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消防工程维护方案一．工程维护项目由我公司负责上海生农生化制品有限公司的消防水泵维护工程。其中包括一期消防水泵、二期消防水泵系统。二、工程维护所遵循的规范GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50084-2001《自动喷水灭火系统设计规范》GB50261-96《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB16806-1997《消防联动控制设备技术条件》三、维护内容（一）泵体A、检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。B、补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换C、检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。D、联轴器的联接螺丝和橡胶圈若有损坏应予更换。E、紧固机座螺丝并防锈处理。F、每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。（二）电机的保养A、外观应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。B、拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。C、电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。（三）阀门、管道及附件的保养A、各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。B、单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。C、压力表指示准确，表盘清晰。D、管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。E、点动判断水泵转向是否正确，若有误应予更正。（四）、控制柜的保养：A、断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。B、检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。C、清洁控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。D、合上总电源，检查电源指示应正常。1、保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯是否正常。2、观察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良噪音。四、维护方案、细则为了保障该建筑的安全，我公司根据多年的维护工件中积累的经验，特制定维护方案和细则。维护的目的，是为了使所用消防设备能处于完好的状态，使正在运行的系统处于最佳工作状态，使所有的联动系统给予信号时能正常地启动与运行，在万一有火灾灾情出现时，各灭火报警和灭火系统能及时的发现火情，及时报警迅速的消除灾情。（一）为了达到上述的目的，特制定了如下的措施：1、建立一条龙维护服务体系：由于本工程涉及的厂家多，系统复杂，在维护的同时，积极与各厂家取得联系并建立良好的关系，从而保证各种消防设备的供应，建立完善的质量体系。2、在工程消防系统维护初期应对各系统进行全面检查并进行维修，使各系统均能正常工作，按规程、制度对各系统进行保养，在发现有问题或用户发现系统异常时，立即对系统进行维修，具体内容如下：（1）检查所有报警控制柜、盘的功能是否正常。（2）检查各控制器的供电情况、备用电源和状态以及电源的自动切换功能。（3）检查各控制器的各类指示灯是否正常和声光报警情况。（4）对线路进行线间和接地电阻测试，检查线路是否有老化现象。（5）检查各设备的接线情况和线路标识，保证线路良好。（6）对压力开关，消火栓按钮进行全面测试，保证其动作信号能传送至相应的控制器并启动消防泵。（7）在消防控制室进行远程起停消防泵，检查泵能否正常工作。（二）在初次全面检查中问题及时处理，并联系厂家做好设备供应工作，初次检查并保证系统完全正常运行，需要进行制定严密的巡检制度：（1）建立严格的月、年巡检制度，成立维护项目组，定期对用户的消防设施、设备进行巡检，这样，可以及时地检出用户消防设施、设备在运行过程中存在的潜在隐患，不安因素并立即加以排除。保证用户消防设施设备的完好率及各系统的正常运行。使设备及各系统在火灾灾情出现时能正确无误地启动、运行。在巡检时，及时了解征求用户的各项要求，反映的各种情况，并不断提高服务质量。月巡检规定：每一月对所有维护点进行一次巡检，巡检细则见月检表。参加者人数：（乙方确定）。巡检内容和标准：1、对维护点上的每个系统按月检表所要求逐项目检查。2、检查完毕后由甲方有关人员签字认可。3、发现问题，及时处理，保证系统正常。（2）年巡检规定：每年最后一个月对各维护点做一次全面检验，巡检细则结合季检表和月检表进行。参加人数：（乙方确定）。巡检时间：双方协商确定。巡检内容和标准：1、对维护点的每个系统按计划内容检查。2、写出维护点的年终报告。（三）对维护项目组人员的要求：维护项目组除加强对各维护点的巡查巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作。对消防各系统隐患及故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此维护项目各人员必须加强本专业技术的学习、钻研，加强工作的责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定：（1）与用户保持密切联系，经常了解系统运做情况；（2）每天确定专人值班，用户随叫随到，及时排除各种故障；（3）若因用户呼叫而不去现场排除故障者，维护项目组将按有关条例惩处；（4）每次故障排除后，必须填写维修卡（附后），及排除故障单（附后）。（5）平时应急维护应在接到用户电话后5小时内到现场进行处理。（6）在全面维护的基础上，对甲方管理人员进行专业培训，让之全面掌握系统构成和操作程序，在紧急情况下，能做到应急处理。五、维护工程档案的建立1、每次检查消防系统，均作详细的表格记录，且应用户和维护项目负责人签字生效，记录系统运行情况，检查出的问题和处理结果。2、每次维修、检测均应详细的表格记录，且应用户和维护项目负责人签字生效，记录维护原因、办法及系统修复的运行情况。3、维护人员或我公司接到用户的报修电话后，应做报修记录表格，并派出人员检修。4、每年巡检后，我公司将全面整理维护一年内所有记录和表格，做成一本维护档案，协助用户做好档案管理工作，我公司将做好年度总结及对工程下一年维护工作的计划，供用户参考。5、进行技术交流，听取用户对我公司维护工作的意见，做成以后工作的标准和提高我公司维护人员的维护水平。上海守信消防工程有限公司2012年6月23日