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您可信赖的房地产营销专家1临沂市房地产市场调查报告您可信赖的房地产营销专家2您可信赖的房地产营销专家3您可信赖的房地产营销专家42010年星火燎原房地产经纪有限公司在售项目11个，全程顾问项目5个，市场占有量占临沂房地产代理行业第一；销售方面，星火燎原以独特的营销推广模式，屡次打破临沂房地产销售记录；星火燎原，已经毫无疑问的成为临沂市房地产销售行业的领跑者。星火燎原，一路有你。您可信赖的房地产营销专家5报告体系7附录：别墅资料汇总6临沂别墅产品分析5临沂别墅精细化研究3临沂市花园洋房市场概况2临沂市高层市场概况1临沂市别墅市场概况4临沂市小户型市场概况您可信赖的房地产营销专家6第一部分临沂别墅市场概况一、临沂别墅开盘年鉴二、市场供应情况三、别墅市场价格分析四、别墅去化速度分析五、客户群体分析六、发展方向预测您可信赖的房地产营销专家7临沂别墅市场概况------一、开盘年鉴您可信赖的房地产营销专家82009年（3个）兰山区(5个)河东区（5个）罗庄区（6个）南坊新区（11）----2008年（2个）2008年（7个）2010年（11个）观唐别墅日月城紫荆城福布斯湾凤凰城涑堤春晓水榭华庭滨河国际奥林匹克花园清水湾花园观天下花园华创金桂园月亮城海纳曦园柳溪美庐月澜湾英伦花园百联华府待定（4个）香缇荣府滨河阳光爱伦坡皇家艺墅沂龙湾·龙园海尔临天下佳和别墅澜泊湾世纪新筑开盘时间年鉴您可信赖的房地产营销专家92731140246810122008年以前2008年2009年2010年待定2008年以前2008年2009年2010年待定开盘时间分析时间开盘时间个数2008年以前22008年72009年32010年11待定42008年开盘的别墅项目市场市场放量意犹未尽，2010年别墅市场异军突起，临沂市别墅项目迅速增加。您可信赖的房地产营销专家10兰山区19%罗庄区22%河东区19%南坊区40%兰山区罗庄区河东区南坊区区域开盘个数兰山区5罗庄区6河东区5南坊区11单单从楼盘的个数来看：1、南坊占绝对比例，分布较为集中；2、河东区别墅项目较少，分布较为零散。开盘时间分析您可信赖的房地产营销专家11区域项目名称节点开盘时间河东观唐现房08年紫荆城无售楼处预计10年11月份皇家艺墅无售楼处未定日月城现房09年10开盘福布斯湾即将启动2010年8月份接待中心开放,预计11月中旬开盘兰山凤凰城现房2009年9月开放苏堤春晓未启动10年年底或11年年初佳和别墅已交房2005年水榭华庭现房08年滨河国际现房08年罗庄奥林匹克花园现房08年7月接待中心开放清水湾花园现房08年观天下现房08年金桂园现房2010年9月28号月亮城现房04年曦园现房2010年5月份接待中心开放临沂别墅开盘时间一览您可信赖的房地产营销专家12区域项目名称节点开盘时间南坊柳溪美庐未启动10年年底或11年年初月澜湾现房2008年鼎峰英伦花园现房待定百联华府现房2010年4月份市区接待中心开放香缇荣府期房2010年8月份市区接待中心开放,11月中旬现场售楼处开放澜泊湾未启动待定滨河阳光现房2009年5月30号开盘爱伦坡期房2010年10月16号接待中心开放海尔临天下有售楼处2010年10月10号接待中心开放龙园有售楼处2010年10月17号开始售卡世纪新筑未规划未定临沂别墅开盘时间一览您可信赖的房地产营销专家13临沂别墅市场概况------二、供应量分析您可信赖的房地产营销专家14临沂市别墅供应量分析水榭华庭海纳曦园滨河国际奥林匹克花园清水湾花园日月城福布斯湾香醍荣府月澜湾柳溪美庐沂龙湾爱伦坡海尔临天下滨河阳光百联华府凤凰城紫荆城涑堤春晓皇家艺墅澜泊湾鼎峰·英伦花园金贵园南坊集中供应区城南集中供应区新港龙庭沿河供应区您可信赖的房地产营销专家15临沂市别墅供应一览06410926166248792732050100503408003505100100200300400500600700800兰山河东罗庄南坊独栋双拼联排叠加潜在供应（已规划）临沂市别墅供应量分析单位：套您可信赖的房地产营销专家16别墅各种形态供应一览3%16%66%15%独栋双拼联排叠加现有供应量产品形态套数独栋20双拼113联排474叠加110合计717各区域供应量套数兰山107河东121罗庄47南坊442合计717各区域别墅供应量15%17%7%61%兰山河东罗庄南坊现在的产品形态中，联排别墅占有最大的比例；现有供应量中，南坊的供应套数占有最大比例；临沂市别墅供应量分析您可信赖的房地产营销专家17区域项目独栋双拼联排叠加备注兰山水榭华庭共4套，售完无供应80套剩余有20多套无现有80套,剩余20多套；滨河国际无无无共有100多套,剩余10多套现有100多套剩余10多套；奥林匹克花园10栋售完共22套双拼,现剩余8套共38套,剩余约为15套左右共50套,剩余约为30套左右现有供应120套,剩余53套,后期供量约有300套的未来供应量清水湾花园4套独栋已售完无无共20套现在剩余2套下户共有24套,剩余两套无后期凤凰城1套8套0共推出68套，目前剩余9套，后期剩余42套总计共18套独栋,售完共22套双拼剩余9套现有供应120套左右剩余量48套现有供应180套剩余50套左右现有总供应约340套,剩余约100套未来供应量约有340套临沂市别墅供应量分析各区域具体供应量一览您可信赖的房地产营销专家18临沂市别墅供应量分析各区域具体供应量一览区域项目独栋双拼联排叠加备注罗庄金桂园无无现有共六套剩下边户无现有六套,剩余一户后期将有50多套曦园现有4套（未售,只是认购）现有16套（未售,只是认购）现有26套（未售,只是认购）无现有46套,已认购20套后期最少将有350套的未来供应量总计4套16套27套无现有52套,剩余27套后期最少有350套河东日月城无共有8户售完共26户剩余部分中间户,约5套共80套剩余约10多套现有110多套,剩余20套左右未来供应量110套左右福布斯湾现有6户未售现有26套未售74套未售无106套未来供应量约800套总计6套26套79套10多套现有220套左右,剩余约120多套未来供应量约有800套您可信赖的房地产营销专家19临沂市别墅供应量分析各区域具体供应量一览区域项目独栋双拼联排叠加备注南坊香醍荣府无现共有14套未售共56套无现有供量70套未来供量约100套海尔临天下无12套认筹60套认筹无现有供量约72套未来供量约70套左右滨河国际无无无共有100多套剩余约20套左右现有100多套,剩余20多套后期供量约150套月澜湾无无现有70多户，剩余10多套无现有70多套,剩余10套左右未来供应量在100多套爱伦坡小镇无无现有16套未售,认筹现有28套未售,认筹现有44套未来供应量约有80套百联华府无无100多套无现有100多套无后期沂龙湾·龙园10套,售卡36套,售卡70套左右,售卡无现有110套左右,无后期总计10套62套320套50套现有580套,剩余290套左右,未来供量约510套您可信赖的房地产营销专家20临沂别墅市场概况------三、价格分析您可信赖的房地产营销专家21临沂市别墅价格分析独栋别墅总价走势图2505501000020040060080010001200清水湾花园曦园沂龙湾·龙园独栋单位：万元项目名称单价（元/㎡）面积（㎡）总价（万元）供应量（套）清水湾花园12000200-260240-3001曦园11000400-600400-6504沂龙湾16000560，580，800900-130010注：临沂市在售楼盘统计您可信赖的房地产营销专家22双拼别墅总价走势图3803001807004300100200300400500600700800奥林匹克花园曦园日月城海尔临天下沂龙湾·龙园双拼临沂市别墅价格分析项目名称单价（元/㎡）面积（㎡）总价（万元）供应量（套）奥林匹克花园12000-13000300360-390共有22套,剩余8套曦园800038030016日月城65002881808套,已售完海尔临天下22000300-40070012沂龙湾13000-16000340-38043036注：临沂市在售楼盘统计您可信赖的房地产营销专家23联排别墅总价走势图2603501951352001703302404022100100200300400500水榭华庭凤凰城奥林匹克花园金桂园曦园日月城海尔临天下月澜湾爱伦坡小镇沂龙湾·龙园联排总价走势图临沂市别墅价格分析项目名称单价（元/㎡）面积（㎡）总价（万元）供应量（套）水榭华庭10000240-330240-33080套,剩余28套凤凰城13000-14000260330-38040套,剩余6套奥林匹克花园8000-9000220176-19838套,剩余15套金桂园4688275、291129、1366套，剩余1套曦园650030019526套日月城5000340-400170-20026套，剩余5套海尔临天下13000240-330310-42060套月澜湾8000270-350210-28070多套，剩余13套爱伦坡小镇13000330-350420-46016套沂龙湾·龙园8000-11000230-290192-31070套您可信赖的房地产营销专家24叠加别墅总价走势图150160116230240050100150200250300滨河国际奥林匹克花园日月城滨河国际爱伦坡小镇叠加别墅总价走势图临沂市别墅价格分析项目名称单价（元/㎡）面积（㎡）总价（万元）供应量（套）滨河国际5500240-300122-165110套，剩余10多套奥林匹克花园6000-7000190-300114-21050套，剩余30套日月城4000288-330112-13280套，剩余14套滨河阳光9500200-300190-285100多套，剩余20套爱伦坡小镇8000-11000330-350328套注：临沂市在售楼盘统计您可信赖的房地产营销专家25临沂别墅市场概况------四、去化速度分析您可信赖的房地产营销专家26临沂市别墅去化速度临沂别墅月平均去划套数64123353845024681012水榭华庭滨河国际凤凰城奥林匹克花园清水湾花园金桂园曦园日月城滨河阳光月澜湾平均去化速度：5.2套/月兰山区罗庄区河东区南坊临沂别墅平均去划速度为5.2套/月；其中区划速度最快的为凤凰城，为12套/月；去化速度最慢的为奥林匹克花园，清水湾花园和曦园，均为3套/月；去化速度较快的有日月城，为8套/月。注：临沂市在售楼盘统计您可信赖的房地产营销专家27临沂市别墅去化速度重点楼盘扫描产品类型单价（元/㎡）面积（㎡）总价（万元）备注凤凰城双拼210005131080双拼共4套，剩余1套；均地下赠送，不记入总面积。观江墅在凤凰城沿街商铺上端。联排13000260338观江墅8500280238奥林匹克花园双拼13000330430沿河22套双拼均以售完；叠加别墅的下层销售较快；联排别墅的中间户等中档产品剩余较多。联排8900260230叠加6500200130华创·金桂圆联排468828013010年9月25日开盘，首期共推出6套，目前只剩边户。去化速度较快。由上述数据分析：临沂别墅面临哑铃状现况，即高端市场和低端市场去化速度较快，而中端市场去化速度较慢；中端市场同质化严重；随着海尔·临天下和龙园等项目的上市，相信凤凰城的去化速度也会受到一定冲击。龙园10月10开始售卡，目前为止共售70张卡，其潜在去化速度可见一斑。您可信赖的房地产营销专家28区域项目名称开盘时间供应数量去化速度兰山区水榭华庭08年现有80套,剩余20多套6套/月滨河国际08年现有100多套，剩余10多套4套/月凤凰城10年5月推出68套，,剩余9套12套/月奥林匹克花园08年7月现有供应120套,剩余53套,3套/月清水湾花园08年共有24套,剩余两套3套/月罗庄区金桂园10年9月底现有六套,剩余一户新开盘已售5套曦园4月份接待中心开放现有46套,已认购20套3套/月河东区日月城09年10