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成都吾悦广场项目简介成都吾悦广场项目推介城控股集团成都商业运营管理公司2015-10目录一、开发商简介二、成都市购物中心概述三、龙泉区域发展机会四、成都吾悦广场推介目录CONTENTS•中国房地产企业20强•总资产近500亿，在建项目100余个，以长三角为起点，遍布全国•团队创始于1993年，双上市房企。（2001年在上海证券交易所上市，2012年在港交所上市）•连续8年江苏省房地产综合实力五十强企业排名第一一、认识我们开发商——新城控股集团一、认识我们产品线简介实现销售收入700亿，商业收入15亿累计22个商业项目开业，在建28个商业项目持有商业400万平方米以上海为管理中心，长三角为战略基地，向泛长三角主要城市扩张，拓展城市15-20个一、认识我们公司发展计划商业地产5年发展战略2012201420172020“吾悦”商业地产品牌诞生已实现9大城市，10余个商业项目布局预计实现累计开业和在建购物中心40个以上，持有面积300万㎡。吾悦品牌进入内地商业地产第一梯队预计实现累积开业和在建购物中心80个以上一、认识我们吾悦历程及规划中国14大城市，20座吾悦，建筑面积超过400万㎡，持有面积超过100万㎡一、认识我们已开业及在建项目常州武进●吾悦广场开业时间2012-05商业面积17万㎡主要业态大卖场、影城、KTV、书城、电玩、餐饮、购物等主力品牌ZARA、UNIQLO、MUJI、C&A、H&M等一、认识我们已开业及在建项目常州●吾悦国际广场开业时间2012-12商业面积10万㎡主要业态国际精品、时尚服饰、品牌餐饮主力品牌海底捞、王品牛排、小南国、外婆家、IMAX影院等一、认识我们已开业及在建项目上海青浦●新城吾悦广场开业时间2014-12商业面积15万㎡主要业态购物中心、中心商业步行街主力品牌国内外知名品牌70余家一、认识我们已开业及在建项目苏州吴江●新城吾悦广场开业时间2015-06商业面积11万㎡主要业态购物中心、高端住宅、商业金街产品特色打造吴江新商业地标一、认识我们已开业及在建项目苏州张家港●新城吾悦广场预计开业时间2015-09商业面积12万㎡主要业态集购物、娱乐、住宅、办公于一体产品特色成为张家港商业新核心，辐射张家港南城一、认识我们已开业及在建项目镇江丹阳●新城吾悦广场预计开业时间2015-12商业面积15万㎡主要业态集购物、娱乐、餐饮、休闲等体验式业态产品特色处于丹阳经济开发区核心位置一、认识我们已开业及在建项目南昌●新城吾悦广场预计开业时间2016-08商业面积12万㎡目标客户家庭消费为主，商务休闲为辅产品特色南昌城市东拓的重要组成部分一、认识我们已开业及在建项目安庆●新城吾悦广场预计开业时间2016-12商业面积10万㎡主要业态影院、餐饮、儿童综合城、零售、电器、KTV等主力品牌将引入中高端业态，体验与日常生活不同的消费一、认识我们已开业及在建项目长春●新城吾悦广场预计开业时间2017-07商业面积13万㎡目标客群周边居民、商务客流、科研人员、旅游客流、学生、务工人员等项目定位时尚、生活、全业态、中偏高档购物中心一、认识我们已开业及在建项目海口●新城吾悦广场预计开业时间2016-12商业面积7.3万㎡主要业态引进海洋馆、大型儿童主题馆、精品服饰和配套体验项目定位海口首家全业态时尚生活购物中心一、认识我们已开业及在建项目南京●新城吾悦广场预计开业时间2017-12商业面积11万㎡主要业态引进异域风格特色餐饮项目定位集潮流、精致、时尚、活力、轻奢为一体的时尚潮流生活购物中心一、认识我们已开业及在建项目台州黄岩●新城吾悦广场预计开业时间2017-06商业面积9万㎡目标客群面向企业主、企事业单位等中高端人群项目定位黄岩时尚地标一、认识我们已开业及在建项目常州金坛●新城吾悦广场预计开业时间2016.12.6商业面积13万㎡目标客群全市居民，以家庭休闲娱乐消费为主主要业态大型超市、影院、儿童集合店、电器集合店、时尚餐饮等一、认识我们已开业及在建项目成都●新城吾悦广场预计开业时间2016.12.30商业面积12万㎡目标客群家庭、年轻、儿童项目定位家庭时尚沟通中心一、认识我们已开业及在建项目一、认识我们合作品牌商家持续入驻中……目录一、开发商简介二、成都市购物中心概述三、龙泉区域发展机会四、成都吾悦广场简介目录CONTENTS至2015年4月，成都市购物中心总体量超过700万㎡，位居全国第一。主城区（含高新区）购物中心共71个。其中已开业52个，在建19个。行政区开业数量开业面积（万㎡）在建数量在建面积（万㎡）合计数量合计面积（万㎡）高新区9110665.0315175.03金牛区6104.5314.29118.7成华区7114.12409154.1青羊区540335.6875.6武侯区636.9227.6864.5锦江区19132.5353.622186.1合计5253819236.0371774.03二、成都市购物中心概述整体情况商业项目购物中心体量（万㎡）主力商户辐射能级所处区域开业状态金牛万达广场80万达百货、万达影城区域级金牛区已开业龙湖三千集34UME国际影城区域级成华区已开业乐天圣苑33乐天百货区域级锦江区未开业新世纪环球中心30乐天百货城市级高新区已开业龙之梦新城30——城市级锦江区未开业大魔方25——城市级高新区未开业富力广场25C&A、H&M城市级锦江区已开业锦华万达广场25万达影城区域级锦江区已开业华润万象城24.4玩具反斗城、Ole超市、华润真冰场区域级成华区已开业IFS21.7连卡佛城市级锦江区未开业中铁西城20.6招商中区域级青羊区未开业奥克斯广场20天虹百货区域级高新区已开业龙湖金楠天街17.6四季百货区域级武侯区未开业SM广场17沃尔玛、莱雅百货、国美电器区域级成华区已开业成都ICC16.4招商中城市级高新区未开业银泰中心15招商中城市级高新区未开业合计434.7（据锐理数据2015年5月发布）二、成都市购物中心概述15万㎡购物中心123456789成都热点购物中心分布1环球中心2锦华万达3金牛万达4华润万象城5IFS&太古里6优品道广场7青羊鹏瑞利8凯丹+凯德天府+苏宁广场9奥克斯广场+九方购物中心二、成都市购物中心概述购物中心分布一览主城区体量饱和，其他郊县商业缺乏，商业布局呈“内密外疏”之势城市发展目前以天府新区为主，随城市产业布局影响，呈现“南移”与“东扩”为主发展的趋势。以城南为主的高新区购物中心体量严重过剩，是成都商业风险高危区。以城东为主的龙泉驿区商业发展较晚，缺乏高端商业，具有较大市场空间新建购物中心多位于新城开发区，周边尚未成熟，需一定时间的商业培育期二、成都市购物中心概述成都购物中心特点：目录一、认识我们二、成都市购物中心概述三、龙泉区域发展机会四、成都吾悦广场简介目录CONTENTS三、龙泉区域发展机会基本面分析2、区域承载城市功能（以新型制造业、汽车工业为主的龙泉新城）全区行业结构调整加快，第二产业对经济增长的贡献日益突出。工业经济快速增长。全年实现全部工业增加值644.5亿元，比上年增长23.3%，对经济增长的贡献率达91.1%。其中，规模以上工业增加值实现641.02亿元，居全省第一，同比增长22.3%，对GDP增长的贡献率高达90.0%。龙泉驿区产业结构变化分析汽车产业贡献突出2013年末，全区汽车（含工程机械）及配套企业共97家，全年产量73.2万辆；实现销售收入1092.7亿元，同比增长60.1%；实现增加值390.3亿元，同比增长52.3%，占规上工业增加值的60.9%，比上年所占比重提高4.7个百分点；全年实现利润132.6亿元，增长71.2%；利税总额256.8亿元，增长60.7%。在建项目90个，已完成投资158.1亿元。年份第一产业第二产业第三产业20116%72%22%20124.40%76.50%19.10%20133.30%83.50%16.20%三、龙泉区域发展机会基本面分析3、人口增长（随产业持续增加，形成新型产城一体化结构，为龙泉发展带来机遇）带来龙泉房地产开发的上升。（第六次人口普查时间2010年11月1日）成都外来置业人口逐年递增，已经成为城市房地产市场发展的支柱力量，开放性的市场格局已经形成。2013年末全市常住人口1429.8万人，年末全市户籍人口1188.0万人，增加14.6万人。2010年底76.72万；2013年底91.30万；2014年末全区常住人口达到110万人。三、龙泉区域发展机会基本面分析4、交通优化（地铁2号线、成龙、驿都大道）带来区域流动人口增加项目周边路网密集，道路等级较高，通达性优。宗地南侧龙工北路为二号线地铁上盖，双向八车道；驿都大道直接连接成都市绕城路。本案与地铁2号线书房站无缝对接，对本项目利好。2014年10月26日，成都地铁二号线东延线开通试运营。成都地铁二号线东延线开通后，从天府广场开到龙泉驿，只需30多分钟，而将一头一尾的犀浦和龙泉驿跑通，也只需1小时20分。三、龙泉区域发展机会基本面分析1、龙泉已建及新建购物中心分布图龙泉驿商业——现有商业中心集中在老城区，以低档百货为主。区域内暂无购物中心项目，在建的项目以拆分商铺销售为主要模式，5KM范围内3个自持商业在建。三、龙泉区域发展机会购物中心布局2、龙泉已建及新建购物中心面积及业态、商家规划图龙泉驿老城区商业——区域内两家百货无业态规划，物业老旧，档次低，基本以4000㎡生活超市+服饰卖场模式为主。领军品牌仅凌志及拉夏。三、龙泉区域发展机会购物中心布局龙泉驿老城区商业——底商经营良好，以零售业态为主，沿中街、东街分布，为老城区消费者主要购物场所。三、龙泉区域发展机会购物中心布局1、大型购物中心缺乏：龙泉商业属典型郊县型商业，更多以老城区商业为主，沿街为市商业占据主流。缺乏综合型一站式购物体验场所，购物中心档次仍以中端及中低端为主。2、品牌缺乏：龙泉商业以二、三线品牌为主导，缺乏一线商业品牌支撑。3、购物环境差：目前商场购物环境仍为上世纪末期为主的老式商场，在购物舒适度、停车、一站式体验上尚存在较大缺口，急需进行提升。因此，一站式品牌购物中心，将为龙泉购物中心整体提升带来良好的推动作用。三、龙泉区域发展机会龙泉商业特征：目录一、认识我们二、成都市购物中心概述三、龙泉区域发展机会四、成都吾悦广场简介目录CONTENTS区域描述：位于龙泉驿区龙工路以北、南街小学东南侧处于龙泉驿新政务中心核心板块，距新政务中心1公里，老城区商业中心3.5公里地铁2号线书房站上盖物业，距离天府广场15站，车程30分钟(目前地铁已开通）四、成都吾悦广场简介区域位置商业总面积73005.29㎡—-1F13000㎡1F15646.48㎡2F13106.73㎡3F13483.21㎡4F17768.87㎡经济指标净用地面积120702.29㎡总建筑面积690660.72㎡总建筑面积（计容）690660.72㎡地上建筑面积485369.12㎡地下建筑面积205291.60㎡地下车位数5249容积率4.00四、成都吾悦广场简介项目技术指标四、成都吾悦广场简介项目优势优势一：人口优势四、成都吾悦广场简介人口优势----一级商圈人口分布12345678910111213141516编号楼盘户数1艺锦湾25692皇冠国际社区32423果壳里的30004首创东公元14005合能四季康城30346御源·大湖区（在售）23007怡和新城3008书房新邨8009怡和新居16010花香龙都102311温馨苑30012书南小区30013怡水居67014石油小区20015丽泉江南45416华气苑140现有住宅户数：17592户一级商圈北侧多为待出让地块，南侧小区楼盘较密集，一级商圈现有人口约4.8万四、成都吾悦广场简介人口优势----二级商圈人口分布二级商圈主要辐射龙泉驿老城区、经济开发区以及大面板块部分，现有人口约30万1.5km龙泉驿老城区大面镇板块经济开发区4km由于区域内商业匮乏，商业竞争小，同时区域内居民汽车保有量较高，因此本案二级商圈辐射范围可由3k