淄博写字楼市调报告

随着城市的发展和扩张，淄博的商业地产项目有了很大程度的发展，近几年城市综合体项目层出不穷，投资型的、企业总部基地型的、金融中心型的，各具特色的写字楼模式不断涌现，如汇金大厦、通乾﹒拉菲、德泰堂国际商务大厦、华润凯旋门、世纪新世界广场等。第四部分：淄博写字楼未来发展趋势第一部分：淄博写字楼现状第二部分：淄博写字楼开发经营主要特点第三部分：淄博写字楼产品案例一、淄博写字楼现状处于放量的前夜目前淄博市场在售写字楼供应量约为35万平方米，预计2014年潜在供应量约为135万平方米。业内人士普遍认为，虽然今年写字楼市场从供应量和成交量来说都实现了一个新的高度，未来两三年写字楼市场供应量将大幅增长。随着越来越多的超高层写字楼产品入市，可以预见，淄博写字楼市场未来的竞争将更加惨烈。二、淄博写字楼开发经营主要特点（一）开发规模总量较小，但增长较快。近几年全市写字楼开发规模较小，但开发数量和规模呈逐年大幅增加趋势，正处于一个由慢转快的快速上升期。（二）中心城区开发规模较大，其他区县较少甚至空白。中心城区的写字楼占全市写字楼开发总量的75%左右,近几年临淄的写字楼开发数量逐步增多,但是桓台/高青/淄川基本没有写字楼项目.（三）经营模式销售为主，高端项目更受市场青睐开发建设的写字楼开发主要经营模式为出售，销售价格略高于同地段商品住宅，短期内可实现大量资金回笼。也有部分写字楼项目，首先满足开发企业办公需求，剩余部分对外销售或出租。近几年已竣工投入使用的区位好、档次高的项目销售、出租情况都非常好；相反，也有部分规模较小、品位一般、区位优势不明显的项目销售、出租情况均不够理想。三、淄博写字楼产品案例德泰堂国际商务大厦项目名称德泰堂国际商务大厦项目地址张店区华光路与世纪路交汇处电梯数6开发商山东德泰堂置业有限公司全程营销黑马销售电话[phone]车位数200多层数24物业类型写字楼物业级别甲级物业费5元/m2/月占地面积17488平方米建筑面积82000平方米通道宽度2米容积率4.50绿化率5%均价10000层高商业开盘时间2012-05地下层数地下一层写字楼3.6米交房时间2013-06地下面积中央空调有大堂10.2米挑高大堂项目简介大厦定位于淄博首座纯甲级写字楼，大厦外立面采用low—e玻璃幕墙，局部石材装饰，线条简约、时尚、楼梯挺拔、大气、演绎国际新中心企业尊崇表情，成就华光路亮丽城市风景并采用国际领先配置，满足企业高标注商务办公需求，为淄博商业精英提供与国际同步的商务办公环境，并以至臻至美的国际高端商务服务，献礼站在商界前沿的的人们颐和大厦项目名称颐和大厦项目地址张店区金晶大道与中润大道交汇处电梯数5开发商淄博中大房地产开发有限责任公司全程营销易韬置业顾问公司销售电话[phone]车位数470层数23物业类型写字楼物业级别甲级物业费待定占地面积66000平方米建筑面积65220平方米通道宽度2米容积率4.06绿化率37.95%均价8500层高商业5-5.4米开盘时间2013-09-1地下层数地下二层写字楼3.9米交房时间2014-4-30地下面积5651㎡中央空调有大堂项目简介项目建，建筑外立面均为石材和玻璃幕墙。裙房为框架结构,本项目由两栋百米高的写字楼组成，建筑总面积：65764㎡（地上主楼面积：50082㎡，地上裙房面积4604㎡，地下车库面积：11078㎡）。其中1#楼建筑面积32118㎡：地上主楼23层、24389㎡，地上裙房三层、2302㎡，地下二层、车库面积5427㎡。建筑高度：95.65m，层高方面，一层：5.4m，二、三层：5m，四至二十二层：3.9m，二十三层：5.4m。2#楼：地上25层，地下二层。建筑面积33646㎡（地上主楼面积：25693㎡，地上裙房面积2302㎡，地下二层车库面积：5651㎡）。建筑高度：95.35m，层高方面，一层：5.4m，二、三层：5m，四至二十五层：3.6m。黄金1号公馆项目名称黄金1号公馆项目地址华光路与西六路交汇处（莲池公园西侧）电梯数7开发商淄博鲁润置业有限公司全程营销盛世行房地产投资公司销售电话[phone]车位数地上400层数28物业类型公寓/写字楼物业级别物业费2元/平方米/月占地面积18006平方米建筑面积37786平方米通道宽度2米左右容积率2.10绿化率20%均价8000--10000层高商业开盘时间2013.08.17地下层数地下二层写字楼3米交房时间2014年下半年地下面积中央空调没有大堂10米调高大堂项目介绍黄金1号公馆建筑外立面选用高档花岗岩石材，具有优秀的抗腐蚀性能，保护好内墙与外保温墙体，保证建筑的低能耗；玻璃采用LOW-E玻璃幕墙，有效降低玻璃热辐射通过量，避免光污染问题，并在夏冬季节大大减少空调能耗；水源热泵系统；地板辐射采暖；智能化系统集楼宇自动化系统。黄金1号公馆是由3个单体建筑组成，其中1号住宅楼建筑面积18714㎡，地上22层，地下2层；2号商住楼建筑面积12532㎡，地上22层（地上1-2层为商业网点），地下1层。3#楼为28层高层，由450套公寓，71套办公和商铺构成，11至28层为精装公寓，其余为商务办公区。汇金大厦项目名称汇金大厦项目地址柳泉路与鲁泰大道交汇处电梯数14开发商山东富通置业有限公司全程营销销售电话[phone]车位数602层数36物业类型写字楼/酒店式公寓物业级别甲级物业费未定占地面积31400平米建筑面积118561平米通道宽度2米容积率4.81绿化率25.9%均价9500层高商业开盘时间2012年10月00日地下层数地下二层写字楼4.1交房时间2013年12月地下面积1876平米中央空调有大堂拥有11米挑高大堂项目简介汇金大厦是淄博市重点工程，突破城市天际线，致力于打造淄博第一个现代金融服务业的综合体，总建筑面积约为12万平方米，地上为36层，地下为二层，主楼高187米，同为淄博第一高楼，城市标志性建筑。汇金大厦力求以“五星级”的服务、甲级写字楼5A智能化的标准，建立鲁中乃至山东金融产业资源集聚中心，全力打造淄博金融行业的产业港，将为金融产业发展、金融生态环境奠定了良好基础和开端。汇金大厦外立面采用低能耗LOW——E玻璃，减少光热辐射中央国际广场项目名称中央国际广场项目地址张店金晶大道与新村路交汇处（利群广场西面）电梯数3开发商山东威通实业集团股份有限公司全程营销销售电话[phone]车位数300多个层数27物业类型公寓/写字楼物业级别甲级物业费2.2元/月/㎡占地面积8000平方米建筑面积5.56万平方米通道宽度2米容积率6.70绿化率10%均价7500层高商业5.4米开盘时间2013-4地下层数地下二层写字楼3.05米交房时间2013-10地下面积中央空调有大堂没有项目简介中央国际广场位于张店区中心路107号，总占地面积8000余平方米，总建筑面积55166平方米，总投资1.8亿元，为淄博市重点工程之一。项目分A、B两座塔楼，分别为25层、27层，地下裙房三层，地下两层。地下三层（层高3.8米）为战时人防工程及部分停车场；地下二层（层高3.5米）为停车场。地下一层（层高4.2米）至地上三层（层高5.4米）裙房为商业部分，A塔楼5层以上为酒店式公寓，B塔楼5-14层为酒店、15-27层为写字办公楼（塔楼层高皆为3.05米）。汇展铂金商务大厦项目名称汇展铂金商务大厦项目地址张店柳泉路与新村路交汇处（乐天玛特附近）电梯数4开发商淄博汇展置业有限公司全程营销浩华地产—广州龙浩销售电话[phone]车位数130层数11物业类型写字楼物业级别甲级物业费0.6元/月/㎡占地面积4665平方米建筑面积22422平方米通道宽度2米容积率4.00绿化率25%均价7500-8500层高商业4.7米开盘时间2011-12地下层数地下一层停车场写字楼3.85米交房时间2012-12地下面积3766平方米中央空调没有大堂拥有6米大堂项目简介汇展铂金商务大厦位于淄博市张店区柳泉路西侧、山东鲁中交运集团有限公司以南，总用地面积4665平方米，总建筑面积为22422平方米，地上18656平方米，地下3766平方米，11层，1－2层为商业楼，3－11层为办公楼，绿地率达25%，停车位130辆（地上40辆，地下90辆）。华润凯旋门项目名称华润大厦（凯旋门）项目地址张店区金晶大道和美食街交汇处电梯数6开发商华润置地（淄博）有限公司层数41销售电话[phone]车位数2000物业管理华润置地山东物业服务有限公司淄博分公司物业类型写字楼物业级别甲级物业费未定占地面积9.25万平米建筑面积约为42万平米通道宽度2米左右容积率1.6绿化率40%均价未定层高商业喜来登开盘时间预计2014年5月地下层数地下二层写字楼4米交房时间2015-05地下面积3.9395万平方米中央空调有大堂5米挑高大堂项目简介华润大厦总建面约3.6万平方米，楼高180米，共41层；建成后，将成为淄博地标性建筑。华润大厦写字楼分布在6-27F；楼体六层以下、以及28-41F为喜来登酒店。项目的窗框采用断桥隔热铝材并配有low-e的中空玻璃，会大大的减少噪音，也起到保温降辐射功能。凯旋门项目引入“ds防范体系”消除和降低与客户居住生活相关的各类风险，通过业务活动分类、危险源识别、风险评估、风险控制策划四个步骤所构成的过程方法，系统的认识和分析、评估风险，进而提高小区的安全系数。民泰大厦项目名称民泰大厦项目地址张店杏园西路26号电梯数10开发商淄博民泰房地产开发有限公司层数20销售电话[phone]车位数地下二层停车物业管理第五季（香港）国际物业类型物业级别甲级物业费1.6元/平方米占地面积9300平方米建筑面积80000平方米通道宽度2米容积率8.00绿化率5%均价5600层高商业1-8层为商业开盘时间2012-11-25地下层数地下2层写字楼3.4交房时间2013.12地下面积中央空调走廊里是中央空调，每个房间需要自己装空调项目简介项目占地9300多平方米，建筑面积80000多平方米，框架结构20层，地下2层，是一座集餐饮、娱乐、购物、办公于一体的高层综合性大厦。地面：复合耐磨地板、浅色玻化地砖铺贴；墙面：白色乳胶漆；天花：吊顶、白色乳胶漆、吊灯；卫生间：洗脸盆、冷暖水龙头、大理石台面、座便器；门：高级面漆成品防盗进户门、卫生间推拉玻璃门；通乾拉菲项目名称通乾拉菲项目地址高新区世纪路与鲁泰大道交汇处电梯数6开发商山东通乾集团层数28销售电话[phone]车位数写字楼271个物业管理第一太平戴维斯物业类型住宅、写字楼物业级别甲级物业费未定占地面积61810平方米建筑面积348707平方米通道宽度2米容积率4.43绿化率64.30%均价8600层高商业开盘时间2006-09-01地下层数地下一层停车场写字楼3.15米交房时间2012-12-01地下面积中央空调有大堂13米挑高大堂项目简介通乾拉菲是山东通乾集团投资开发的大型重点房地产项目，傲踞淄博CLD核心区域，规划占地面积近百余亩，总建筑面积约35万平米，由国际五星级酒店——希尔顿逸林、国际(5E)甲级写字楼——戴维斯中心、五星级酒店式公寓、城市别墅和欧陆风情奢装景观豪宅组成，旨在打造淄博首席国际化城市多元体，以此来满足淄博未来时代多样化的居住和商务办公需求。写字楼为玻璃幕墙和高档石材，地面高档瓷砖，精装修吊顶，13m挑高大堂，配备中央冷暖空调。世纪新世界广场项目名称世纪新世界广场项目地址张店柳泉路与联通路路口南100米路西电梯数3开发商山东世纪金源置业有限公司层数26销售电话[phone]车位数514物业管理绿城物业物业类型公寓/住宅/写字楼物业级别甲级物业费未定占地面积20933平方米建筑面积120000平方米通道宽度2米容积率4.40绿化率10%均价7000层高商业4.5开盘时间2013-5-11地下层数地下二层写字楼3米交房时间2014年上半年地下面积2万余平米中央空调没有大堂10.1米接待大堂项目简介世纪新世界广场是由山东