米兰巴塞罗酒店

米兰巴塞罗酒店BARCELOMILANHOTEL米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店是一家四星级酒店，由建筑师西蒙娜•米凯利（SimoneMicheli）设计。其创新的设计,以及人体工程学和灵活的空间，营造了一个活泼的氛围，结合不同的元素带来了惊喜。米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店位于米兰的西北部，距离2015年米兰世博会场址仅800米。米兰巴塞罗酒店米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店距离米兰中央火车站约4.5KM；距离米兰中央公园约4.8KM；距离米兰奢侈品街约5.5KM；距离米兰大教堂约6KM;开车至米兰大教堂约15分钟；米兰大教堂中央火车站市中央公园米兰奢侈品街米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店与机场的距离马尔彭萨（Malpensa）机场：45KM/30-40分钟；利纳泰（Linate）机场：38KM/25-30分钟；马尔彭萨机场利纳泰机场巴塞罗酒店米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店距离连接去都灵（Turin）和威尼斯（Venice）主要公路的出口仅350米；距离通往米兰市中心、Linate机场和Malpensa机场的高速公路仅有2分钟车程。高速公路入口米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店距离MilanoCertosaTrainStation火车站约1.5公里巴塞罗酒店Certosa火车站米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店与各大展览中心的距离MiCo会议中心：6KM；Rho-Pero展览中心：6KM；2015米兰世博会：800M；Rho-Pero展览中心EXPO2015巴塞罗酒店MiCo会议中心6KM6KM米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店设施房间：280个，包括：24个套房、32个豪华房、224个标准房套房：数量：24个；建筑面积：70平方米；房型：公寓式，设有空调、带小厨房的客厅以及独立卧室。豪华房：数量：32个；建筑面积：40平方米；房型：这间客房设有隔音设施、卫星电视、空调以及带吹风机的私人浴室。标准房：数量：224个；建筑面积：35平方米；房型：优雅的大客房配有免费无线网络和空调。米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店设施健身中心健身中心：建筑面积：600平方米；房型：室内恒温游泳池、桑拿按摩、热水浴缸和土耳其浴、四个美容室、健身房。米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店设施商务中心商务中心：7个不同大小的会议室，共可容纳750人。商务中心：7个不同大小的会议室，共可容纳750人。米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店设施餐厅餐厅：一楼西餐厅米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店设施餐厅餐厅：二楼早餐厅米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店设施室内展览中心室内展览中心：面积：1500平方米米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店设施室外活动空间室外活动空间：面积：1700平方米位于二层裙房的屋顶，两边各有一部连接底层的自动扶梯。米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店设施屋顶露台屋顶露台：可以远眺2015米兰世博会和阿尔卑斯山脉屋顶露台：远眺2015米兰世博会屋顶露台：远眺阿尔卑斯山脉米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店设施地下停车场地下停车场：地下3层停车场，共有250个停车位米兰巴塞罗（BarcelòMilan）酒店项目周围酒店BA.米兰巴塞罗酒店B.米兰套房酒店C.努酒店D.曼佐尼酒店CD项目周边酒店房价比较酒店名称米兰套房酒店（MilanSuiteHotel）努酒店（NUHotelMilano）曼佐尼酒店(HotelManzoni)酒店地址米兰瓦雷泽路124号（ViaVaresina124，Milan）米兰菲尔特路19B（ViaFeltre19B，Milan）米兰圣灵路20号（ViaSantoSpirito20，Milan）房间价格（艺龙）94欧元168欧元325欧元标准房型45㎡32㎡30㎡酒店产出情况一、本项目酒店公寓销售收入70㎡的房型24套，房间单价为50万欧元；40㎡的房型152套，房间单价为30万欧元，总售价为：24×50+152×30=5760万欧元二、酒店运营收入该项目酒店总房间数为400间，房间均价按80欧元/间，空置率按50%计算，年营业额：400×80×365×50%=584万欧元酒店投入及费用一、项目装修费用装修面积约为2400㎡，装修费按500欧元/㎡计算，装修费:2400×500=120万欧元二、销售费用按销售额的5%计算:3960×5%=198万欧元三、财务费用1.信托利息信托规模为2000万欧元，信托年利率为15%，每年需支付信托利息为：2000×15%=300万欧元。2.银行贷款利息银行贷款2500万欧元，贷款利息为4%，每年银行贷款利息需支付：2500×4%=100万欧元；3.年利息支出合计为400万欧元酒店酒店投入及费用四、公寓回报回报率按每年3%计算，3960×3%=118.8万欧元酒店运营回报一、若酒店公寓在两年内销售完毕，项目公司可以偿还信托，现金状况为：流动资金：3960-2000-120-198-400×2＝842万欧元银行贷款：2500二、酒店每年净利润为：酒店收入－贷款利息－公寓回报496.4-100-118.8＝277.6万欧元三、投资回收期为六年；酒店可以在第六年偿还全部贷款。四、投资年收益率（496.4-118.8）/4500×100%＝8.39%