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广州中原研究二部第1页共30页广东中原地产代理有限公司需求受抑需求受抑需求受抑需求受抑，，，，成交量大幅回落成交量大幅回落成交量大幅回落成交量大幅回落————————2010201020102010年年年年11111111月广州一手住宅市场分析月广州一手住宅市场分析月广州一手住宅市场分析月广州一手住宅市场分析广东中原地产代理有限公司广东中原地产代理有限公司广东中原地产代理有限公司广东中原地产代理有限公司研究二部研究二部研究二部研究二部广州中原研究二部第2页共30页广东中原地产代理有限公司目目目目录录录录一一一一、、、、行业政策行业政策行业政策行业政策............................................................................................3二二二二、、、、规划及市政相关规划及市政相关规划及市政相关规划及市政相关................................................................................3三三三三、、、、数据及声音数据及声音数据及声音数据及声音........................................................................................4四四四四、、、、土地市场情况土地市场情况土地市场情况土地市场情况....................................................................................51.总体概况.............................................................................................................................52.本月新增供应.....................................................................................................................63.本月土地成交.....................................................................................................................8五五五五、、、、一手住宅新增供应一手住宅新增供应一手住宅新增供应一手住宅新增供应..........................................................................101.中心六区持续供应不足...................................................................................................102.本月新批准预售...............................................................................................................113．本月实际新推售...............................................................................................................134．12月新增供应预告..........................................................................................................15六六六六、、、、一手住宅成交一手住宅成交一手住宅成交一手住宅成交..................................................................................151.全市签约量大幅回落.......................................................................................................152.全市签约均价再度上涨...................................................................................................183.重点区域签约情况...........................................................................................................20七七七七、、、、供需情况变化供需情况变化供需情况变化供需情况变化..................................................................................251.批售比回升.......................................................................................................................252.全市库存货量小幅回落...................................................................................................26八八八八、、、、市场集中度变化市场集中度变化市场集中度变化市场集中度变化..............................................................................261.亚运城热度消减市场集中度下降...............................................................................262.主力价格区间环比持平...................................................................................................28附表附表附表附表：：：：.......................................................................................................29广州中原研究二部第3页共30页广东中原地产代理有限公司一一一一、、、、行业政策行业政策行业政策行业政策1111、、、、二套住房公积金个人房贷首付款不得低于二套住房公积金个人房贷首付款不得低于二套住房公积金个人房贷首付款不得低于二套住房公积金个人房贷首付款不得低于50%50%50%50%，，，，率不得低于率不得低于率不得低于率不得低于1.11.11.11.1倍倍倍倍11月3日，住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。《通知》规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。2222、、、、央行央行央行央行10101010天内两次天内两次天内两次天内两次上调存款准备金率上调存款准备金率上调存款准备金率上调存款准备金率11月10日，央行决定自11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后为17.5%。今年第四次上调存款准备金率，累计上调达2%。11月19日，央行公布自11月29日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后存款准备金率达18%。这是央行11月内连续第二次提高存款准备金率。3333、、、、住建部住建部住建部住建部、、、、国家外汇管理局联合规范境外机构和个人购房国家外汇管理局联合规范境外机构和个人购房国家外汇管理局联合规范境外机构和个人购房国家外汇管理局联合规范境外机构和个人购房11月15日，住房和城乡建设部、国家外汇管理局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》。《通知》规定：1）境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。2）各地房地产主管部门在办理境外个人（机构）的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除验证购房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明；境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明；境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。二二二二、、、、规划及市政相关规划及市政相关规划及市政相关规划及市政相关1111、、、、广州拟在员村打造总部展示区广州拟在员村打造总部展示区广州拟在员村打造总部展示区广州拟在员村打造总部展示区11月1日，据广州市金融办副主任陈平透露，目前广州正在规划“珠江新城—员村金融商务区”和“广州金融创新服务区”两个金融领域基地。未来“珠江新城—员村金融商务区”将单纯地成为各金融总部的集中展示区；开发区的“广州金融创新服务区”将打造为金融后台。广州中原研究二部第4页共30页广东中原地产代理有限公司2222、、、、白鹅潭定位为白鹅潭定位为白鹅潭定位为白鹅潭定位为““““广佛之心广佛之心广佛之心广佛之心、、、、国际商业中心国际商业中心国际商业中心国际商业中心、、、、水秀花香的宜居城区水秀花香的宜居城区水秀花香的宜居城区水秀花香的宜居城区””””11月6日，《白鹅潭地区控制性详细规划》获广州市规委会审议通过，其定位为“广佛之心、国际商业中心、水秀花香的宜居城区”。规划总面积为35.11平方公里，北至大坦沙尾，南至环翠路与环城高速公路，东到工业大道中和工业大道南，西至芳村大道北和花地河。预计分三期进行开发，交通规划12条道路、5条轨道线（佛山5号线-广州5号线、广佛城际线、广佛珠江城际、广佛肇城际、广州10号线-佛山6号线）。规划居住人口59.2万人，附设中小学、幼儿园、综合医院、卫生服务中心、肉菜市场、加油气站等，绿化覆盖率为40%，人均绿地面积达8.94平方米。3333、、、、广州南站地区规划出炉广州南站地区规划出炉广州南站地区规划出炉广州南站地区规划出炉11月9日，广州市规划局发布《广州南站地区城市设计》，南站地区整个规划范围为36.1平方公里，核心区内4.5平方公里，其主要功能是交通服务，将成为“华南地区综合客运交通枢纽”、全国六大铁路客运枢纽中心之一；其次是商务、商贸功能，并包括部分城市服务功能及文化、体育、教育、医疗、住宅、公寓、办公、研发等；居住功能为辅助功能。建成后的南站地区将可容纳35万人，其中居住人口约14.4万人，将与老城区、珠江新城相对应成为城市第三增长极，形成