2014年3月宁波中原月刊

中原地产研究宁波CENTALINEPROPERTYRESEARCHNINGBO2014年3月刊Page1of38为您我做到中原地产研究宁波CENTALINEPROPERTYRESEARCHNINGBO2014年3月刊Page2of38关于中原地产研究(宁波)月刊欢迎收阅中原地产研究（宁波）月刊，这是一本专业的市场期刊，是以宁波本地楼市发展为出发点来分析楼市现状和动态的期刊，是我们为客户提供咨询服务时，持续、定期、系统地积累所得的部分数据资料库，中原地产研究（宁波）月刊，也是我们和房地产界分享部分知识的方式之一。我们欢迎您参阅本刊物最新文章，并提供您的宝贵意见，作为我们未来改善的依据。版权声明：中原地产研究（宁波）月刊版权归宁波中原物业顾问有限公司所有。所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供参考。任何人或单位未经同意不得转载、复制。中原地产研究宁波CENTALINEPROPERTYRESEARCHNINGBO2014年3月刊Page3of38目录：1、市况直击42、一级土地市场103、二级市场动态151）住宅市场新增供应分析152）住宅市场销售分析194、写字楼市场295、营销动态35中原地产研究宁波CENTALINEPROPERTYRESEARCHNINGBO2014年3月刊Page4of38-1-宏观环境新出台政策解读央行:稳健基调下保持适度流动性二季度或是微调时点央行在2月8日晚间发布了2013年四季度货币政策执行报告。在保持“稳健的货币政策”主基调下，央行对于流动性管理的措辞与2013年三季度报告中的“加强流动性总闸门的调节作用，引导货币信贷及社会融资规模平稳适度增长”有所不同。继续实施稳健的货币政策，坚持“总量稳定、结构优化”的取向，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的前瞻性、针对性、协同性，统筹稳增长、调结构、促改革和防风险，适时适度预调微调，继续为结构调整和转型升级创造稳定的货币金融环境。同时，进一步优化金融资源配臵，改善和优化融资结构和信贷结构。央行称，将继续根据国际收支和流动性供需形势，合理运用公开市场操作、存款准备金率、再贷款、再贴现、常备借贷便利、短期流动性调节等工具组合，管理和调节好银行体系流动性，加强与市场和公众沟通，稳定预期，促进市场利率平稳运行。4区下月起2手房交易试行网签首批网签点15个市住建委发布消息称，从３月１日起，在海曙区（其中段塘街道和望春街道待条件成熟后实施）、江东区、江北区及宁波国家高新区内，试行存量房网上签约工作。试运行期间，二手房交易将采取手工签约和网上签约并行的模式；最迟到今年底，该项工作将在全市范围内全面推行。据市房管中心方面介绍，目前首批网签点共１５个，其中有６个点同时承担公共服务点、经纪机构服务点的功能，另外７个点为纯粹的经纪机构服务点。不通过房产中介、由买卖双方自行成交的二手房，以及通过暂时没有获得网签资格的房产中介所成交的二手房，均到公共服务点网签合同；通过已获网签资格的房产中介成交的二手房，则到该中介下设的经纪机构服务点进行网签。宁波3月起施行新规明确未经登记建筑的征收补偿《宁波市市区国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查补偿办法》已中原地产研究宁波CENTALINEPROPERTYRESEARCHNINGBO2014年3月刊Page5of38经出台，并将于今年3月1日起正式施行。办法显示，国有土地上房屋征收范围内未经登记的建筑是否可获补偿，与国务院《城市规划条例》和《中华人民共和国城市规划法》两部法律实施的时间点关系密切。同时，与能否提供相关证明材料也有很大关联。房屋征收部门认为特殊情况确有正当理由需要补偿的未经登记建筑，应提交区人民政府(管委会)房屋征收工作联席会议决定。国民经济运行状况1月份宁波市居民消费价格同比上涨2.7%1月份宁波市居民消费价格同比上涨2.7%，其中，新涨价因素占1.2个百分点,翘尾因素占1.5个百分点。一、环比价格变动主要特征与上月相比，1月份宁波居民消费价格上涨1.2%，主要是由食品价格和服务项目价格显著上涨所致。主要具体有以下几个特征：1．食品类价格上涨3.0%。受春节临近、消费增加等影响，部分食品价格呈现明显上涨趋势。其中，海水鱼、虾蟹类价格大幅上涨，带动水产品价格上涨7.9%；鲜菜价格和鲜瓜果价格分别上涨3.6%和7.5%；肉禽及其制品价格上涨1.1%（其中猪肉价格上涨1.0%）；鸡蛋价格止跌回升，环比上涨1.4%。受本地订奶价格上涨影响，液体乳及乳制品价格上涨4.1%。2．服务项目价格上涨1.7%。随着节日长假来临，部分服务项目价格有所上涨。其中，受节前出行增加影响，本月机票价格大幅上涨38.2%；美容、理（烫）发价格分别上涨12.3%和6.9%；家庭服务价格上涨7.8%。此外，受市级公立医院综合改革、收费结构调整影响，医疗保健服务价格上涨19.2%。3．工业品价格下降0.7%。其中，受冬季将尽、冬装促销力度加大等影响，服装价格下降1.2%；受市级公立医院实行药品零差价销售的影响，西药价格下降12.8%；液化石油气价格下降2.8%。受零售成品汽油升级为国Ⅳ标准影响，汽油价格环比上涨2.2%；受国际黄金价格回升影响，首饰价格上涨2.2%。二、同比价格变动主要特征与去年同月相比，1月份宁波市居民消费价格上涨2.7%，其中服务项目价格上涨5.4%、消费品价格上涨1.5%，服务项目价格涨幅明显高于消费品涨幅。主要受今年春节比去年提前的影响，1月份八大类消费品及服务项目价格同比全部上涨。其中，食品类价格同比上涨3.4%、烟酒及用品类价格上涨0.6%、中原地产研究宁波CENTALINEPROPERTYRESEARCHNINGBO2014年3月刊Page6of38衣着类价格上涨1.1%、家庭设备用品及维修服务类价格上涨1.1%、医疗保健和个人用品类价格上涨3.6%、交通和通信类价格下降0.5%、娱乐教育文化用品及服务类价格上涨3.9%、居住类价格上涨3.2%。城市建设新闻总汇宁波城市规划提交审议中心城常住人口增至410万市规划局副局长郑声轩受市政府委托作了修改情况的说明。据介绍，新方案侧重四个方面进行了修改：一是增加空间管制，构建城乡生态格局；二是促进城乡统筹，合理调整城市规模；三是科学配臵资源，优化城乡空间结构；四是加强区域联系，完善综合交通布局。修改规划期限为2014年至2020年，规划范围分为市域、中心城市（中心城＋组团）两个层次，“中心城市”这一概念为首次提出。根据修改方案，中心城市包括三江口片区、镇海片区、北仑片区在内的中心城，以及中心城外围的东部滨海、慈城、东钱湖、九龙湖—澥浦等4个组团，到2020年，中心城的常住人口将达到410万人，城市建设用地451平方公里。而此前版本总规对这一片区的规划是：常住人口250万人，城市建设用地为312平方公里。此外，修改方案指出，三江片重点发展由向东发展调整为重点发展西部与北部，适度发展南部。海曙绘就扩大有效投资路线图计划完成投资395亿大项目带动大投入、大投入带动大发展。去年，海曙推进铁路宁波站客运枢纽片区等项目，完成固定资产投资118.6亿元，首次突破百亿元大关，同比增长24.5%，增速位居全市第二。据了解，该区今年共安排重点工程建设项目50个，计划总投资631亿元，其中今年新开工项目12个，计划总投资135亿元。据悉，此次集中开工建设的重大项目中，江湾城项目总投资超过70亿元，将打造成一个集高端办公、品质住宅、时尚商业、文化艺术等多种功能于一体的国际时尚城市综合体，吸引高品质的跨国强企、国内优企。该项目与滨江商务区方兴项目分立鄞奉路两边，将与南塘老街、铁路宁波站综合服务区等功能性板块联动发展。中都南郊公园商务城项目的落地，则令震丰股份经济合作社的股民欢欣鼓舞。这个总投资8亿元的项目紧邻南郊公园，拟建一座2.5万平方米的标准五星级酒店，预计2016年竣工。江北电子商务园区规划大调整增建小区和学校宁波现在有两大电子商务园区，一个在海曙，一个在江北。按照市政府对宁波电子商务产业“一城两区一中心”的规划，位于江北创投中心地段内的江北电子商务园区，今后会聚集更多的人才和企业进驻。这就意味着，会相应增加居住区域，对2011年公布的地段规划，市规划部门计划进行相应的修改。中原地产研究宁波CENTALINEPROPERTYRESEARCHNINGBO2014年3月刊Page7of38江北创投中心地段北至北外环路、南至北环西路、西至绕城高速、慈城连接线，东至广元路，总占地面积6.2平方公里。按照规划，这块区域定位为城市北门户的都市工业集聚区，以传统制造业为基础，高新产业为发展方向，联动发展港桥经济服务产业。按原规划，地段北部主要是工业，南部主要是商业金融业，居住用地较少。这次调整主要增加了居住用地，并为居民入住的后续发展，配备了幼儿园和九年一贯制学校，以及其他生活配套公共设施。江北谢家地段规划局部调整江北谢家地段规划局部调整在宁波规划网公示。谢家地段，南至余姚江，北至北环西路，西至机场北路，东至铁路；用地分属江北区庄桥街道和洪塘街道。按照规划，该地段定位突出居住和商业功能；发展目标是建设成为一个集商务办公服务、商业休闲娱乐为一体的高品质居住区，一个环境优美、富有特色的滨水区域。谢家地段东区为江北万达广场，原先规划中万达广场西面是商业办公用地，现调整为居住、商业、商务混合用地。这里还将配建一个专科医院和社区卫生服务站。万达广场的东南侧，为了改善沿云飞路的空间景观和交通状况，原先规划中设计的社会停车场地，将调整为公园绿地。25亿投资集中开发宁波北门户宁波北门户商务区内，一个总投资25亿、以总部经济为主导的综合产业园即将崛起。日前，绿地集团在商务区拿下164亩土地用于园区一期建设，预计在2017年投入使用。与此同时，在江北区洪塘、庄桥街道，有多个市级产业园正在成型。依托“一区多园”的发展战略，宁波北门户区域今年起将迎来集中开发。2011年5月份，我市提出“两江北岸”开发战略，宁波北门户商务区作为“两江北岸”开发建设的启动区，也于同年启动招商引资。两年来，该区域吸引了中策、中哲、瑞孚、博洋等12个优质项目落户。开发商计划在这里建设46.3万平米的商务楼宇，目前已完成22亿元概算总投资额的27%。产业园规划将为北门户的后续发展注入新动力。目前，宁波国家高新区举行了“一区多园”专业园授牌仪式，江北高新园正式成为宁波国家高新区江北园。宁波“长阳科技”获评国家高新技术企业，成为江北高新园入园企业中首家获批的企业。“江北激智”也于日前竞得高新园1-1＃地块，成为入驻江北高新园的第九家企业。三个产城融合南部新城鄞州振翅新型城镇化统筹城乡发展水平率先进入全面融合阶段的鄞州区，今年将全面提速新型城镇化建设。前不久，鄞州区委全会通过了《全面打造“一核、三极、多节点”的决定》，按照“以城带乡、城乡互动，以产促城、产城融合”的总体要求，全中原地产研究宁波CENTALINEPROPERTYRESEARCHNINGBO2014年3月刊Page8of38面打造新城区“一核”，大嵩新区、姜山中心镇、鄞西两城“三极”，新型城镇、美丽乡村“多节点”，进一步提升城市发展、城镇建设和城乡统筹水平。到2016年，城市化率达到70％、城乡统筹发展指数达到95。不久的将来，蝴蝶状的鄞州大地上将出现一座大气精致的南部新城、三个产城融合的现代新区、若干特色鲜明的新型城镇、众多和谐和美的美丽乡村。高新区聚合创新江东百亿投资促项目提速增效企业研究院最高可获500万元资助、产业技术研究院最高获2500万元建设运营经费支持、公共技术服务平台最高将获500万元补助……新春伊始，宁波国家高新区“科技十条”实施细则陆续到位，以高含金量的“财政杠杆”撬动各类创新要素聚合辐射。高新区鼓励有明确战略性新兴产业研究方向和强大技术支撑能力，并具有一定数量可转化科技成果的产业技术研究院落户。对符合条件的产业技术研究院，政府将给予五年最高2500万元的建设和运营经费支持。根据市场前景、发展