工程造价管理上传

主讲教师：王玲（管理学院）工程造价管理公共邮箱：[e-mail]邮箱密码：guanli123王玲电话：[phone]邮箱：[e-mail]王玲工程造价管理3工程造价管理的内容第一章工程造价管理概论第二章工程造价的构成及计算第三章工程造价的定额计价方法第四章工程造价的工程量清单计价方法第五章决策阶段的工程造价管理第六章设计阶段的工程造价管理第七章招投标阶段的合同价款确定与管理第八章施工阶段的工程造价管理第九章竣工决算的编制和竣工后保修费用的管理第一章概论价格原理工程造价的基本概念工程造价管理及其基本内容基本建设的含义、分类及程序王玲工程造价管理5第一节基本建设的含义、分类及程序基本建设是指国民经济各部门、各单位购置和建造新的固定资产的经济活动过程，以及与它有关的工作。简单说来，就是形成新的固定资产的过程。基本建设的最终成果表现为固定资产的增加。基本建设包括建筑工程，安装工程，设备、工具和器具的购置，其他基本建设工作。王玲工程造价管理6基本建设的分类1.按建设项目的性质分类2.按建设项目在计划年度建设程度分类3.按建设项目在国民经济中的用途分类4.按建设项目建设总规模和投资的多少分类5.按建设项目资金来源和渠道分类王玲工程造价管理7按建设项目的性质分类新建项目扩建项目改建项目恢复项目迁建项目新开始建的项目，或者对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。原企业或事业单位，为扩大原有主要产品的生产能力或效益或增加新产品生产能力，在原有固定资产基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产。原企业或事业单位，为提高生产效率，改进产品质量或改进产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目。另外，为提高综合生产能力，增加一些附属和辅助车间或非生产性工程，也属于改建项目。因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产，按原有规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的项目。原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目，不论其是否维持原有规模，均称为迁建项目。王玲工程造价管理8按建设项目在计划年度建设程度分类筹建项目施工项目投产项目收尾项目指在计划年度内，只作准备，不能开工的项目。指正在施工的项目。指全部竣工，并已投产或交付使用的项目。指已经验收投产或交付使用、设计能力全部达到收尾工程的项目。王玲工程造价管理9生产性建设项目非生产性建设项目直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。指用于满足人民物质文化生活需要的建设项目。按建设项目在国民经济中的用途不同分类王玲工程造价管理10生产单一产品的企业，按产品的设计能力来划分；生产多种产品的，按主要产品的设计能力来划分；难以按生产能力划分按其全部投资额划分。大型项目中型项目小型项目按建设项目建设总规模和投资的多少分类王玲工程造价管理11按建设项目资金来源和渠道分类政府投资银行信用筹资自筹资金引进外资长期资金市场筹资又称财政投资的建设项目。它是指国家预算直接安排投资的项目。指通过银行信用方式供应基本建设投资进行贷款建设的项目。其资金来源于银行自有资金、流通货币、各项存款和金融债券。指各地区、各单位按照财政制度提留、管理和自行分配用于固定资产再生产的资金进行建设的项目。它包括地方自筹、部门自筹和企业与事业单位自筹资金进行建设的项目。指利用外资进行建设的项目。外资的来源有借用国外资金和吸引外国资本直接投资两种。指利用国家债券筹资和社会集资、股票、国内债券、国内合资经营、国内补偿贸易投资的建设项目。王玲工程造价管理12基本建设程序项目建议书阶段可行性研究阶段设计阶段建设准备阶段全面施工阶段生产准备阶段竣工验收与交付使用阶段王玲工程造价管理13第二节价格原理价格是以货币形式表现的商品价值价格的构成：成本+利润+税金生产中消耗掉的生产资料价值，物质资料消耗的货币支出劳动者创造的补偿劳动力的价值，劳动报酬的货币支出支配价格运动的规律价值规律：商品的价值量由社会必要劳动时间决定，价格总是围绕价值上下波动。供求规律：供求关系的变动影响价格的变动，而价格的变动又影响供求关系的变动。纸币流通规律：价格与货币的价值是反比关系。王玲工程造价管理14第三节工程造价的基本概念工程造价：工程的建造价格，工程泛指一切建设工程，它的范围和内涵具有很大的不确定性。工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用——从投资者--业主的角度定义的。工程造价是指工程承发包价格，是在建筑市场通过招投标，由需求主体——投资者和供给主体——承包商共同认可的价格。王玲工程造价管理15建设项目总投资的构成基本预备费涨价预备费固定资产投资（工程造价）流动资金建设项目总投资设备原价设备运杂费直接费间接费利润税金固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用工程费建设投资建设期利息工程建设其他费用预备费设备及工器具购置费建筑安装工程费王玲工程造价管理16第三节工程造价的基本概念设备及工器具购置费建筑工程费安装工程费工程建设其他费基本预备费涨价预备费投资方向调节税建设投资建设期利息流动资金建设项目总投资静态投资部分动态投资部分固定资产折旧摊销无形资产其他资产——流动资产王玲工程造价管理17工程造价的计价特征计价的单件性计价的多次性项目建议书和可行性研究阶段初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价结算价实际造价估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额王玲工程造价管理18计价的单件性计价的多次性计价的组合性建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程某钢铁厂焦化车间炼铁车间炼钢车间连铸车间热轧车间土建工程给排水工程电器照明工程特殊构筑物工程工业管道工程机械设备及安装工程电器设备及安装工程土石方工程桩基础工程脚手架工程砌砖工程混凝土及钢筋混凝土工程人工挖土机械挖土单排钢管架双排钢管架工程造价的计价特征一般是指具有一个设计任务书、按一个总体设计进行施工、经济上实行独立核算、行政上有独立组织形式的建设单位。它是由一个或几个单项工程组成。又称工程项目。一般是指在一个建设单位中，具有独立的设计文件、单独编制综合预算、竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。是单项工程的组成部分。它通常是指具有单独设计的施工图纸和单独编制的施工图预算，可以独立施工及独立作为计算成本对象，但建成后一般不能单独进行生产或投入使用的工程。是单位工程的组成部分。一般是按单位工程的各个部位、构件性质、使用的材料、工种或设备的种类和型号等不同划分而成的。一般是按照选用的施工方法、所使用的材料、结构构件规格的不同等因素划分的，用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算工程量及其单价的建筑或设备安装工程的产品。王玲工程造价管理19工程造价的计价特征计价的单件性计价的多次性计价的组合性方法的多样性预算造价的方法：单价法和实物法投资估算的方法：生产能力指数法和设备系数法王玲工程造价管理20工程造价的计价特征计价的单件性计价的多次性计价的组合性方法的多样性依据的复杂性设备和工程量的依据人工、材料、机械等实物消耗量的依据工程单价的依据设备单价的依据相关的费用定额和指标政府关于税、费的规定物价指数和工程造价指数王玲工程造价管理21工程造价的作用1.工程造价是项目决策的依据2.制定投资计划和控制投资的依据3.筹集建设资金的依据4.评价投资效果的重要指标和手段王玲工程造价管理22第四节工程造价管理及其基本内容工程造价的直意就是工程的建造价格，一般有以下两种含义：1.工程投资费用从投资者（业主）的角度来定义，是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。2.工程建造价格从承包商，或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。王玲工程造价管理23工程造价管理的含义：一是建设工程投资费用管理二是工程价格管理工程造价管理的目标：按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学管理方法和先进管理手段，合理地确定造价和有效地控制造价，以提高经济效益和建筑安装企业经营效果。工程造价管理的任务：较强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。第四节工程造价管理及其基本内容王玲工程造价管理24第四节工程造价管理及其基本内容工程造价管理的基本内容：合理确定和有效控制工程造价。工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。工程造价的有效控制：要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。王玲工程造价管理25第四节工程造价管理及其基本内容工程造价管理的基本内容：合理确定和有效控制工程造价。工程造价的合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。工程造价的有效控制：三项原则①以设计阶段为重点的建设全过程造价控制。②主动控制，以取得令人满意的结果。③技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。王玲工程造价管理26第四节工程造价管理及其基本内容工程造价管理的组织有三个系统：（1）政府行政管理系统（2）企事业机构管理系统（3）行业协会管理系统造价工程师执业资格制度：凡从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程造价咨询等单位，必须在计价、评估、审查（核）、控制等岗位配备有造价工程师资格的专业技术人员。王玲工程造价管理27第四节工程造价管理及其基本内容国外工程造价管理的特点：（1）政府的间接调控（2）有章可循的计价依据（3）多渠道的工程造价信息（4）造价工程师的动态估价（5）通用的合同文本（6）重视实施过程中的造价控制王玲工程造价管理28第二章工程造价的构成及计算设备及工器具购置费建筑安装工程费工程建设其他费基本预备费涨价预备费投资方向调节税建设期贷款利息固定资产投资（工程造价）流动资金建设项目总投资设备原价设备运杂费直接费间接费利润税金固定资产其他费用无形资产费用其他资产费用王玲工程造价管理29第一节设备及工器具购置费设备购置费用是指为工程建设项目购置或自制达到固定资产标准的设备、工具、器具的全部费用。固定资产的标准：使用年限在1年以上，单位价值在一定数目以上。设备购置费：达到固定资产标准工器具购置费：未达到固定资产标准工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率设备购置费=设备原价+运杂费王玲工程造价管理30国产设备原价国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价或订货合同价。国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。国产非标准设备原价是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次订货，并根据具体的设计图纸制造的设备。国产非标准设备原价的计算方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法和定额估价法。王玲工程造价管理31进口设备的交货方式内陆交货目的地交货装运港交货王玲工程造价管理32进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费王玲工程造价管理33进口设备抵岸价的计算①货价一般指装运港船上交货价（FOB）。②国际运费即从装运港到达我国抵达港的运费。③运输保险费对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险