万科项目成本估算

新项目发展制度——成本估算汉略地产研究中心摘要新项目发展制度简介（5）新项目成本估算体系（6）－成本估算的作用（6）－项目评价工组流程（7）－主要应用表格（8）－应用标准测算报表体系的必要性（9）－成本估算支持条件（10）新项目成本估算表格（11）－可研报告成本估算表格（11）－集团财务分析表格（12）－规划要点工作簿（13）－地价情况工作簿（13）－附－建造标准工作簿（13）－成本估算工作簿（14）－成本估算计算表格（15）－产品组合工作簿（16）－多层工作簿（17）－其它工作簿（18）成本估算计算（19）－工作流程（19）－计算方法（26）－固定收费标准（27）－直接计算(修正)（28）－主要影响因素（29）－已知经验数据（30）－直接计算和经验数据混合使用（31）－成本核算方案（32）新项目发展制度简介《城市发展和住宅市场调研报告》《项目可行性报告》项目听证会论证合作意向合作协议新项目发展制度简介项目概况法律及政策性风险分析市场分析规划设计初步分析工程及销售计划投资收益分析管理资源配置综合分析与建议竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容在新城市开发需要补充的内容《城市发展和住宅市场调研报告》《项目可行性报告》项目听证会论证合作意向合作协议新项目发展制度简介项目概况法律及政策性风险分析市场分析规划设计初步分析工程及销售计划投资收益分析管理资源配置综合分析与建议竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容在新城市开发需要补充的内容《城市发展和住宅市场调研报告》《项目可行性报告》项目听证会论证合作意向合作协议成本测算税务分析经济效益分析项目资金预测新项目成本估算体系－成本估算的作用是测算新项目投资回报情况的依据从成本角度反馈产品规划方案的修改方向反映成本和市场预期售价的关系是制定目标控制成本的基础市场预期售价预期利润开发成本新项目成本估算体系－项目评价工作流程设计部销售部成本管理部项目发展部财务管理部成本市场定位产品方案收益情况收益情况新项目成本估算体系－主要应用表格可研报告成本估算表格集团财务分析表格成本估算计算表格新项目成本估算体系－应用标准测算报表体系的必要性项目决策科学化定量分析；全面、多角度分析；动态分析；程序规范。项目决策效率便于计算、便于理解、便于检查。新项目成本估算体系－成本估算支持条件销售部分期、分类产品销售价格销售部满足销售节奏开发节奏销售部销售节奏设计部主要建材选型及标准，详见附表形式产品建造标准设计部不同方案、不同容积率，详见附表形式规划设计要点项目发展部电力、供热基础设施情况项目发展部场地标高、现有水电容量、地下障碍情况交地标准支持部门说明支持条件新项目成本估算表格－可研报告成本估算表格项目总投资财务费用销售费用管理费用开发成本合计开发间接费配套设施费园林环境费社区管网工程费主体安装工程费主体建筑工程费开发前期准备费土地获得价款单位成本（元/m2）投资总额（万元）成本项目表1新项目成本估算表格－集团财务分析表格工作簿钩稽关系检查表可行性指标规划要点地价情况税费说明成本估算附－建造标准工程付款节奏现金流量表附－资金计划开发计划利润测算敏感性分析表2新项目成本估算表格－集团财务分析表格工作簿规划要点工作簿地价情况工作簿附-建造标准工作簿新项目成本估算表格－财务分析表格工作簿成本估算工作簿……主体建筑工程费三…………项目总投资报批报建费2规划设计费（2）……坐标放线收费勘查丈量费（1）勘察设计费1开发前期准备费二土地获得价款一估算依据与对比项目差异说明对比项目成本单位成本（元/m2)总成本（万元）地下车位商业网点地上车库高层小高层连排别墅多层成本项目序号新项目成本估算表格－成本估算计算表格工作簿产品组合综合TOWNHOUSE多层小高层高层地上车库地下车库网点报批报建费用配套建筑明细规划设计费增加成本水电增容费表3钩稽关系新项目成本估算表格－成本估算计算表格工作簿产品组合工作簿新项目成本估算表格－成本估算计算表格工作簿……主体建筑工程费三…………项目总投资报批报建费2规划设计费（2）……坐标放线收费勘查丈量费（1）勘察设计费1开发前期准备费二土地获得价款一估算依据与对比项目差异说明对比项目成本单位成本（元/m2)总成本（万元）成本项目序号估算依据说明多层工作簿新项目成本估算表格－成本估算计算表格工作簿其它工作簿成本估算计算－工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土地方面规划设计方面土地价格红线外配套情况土地现状成本估算计算－工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土地方面规划设计方面产品形式规划条件成本估算计算－工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土地方面规划设计方面产品形式规划条件容积率配套建筑成本估算计算－工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土地方面规划设计方面产品形式规划条件装修定位采暖方式结构形式产品类型成本估算计算－工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本参照项目相关文件法规经验数值工程造价方面开发建设方面成本估算计算－工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本按产品类别分类计算公共部分按比例摊销成本估算计算－工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本各单类产品单项总价汇总总价除以总可售面积得出单位成本成本估算计算－计算方法已知固定收费标准直接计算（修正）已知经验数据直接计算和已知经验数据相结合成本估算计算方法－固定收费标准开发前期准备费规划设计费报批报建费董迅：不关我的事！人家有文！成本估算计算方法－直接计算（修正）土地获得价款主体建筑工程费主体安装工程费园林环境费配套工程费开发间接费成本估算计算方法－直接计算（修正）1.红线外配套情况（长春项目）2.土地现状、付款方式3.产品形式（类型、结构、装饰、采暖）4.容积率5.配套建筑6.户均面积7.开发周期主要影响因素成本估算计算方法－已知经验数据社区管网费期间费成本估算计算方法－直接计算和经验数据混合使用成本估算计算－核算方案土地获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费社区管网工程费园林环境费配套设施费开发间接费期间费用住宅商业地上车库地下车库配套建筑谢谢大家的聆听！欢迎沟通、欢迎指教共同创新成本管理思想和手段欲知后事如何，且听老曹分解产品价格构成和利润的产生产品价格构成利润如何产生售后服务设计建造销售（回款）购置土地附加产品配给基本产品配给品牌、物业、园林、环境、售后服务等