高层住宅施工工艺(上)

高层住宅施工工艺（上）目录平衡施工组织1混凝土结构工程2抹灰工程4砌筑工程3工程质量亮点6室内装饰工程5平衡施工组织一栋地下2层，地上34层的高层住宅，框架——剪力墙结构，加气混凝土砌块填充墙，1:3混合砂浆抹灰，涂料饰面，厨卫间面砖饰面；楼地面为30mm厚1：3水泥砂浆找平；中空玻璃铝合金门窗。进度对比平衡施工组织1工程案例产品类型正负零—预售条件结构封顶—交付正负零—交付中高层（20F）65290406高层（21F~34F）（N/2）*6+3*103n+2308N+246超高层（100m+）（N/2）*6+3*103n+2308N+246备注：N为自然层数，且此表中预售条件不考虑实际取证时地下室层数抵减地上的影响。地下室层数无桩基桩基支护桩内支撑1层4个月6个月7个月8个月2层5个月7个月8个月9个月备注：从土方开挖至正负零，不含试桩时间平衡施工组织1标准工期土方工程30天~60天+检测~45天桩基60天~90天+检测~45天地下室底板45天地下室主体结构20天/层非标准层主体结构10天/层标准层主体结构6天/层，不得少于5天交付前6个月落架完成交付前5个月完成湿作业，完成项目含墙地砖、涂饰吊顶工程、室内水电安装工程交付前1.5月室内、公区、园建均达到正式交付状态地下部分地上部分工期底线平衡施工组织-标准工期1标准工期平衡施工，即是要在主体施工时将后续工序分层合理安排，实现主体→外围→公共→户内各工种分段分层搭接穿插施工，从而达到提高效率，缩短工期的目的。注意事项：工序尽量前置，通过拉长工序作业时间达到减少工人数量，资源均衡投入的目的，同时让工人持续有事做，保有优质工人，控制施工质量。合理并及时提供工作面为实施的关键，影响因素：垂直运输、施工材料到场时间。开工前根据各楼栋开始时间排定各工序进场时间及工种需求人数，做到心中有数，并每月按实际情况进行反馈、纠偏。平衡施工组织1平衡施工意义延长单工序作业时间，减少作业人数，提高工作熟练程度，提高施工质量提前穿插施工，空间立体交叉作业，缩短总体施工时间，提高整体效率。提高作业精度，实测实量过程化，控制空间尺寸误差，为集中加工创造条件。123平衡施工组织1穿插提效原则穿插施工有序移交时间移交标准移交制度移交完成时间完成标准完成质量样板做对计划图纸计划供商计划施工计划前置平衡施工组织1穿插施工组织思路进度计划编制：1.结构封顶2个月内完成砌体施工；2.砌体工程完成2个月内完成抹灰；3.抹灰完成1个月内完成地坪；4.地坪完成4个月内完成室内装饰工程；5.1.5个月专项验收和竣工验收。施工组织如下：1.样板：在主体结构施工至5层时，开始施工交付样板层，完成所有工序，达到交付状态。其主要作用是明确施工质量控制标准和户型交付标准。2.砌体：在结构施工至10层插入3.室内抹灰：滞后砌体8~10层4.水电配管：比砌体滞后2-3层5.门窗、栏杆：滞后抹灰5层6.厨卫墙地砖：滞后抹灰5层7.地坪：滞后抹灰8~10层8.物业验房：装饰工程完成50%启动平衡施工组织1进度计划编制N层（34层）：结构施工N-1层（33层）：临边栏杆、平面和竖向洞口封闭N-2层（32层）：垃圾清理N-3层（31层）：砌体放线、返坎凿毛N-4层（30层）：植筋、返坎砼、运砖N-5层（29层）：砌体砌筑N-6层（28层）：安装画线、技术间歇N-7层（27层）：后塞口、消防立管、抹灰打耙、开槽N-8层（26层）：安装埋管、补槽N-9层（25层）：挂网、抹灰发水N-15层（19层）：内墙抹灰N-16层（18层）：抹灰养护平衡施工组织1砌体抹灰穿插施工N层（34层）：内墙抹灰N-5层（29层）：门窗、栏杆安装；厨卫墙砖N-10层（24层）：地坪N-15层（19层）：防水N-17层（17层）：厨卫地砖N-20层（14层）：橱柜、墙面二遍腻子、户内门平衡施工组织1土建精装穿插施工1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11F12F13F14F15F16F17F18F19F20F21F22F23F24F25F26F27F28F29F30F31F32F33F34F结构施工至18F第一挑外墙抹灰、腻子从9F向下施工结构施工至25F第二挑外墙抹灰、腻子从16F向下施工第一挑外架拆除地坪施工完成结构施工至32F第三挑外墙抹灰、腻子从23F向下施工第二挑外架拆除地坪施工完成结构施工至屋面层第四挑外墙抹灰、腻子从30F向下施工第三挑外架拆除地坪施工完成第四挑外架拆除地坪施工完成第五挑外架拆除地坪施工完成外墙抹灰移交及施工顺序：第一挑外墙抹灰从上往下施工，抹灰作业面可以分段移交至外墙装饰面层施工平衡施工组织1外立面穿插施工在墙壁上直接钉斜角45度镀锌铁皮，然后打胶，使得墙壁上流下来的水通过铁皮流到外架硬质封闭底上，再自然流下平衡施工组织1外墙止水630105穿插作业工期常规作业工期主体阶段内外装修阶段装修独立施工阶段主体阶段装修独立施工阶段装修穿插阶段总工期缩短约157天（不含45天专项验收和竣工验收）473装修房穿插作业比传统工期缩短157天穿插作业工期与常规作业工期对比平衡施工组织1混凝土结构工程混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：表面平整，无裂缝，颜色均匀一致；木皮处理干净；无蜂窝、麻面、狗洞、露筋、胀模等明显外观缺陷；缺陷类型：表面明显不平整，有明显裂缝；明显色差；残留木皮1平米以上；有明显孔洞、露筋、胀模等外观缺陷。观感质量标准：无明显漏浆；无施工冷缝。缺陷类型：明显漏浆；施工冷缝普遍。混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：胀模区域剔凿细密、深度适中、冲刷干净；外观缺陷区域按专项方案修补。缺陷类型：胀模区域剔凿粗糙，破坏结构钢筋；外观缺陷区域无专项方案修补，存在质量隐患。混凝土结构工程-质量标准2观感质量标准：降板边缘整齐，压槽横平竖直，无歪斜，预埋深度未破坏结构钢筋。缺陷类型：边缘不齐，线条不平直，有明显歪斜，预埋件或线槽深浅不一，破坏结构钢筋。混凝土结构工程-质量标准2检查项目检查内容评判标准截面尺寸[－5，8]mm表面平整度[0，8]mm垂直度[0，8]mm顶板水平度[0，15]mm楼板厚度[－5，8]mm混凝土结构工程混凝土结构工程-质量标准2实测指标1.立杆间距按已审批的模板专项方案的要求设置。梁底立杆间距不得大于900mm；平板立杆间距不得大于1100mm。2.在立柱底距地面20公分高处，沿纵横水平方向按纵下横上的程序设置扫地杆；在1400mm处设置纵横水平杆。扫地杆和水平杆必须纵横贯通。混凝土结构工程-质量控制点2在外侧周圈应设竖向连续式剪刀撑；中间在纵横向每隔10米左右（或2跨）设竖向连续式剪刀撑，其宽度宜为4～6米，剪刀撑杆件的底端应与地面顶紧，夹角宜为45°～60°，剪刀撑必须有不少于3个扣件与支撑可靠连接。混凝土结构工程-质量控制点21.柱、墙模板龙骨间距≤250mm，2.钢管抱箍自地面起200mm设置第一道，每道间距≤500mm，最上道抱箍贴梁底设置。3.剪力墙模板对拉螺杆，横距@450mm，纵距@450mm（同时满足模板计算书要求）。4.柱、墙模板根部采用水泥砂浆封堵，防止漏浆、烂根。5.柱、墙模板支设调整完毕，要加八字撑以保证结构截面尺寸准确。混凝土结构工程-质量控制点21.板模的龙骨间距不得大于300mm。板模从四周向中间铺设，将拼装的小模板设置在中间。2.平板模板拼缝大于2mm的应粘贴50mm宽胶带纸防止漏浆。3.墙板搭接处设置木枋加固，两端伸至两侧柱墙混凝土结构工程-质量控制点2混凝土结构工程-质量通病2错台：侧边模板及剪力墙接茬位置可以预埋套管，后期采用对拉螺栓加固，避免涨模、错台质量通病梁板与剪力墙阴角漏浆、起坎：顶板龙骨和墙板背楞端部参差不齐，未延伸至阴角部位，影响砼浇筑质量，阴角交界处应备方木，并支撑到位混凝土结构工程-质量通病2梁柱节点不同标号混凝土浇筑：加强该部位的管理，采用隔离措施（钢丝网）将梁、柱交接面低标号混凝土区分开，先浇筑高标号混凝土，在高标号混凝土初凝前，必须把低标号混凝土浇筑好，先振捣高标号混凝土，之后再振捣低标号混凝土。混凝土结构工程-质量通病2露筋：预防措施：采用标准垫块，并牢固固定，严禁钢筋紧贴模板，砼振捣密实。剪力墙露筋漏振导致柱露筋混凝土结构工程-质量通病2烂根、孔洞：预防措施：施工缝处杂物要清理干净，模板拼缝应堵塞严密；每次在施工缝处浇筑砼时必须接浆处理；对混凝土下料高度采取相应控制措施，防止砼漏振。混凝土中孔穴深度和长度均超过保护层厚度柱孔洞混凝土结构工程-质量通病2麻面、漏浆：预防措施：模板拼缝封堵严密，板面残浆清理干净，浇筑前在模板上洒水湿润；拆模时混凝土应达到规定的强度混凝土结构工程-质量通病2楼板厚度偏差：预防措施：钢筋马凳、垫块应按设计要求设置，或制作控制楼板厚度的预制混凝土块混凝土结构工程-质量通病2混凝土结构工程-常见质量缺陷2梁与墙柱接缝处涨模：梁与墙柱模板接缝处梁侧面水平备方应过接缝处10cm-15cm,剪力墙侧面阳角备方在梁底位置截断，梁顶背方应与墙顶背方通长设置，保证梁与墙的整体性砌筑工程观感质量标准：砌块规格统一，无缺棱掉角；墙体表面平整，无不合理混砌现象。缺陷类型：砌块规格差异大，明显缺棱掉角；墙体表面明显不平，混砌严重。砌筑工程-质量标准3观感质量标准：灰缝横平竖直，宽度均匀，勾缝美观，无通缝、瞎缝等质量通病。缺陷类型：灰缝不平顺，宽度大小不一，有明显通缝、瞎缝等质量通病。砌筑工程-质量标准3观感质量标准：二次结构振捣密实；表面平整；边缘整齐，无漏浆现象。缺陷类型：二次结构振捣不密实；有明显外观缺陷。砌筑工程-质量标准3观感质量标准：机械开槽边缘整齐，横平竖直，无歪斜。缺陷类型：开槽边缘不整齐，线形横不平直，有明显歪斜。砌筑工程-质量标准3检查项目检查内容评判标准表面平整度[0，8]mm垂直度[0，5]mm方正性[0，10]mm外门窗洞口高、宽[－5,10]mm砌筑工程砌筑工程-质量标准31.地面弹设控制线、双墙线、门窗洞口线和构造柱脚线，墙柱弹设轴线、标高线。轴线误差＜10mm。房间方正度＜10mm。2.有防水要求的厨房、卫生间、阳台、露台、上人及非上人屋面等周边按要求设置混凝土导墙，高于结构面200mm（屋面应根据找平层厚度计算确定导墙高度）砌筑工程-质量控制点31.砌筑前洒水湿润砌块，含水深度8~10mm，砌块上下层应错缝搭接,搭接长度不小于块长三分之一，局部不小于150mm。一天内砌筑高度不得超过4层砌块或1.5米。2.窗台处设置钢筋混凝土窗台梁。两端伸入砌体内不小于200mm,不小于100mm厚C20混凝土，内配3Φ10钢筋，分布筋为Φ6@250。3.在砌体完成后，应对灰缝进行喷水养护3天。砌筑工程-质量控制点31.顶砖斜砌须待下部墙体完成7天后砌筑。顶砖角度一般不小于60度。砌筑时逐块敲紧，与框架梁底挤实，填满砂浆。2.灰缝应做到横平竖直，水平、竖直灰缝砂浆饱满度要求均为100％。必须使用护浆卡灌缝，捣实砂浆，勾缝深度为3mm。3.门窗宽度小于2m时须在门窗洞两侧预埋混凝土（C20）块，以便固定门窗框（或副框）。混凝土块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm，长度不小于100mm2cm1.5cm60度砌筑工程-质量控制点3安装室内管线时,严禁凿打墙体，必须用电动砂轮机切割开槽深度控制在20mm以内不应在墙体同一水平标高处同时进行长距离切割（不超过1米）砌体墙体管线横槽过长线管开槽错误安装室内管线时,严禁凿打墙体，必须用电动砂轮机切割开槽，深度控制在20mm以内。不应在墙体同一水平标高处同时进行长距离切割（不超过1米）。砌筑工程-质量通病3顶砌角度不够，门窗洞口预制块不在同一标高根据户型需绘制砌体排版图；对管理人员和施工人员进行技术交底，每一楼栋选一楼层进行现场样板砌筑，并经甲方、监理验收。顶砌角度不足60度洞口边预制块不在同一标高上砌筑工程-质量通病3窗台压顶伸入墙内长度不足，施工顺序倒置窗台压顶不小于100mm厚，C20混凝土，内配3φ10钢筋，分布