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酒店式公寓项目简介占地面积：14896平米建筑面积：181011.9平米容积率：10，分A,B,C三幢停车位：654（地上32，地下622）户数：456（酒店式公寓）200（办公楼）本案位于苏州工业园区苏惠路88号，物业形态集办公、酒店式公寓、精品商业、精粹大宅，建筑高度282米，打造苏州首席城市综合体。项目概况A幢办公，地上44层，建筑面积75920.14平米（塔楼位于东侧）B幢酒店式公寓，地上49层，建筑面积56990.27平米（塔楼位于西侧）C幢商业，地上4层，建筑面积15768.84平米地下室，地下3层，建筑面积31703.48平米产品分类认识环球188：苏州“第一”高楼最高\最现代\最时尚\最先进的地标性建筑最便捷\最系统\最完善\最全面的交通网络最顶级\最庞大\最国际\最有经验的合作团队苏州的“环球金融中心”第一高不仅仅是建筑高度，更是产品定位、设计、建设标准的新高度具备物业升值的所有条件位于苏州CBD核心苏州最国际\最核心\最有魅力\最有升值空间的核心地段中国新加坡合作工业园区——金鸡湖西CBD区域近120家世界500强企业在苏州落户,“东方新欧洲”的誉称相当于上海的陆家嘴地段\香港最繁荣的中环地段是苏州经济发展最好，经济能力最强的区域商务氛围浓厚，外籍人士集中，非常好的经济基础和较高的消费水平认识环球188：认识环球188：雄厚的国际资本倾力打造苏州环球188项目-区位图本案苏州环球188项目-直通轻轨24座车站全长25.739公里一号线:动工:2007年12月计划完工:2012年6月26日项目地下一层同苏州轻轨一号线星海街站直接连通.苏州环球188项目-优越的地段CBD区主要视角本案钻石顶钻石顶空间效果钻石顶钻石顶空间效果钻石顶钻石顶空间效果钻石顶优化过程钻石顶空间效果屋顶景观设计（5层）苏州环球188项目-项目定位-苏州市的地标式建筑-工业园区CBD核心地段-直通苏州轻轨一号线苏州环球188项目-项目特点酒店公寓管理公司的选择条件1.1.首先选择在国内已有一个或数个成功运营酒店公寓项目，品牌及营销网络优势明显，市场形象良好的中高档酒店管理品牌，能有效提升物业价值。2.2.在长三角地区，特别在上海已有成功项目的管理公司。3.3.有经营酒店公寓丰富经验的管理品牌。4.4.对当地现有及规划中酒店品牌具有竞争优势的管理品牌。5.5.国内无项目或较少项目但有相当国际知名度的管理品牌。6.6.不仅看中项目本身，更注重与盛高置地建立战略伙伴合作关系的管理公司。苏州环球188项目辉盛国际管理有限公司z成立于1998年，是星狮集团（Fraser&NeaveLimited）旗下的服务公寓管理分部。z经过近10年的发展，已成为全球顶级酒店式服务公寓品牌运营商，并正在向国际主要城市扩展酒店式服务公寓产业。苏州环球188项目-项目定位亚洲主要城市，如新加坡、曼谷、北京、马尼拉、河内、南京、首尔、上海、香港、东京、深圳，以及澳大利亚悉尼、欧洲的巴黎、伦敦、爱丁堡，和格拉斯哥，均设有我们的服务公寓。苏州辉盛阁国际公寓（2011）辉盛品牌中的TOP全球仅16家国际品牌服务公寓有:辉盛阁（FraserSuites）辉盛坊（FraserPlace）辉盛庭（FraserResidence）辉盛阁选址：市中心客户群体：高档商务客人及其家人特点：营造豪华、温暖的商务氛围，充分融入当地文化要素。辉盛阁国际公寓——全球顶级的酒店公寓品牌苏州环球188项目-项目定位苏州环球188项目-项目定位FRASERSBEIJING苏州环球188项目-项目定位FRASERSNANJINGFRASERSSHANGHAI苏州环球188项目-项目定位精装服务式公寓----（6~34层）12户/层公寓标准层-小户型苏州环球188项目-项目定位82-157平米精装服务式公寓--（36～45层）9户/层公寓标准层-大户型苏州环球188项目-项目定位85-173平米精装服务式公寓----（46～49层）7户/层47、49层上层46、48层下层公寓标准层-复式户型苏州环球188项目-项目定位85-326平米公寓标准层效果图苏州环球188项目-项目定位公寓标准层效果图苏州环球188项目-项目定位公寓标准层效果图苏州环球188项目-项目定位公寓标准层效果图苏州环球188项目-项目定位公寓标准层效果图苏州环球188项目-项目定位投资大师JimRogers的投资理念“永远买高品质的东西，他们经久耐用，更能保持价值”----投资大师“罗杰斯”吉姆·罗杰斯，投资界的传奇人物，国际著名投资大师，罗杰斯1942年出生于美国亚拉巴马州，5岁开始做第笔生意（在棒球场捡瓶子卖钱）。获得奖学金上耶鲁大学，毕业后，到牛津大学贝列尔学院深造，在那里作为赛艇队的舵手，他创造了自己的第一个吉尼斯纪录。1970年，他和索罗斯共同创立全球闻名的量子基金，其投资回报率高达4200％，而同期标准普尔指数的增长还不到47％。他10年内赚够一生花用的财富，此时，罗杰斯决定退休，时年37岁，但是他并没有赋闲在家,罗杰斯继续管理自己的投资组合.辉盛阁国际公寓——全球顶级的酒店公寓品牌六大独特之处1.辉盛之家:量身订做的配套以满足客户的特殊需求2.会议设施:特殊而有创意的会议设施将商务及休闲完美地结合为一体3.辉盛SPA:亚洲第一家提供水疗中心的服务式公寓4.辉盛连接:运用最新无线上网技术，客人能在公寓内和公共区域轻松上网5.辉盛朋友:通过为客人组织生动有趣的活动，拉近辉盛与客户距离，体验不同文化风情6.辉盛贵宾卡:亚洲第一家推行此服务的服务公寓，客人享受辉盛旗下的公寓或有合作关系的零售商特殊折扣2008年1-9月苏州接待入境游客153.39万人次保持全省第1。2008年1-9月苏州接待国内游客3860万人次保持全省第1。2008年1-9月苏州旅游总收入497亿元保持全省第1。苏州工业园区常住外籍人士2.5万人。苏州工业园区港澳台人口1万人。苏州工业园区截止2008年6月，园区累计吸引14500家国内外著名企业落户,其中外商投资企业3299家,77家世界500强跨国公司。酒店客人来源环球188写字楼的公司客户（CEO、中高级主管）在苏州工作的或短期在苏州出差的外籍人士以及在苏州的企业高管。FRASERS酒店公寓管理公司因为有着丰富的管理经验和对苏州市场的判断，他们除了会在苏州市场之外，也会利用其全球的订房网资源，接受客户的预定。同时我们物业服务公司也会通过业主的资源，为我们自己的酒店公寓寻找客源。辉盛阁国际公寓——全球顶级的酒店公寓品牌包括银行业、金融业、法律界、石油天然气行业、工程行业、制药业、咨询业、信息科技业，以及娱乐界。我们力求卓越的盛名吸引了均匀遍及亚太区、欧洲、澳大利亚、中东，以及美洲，非常忠实的客户群。越来越多的的休闲客户也被我们所吸引。他们一般是通过商业关系体验了辉盛的色。除了强大的直接客户群，辉盛亦与全球众多的著名旅游管理公司及职务调迁代理公司合作。3个月的全球市场客户等候名单，90%的全球市场平均入住率，80%的客户是来自世界500强及福布斯企业的事实数据。辉盛阁国际公寓——全球顶级的酒店公寓品牌我们的客户辉盛阁国际公寓——全球顶级的酒店公寓品牌辉盛阁：优质生活•代表了无与伦比的华贵与舒适生活的辉盛阁公寓•体现了精致、品味，及高雅，以迎合旅游经验丰富的旅游家、行政人员与其家人。Frasers在苏州也就仅此一家它的每一处都能根据当地每个住户不同的生活方式和需求，提供特别量身定制的完美服务，已成为欧洲，亚洲，中东和澳大利亚长期住宿市场顶尖品牌的领导者，已拥有了一大批国际高端的稳定客源。上海辉盛阁：开业半年时间，出租率达到60%。香港辉盛阁：开业前3个月，出租率达到90%。辉盛阁国际公寓——全球顶级的酒店公寓品牌FRASERS管理的酒店公寓，运营情况（举例）十年前十年后园区10年336%的增幅苏州10年286%的增幅园区金鸡湖西核心CBD环球18860%，120%240%，360%……天域3年27%的增长中茵皇冠3年67%的增长物业的自然升值轻松投资，收益稳健，变现能力强1）业主保姆帮你管理资产，你在全球随时掌握个人资产。2）固定资产与流动资产双向可变：房产变现金，红利变收益。3）10年委托期后，可自由决定管理公司或自行管理，收益尽在自己的理财规划中。1、物业的自身增值2、FRASERS运营的分红收益建筑设计立面效果BPI---塔楼灯光方案苏州环球188项目-项目定位苏州环球188项目-项目定位商业定位灯光设计裙房灯光设计设计顾问团队•建筑设计/结构设计/机电设计——华东建筑设计研究院有限公司华东建筑设计研究院有限公司的前身华东建筑设计研究院，创建于1952年，系中国成立最早的大型综合性建筑设计院之一。她隶属上海现代建筑设计（集团）有限公司，属国有独资企业单位，是一家以设计大型综合民用建筑为主，并享有对外经营权的设计、涉外工程总承包权的单位，并被列为国家20个工程设计CAD应用示范单位之一．1997年院ISO-9001质量保证体系贯标通过国际认证，并于2000年12月与保险公司签订了建设工程设计责任保险，成为上海市首批投保建设工程设计责任险的设计院。•机电顾问/弱电方案设计——伟信集团伟信总部位于英国伦敦，目前在全球拥有80个办事处，共6000多名员工，为交通、地产、环境及自然资源等领域的客户在规划、工程设计、管理和环境等方面提供可持续的整体解决方案。•景观设计——泛亚景观设计（上海）有限公司泛亚国际成立于1981年，在中国大陆拾第一家并且历史最悠久的香港景观设计公司。其业务范围从香港扩展至中国大陆的上海、北京、广州、武汉和成都。其作品包括有众多的品牌住宅区项目，以及竹篱湾迪士尼乐园这样的大型公共空间项目。设计顾问团队•外墙景观照明设计——碧普照明设计有限公司BPI是全世界最早的一家专业建筑照明设计顾问公司，总部设在纽约，目前全世界完成的项目已超过4000个，包括著名的纽约自由女神，吉隆坡双塔，香港IFC-2……等。BPI于2003年于上海成立分公司，于2005年于北京成立办事处，于2006年于广州成立办事处。BPI在中国目前设计的项目分布在北京，天津，大连，上海，杭州，苏州，武汉，广州，重庆，三亚及内蒙古等。•酒店式公寓售楼处样板房室内方案设计——香港SketchDesign（）•办公楼公共区域及室内方案设计——GenslerGensler是国际著名的建筑、设计、规划公司，共有专业员工约2,900名。在亚洲、英国、中美洲、美国等国家和地区的30个城市设有办事处。公司最为显著的特点在于其无比专注于通过其设计，促进客户业务的成功。自2005年以来，Gensler上海办事处已经成功承担500多万平方米的总规划项目和250多万平方米的建筑设计及室内设计项目，其中280万平方米已经于近期在北京、上海完成或进入建设阶段。高度决定深度上海环球金融中心台北101大厦、香港中银大厦美国帝国大厦苏州……环球188苏州之巅……让你的投资眼光看的更远!THEEND