恒大地产研究

恒大地产研究恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Part3Part4产品战略及实施Part2恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Part3Part4产品战略及实施Part2Part1恒大集团简介企业战略布局：以中、高端产品系列为主，着力布局全国二、三线城市，实现快速、高效的企业扩张。Part1恒大集团简介战略布局关键词：中、高端产品二、三线城市为主高速扩张列1,中端、及中高端产品,70%,70%列1,旅游地产产品,20%,20%列1,高端产品,10%,10%高端系列：项目定位为城市高端豪宅，面向当地高收入人群。旅游系列：定位为集居住、商务、旅游、度假为一体的度假项目。中端及中高端系列：面向目前住宅房地产主流置业人群的中至中高收入人士。该系列都是配套完善、环境优美的大型住宅小区。保持在同区域内，产品处于相对的中、高端水平，客群涵盖面较广恒大的中、高端产品更多是相较于它所处的市场环境，而和真正的一线中高端产品还有很大差距注：Part1恒大集团简介战略布局关键词：中、高端产品二、三线城市为主高速扩张一线城市二线城市三线城市布局策略：包围北上广，以二三线为根据地二、三线为主力市场成为了恒大战略布局的最重要一点，也直接影响了其产品的实施战略和呈现效果Part1恒大集团简介战略布局关键词：中、高端产品二、三线城市为主高速扩张200920112010土地储备面积（万平米）土地储备均价（元/平米）项目个数5497.69600.31370045252061657112187自2009年公司上市以后，快速的企业扩张是实现集团利益和股东利益的重要战略手段，从财务、土地和项目数据来看，恒大目前正处于急剧高速的扩张状态项目增长率总量总可售货量销售额合约销售面积合约销售均价2179.9万平803.9亿元1219.9万平6590元56.0%59.4%54.7%3.1%合约销售数据（2011，与2010年对比）2009年以后的急速扩张Part1恒大集团简介盈利模式：以住宅销售为核心，扩进酒店和高尔夫市场8恒大历年销售额（亿元）分析企业在2012年底合约销售额超过1000亿元人民币,成为继万科之后的又一家千亿级地产企业。Textinhere住宅销售核心物业持有型物业酒店高尔夫球场+恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Part3Part4产品战略及实施Part2Part2产品战略及实施低价精品路线规模+品牌战略标准化战略以“标准化”为核心的郊区大盘开发模式三大产品战略路线Part2产品战略及实施实行精装修路线，开创“9A精装体系”，每一个项目都全精装销售产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略9A精装体系：行业领先设计、标准化管理、精品化施工、全球统一采购、环保健康耐久、体贴人性化关怀，造就精品。产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略是什么原因成就了恒大的低价、精装路线？？？Part2产品战略及实施他们这么做靠什么赚钱？高价格，还是低成本？Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略中、大规模城市近郊或郊区拿地，降低土地成本，依靠完善“航母配套”打造成熟社区酒店健身中心商业街会所幼儿园剧院802000单位：万方恒大的项目通常在建面80-200万方，属于中等偏大规模；每个项目都确保“航母配套”，基本配套：会所、幼儿园、商业街增值配套：健身中心、酒店、剧院等。Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略通过品牌的建立为企业发展树立远大目标，同时提升其战略高度和行业影响力，也为其布局二、三线城市的战略规划奠定基础品牌核心价值品牌愿景品牌主张传承、超越、价值、和谐成为21世纪中国地产规模第一、品牌第一、团队第一的全球化地产航母铸造大众精品，营造精品生活Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略以标准化运营为战略导向，建立六大标准体系，保证集团高速扩张和低成本战略拿地标准化建立产品线体系材料使用标准化工程管理标准化品牌战略合作伙伴营销标准化Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略恒大地产拿地标准分析看好高增值土地，不拿地王土地选择标准化看好具备经济实力二三线城市对新项目的选择，实施统一的选择标准，包括：区位、项目规模、项目定位、项目现状的标准化。确保新项目符合集团发展战略，保证项目未来开发成功，最大限度降低了决策风险。恒大大部分项目规模在50—200万平方米之间，此类项目最适宜规模发、滚动开发。恒大项目一般都坐落于城市升值潜力大、住房需求上升的优质区域。84%的项目为城市市区项目，环境优美、规划配套及城市交通发达、升值潜力较大。恒大是中国土地储备最大的房地产企业之一。目前，恒大在全国土地储备近1亿平方米。恒大在全国有76个项目在建，布局中国62个城市。是中国最早进行二、三线城市战略的地产企业，早在2004年便已全面进军二线城市，2010年3月大规模进入三线城市。拿地标准化：恒大地产形成了标准化的土地选择标准，土地储备以高增值土地为主Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略管理标准化：打通房地产开发上下游各个环节，从而有效的降低了开发过程中的各项成本，为项目开发实现高性价比打下了坚实的基础一级房地产开发资质，精品领先，中国十强甲级设计资质一级建筑施工资质，具有独特的技术优势和施工经验，工程质量达到我国先进水平甲级工程监理资质形成了一套标准化、规模化、专业化及科学化的管理模式一级物业管理资质，不断升级，“精品物业管理标准”引入对焦式全程服务，社会化、专业化、市场化服务优势Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略材料使用标准化：由于规划设计的标准化，公司实现了材料使用的标准化，在建筑、园林、配套设施以及装修工程，大批量的采用标准材料，有效地加快了项目建设进度、保证了产品质量，缩减建设成本广州恒大材料设备有限公司地区A公司地区B公司地区C公司地区D公司材料商设立材料设备公司的好处是“方便、简单、付款及时，所以价格就比较低”。这是一种在其他公司很少采用的材料采购模式，因为需要比较强的管控能力。而恒大正是具备了较强的统一控制管理的能力、执行力。材料设备战略合作联盟科勒西门子奥的斯松下三星……Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略营销方式标准化：对全国所有项目的开盘销售制定严格统一的开盘标准，即“园林实景+准现楼+精装修”的发售模式，以真实的现场环境展示企业实力和产品品质，确保更高的销售价格和销售率园林实景展示：实景展示前置，是恒大坚持的操作手法，湖景和园林实景展示一方面提升了项目的品质感，一方面给客户强有力冲击，留下深刻印象。豪华装修：豪华装修入户大堂给客户尊贵感。通过精装修样板房展示，让客户眼见为实。Part2产品战略及实施产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略恒大金碧天下城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目恒大名都、恒大绿洲坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目恒大城城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅社区恒大华府繁华都市中心区域的顶级豪宅项目，设计有私家空中花园、空中别墅等超豪华产品产品体系标准化：建立五大产品系列，针对不同的区位市场Part2产品战略及实施类别新户型名称原户型名称编号现有户型特点层数有无电梯特征洋房超豪华户型叠式别墅花园别墅HF-X5有1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园，配置电梯，有地下室。高层空中花园洋房11层花园洋房空中别墅HF-S11有大平层，有2层高的花园或超大阳台。18层无HF-M20～32层空中花园洋房空中别墅HF-L28有大平层，有2层高的花园或超大阳台。豪华户型复式花园洋房复式花园洋房复式洋房DS12有小高层，全复式住宅，每户有2层高花园。情景洋房情景洋房X4无1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯，无地下室。高层洋房11～12层小高层洋房S11或11＋1有普通小高层洋房。18～19层高层洋房M18或18＋1有普通高层洋房。20～32层高层洋房L20～32有普通高层洋房。酒店式公寓11层产权式公寓酒店G-S11有公寓。18层G-M32层G-L32有公寓。产品战略关键词：低价精品路线规模+品牌战略标准化战略户型标准化：建立标准户型库，根据不同项目定位和需要进行组合Part2产品战略及实施低价精品路线规模+品牌战略标准化战略稳固的产品战略体系下建立成熟的产品系列恒大地产简介产品系列及案例分析产品系列总结Part1Part3Part4产品战略及实施Part2Part3产品系列及案例分析恒大住宅产品线高端系列中端及中高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的顶级豪宅项目（代表项目：重庆恒大华府）恒大名都——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目（代表项目：西安恒大名都）恒大城——城郊结合地段不同规模的中、大型豪华住宅项目（代表项目：成都恒大城）恒大绿洲——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目（代表项目：广州恒大绿洲）旅游地产恒大金碧天下——城市外围的超级万亩大盘，综合旅游、度假、商务、居住为一体的优质项目（代表项目：清远恒大金碧天下）广州恒大绿洲清远恒大金碧天下重庆恒大华府Part3产品系列及案例分析高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目城市重庆合肥长沙浏阳位置及板块属性北部新区高新园金山大道1号（照母山片区城市高端社区板块）合肥市习友路与科学大道交汇口西北角（紧邻合肥市政府）长沙岳麓区金星北路与茶子山路交汇处西北角（二环路以内，邻近市政府）浏阳市行政中心白沙路（紧邻市政府）土地/建面21万方/38万方14.3万方/44.7万方14.5万方/59万方46.7万方/34万方建筑风格欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义欧式新古典主义园林风格欧式园林风格，1.4万方水景欧式园林风格欧式园林风格，3600平水景，3万平花园欧式园林风格配套商业街、顶级会所、幼儿园五星级酒店会所、商业街、幼儿园高级会所、幼儿园会所、运动中心、大剧院、商业中心项目规划关键词：城市核心、高端配套Part3产品系列及案例分析城市重庆合肥长沙浏阳主力产品高层高层、小高层高层、小高层高层、小高层面积区间220-380平米185-210平米91-154平米123—293平米销售均价20000元/平米6600元/平米7000元/平米4500元/平米装修标准3000元/平米1500元/平米1600元/平米1500元/平米高端系列产品规划关键词：奢享大户型、精装修恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目产品面积相对较大，更趋近于大平层户型；装修标准并不统一，城市级别间差异较大；Part3产品系列及案例分析高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目建筑风格关键词：欧式新古典合肥恒大华府重庆恒大华府武汉恒大华府长沙恒大华府建筑全部采用欧式古典主义风格，三段式设计；外墙颜色统一为米白色，绿色窗体，展现自然与和谐；外立面三段式设计，基座和顶冠采用石材，主体部分采用高级外墙涂料；高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目Part3产品系列及案例分析包头恒大华府武汉恒大华府园林风格关键词：欧式皇家园林、大规模水系景观合肥恒大华府合肥恒大华府长沙恒大华府Part3产品系列及案例分析高端系列恒大华府——繁华都市中心区域的高级豪宅项目一梯两户纯板式豪宅，大平层设计，南北通透；奢华户型，以绝对阔绰的尺度保证舒适性；赠送大面积南北向空中花园，带来别墅般的享受；户型关键词：大尺寸、空中花园重庆恒大华府Part3产品系列及案例分析恒大名都——坐拥不可或缺的天然美景的城市、城郊项目项目规划关键词：郊区规模大盘、完善成熟配套中端及中高端系列城市长春郑州长沙盐城位置及板块属性高新区超达大路与开运街交汇处，东南侧（城市近郊）郑州市金