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工程编号：建设工程专业分包合同工程名称：工程地点：合同编号：发包人：深圳招商建设有限公司承包人：签订日期：深圳招商建设有限公司第一版1发包人（以下简称发包人）：深圳招商建设有限公司承包人（以下简称承包人）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及相关法律、行政法规，结合本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方协商一致，订立本合同。1、工程概况工程名称:工程地点:工程规模及特征:2、承包范围及承包方式2.1承包范围：2.2承包方式为大包干：即包工、包料、包安全、包质量、包工期、包施工现场及运输通道的环境卫生，工程造价一次性包死。3、合同价款合同价款：（小写）人民币：元（大写）人民币：注：本工程发包人收取的总包管理及配合费为合同金额的4.0%(其中3%为发包人的总包管理费，1%为土建施工方管理及配合费)，该部分费用及相应的营业税及附加包含在合同价款中。3.1合同价款由发包人和承包人依据中标通知书的中标价或双方协商的造价进行约定。承包人承诺合同价款不低于其成本价。3.2合同价款是指发包人支付承包人按照合同约定完成承包人承包范围内的全部工程和质量保修责任的款项。3.3承包人承诺在签订本合同前对本工程的全部招标文件、设计图纸、技术要求及说明、质量要求、合同文件、现场条件及周围环境、承建风险、现场管理要求等已详细研究并完全明了，在合同价款中已予以充分考虑。3.4合同价款（总价或单价）中已包括了承包人为完成承建和质量保修责任的人员、材料、机械、运输包装、施工技术及措施、管理、临时设施、临时道路的修建安装、安全文明施工、水电费等可能发生的一切费用以及利润等。承包人承诺如有错漏，概由承包人负责。3.5除合同另有约定外，按照国家现行税法和有关部门现行规定，承包人需缴纳的一切税金和费用，均已包含在合同价款中。3.6合同价款确定方式为固定总价方式，任何一方不得擅自改变,除按本合同约定办理的工程变更或按本合同约定办理的有效现场签证外，结算时一律不予调整。3.7合同图纸间存在矛盾或表述不清，发包人应作出必要的澄清，但此澄清不作为工程变更。3.8合同价款已充分考虑了合同执行期间任何人工、材料、设备、机械价格的涨跌的可能和相关因素，承包人承诺该市场风险完全由其承担。深圳招商建设有限公司第一版24、质量本工程验收标准为：（施工图纸、验收规范），工程质量要求达到标准。5、工期5.1开工日期：，竣工日期：，合同工期总日历天数天（雨天均已包含在内）。5.2如遇下列情况者，承包人提出工期顺延的签证要求，经监理工程师初步审查、发包人代表确认后，工期相应顺延：（1）发包人同意调整工期的设计变更和工程量增加；（2）发包人书面同意的工期顺延的其它情况。以上签证项目，承包人必须在事件发生后三天内办理签证手续，即承包人在事件发生后三天内提出工期顺延的书面签证要求，否则，监理工程师不进行初步审查、发包人代表不予确认，即不予办理工期顺延签证。6、发包人责任6.1有权审核承包人编制的工程总进度计划、工程进度月（季）报表。6.2发包人或建设方委托的监理单位负责现场的配合管理和协调工作、有权监督检查工程质量、隐蔽工程的验收，负责设计问题的处理和工程变更的签认。6.3及时组织竣工验收，办理竣工、接受移交等手续。6.4按合同约定时间向承包人支付工程进度款，及时办理工程结算和结算款的支付。6.5其它：7、承包人责任7.1承包人负责办理施工用水、用电手续并承担相应的费用，发包人给予协助。7.2按招标书或发包人要求、图纸、施工组织设计和国家现行的施工及技术验收规范进行施工，做好自检工作，确保合同工期。7.3做好施工原始记录，隐蔽工程记录，汇集施工技术资料作交工文件附件移交发包人。7.4按照施工安全规范，采取预防事故措施，确保施工安全和第三方的安全。因承包人原因发生的安全事故，均由承包人负责，并立即书面报告发包人或主管单位备案。承包人不得损坏场地内或场地临近的各种管线和构筑物，若有任何损坏，须立即通知发包人及有关单位，并由承包人负责损失及修复费用。7.5根据政府主管部门有关文明施工的要求，做好施工组织管理，保证施工现场清洁，道路畅通、器材堆放整齐，并即时清除垃圾和不用的临时设施。工程竣工后及时清理现场，包括清除施工过程中产生的余土及其它堆积物，拆除生产和生活的临时设施，做到工完场清。7.6由承包人自身原因造成的停工、返工、材料、物件的倒运、机械二次进场等损失，应由承包人自行负担。7.7所有运抵现场的材料被视为发包人财产，没有发包人批准不可迁离现场。承包人须对现场所有的材料、设备、器械等进行保护。7.8承包人必须严格遵守发包人制定的现场管理规定。7.9承包人不得将本工程转包；未经发包人同意，承包人不得将本工程的任何部分工程深圳招商建设有限公司第一版3分包。7.10因承包人原因造成施工中发生的一切质量、安全事故，均由承包人承担全部责任；如因此造成发包人被建设行政主管部门罚款的，其罚款由承包人承担。在每次政府行业部门组织检查中，因承包人原因造成工程停工整改，承包人需向发包人交纳罚款10000元；造成发包人项目经理、专职安全员每扣一分罚款2000元，若因此造成黄色警示再罚5000元，若因此造成红色警示再罚10000元；造成发包人公司每扣一分罚款50000元，若因此造成黄色警示再罚50000元，若因此造成红色警示再罚款100000元。7.11承包人使用外来劳务队伍须与有资质的公司签订劳务分包合同。作业班组须由劳务公司管理。7.12承包人所有的进场工人必须办理平安卡。一经发现未办理平安卡，每人每次交违约金100元。承包人应在现场组织包括触电、高处坠落、中毒、消防等事故类型的救援演练，并保存应急救援演练证明材料（包括演练实施方案、过程记录、演练照片等）。7.13承包人的所有安全投入，包括安全帽、安全带、防护用品等，均需以发包人的名义购买，并以发包人名义开具发票，并在竣工验收前将发票交付发包人。7.14承包人需以发包人的的名义购买建筑意外伤害保险，并保留证明材料，在竣工验收时交与发包人。7.15每月25日前按月报送统计报表。7.16承包人及其项目经理部应服从发包人的统一管理。7.17承包人应将其项目经理部纳入到其日常管理范畴，对项目经理部进行统一管理，承包人公司层面对项目每个月至少进行综合检查一次（包括进度、质量安全文明、资料等），并向发包人提交检查报告。7.18承包人须到蛇口地方税务局进行分包工程申报登记，并协助发包人以发包人名义开具发票给予建设单位的工作。7.19承包人每月进行进度款申请时应提供两份申报资料，即承包人向发包人提交每月进度款申请资料，同时承包人以发包人名义向建设单位提交每月进度款申请资料。8、工程质量检查验收8.1施工中承包人根据发包人要求应提供关于工程质量的技术资料，如材料出厂合格证、试验报告等的复印件，材料代用必须经过设计院和发包人的审核同意并签证。8.2承包人必须健全质量检查制度，配备现场专职质量检查员、安全检查员，建立完善的自检制度，做好自检记录，接受发包人、监理单位和主管部门的检查督促，确保工程质量。8.3凡隐蔽工程，经承包人自检后，应填制确切的隐蔽记录，并提前2天通知监理单位检查，经检查合格并符合设计要求，签字认可后方能进行下一工序的施工。未经验收的隐蔽工程，承包人不得自行隐蔽。8.4如对已隐蔽工程的复查结果不符合设计要求或质量不合格的，复查费由承包人承担。若复查结果符合设计要求，质量合格的，复查费由发包人承担，因此造成的工期损失，由责任方负责。8.5施工质量不符合设计要求，质量不合格者，必须返工。由于施工质量原因给本工程造成永久性缺陷，应视缺陷严重程度向发包人支付违约金。返工的费用由承包人负担，本合深圳招商建设有限公司第一版4同约定的工期不予顺延。9、设计变更9.1设计变更是指合同签署后，工程在设计（包括品质和数量）上的改变。设计变更必须以经发包人确认的设计单位书面通知为准。9.2发包人如需进行工程变更，应以书面形式通知承包人。承包人接到书面通知后，必须按照变更通知的内容和要求实施工程变更。工程中发现设计有错误或严重不合理的，承包人应书面通知发包人，由发包人在10天内与设计单位商定，提出修改或变更设计文件，承包人方可继续施工。9.3施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。9.4《设计变更通知单》（格式由发包人提供）须同时具备下列条件方对发包人和承包人具有约束力，否则，不能作为结算或工期顺延等的依据。(1)《设计变更通知单》应附有设计单位的变更通知单，该通知单上盖有工程设计出图专用章，且经设计单位专业负责人和校对人签字并盖章；(2)《设计变更通知单》上有发包人专业工程师、成本工程师、发包人代表签字；(3)《设计变更通知单》由总监理工程师签发；(4)《设计变更通知单》必须附原图和设计变更图。(5)《设计变更通知单》如不能准确反映工程量,必须采用现场签证单的形式进行计量,方可作为工程价款调整的依据。9.5《工程现场签证单》（格式由发包人提供）须同时具备下列条件方对发包人和承包人具有约束力，否则，不能作为结算或工期顺延等的依据。(1)《工程现场签证单》上有承包人项目负责人、总监理工程师签字并盖章；(2)《工程现场签证单》上有发包人专业工程师、成本工程师、发包人代表的签字；(3)《工程现场签证单》须列明具体工程量，必要时附计算算式；9.6《工程联系单》只作发包人和承包人双方联系的用途，不作为计价依据,如承包人认为应计价的,承包人须申请办理设计变更或现场签证手续。9.7合同履行中发包人要求的其它变更，由发包人和承包人协商解决。10、变更价款的确定10.1本条款只适用引起工程造价调整的工程变更,因工程变更对合同价款的调整按下列方式进行：(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格（含下浮率）变更工程价款；(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格（含下浮率）变更工程价款；(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，按以下约定的计价规则（含下浮率）进行计算：按标底计算办法下浮18%或按市场价计取，二者取其低值。10.2在工程变更实施完工后7天内，承包人须向监理单位和发包人提出现场计量要求，对涉及变更部分的现状、已完成的工程量等做出准确说明，经监理单位和发包人核实并按《工程调整造价审核单》（格式由发包人提供）批准后确定变更工程价款。如涉及到隐蔽工程或拆除工程,应在隐蔽前或拆除前通知监理单位和发包人进行现场计量。深圳招商建设有限公司第一版510.3在工程变更实施完工后7天内，承包人未向监理单位和发包人提出现场计量要求，视为变更不涉及合同价款增加。但对于因变更涉及合同价款减少的，发包人有权在竣工结算前或竣工结算时调减。10.4在工程变更实施完工后14天内,承包人须向监理单位和发包人提出变更工程价款的报告，按《工程调整造价审核单》（格式由发包人提供）要求批准后确定的变更工程价款作为竣工结算依据。10.5承包人不得以变更价款没得到发包人审批为由拒绝按后续变更指示实施，不得以未能接受发包人确定的变更工程价款为理由拒绝实施后续工程变更或不完全实施后续工程变更。承包人与发包人就变更工程价款协商不成时，承包人应按发包人要求先实施工程变更，然后按合同关于争议的约定处理。10.6因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。11、工程款的支付承包人需每次报两份工程量报表。其中第一份为承包人以发包人名义向总监理工程师和建设方提交。第二份为承包人以本身的名义向发包人提交。月报表提交时间及要求：每月25日前递交已完工程量报表（区间为上月26日至本月25日完成的工作量）。11.1本无工程无预付款。11.2工程进度款支付：采用按月支付，支付额度为合格工程量的75%。发包人根据每次的第一份工程计量报表审核完成后的最终金额支付（注：第一次支付时需扣除发包人应收取的4%的管理费、配合费及相应垫付税费）。支付的时间为下月25日前，即发包人收到承包人的付款审批单的30日内。