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绿地●原盛国际之SWOT分析目录一、原盛国际概况介绍二、原盛国际优势分析三、原盛国际劣势分析四、原盛国际机会分析五、原盛国际威胁分析六、大数据分析预期未来房价七、总结原盛国际概况绿地原盛国际由中国500强企业——上海绿地集团，联合加拿大泛太国际、上海大境建筑设计以及国际知名景观设计公司日本M.A.O.一级建筑士事务所等多家国际知名机构，共同筑造集“商业、办公、酒店”于一体的商务综合体绿地集团是世界500强，主要以房地产为主业的企业集团。绿地集团在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。2013年实现经营收入超过3283亿元（其中房地产业务约占总营收60%左右），较上年增长33%，预计2015年经营收入突破5000亿。原盛国际概况原盛国际概况项目总占地240亩，占地面积为160080平方米，总建筑面积38万㎡，建筑密度低于45%，绿地面积超过过40%，容积率为3.28。绿地原盛国际由8座写字楼，鼎座，铭座，以及创座三个类型，1座2万㎡国际星级酒店（由绿地集团与喜达屋（STARWOOD）联合打造国际星级酒店——雅乐轩酒店），以及6万㎡大型高端餐饮娱乐商业中心组成。其中写字楼部分分为纯商HOUSE、MONO商务坊、5A智能办公楼三个层次，商务空间面积从76平米到3000平米，满足不同规模公司商务办公需要原盛国际概况—写字楼：鼎座原盛国际概况—写字楼：鼎座特点5A智能办公楼130~3000平米原盛国际概况—写字楼：铭座原盛国际概况—写字楼：铭座MONO商务坊铭座（南塔）：103~260平米铭座（北塔）：约76平米原盛国际概况—写字楼：创座原盛国际概况—写字楼：创座纯商HOUSE创座：95~200平米原盛国际概况—酒店：雅乐轩原盛国际概况—酒店：雅乐轩由绿地集团与喜达屋（STARWOOD）联合打造国际星级酒店——雅乐轩酒店）原盛国际概况—娱乐商业中心原盛国际概况—娱乐商业中心6万㎡高端餐饮娱乐商业中心原盛国际概况—娱乐商业中心原盛国际优势分析1、原盛国际是集“商业、办公、酒店”于一体的商务综合体。在郑东新区是很少见的商业模式。功能齐全，影响力较高2、写字楼部分分为纯商HOUSE、MONO商务坊、5A智能办公楼三个层次，商务空间面积从76平米到3000平米，满足不同规模公司商务办公需要。3、绿地面积超过过40%，容积率为3.284、商店入驻数量较多，大大提高了当地的繁华程度。原盛国际优势分析5、原盛国际具有完善的后勤保障体系。原盛国际劣势分析1、原盛国际位于金水路以南，8栋高大写字楼围绕着商业中心，造成商家采阳效果差。原盛国际劣势分析2、虽然绿城国际是一个很好的商业模式，但是其商业范围较小，辐射范围相对狭隘，影响力比较弱。原盛国际机会分析1、由于原盛国际周边多为住宅项目，所以在今后人口流动将是一个比较大的优势。原盛国际机会分析原盛国际机会分析2、四通八达的交通环境，为这个地区的繁荣提供了发展。原盛国际机会分析3、周围基础配套设施齐全。绿地原盛国际中心位于郑东新区省级政务区内，周边政府机关单位众多。政务区内首期规划引入32家机关单位和企业，其中包括省国土资源厅、省交通厅、省司法厅等10家省级单位，市国税局、市工商局、郑东新区行政服务中心等11家市级机关，电信、石化、矿产等11家国有大型垄断企业及地市政府驻郑办事机构。东边是龙子湖高校园区，文化浓厚。从小方面说该地区有5所小学，7个购物超市，1个医院5个银行设点，4个娱乐地点以及6个餐饮地点。原盛国际机会分析4、政策法规。绿地原盛国际的发展适应国家经济发展规划，适合中国经济转型要求，适应郑州市的发展规划，郑东新区的发展计划。同时也得到河南省政府以及郑东新区地方政府的帮助与支持。原盛国际机会分析5、绿地优势绿地集团以世界500强名企的眺达眼界，前瞻性的理解高铁、轻轨等新型交通工具对于人们生活改变以及对于嬗变城市商业格局的重要意义，于郑东新客站周边布局四个大型综合体标杆项目——绿地中心、绿地之窗、绿地•原盛国际、绿地新都会，总体量约200万㎡，并致力于打造中原首个高铁商业联盟。原盛国际的优势分析原盛国际劣势分析1、由于该地区的地理优势，许多地产商或企业都来此进行投资建设，一方面促进了当地的繁荣，另一方面也将导致绿地原盛国际面临着竞争压力的威胁。原盛国际劣势分析2、由于CBD商业圈的完善与成熟，对原盛国际的影响力也是不可忽视的。总结虽然原盛国际在设计方面考虑有些问题，也面临了周边竞争压力问题，但绿地原盛国际优越的地理优势，以及该地区不可阻挡的发展潮流，注定绿地原盛国际的发展会欣欣荣荣的。虽然原盛国际在设计方面考虑有些问题，也面临了周边竞争压力问题，但绿地原盛国际优越的地理优势，以及该地区不可阻挡的发展潮流，注定绿地原盛国际的发展会欣欣荣荣的。基于大数据对房价的分析基于互联网上百度搜索引擎关于搜索词条的一些相关数据，对这些词条以及其数量进行分析，预判未来房价的走势情况。大数据分析之原盛国际热度从百度搜索引擎上来看，对绿地原盛国际的关注数为160000个，对郑东新区房价的关注数为55660000个，对房价的关注热度高，对房子的需求也就越大。大数据分析之政策导向从搜索引擎上来看，对近期房价与房价的搜索量上来看，关注度为4430000个，说明近期的降息政策会直接影响到购房者对于房子的预判。（房价）从百度指数上来观察，从11月21日降息开始，百度搜索数量有一定的上涨情况，说明降息对未来房价预期确实有一定的影响。大数据分析之人群画像从房价搜索人群画像可以看出，对房子的关注人群以男性居多，占关注人的81%，同时按年龄划分，在30-39岁关注人数最多，其次是20-29岁，这其实也符合购房者的年龄条件。总结所以从最后的分析可以看出，由于近期降息政策的调控，房价的关注热度，可以预期未来房地产行业将会出现持续增长情况。最后