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海南文昌酒店项目环境影响报告书（简本）建设单位：海南文颢房地产开发有限公司编制单位：海口市环境科学研究院编制时间：二○一三年八月海南文昌酒店项目环境影响报告书（简本）海口市环境科学研究院3第一章建设项目概况1.1建设项目的地点海南文昌酒店项目位于月亮湾北部起步区用地的东南部。项目东侧为沙滩，隔沙滩300m为海防护林带，南侧、北侧及西侧均为木麻黄林地，西侧约3公里处为白土村。总占地面积约197661.45m2。地理位置详见图1。图1项目区位图海南文昌酒店项目环境影响报告书（简本）海口市环境科学研究院41.2工程概况1.2.1建设内容及规模海南文昌酒店项目位于月亮湾北部起步区用地的东南部，项目规划总用地面积197661.45m2，规划总建筑面积（计容）为10.832万m2。建设内容为：建设一座超五星级度假酒店，和85栋底层建筑（产权式酒店）以及游泳池、地下室、景观水体、区内道路系统、停车场、绿化和给排水系统等公共配套设施。其中，超五星级度假酒店主塔楼分为南塔和北塔，南塔19层，北塔26层，于12~16层可相连，包含客房424间，一座1000平方米宴会厅，四个特色各异的餐厅以及SPA会所等休闲设施。1.2.2主要经济技术指标项目主要技术经济指标详见表1.2-1和表1.2-2。表1.2-1项目总体技术经济指标一览表序号名称单位数量1总用地面积m²197661.452总建筑面积（计容）万m²10.8323建筑占地面积m²296494容积率0.5485建筑密度15%6绿地率60%7停车位个10008建筑最大高度m99.9表1.2-2项目用地平衡表1.2.3工程方案1.2.3.1工期安排用地性质用地面积（m²）比例备注总用地面积197661.45100%建筑占地面积29649.215%绿化面积11860060%道路广场34412.117.4%景观水体及游泳池150007.6%海南文昌酒店项目环境影响报告书（简本）海口市环境科学研究院5项目建设期为：工程建设期为3年。工作内容主要有：可行性研究及前期工作（如报批、环评、勘察和资金筹措）、初步设计、施工设计、施工准备、工程施工、安装、峻工验收。1.2.2.2建设方案（1）总平面布局项目总用地东西向较长，与沙滩之间以公共绿化带相隔，距离约为300米。酒店布置于用地东侧，紧邻海岸线，酒店主体采用高层建筑设计以减少对土地的占用；建筑尽可能退让海岸线，留出充裕的活动场地和生态保护空间，避免建筑体量及大量的人工环境对海岸生态造成破坏；中高层部分能直接俯瞰海景。低层建筑（产权式酒店）布置在用地西侧和南侧，与城市主干道连接更为便捷，有利于用户车辆交通组织。五星级酒店与低层建筑之间以小区主干道分隔。酒店主入口设于西侧，于小区主干道上。宴会中心设专用出入口，位于酒店的北侧，有道路与小区主干道连接，并设有大型停车场。酒店东侧留出大量活动场地，设有游泳池及室外休闲设施。由于项目所在地靠近海，而且海南气候多风，所以工程设计应考虑防风要求，科学设计建筑物高度和形态。（2）主楼平面布局根据使用要求酒店主体分为四大功能区：裙楼大堂及餐饮服务区、宴会中心、主楼客房部分、停车库及设备后勤区。各分区相对独立且紧密联系。为顺应地形，酒店建筑的±0.00标高设在绝对标高29.00上。a.入口大堂设于裙楼首层西侧，东侧设休息大厅、大堂吧及特色餐厅，中间设中空园林景观，南侧为SPA，北侧为商务中心。南北两侧分别设电梯厅连接塔楼客房。由于地形高差，负一层西侧为覆土，东侧开敞可直接采光。负一层设全日餐厅、中餐厅，并可与宴会中心相连。b.宴会中心位于酒店北侧，设独立出入口。宴会中心设1000平方米大型宴会厅，海南文昌酒店项目环境影响报告书（简本）海口市环境科学研究院6及小型宴会厅4个，可打通成为一个中型宴会厅。c.主塔楼分为南塔和北塔，南塔19层，北塔26层，于12~16层可相连。总客房数为424间。南塔北塔均设4部客房电梯，2部服务电梯（与布草间相连）。d.停车库及设备后勤区设在负二层，除停车区外，设有空调机房、变配电机房、水泵房等设备机房，以及主厨房及其仓库、员工更衣室和员工餐厅、洗衣房等后勤用房。（3）主要配套设施布置本项目共设1000个机动车泊车位。地下停车场为位于用地东部高层建筑北侧地下，拟对地下车库内的空气进行强制性机械通风换气，按6次/小时换气，通过地面排气管在2.5m高处进行排放。a.机电用房和水泵房发电机电用房和水泵房全部设置于地下室内。发电机房设置于项目地下车库东侧机房内，水泵房设置于地下车库西侧的设备用房。由于柴油发电机使用过程中会产生一定量的废气，因此本评价建议发电机房设置废气专用管道高空排放。b.垃圾收集站项目在酒店主楼区、低层建筑区均设置有垃圾收集站，建筑面积均为60m2。c.污水处理站由于月亮湾水质净化厂尚未建设，本评价建议项目设置污水处理站，对项目产生的生活污水进行处理达到《城市污水再生利用景观环境用水水质》（GB/T18921－2002）中“观赏性景观环境用水-水景类”水质标准后，用于绿化浇灌和景观补水。为了便于生活污水的收集，本评价建议污水处理站设于西北侧，采用地埋式。（4）交通流线设计a.车辆进出酒店通过小区北侧主入口，先南行进入小区主干道，然后掉头进入酒店主入口，再北行进入酒店停车场或离开酒店。车辆也可不通过酒店主入口直接进入海南文昌酒店项目环境影响报告书（简本）海口市环境科学研究院7宴会中心入口。b.低层建筑（产权式酒店）车辆流线组织通过小区主干道环路，于北侧和西侧设主入口和次入口。车辆先进入主环路再进入宅前路，再进入车库。1.2.2.3公用工程（1）供水项目水源接自文教镇同源水厂，计划供应月亮湾北部起步区2万t/d。通过给水管径为DN800的管道供应。项目由海棠路和蝴蝶路引入给水干管，给水干管呈环状布置，支管采用枝状布置，消防给水与生活给水系统统一建设，给水管尽量结合道路规划，沿道路单侧布置，铺设于道路东侧或南侧。水压按市政可供最不利水压0.15Mpa计。（2）排水a.管网规划污水管网在区内形成环状加枝状的供水系统。按照室外消防的有关规范要求，规划在区内配水干管上，设置室外消火栓，最大间距应不超过120米。b.排水量预测根据工程分析，项目总污水排放量约为666.7m3/d。项目废水经项目区内污水处理站处理达到《城市污水再生利用景观环境用水水质》（GB/T18921-2002）中观赏性景观环境用水水景类标准后作为绿化、景观用水。待月亮湾北部起步区的管网及水质净化厂建设完毕，污水排入月亮湾水质净化厂进行处理。c.雨水管网规划根据雨水排放原则，就近分散排入水体和市政管网。在本区域雨水主要排到规划区西侧的市政道路及东侧海水中。(3)消防消防车道主要有外围环路和内院消防通道。高层住宅的消防登高面结合内院消防通道设置。高层住宅内设防烟楼梯（剪刀楼梯）及消防电梯，并设消防前室。度假酒海南文昌酒店项目环境影响报告书（简本）海口市环境科学研究院8店楼梯在一层可直接由门厅通向室外，并在顶层向屋顶平台设置出口。a.室外消火栓系统室外消火栓系统用水量为30L/s，火灾延续时间为3小时，采用低压制，由市政给水管供给。b.室内消火栓系统室内消火栓系统用水量为40L/s，火灾延续时间为3小时。地下二层设消防水池及泵房，水池容积540m3，分为两格。室内消火栓系统由消火栓泵加压供水，按不大于1.00Mpa进行压力分区，消火栓口大于0.5Mpa时设减压稳压消火栓。防护面积内任一点均布置两股充实水柱13m的消火栓灭火。c.自动喷水灭火系统本建筑除建筑面积小于5m2的卫生间及不宜用水扑救的场所外，均设置自动喷水灭火装置。地下车库按中危险Ⅱ级设计，作用面积为160m2，设计喷水强度8L/min.m2；其余场所均按中危险Ⅰ级设计，设计喷水强度6L/min.m2，作用面积为160m2。竖向各分区静水压力不超过1.2MPa，配水管道静水压力不超过0.40MPa。净空大于12米的空间采用大空间智能型主动喷水灭火系统，系统采用智能型高空水炮灭火装置。d.气体灭火系统发电机房、变、配电室和贵重设备用房设置七氟丙烷气体灭火系统。(4)供电工程a.变电站及网络规划月亮湾北部起步区控制性详细规划中新建110千伏昌洒变电站（容量为3×50MVA）一座，10KV开闭所11座。本规划区的西侧有一座10KV开闭所。b.供电线路敷设海南文昌酒店项目环境影响报告书（简本）海口市环境科学研究院9线路全部采用电力电缆沿电力电缆沟敷设。经变电站降压敷设至每栋建筑使用。(5)燃气工程a.天然气供气规模天然气用气量697万立方米/年。b.燃气设施规划规划气源引自南山天然气枢纽门站，可从文昌市昌洒镇天然气门站接入管线。各建筑的用户端均在底层表房分设分户燃气表。1.2.4项目用地情况项目总占地面积约197661.45m2。项目用地原为省东林农场使用的国有林地，主要由灌丛草地和人工植被组成，植被覆盖率有85%左右。灌丛草地为自然植被，人工植被主要包括木麻黄林。建设单位已获得文昌市国土环境资源局关于本项目用地土地权属证明以及征收土地补偿协议的有关说明（见附件），用地面积296.492亩。因此该地块的使用权属海南文颢房地产开发有限公司所有，用地性质为旅游建设用地。1.3项目选址合理性分析1.3.1与国家产业政策的相符性分析根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》，旅游基础设施建设及旅游信息服务系统开发，工业旅游、农业旅游、森林旅游、生态旅游及其它旅游资源综合开发项目建设为鼓励类项目。根据《促进产业结构调整暂行规定》（国发[2005]的规定），凡未列入鼓励类、限制类、淘汰类范围的，为允许类。可见，项目建设与国家产业政策是相容的。1.3.2与《文昌市昌洒镇土地利用总体规划》的相容性本项目建设用地面积197661.45m2（折合296.492亩），建设单位已获得文昌市国土环境资源局关于本项目用地土地权属证明（见附件），以及征收土地补偿协议的有关说明（见附件）。因此该地块的使用权属-海南文颢房地产开发有限公司所有，根据《文昌市昌洒镇土地利用总体规划（2006-2020）》，本项目用地性质为旅游建设用地海南文昌酒店项目环境影响报告书（简本）海口市环境科学研究院10（见图2及图3），符合文昌市总体规划要求。图2文昌市昌洒镇土地利用总体规划图图3文昌市昌洒镇土地利用现状图海南文昌酒店项目环境影响报告书（简本）海口市环境科学研究院111.3.3与《月亮湾北部起步区控制性详细规划》的相容性根据《月亮湾北部起步区控制性详细规划》，本项目地块用地性质为一二类住宅用地，酒店用地和旅游度假用地，所以本项目建设内容符合控规要求。见图4、图5和图6。图4项目与月亮湾北部起步区控规关系图海南文昌酒店项目环境影响报告书（简本）海口市环境科学研究院12图5月亮湾北部起步区控规指标图海南文昌酒店项目环境影响报告书（简本）海口市环境科学研究院13图6月亮湾北部起步区控规中本项目指标图海南文昌酒店项目环境影响报告书（简本）海口市环境科学研究院14第二章建设项目周围环境概况2.1大气环境质量概况本报告大气环境质量引用《文昌世茂月亮湾项目环境影响报告书》（海口市环境科学研究院2011.6）对月亮湾起步区大气环境的监测及评价结果。（1）监测布点：在项目内部设一监测点位1#。（2）监测因子：TSP、NO2、SO2。（3）监测频率：连续监测2天。其中TSP每天12h连续监测，SO2、NO2每天连续18小时采样。（4）分析方法：按原国家环境保护总局颁布的《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及《空气和废气监测分析方法》执行。（5）监测结果:监测结果详见表2.1-1、表2.1-2和表2.1-3。表2.1-1TSP监测结果单位：mg/Nm3监测点位监测时间监测项目及监测结果TSP日均值1#2011年5月29日0.0315月30日0.031表2.1-2SO2监测结果单位：mg/Nm3监测点位监测时间监测项目及监测结果SO2日均值1#2011年5月29日0.0025月30日0.002表2.1-3NO2监测结果单位：mg/