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第三讲建筑工程预算编制原理（一）一、教学要求教学内容：建筑产品特点建筑工程预算确定工程造价的必要性确定工程造价的基本理论重点难点：单件性特点建设项目的划分二、授课内容重要提示：建筑产品单件性的特点，是形成建筑产品必须通过编制建筑工程预算确定工程造价的根本原因。3.1建筑产品的特点3.1.1单件性是指建筑产品生产的单件性。功能用途造型各不相同结构内外装修结论：一般情况下，没有一个完全相同的建筑产品。3.1.2固定性（建设地点的）固定性是指建筑产品的生产和使用必须固定在某一个地点，不能随意移动。结构和造型受当地气候地质等因素的影响和制约地形结论：使得功能相同的建筑物在实物形态上仍有较大的差别，3.1.3施工生产的流动性特点建筑产品的固定性是产生施工生产流动性的根本原因。每个建设地点：离基地距离不同资源条件不同运输条件不同结论：施工生产的流动性直接影响工程造价。3.2建筑工程预算确定造价的必要性建筑产品的三大特性，决定了其实物形态上和价格要素上千差万别的特点。对于建筑产品来说，价格水平一致性的要求和建筑产品单件性的差别特性是一对需要解决的矛盾。因为我们无法做到以一个建筑物为对象来整体定价而达到保持价格水平一致性的要求。如何解决上述矛盾？通过人们长期实践和探讨，我们找到了采用编制建筑工程预算来确定建筑产品价格的方法，较好地解决了这个问题。因此，从这个意义说，建筑工程预算是确定建筑产品价格的特殊方法。该方法是如何解决建筑产品定价问题的？下面，我们继续研究，。3.3确定建筑工程造价的基本理论确定建筑工程造价的基本理论的基本思路是：①将一个复杂的建筑工程分解为具有共性的基本构造要素——分项工程；②编制确定单位分项工程人工、材料、机械台班消耗量的预算定额；③构建计算建筑工程造价的数学模型；④根据数学模型设计出工程造价计算程序；⑤根据计算程序编制建筑工程预算。从上述基本思路可以看出，分解工程项目是确定工程造价的基本前提。所以，要实现分解建筑工程的目标，就必须研究建设项目的划分问题。3.3.1建设项目的划分基本建设项目按照合理确定工程造价和基本建设管理工作的要求划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程五个层次。（1）建设项目建设项目一般是指在一个总体设计范围内，由一个或几个工程项目组成经济上实行独立核算，行政上实行独立管理，并且具有法人资格的建设单位。通常，一个企业、事业单位就是一个建设项目。（例如，××汽车制造厂、××建筑科学研究院等。）（2）单项工程单项工程是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。（如，一个工厂的生产车间、仓库等，学校的教学楼、图书馆等分别都是一个单项工程。）（3）单位工程单位工程是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益工程。（如，一个写字楼的土建工程、电气照明工程、给排水工程、通风空调工程等分别是一个单位工程，他们是写字楼这个单项工程的组成部分。）（4）分部工程分部工程是单位工程的组成部分。分部工程一般按工种工程来划分。例如土建单位工程划分为：土石方工程、砌筑工程、脚手架工程，钢筋混凝土工程、木结构工程、金属结构工程、装饰工程等等。（例如，写字楼中的门窗工程是分部工程。）（5）分项工程分项工程是分部工程的组成部分。一般，执照分部工程划分的方法，再将分部工程燕分为若干分项工程。例如，基础工程还可以划分为基槽开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮层、基槽回填土、土方运输等分项工程。（例如，写字楼门窗工程中的铝合金推拉窗是分项工程。）分项工程是建筑工程的基本构造要素。小结：我们知道，需要通过编制建筑工程预算的方式来确定建筑工程造价。如何来实现这一目标，这就要通过对建筑产品的特点进行分析，然后找出其中的规律后，分析和设计实现的方法，就可以达到预定的目标。练习题：1.建筑产品有哪些特点？2.叙述单件性的含义。3.建设项目是如何划分的？4.叙述单位工程的含义。