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桩基分包工程(双方合同)共27页第1页合同编号：_________________项目人工挖孔桩工程施工合同（双方）甲方：房地产开发有限公司乙方：桩基分包工程(双方合同)共27页第2页合同目录第一部分――协议文本1.工程概况2.合同价款及支付第二部分――合同条件合同条件－通用条款1.定义2.合同文件内容及解释次序3.合同价款、支付与结算4.双方的人员、设备5.甲方责任6.乙方责任7.工期8.质量与检验9.现场管理10.材料设备11.工程变更12.工程竣工验收13.工程接收与工程保修14.转让与分包15.与管理单位（总包）的配合16.专利技术及特殊工艺17.不可抗力18.保险19.保证与担保20.文物和工程障碍21.违约、争议及诉讼22.合同解除23.合同生效与终止24.合同份数25.有以上条款未涉及到的，由双方在专用条款内约定合同条件－专用条款1.工程承包范围及内容2.合同工期3.质量标准4.分包和材料设备供应范围界定5.其他第三部分――合同附件附件1.授权委托书附件2.工程技术要求及质量要求附件3.关于设计变更、现场签证的协议附件4.廉洁合作协议附件5.付款、结算资料及流程（包含账号证明）桩基分包工程(双方合同)共27页第3页第一部分协议书甲方：湖南英豪房地产有限责任公司乙方：为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及工程所在当地的有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同。1.工程概况1.1工程名称：项目人工挖孔桩工程1.2工程地点：1.3工程概况：1.3.1建筑面积：万平米1.3.2施工现场和周围环境：1.3.3各方授权联系人：序号单位名称授权代表姓名联系电话甲方工程部经理乙方项目经理监理单位总监理工程师设计单位设计师总包单位（管理单位）项目经理质监单位长沙市建设工程质量监督站安监单位长沙市建设工程安全监察站2.合同价款及支付2.1合同总计金额（人民币大写）：整，小写：，具体的计价清单详见《合同价格清单》2.1.1以上暂定金额已经包含了为完成以下本合同约定的工程内容和要求所发生的所有费用。2.1.2计价方法：综合单价包干，工程量按实2.1.3乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究并充分理解，甲乙双方协商确认的投标报价的单价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、施工措施、管理、利润、税金等各项因素并计算了全部费用，保证投标单价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。2.2工程款支付：工程进度至所有桩孔成孔完成，经监理、甲方验收合格后，甲方支桩基分包工程(双方合同)共27页第4页付暂定合同价款的20％，同时扣除甲方代付款、乙方违约金等；工程全部完工并经监理、甲方验收合格后，甲方付款至暂定合同价款的70%；桩基检测合格，竣工档案资料（经档案管验收合格）移交，工程结算完成后，甲方付款至工程结算款的95%；工程结算款的5%作为保修金，甲方在壹年之后支付给乙方；保修期自工程竣工资料、图纸移交完毕、双方在移交书上签字之日起计算。3.本协议中所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。4.下列文件应作为本协议的组成部分：（1）双方协商同意的变更纪要、协议及往来文件；（2）本合同；（3）中标通知书；（4）投标书；（5）招标文件及招标文件补充说明；（6）标准、规范、技术要求和有关技术资料；（7）已标价的工程量清单；（8）图纸；（9）其他有关文件。5.若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。任何未列在上的其它文件皆不成为合同的一部份，其内容不能影响合同的含意，除非双方同意签认作为本合同的补充。6.本合同的一切内容均不得解释为或创设出当事人间的联合、结合、信托或合伙关系。每一当事人应就其各自的雇员和合同所述的义务负其责任。7.甲方委托乙方按合同文件的规定执行及完成合同文件所说明的本工程。乙方接受委托。8.本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《合同条件》中定义相同。9.乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担免费工程质量保修责任。10.甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付合同价款及其他应当支付的款项。11.本合同双方约定由双方法人代表或授权代表在下面签署并加盖公章后生效。（通用和专用条件及相关附件加盖骑缝章后为本合同的组成部分，同样有效）合同订立地点：长沙市甲方：（公章）乙方：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：电话：电话：传真：传真开户银行：开户银行：帐号：帐号：合同订立时间：年月日桩基分包工程(双方合同)共27页第5页第二部分合同条件合同条件――通用条件1.定义1.1.合同价款：指甲乙双方在本合同中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.2.图纸：由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.3.书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。1.4.通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。2.合同文件内容及解释次序2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释次序如下：2.1.1.合同履行中，甲方乙方有关本工程的洽商、变更等书面协议或文件2.1.2.本工程合同2.1.3.招、投标文件及其附件（如果本合同依据招标订立）或：合同条件约谈记录（如果本合同依据议标订立）2.1.4.工程质量保修书2.1.5.标准、规范及有关技术文件2.1.6.图纸和（或）样板2.1.7.工程量清单2.1.8.工程报价单或预算书2.2.法律、法规、标准、规范2.2.1.本工程施工及验收依据的规范和国家标准：2.2.2.国家、地方及行业规范、标准。2.2.3.国内没有相应标准、规范的，甲方向乙方提出施工技术要求，乙方应按甲方要求的时间和要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。2.2.4.双方各自购买自己所需的标准、规范。2.3.图纸2.3.1.甲方于开工前向乙方提供图纸贰套。并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2.3.2.图纸可能在工程施工过程中发生修改、作废、更新等情况，乙方需按照最新修订后的有效的图纸版本进行施工。2.3.3.如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向甲方提交补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。2.3.4.乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。2.3.5.乙方负责设计或完善的，以上图纸条款责任由乙方自行承担。2.3.6.乙方保证只将图纸用于本次招投标及本合同履行，乙方不得将图纸的任桩基分包工程(双方合同)共27页第6页何部分泄漏给其它无关的第三方。3.合同价款、支付与结算3.1.工程承包方式及计价依据：3.1.1.合同价款是由乙方按照甲方招标文件、承包范围、本合同条款、现场条件、施工组织设计等，根据经甲方确认的投标报价的单价并依照招标文件规定的工程量计算原则确定。除本合同中另有约定的情况以外，经双方协商确认的投标报价的单价不得调整，并且适用于此后工程的变更。3.1.2.乙方在签订本合同前对本工程的全部招标图纸、施工或技术说明、招标文件、合同条件、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究并充分理解，甲乙双方协商确认的投标报价的单价已按招标文件和合同条款中的承包范围、质量标准、工期等要求充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、施工技术、施工措施、管理、利润、税金等各项因素并计算了全部费用，保证投标单价准确无误，如有错漏，概由乙方负责。3.1.3.按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他费用已包含在本工程造价内，由乙方向税收等部门缴纳。3.2.合同价款的调整3.2.1.材差调整：材料设备价格不得调整。3.2.2.人工费调整：人工费用不得调整。3.2.3.工程量调整（设计变更及签证）：详细调整原则按附件《关于设计变更、现场签证的协议》处理。3.3.工程款支付3.3.1.工程进度款按形象进度节点支付a）支付方式：甲方以转账方式集中付款（如遇节假日则顺延，具体到账日期因银行结算原因略有滞后，乙方应自行查阅账户，甲方财务部门不接受此类咨询）。乙方在办理每一次付款手续时，都必须提交一份乙方银行的户名、账号、开户行及所在地的证明并加盖财务章。如因账号资料提供有误而产生银行退票情况，甲方在办理再次付款时，将直接扣除该笔退票金额的10％、但最高不超过5000元作为对甲方的劳务补偿款，并且被退票款项将在甲方收到合作单位的《账号信息更正声明》一个月后再次办理付款。乙方对此承担责任，并在下次申请付款之前，不得因资金理由导致工期延误、质量下降等情况发生，否则甲方有权在此基础上进一步索赔。b）进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附质量进度报告，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。c）工程进度至所有桩孔成孔完成，经监理、甲方验收合格后，甲方支付暂定合同价款的20％，同时扣除甲方代付款、乙方违约金等；工程全部完工并经监理、甲方验收合格后，甲方付款至暂定合同价款的70%；桩基检测合格，竣工档案资料（经档案管验收合格）移交，工程结算完成后，甲方付款至工程结算款的95%；工程结算款的5%作为保修金，甲方在壹年之后支付给乙方；保修期自工程竣工资料、图纸移交完毕、双方在移交书上签字之日起计算。d）各种对乙方的违约金及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。e）乙方达到付款节点时，须提前向甲方提交《付款申请报告》以及经监理单位审核签字的《工程付款报告》、预算书、《分项工程验收报告》（完工时），以保证甲方充足时间审核确认应付款项，以便乙方准时提供发票。如桩基分包工程(双方合同)共27页第7页乙方未及时申报或未及时提供有效的付款证明文件，造成工程款延期支付，由乙方承担全部责任，并不得影响任何工程进展。4.双方的人员、设备4.1.甲方4.1.1.甲方驻工地总代表除贰仟元以上的签证变更、付款审批还需得到甲方法定代表授权的其他代表批准外，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加盖甲方工程部公章后方有效。4.1.2.甲方委托监理公司对本工程进行监理，监理行使职权范围按国家监理法规进行工程监理，包括质量、进度、投资、安全控制及合同、信息管理，但付款、投资审批、签证变更、停工令等还需甲方审核方可生效。4.2.乙方4.2.1.乙方必须按本合同组织施工，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需对人员安排、机械设备、施工方案等进行变更，必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行，否则，乙方每违约一项（或一人），需支付违约金500元，其中如项目经理与投标文件承诺不符，则乙方须向甲方支付违约金10000元。同时，如实际到位的乙方项目经理不能满足甲方要求，乙方应在48小时内调换合适人选并经甲方批准。4.2.2.乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方。4.2.3.如甲方有要求，则乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金500元/人次。4.2.4.乙方在开工前应向监理和甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证和年审证等证件。4.2.5.以