搜索
施工图内审1作业目的施工图的内部审核是房产开发不可缺少的一个环节，但往往因时间紧迫而常常被开发企业所忽视，以至很多应该事先发觉纠正的问题到施工时甚至施工后才暴露出来。不仅引起返工损失，而且影响工程进度和质量。严重的还会造成无法纠正的功能缺陷。所以把好设计质量关，也就是从源头上保证了质量，进度，成本的有效控制，在这上面花费些时间和精力正是非常值得的。2主管岗位总经理：负责控制规划总图和建筑专业图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。分管副总：负责控制结构和设备专业图纸在先进性，合理性和经济性方面的设计质量。主办岗位项目工程部经理：通阅全部图纸，提出和汇总内审意见。协办岗位土建和安装的设计管理，现场的土建和安装工程师：通阅全部图纸，提出内审意见。3紧前工作施工图设计完成。为尽量不占用关键路线的时间，本作业可与审图公司的审图同时进行。4作业描述审图公司主要审查设计的规范性和安全性，施工单位主要关心设计的可操作性，而设计的先进性，合理性和经济性往往不被这两家单位所重视，这就需要开发企业自己来关注。所以甲方内审不必担心是否会违反强制性规范，是否会安全度不够，更不必拘泥于细小的差错和遗漏，重点把握设计的先进性，合理性和经济性就行。4.1建筑和结构专业的图纸内审在分管副总的组织下，由项目工程部经理和土建主管牵头，土建设计主管和现场土建工程师一起参加。必要时还可邀请营销部门主管和社会专家参加。重点审查内容：(1)规划布局、建筑形态和外装饰、单体内部格局等是否与扩初方案一致或有所优化改进。(2)是否完整体现了开发企业既定的功能要求和建筑标准。(3)政府各专业建筑管理部门、配套部门对扩初方案的审查修改意见是否都在施工图上得到了落实。(4)对照荷载、结构和抗震等规范，复核结构设计的计算机输入数据；抽查基础，标准层结构的实际配筋率是否与内力计算结果相一致；各部位的结构安全度是否均衡。(5)墙体材料的选用是否适当，是否符合政府导向，其荷载取值是否存在张冠李戴；电梯井道的内净尺寸是否与已确定的设备匹配。(6)特殊的结构或装饰构造是否有成熟的施工技术来实施，大幅度增加的成本值得不值得。(7)是否存在因结构布局的原因，导致使用舒适度的恶化，如梁、柱位置严重影响室内空间利用；楼梯碰头；阳台沿口梁过厚影响室内日照；明显过于保守的厚墙、胖柱、肥梁等。(8)桩基，基础或地下室的结构设计是内审的重点，是否经过经济技术比较；是否还有更经济合理的潜力，必要时可专题咨询相关专家。4.2各安装专业的图纸内审在分管副总的组织下，由项目工程部经理和安装主管牵头，安装设计主管和现场安装工程师参加。必要时还可邀请除供应商以外的专业专家学者参加。重点审查内容：(1)空调的热工设计和计算是否偏于保守；电源的功率分配是否存在该大不大，该小不小的现象。(2)是否采用虽未淘汰但已明显过时落后的工艺，材料和设备。(3)是否存在因设备布局的原因，导致使用舒适度的恶化，如设备管线影响室内净空高度，可以穿梁的线管走梁下，可以靠边的立管不靠边，可以隐蔽的户用配电箱装在主墙面上，粗笨的减压阀不装在管井里而装在厨房里，设备噪声、废气、排污等污染源影响办公和居室的生活环境，室外和屋顶没有备用的电源等等。(4)设备用房是否大而无当，白白浪费面积。(5)可以走捷径的管线兜远路。(6)大型的机组设备不考虑留有安装或拆换的搬运通道，管线和设备缺乏检修的操作空间。4.3汇总意见项目工程部经理汇总整理两组内审意见，经分管副总审阅并协调一致后正式作为图纸会审时的甲方意见。4.4施工图内审汇总表（见下表）施工图内审汇总表专业内审意见签字土建安装