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增城市龙望经贸发展有限公司土建工程合同第1页共24页土建工程合同发包人：（全称）（以下简称甲方）承包人：（全称）（以下简称乙方）依照《中华人民共和国合同法》、《建筑工程承包合同条例》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵守平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协定本工程施工事项，订立本合同。一、工程慨况：1、工程名称：2、工程地点：3、工程规模：地下1层：建筑面积5817.3m2，地上19层：建筑面积39305.5m2，总建筑面积约45122.8m2，地下室为全部人防区域。二、分包方式及内容：按经审核的施工图纸内容、范围、工程量、有关规范、施工组织方案、按甲方计划进度进行施工等要求，采用包主体结构、装饰工程(不含二次装饰)等，以包工、包料、包施工、包进度、包安全、包质量、包文明施工的大包干形式(不含桩基工程、基坑支护)发包给乙方施工。施工项目包括内容如下：1、施工范围内的现场道路、场地的平整及维护(现场道路按雨天行车60t标准要求)。2、土方工程：平整场地，地下室基坑土方开挖(甲方已挖至-3m，到底板底的土方约8500m3已计算到工程总价中)、承台、地梁土(石)方开挖，土(石)方回填、外运。3、地下室工程包括：1)、土建人防工程施工(不含人防设备)人防工程面积5817.3m2，负责基础施工时(基坑顶面和底部)排水措施，基坑顶部安全围护措施，地梁、承台砌砖模、批荡、找平层、防水保护层(防水层由甲方另发包)，现场搅拌浇捣砼垫层的人工、机械费以及一切副材等；2)、浇捣底板砼时在底板砼面用机械磨面、压光，如施工期间底板出现破坏乙方用环氧树脂修补平整；3)、车道口钢结构斜坡道、集水井、排水沟、柱、护角铁制作安装；4)、本工程所有设备基础施工；5)、高低压、发电机房的电缆沟施工；6)、地下室生活水池不锈钢改为砼结构(施工图纸后补)；7)、不包括地下室排水系统工程的施工(已施工按现场签证办理增加工程结算；8)、地下室的施工垃圾外运、积水的清理至工程验收为止；9）、电梯基坑清理浮浆及积水，如出现渗水现象必须用环氧树脂修补平整。4、砌筑工程：必须采用新型墙体材料砌筑，包括本工程的所有墙体砌筑工程，地下增城市龙望经贸发展有限公司土建工程合同第2页共24页室砖模可采用红砖或灰砂砖或水泥砖，外墙的墙体必须采用天风砖；内墙体采用加气砼砌块或其他甲方确定的材料、砂浆按施工图纸要求，地下室外墙施工完防水保护层后再施工砌12砖墙保护防水层，批荡砂浆必须一次搅拌均匀后使用，不能先搅拌白灰砂浆后掺水泥人工搅拌使用，所有卫生间砖墙下部做200高做素砼，厚度与墙厚度相同；二层和天面层有砖墙部分及所有阳台栏杆四周采用浇素砼200*300,且必须在浇楼板时同时安装模板一起浇；以避免卫生间渗水到房间的质量通病。5、钢筋工程：本工程中使用的所有钢筋、预埋铁件(电梯、地下室柱护角铁、集水井、排水沟、栏杆、水池及电梯井Φ25钢爬梯等全部预埋铁件等)加工制作、安装；钢筋的接头采用电渣压力焊或螺丝套筒接头。本工程所使用焊条、钢筋必须有出场证明、经质监部门化验合格后方可使用，电渣压力焊或螺丝套筒接头必须现场抽检送检化验合格后方可下一步施工；绑扎用铁线严禁采用黑铁线；本工程所有钢筋水平筋≥Ф16采用焊接或冷驳、竖筋≥Ф16采用冷驳、电渣压力焊或螺丝套筒接头，梁主钢筋(除甲方或设计特别说明外)全部采用冷驳或焊接，为尽量避免楼板开裂，要求楼面负筋的凳子钢筋安装后要与板筋点焊固定，确保负筋定位准确。6、砼工程：强度在C20(不含C20)以下可以在现场搅拌外，其他全部采用商品砼，标号按施工图纸要求，所使用商品砼生产厂家必须经国家或地方有关部门审定证件齐全的厂家或由甲方确定，如乙方施工砼保养达不到甲方的要求，甲方将另外安排2个专职人员养护，每人每月按1800元在工程款中扣除。7、模板、支撑架工程：包括配套门式架、钢管、18厘夹板、木方、木板、铁钉、铁线、止水螺杆、螺杆、止水钢板等。8、脚手架工程：外墙脚手架采用全钢管搭设，里脚手架，电梯井脚手架，安全档板，安全措施、卸荷等，并无偿提供至甲方另分包的外墙工程完成，安全网要求采用新网。9、建筑工程中(防水、变形缝)包括：1)、地下室所有墙面、梁、柱、天花修补平整验收合格后，内墙面由地面以上2m油外墙油漆(三遍)，2m以上墙面、及天花刮内墙腻子灰(2遍)；2)、群楼、塔楼墙面、天花批荡(天花批荡除有二次装饰吊顶的不批荡外，其余全部要求批荡)、地面水泥砂找平、压光(地面有二次装饰张贴地板砖的由乙方负责清理出原砼面)3)、电梯前室及楼梯间砖砌栏杆，墙面、天花批荡，楼梯步级水泥砂批荡、压光，厨房、卫生间、电梯前室墙面等有饰面装贴的必须采用水泥砂浆批荡；4)、所有门、窗洞口安装门后灌浆及修补，如出现渗水现象，由乙方负责返工并承担损失责任；5)、电梯门、入户大门(甲方另分包)安装后由乙方负责砌砖及灌浆、修补平整；6)、电梯中筒范围的管增城市龙望经贸发展有限公司土建工程合同第3页共24页及管井安装后的二次浇捣砼；7)、配合甲方另外分包水电工程施工后(由水电施工单位修补批荡或浇捣砼后)墙面、天花、乙方负责修补平整及刮内墙腻子灰；8)、施工图纸范围内所有的预留孔洞及空调孔洞等的预留及二次砼浇捣；9)、地下室底板涂膜防水包括：底层抹灰、面铺不少于2遍911聚氨酯1.5mm厚由底板底反下承台和地梁400mm、找平层及保护层；10)、地下室外剪力墙涂膜防水包括：底层抹灰、911聚氨酯1.5mm厚、保护层、砌12砖墙保护；11)、水池内壁砂浆防水(潮)层、刚性防水层、瓷砖张贴；12)、屋面卷材防水包括：屋面1：2水泥砂浆找平层(混凝土或硬基层上20mm)，1.2mm厚单面砂高分子卷材用改性沥青油膏粘贴，保护层1：2水泥砂浆20mm厚，绑扎ф4@100×100钢丝网浇捣C20细石砼50厚压光或现浇珍珠岩或铺珍珠岩板(由甲方现场确定施工项目)；13)、卫生间防水层包括：底层抹灰、1.5厚聚氨酯(不少于2遍)，高度做墙面至1.2米、保护层、试水验收合格后、回填炉渣或陶粒、砖渣或水泥渣、浇捣C20细石砼、1.5厚JS水泥基(不少于2遍)、地面保护层。14)、内、外墙面、楼、地面变形缝按中南标图集或设计图纸做法，外层加贴0.5mm厚不锈钢板、花纹板；15)、防水工程由甲方另外分包不含在施工内容中，其他的均有乙方施工，批荡砂浆必须一次搅拌均匀后使用，不能先搅拌白灰砂浆后掺水泥人工搅拌使用。10、外装张贴工程：施工效果样式参照现有效果图、施工图，1)、所有外墙面要求水泥砂浆加掺纤维丝和胶水批荡(掺纤维丝、胶水用量按规范要求掺和)；2)、外墙由天面以下三层内要求满挂钢丝网批荡，其他的楼层外墙要求在梁、柱或不同材料的墙体接口处加钉30cm宽的钢丝网；3)、外墙面块料墙面(外墙砖品牌由甲方另定，单价为25元/m2，不因定版而补材料价差，如甲方确定品牌并由甲方供货时，在工程款中扣除材料款)，本工程的所有外墙饰面砖、屋面饰面砖均由甲方统一确定品牌、颜色、色号、批次，乙方应及时提供所需材料用量，由甲方统一组织采购，确保与嘉骏豪苑1期外墙饰面效果统一，乙方必须积极配合无异议。4)、外墙装贴时应尽量保证装贴整砖；5)、外墙保温不含在本合同报价中，如实际施工按实际发生计算，但要包括送检及资料整理费用，检测费用由甲方负责；6)、不含玻璃幕墙、钢结构网架及光棚(但要负责预埋铁件)、外墙铝塑板、外墙保温、外墙防水、大理石、砂岩等装饰；11、门窗工程：1)、所有阳台推拉门、平开门(M6)、窗采用铝合金(与嘉骏豪苑1期相同)，铝合金厚度1.4厚，门采用为90系列、窗采用70系列(铝合金门、窗系列按设计图纸)，所有玻璃全部采用钢化浅绿色玻璃，厚度按设计图纸(推拉门玻璃不能小于8厘厚)，因设计图纸卫生间无排气烟井，所有的卫生间C4窗上玻璃应开8寸孔(排气扇由甲方负增城市龙望经贸发展有限公司土建工程合同第4页共24页责)，外墙窗如采用low-e中空玻璃，结算时补价差；2)、铝合金、塑钢、玻璃颜色由甲方现场确定；3)、空调机位(TC窗下方)铝合金管格栅采用1.0厚银白色铝合金百叶窗(原设计外墙立面无此窗，为了外立面美观增加，合同报价乙包括)；外墙门窗工程全部完工后，在拆除外排山前须做淋水试验，做淋水试验的费用由乙方负责，发现渗水由乙方负责维修。12、栏杆工程：1)、低窗台、落地玻璃内安装简易护栏；2)、户内楼梯栏杆为简易护栏；(外立面栏杆全部按甲方或设计要求完成，室内栏杆施工简易栏杆确保验收)；3)、室内消防楼梯栏杆采用25×25×1.2厚方管及30(25)×2.5厚扁铁面层油电视塔牌防锈漆三遍，面套胶条扶手或不锈钢楼梯栏杆；4)、阳台铸铁或不锈钢栏杆或夹胶玻璃栏杆或阳台栏杆采用40(30)×40(30)×2.0厚方管面层油电视塔牌防锈漆三遍，面喷古铜色或乳白色或黑色的油漆(原设计图纸为不锈钢带夹胶玻璃栏杆，为了要与嘉骏豪苑1期外立面相同，实际按照嘉骏豪苑1期施工)；5)、所有施工栏杆的样式由甲方确定；6)、首层商铺电动遥控卷帘制作安装；7)、不含入户大门、防火门、防火卷帘、电梯大堂自动平开门、户内木质推拉门、木门。13、毛坯房土建工程所发生的人工费、所有施工机械设备，保证塔吊1台、泵机2台(可用搅拌站租用)、人货梯2台、搅拌机1台、砂浆机4台、介木机4台、浇捣砼机械4套及2套钢筋加工机械设备等的安装、维修、检测、操作、保养、验收等工作、周转材及损耗材、附材；施工用的提升机无偿提供给甲方或甲方另分包的其他专业施工工种使用(有使用的工种酌情补偿电费、不计算机械台班费)。14、施工用的(周转材、损耗材)配套门式架、钢管500t、18厘夹板(不少于14000块)、木方(不少于25000条)、木板、铁(钢)钉、铁线、钢丝网、螺杆、止水螺丝、止水钢板、焊条、焊剂、套筒等损耗材。15、负责3个11#化粪池(顶部过车)施工的所有费用；首层室外广场(建筑红线范围)地坪的场地平整、C20砼浇捣150厚(不含装贴面层)，发生的费用另计算。不包括道路施工、室外庭院绿化及配套工程。16、负责厨房烟囱管道、止回阀、虑网、屋顶排烟口安装等，烟囱必须采用砼预制尺寸按照施工图纸或采用PVC管，不能采用砖砌烟囱。17、负责本工程泵送砼费用：本工程需要采用砼泵送的机械台班费用。18、负责本工程防雷接地系统工程施工：均压环敷设与引下线焊接、接地引出点、平接地带连接点等电位连接、避雷带、避雷针安装，(防雷检测、报建费用由甲方负责)；基础接地体的防雷焊接(利用建筑物钢筋)；设备接地预留端子、接地电阻测试端子的安装；增城市龙望经贸发展有限公司土建工程合同第5页共24页防雷引下线的焊接(利用建筑物钢筋)；外墙铝合金窗接地、天面采用Φ12热镀锌圆钢避雷带、避雷网格；避雷短针的安装；进出建筑物金属管道、天面金属物的防雷接地；接地电阻测试端子安装(采用扁铁)，屋面避雷带应平直安装，以免影响美观；由乙方施工的防雷工程如一次检测合格防雷检测费由甲方负责，如一次检测不合格检测费由乙方负责，并负责防雷接地系统工程返工的一切费用。19、预留空洞及浇捣：施工图纸范围内所有的预留孔洞及空调孔洞。20、配合其他专业的现场施工，不得向甲方或其他各工种施工队收取配合费。21、甲方提供施工临时用水到施工场地边缘，临时用电由嘉骏豪苑1期配电房指定接驳口给乙方并安装水表、电表，由乙方负责接至各施工段，费用由乙方负责；甲方提供嘉骏豪苑1期南面首层商铺1000m2给乙方作为工人临时住宿的场地，费用为15万元，在乙方的首次工程款中扣除，(商铺为带1层夹层毛坯房，水电未接通、预留有卫生间，使用卫生间时如造成堵塞，甲方有权停止乙方使用该卫生间，厨房不能设置在商铺内，由甲方提供场地在3期空地搭设，费用由乙方负责，临时宿舍内应管理好，以免影响楼上业主，如影响到楼上业主甲方有权处罚乙方)；乙方施工用水、用电及生活用电、用水、食等费用由乙方负责；(水、电费单价按有关部门规定要求执行，由甲方代支付，在乙方当月工程款中扣除)。22、检测费：所施工范围内需要材料及内容检测的费用(如：沉降观