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新昌县集体土地范围内房产测绘项目操作流程及计算细则一、操作流程：1、首先围绕量测房屋一周，了解房屋的结构、层数、形状等要素，判定概略北方向，然后开始按一定比例尺画出房屋每层平面图；注意北方向尽量朝上方，不得基本朝下或完全朝下。2、从一层开始向上层分别量测房屋所需每一条边的长度数据，标注在平面图相应边一侧，字头朝向尽量统一，方便数据核查。每层同一功能区的边长数据应闭合，这样做可以检测出自己量的数据是否正确；分段量测边长可以用平行瞄视量测总长作校核；能走到位的边必须全部量测，如实地困难有一边无法量测到位的，可通过房屋另侧总长减去同侧其余经两次量测的边长来实现（直线情况）。3、所有边长量好后，用计算器复合直角或矩形对边的边长，若较差﹤10cm,则合理调整边长数据，使对侧边完全一致；若较差≧10cm，则按实际情况内业作图。4、必须经每层边长复核及每层形状再次核查无误后方可离开。离开前拍摄房屋正面（主出入口面）整体相片图，困难拍不全处可拍左右两张，不得拍个小局部了事。5、房屋尺寸量测时注意尺寸线要水平，高度在1.20m左右。特别需注意的几点：a.层高在2.20米左右的房屋一定要进入房内量测，至少量测三个位置以上的层高。b.留意房屋（别墅或大户人家）有没中空部分和楼梯回形间距，这类空间仅最下层计面积，其余层面积均不计，即“中空”。c.个别屋顶楼梯位于房屋的中部，现场不易看到。故实地应多向业主咨询，避免漏量。二、房屋面积计算若干样例：柱走廊廊走廊计半面积1/2S，柱廊计全面积S。房屋仅两端有柱子为围护廊，计1/2S，3柱及以上称柱廊，计全面积S一层柱廊计全面积S。2层中间有柱子，该层有两个开门，则称为“柱廊”，计全面积S；若仅1个开门（右图），则视为有柱阳台，分户图上标“不封闭阳台”，计半面积1/2S无盖室外梯计半面积1/2S，画在第一层，2层不画（即到达层不计面积）2层相片图1层相片图室外梯柱廊一层平面图半阳台二层平面图柱廊一层平面图柱廊，计全面积S走廊一层平面图左图一层走廊计半面积，以盖板或围护为准（以小优先）。右图一二层为走廊，均计半面积左图一层两侧有围护且有台阶，称“廊”，计半面积1/S，否则不计面积（中、右图）10.4410.103.731.382.821.383.8910.10门斗2.821层门斗，计全面积S上图为檐廊（可简称“廊”），宽度≥1.20米、两侧有围护且有台阶时计半面积1/S3.251.49柱廊10.008.137.009.003.000.870.250.62计全面积的门廊与柱廊不必分别作图，统称柱廊，计S10.4410.103.731.382.821.383.8910.10门斗2.82凸出墙体部分的装饰柱或小墙面不画，以主墙面为准右侧为门斗，计S层高≥2.20的室外梯仅画在最下层，计1/2S柱廊，计全面积（S）门廊，计全面积（S）一层，廊：不计面积；2层“不封闭阳台”，计1/2S廊1层左侧墙体围护、右侧主体墙,则该段称“廊”，计1/2S；右侧末端无围护，则不计面积。2层不封闭阳台。注意：独立檐廊若无开门处，即非生活利用空间，则此廊不计面积无需画出；不足层高檐廊不计S。10.008.575.7810.00一层平面图柱廊4.221.432.540.812.251.6810.008.575.7810.00二层平面图柱廊4.221.432.540.812.251.68一层柱廊，计全面积S；2层有1个以上开门，称“柱廊台”，计全面积S一层平面图廊二层平面图柱廊不封闭阳台一层正面凹进部分为廊，计I/2S；侧面廊不计面积。二层正面处为柱廊，计全面积，右端不封闭阳台计I/2S廊一层平面图不封闭阳台二层平面图平台一层廊左段两侧有围护，计半面积；右侧无围护不计面积。2层除右侧圆形阳台无盖不计面积（称“平台”）外其余不封闭阳台计半面积1/2S1层柱子中间有台阶则按廊计1/2S，无台阶不计面积；2层柱子中间部分为不封闭阳台，计1/2S不封闭阳台露台二层平面图屋面屋面层平面图1层无围护廊，不计S；2层不封闭阳台计1/2S门廊12.3411.1812.3411.183.631.523.631.5212.3411.1811.181.523.631.524.534.18一层平面图二层平面图1层门廊（柱廊）圆形柱量至柱外沿，计全面积一层平面图二～三层平面图14.509.9114.509.9114.509.9114.509.911.015.551.033.881.035.071.012.043.882.04门廊不封闭阳台1层门廊计全面积（圆形柱量至柱外沿）；2～3层不封闭阳台计半面积，尺寸按围护量（柱子在内，围护在外）二层平面图露台16.3110.1116.3110.11三层平面图16.3110.1116.3110.11不封闭阳台2.447.172.447.172层：3楼为阳台，投影在2层部分也叫阳台，但此部分盖板不足整个围护的一半，所以不计面积二层平面图16.3110.1116.3110.11不封闭阳台2.447.172.447.17露台2层：阳台盖板面积≥围护面积一半以上，按盖板面积计1/2s，否则不计面积。阳台盖板有倒梁的，尺寸按倒梁量2层：中间有柱，若有2个或以上开门，则称柱廊计全面积S，否则为不封闭阳台计1/2S1层从木墙至柱子空间为柱廊，计全面积S，外侧檐廊不必再另计面积2层上方盖板面积不足整个2层围护的1/2，盖板处不计面积顶层为退层房屋，有盖部分面积不足整个露台围护面积的1/2则不计面积四层平面图露台门斗16.3110.116.221.572.981.577.1110.112.98顶层为退层房屋，有盖部分为凹进式的，长度较小仅门口遮雨空间类似1层门斗，则称为门斗计全面积，否则不计面积连同露台整个画在一起