资产评估方法

第1页第五章资产评估方法一、单项选择题1、某生产线因市场需求结构发生变化，在未来使用年限内，每年产量估计要减少8000台左右，每台产品损失利润120元，该生产线尚可使用3年，企业所在行业的投资回报率为10%，所得税税率为25%，则生产线的经济性贬值额约为（）元。A、1790568B、2235678C、88482.1D、33892302、某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1500万件，建成后由于市场发生不可逆转的变化，每年的产量仅有900万件，40%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，不考虑实体性磨损，计算该生产线的经济性贬值约为（）万元。A、42B、67.1C、88.6D、120.473、被评估资产为一未公开的食品配方。预计在未来无限年期其所产生的年收益为300万元，资本化率为10%。则该食品配方的价值为（）万元。A、30B、300C、3000D、6004、评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为600万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以5%的比例递增，设定的资本化率为10%，资产效用永续，该资产的评估值为（）万元。A、15000B、6000C、12000D、600005、某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000件。现知被评估资产的年产量为6000件。用生产能力比例法计算的重置成本为（）。A、230万元B、350万元C、300万元D、200万元6、Z公司待评估资产为一台机器设备甲，年生产能力为500吨。评估基准日为2017年7月1日。评估人员收集的信息有（1）从市场上收集到一个类似设备近期交易案例，该设备的年生产能力为600吨，市场成交价格为300万；（2）待评估设备与收集的参照设备相比，除了生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格都比较稳定，其他条件也基本相同。甲设备的评估价值为（）万元。A、250第2页B、300C、360D、5507、评估企业一台普通金属切削机床，已使用6年，查阅近5年的设备退役记录，共报废该类机床10台，其中使用寿命15年的2台，16年的3台，17年的5台。该台普通金属切削机床的成新率为（）。A、36.81%B、58.25%C、63.19%D、50%二、多项选择题1、在价值比率的选取中，评估专业人员需要考虑的因素包括（）。A、亏损企业一般不采用与净利润相关的价值乘数B、可比对象与待估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分投资口径的价值乘数C、轻资产企业不宜选择与资产规模相关的价值乘数，应当考虑与收益口径相关的指标D、对于成本和利润较为稳定的企业，可以釆用收益口径的价值乘数进行评估E、亏损企业一般不采用与净资产相关的价值乘数2、无风险报酬率是投资无风险资产所获得的投资回报率。它具备两个条件（）。A、没有投资违约风险B、在特定的时间内，完成投资和再投资可以确定C、没有通货膨胀D、通货膨胀率极低E、完成投资的收益不确定3、下列因素中，与按等比级数递增，收益无限期的评估价值呈反方向变化的有（）。A、净收益B、折现率C、β系数D、净收益增长率E、股利4、单项资产评估中，收益法通常被用来评估的类型有（）。A、专利及专有技术B、商铺或写字楼C、可出租的机器设备D、单台机器设备E、非上市交易的股票5、资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。以下情形可能造成资产的功能性贬值的有（）。A、由于新工艺的采用使原有资产的建造成本超过现行建造成本B、由于新材料和新技术的采用使原有资产的建造成本超过现行建造成本C、由于新工艺的采用使原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本第3页D、由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗E、由于新工艺的采用使原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本三、不定项选择题1、某塑料制品生产线建于2013年1月，月生产能力30吨，总投资200万元，其中主机120万元，建筑安装工程费用40万元，其他设备费用30万元，其他各项费用10万元。2017年1月进行评估。当时主机价格上涨20%，建筑安装工程费上涨30%，其他设备价格上涨15%，其他费用水平上涨10%。由于市场原因，过去四年月产量平均为20吨，不过市场已好转，将来可以满负荷生产。该设备尚可使用5年。由于能耗高，污染重，与同类设备相比，每年需多耗能5万元，另需支付环境补偿费用8万元，且后者不可税前列支。企业所得税率25%，折现率10%。要求：1、该生产线重置成本为（）万元。A、230.5B、241.5C、221.5D、251.5E、250.52、该生产线功能性贬值为（）万元。A、11.22B、12.22C、13.22D、14.22E、15.223、该生产线经济性贬值为（）万元。A、30.33B、32.33C、28.33D、25.33E、26.334、该生产线评估值为（）万元。A、143.21B、133.21C、112.88D、122.88E、123.88答案部分一、单项选择题1、【正确答案】A【答案解析】经济性贬值额＝8000×120×（1－25%）×（P/A，10%，3）＝720000×2.4869＝1790568（元）【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】第4页2、【正确答案】B【答案解析】900万件/年情况下生产线的重置成本＝（900÷1500）0.8×200＝132.9（万元）；该生产线的经济性贬值＝200－132.9＝67.1（万元）【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】3、【正确答案】C【答案解析】评估值=A/r=300/10%=3000（万元）【该题针对“收益法中的主要技术方法”知识点进行考核】4、【正确答案】C【答案解析】净收益按等比级数递增，收益年限无限，则评估值P＝A/（r－s）＝600/（10%－5%）＝12000（万元）【该题针对“收益法中的主要技术方法”知识点进行考核】5、【正确答案】C【答案解析】被评估资产重置成本＝被评估资产年产量/参照物年产量×参照物重置成本＝6000/10000×500＝300（万元）【该题针对“成本法”知识点进行考核】6、【正确答案】A【答案解析】（1）由于待评估资产的市场交易案例易于选取，可选择市场法评估；（2）交易资产与待评估设备可比性达到相同程度，宜采用直接比较法；（3）待评估设备与参照资产的差异仅在生产能力这一指标上，可釆用功能价值类比法。待评估设备评估值＝参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）＝300×（500/600）＝250（万元）【该题针对“市场法”知识点进行考核】7、【正确答案】C【答案解析】经分析被评估设备与退役设备的使用情况、维修保养情况及运行环境状况基本相同，则：设备的平均使用寿命＝（15×2＋16×3＋17×5）/10＝16.3（年）尚可使用年限＝16.3－6＝10.3（年）成新率＝（10.3/16.3）×100%＝63.19%【该题针对“市场法”知识点进行考核】二、多项选择题1、【正确答案】ABCD【答案解析】由于价值比率在可比企业与待估企业的价值之间建立了一座桥梁，而这座桥梁是否能更好地反映价值就成为选取价值比率的关键。通常情形下，评估专业人员需要考虑以下因素：（1）亏损企业一般不采用与净利润相关的价值乘数；（2）可比对象与待估企业的资本结构存在较大差异，则不宜选择部分投资口径的价值乘数；（3）轻资产企业不宜选择与资产规模相关的价值乘数，应当考虑与收益口径相关的指标；（4）对于成本和利润较为稳定的企业，可以釆用收益口径的价值乘数进行评估；（5）可比对象与待估企业的税收政策不一致，偏向于采用与扣税前收益相关的指标，从而避免了由于税收不一致而导致的价值差异性。【该题针对“市场法常用的具体评估方法”知识点进行考核】2、第5页【正确答案】AB【答案解析】无风险报酬率是投资无风险资产所获得的投资回报率。它具备两个条件：首先，没有投资违约风险。这一点通常只有主权国家的政府信用才可以保证；其次，在特定的时间内，完成投资和再投资可以确定，即在一定的时间内，可以按照预期来进行完全的投资行为，并且也可以对本金和利息进行预期的再投资。【该题针对“收益法”知识点进行考核】3、【正确答案】BC【答案解析】在净收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，评估价值=A/（r-S），由公式看出，净收益增长率S，净收益A，均与评估价值呈同方向变化；折现率（或资本成本率）r与评估价值呈反向变化，而β系数与折现率（或资本成本率）呈同向变化，因此，β系数同评估价值亦呈反方向变化。所以选项BC是答案。【该题针对“收益法中的主要技术方法”知识点进行考核】4、【正确答案】ABCE【答案解析】在单项资产评估中，收益法通常被用于以下类型资产的评估：（1）无形资产，包括专利及专有技术、商标、著作权、客户关系、特许经营权等。（2）房地产。通常是具有收益性的房产类别，比如商铺、酒店、写字楼等。（3）机器设备。一般情形下，单台机器设备很难独立产生收益，因此该类型资产不易采用收益法进行评估。对于可出租的机器设备或可独立产生现金流的生产线、成套设备，可以采用收益法进行评估。（4）其他资产。比如非上市交易的股票、债券、长期应收款、长期股权投资、投资性房地产等。【该题针对“收益法”知识点进行考核】5、【正确答案】ABCE【答案解析】资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额以及原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。选项D属于实体性贬值。【该题针对“成本法”知识点进行考核】三、不定项选择题1、【正确答案】B【答案解析】重置成本＝120×（1＋20%）＋40×（1＋30%）＋30×（1＋15%）＋10×（1＋10%）＝241.5（万元）【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】【正确答案】D【答案解析】功能性贬值＝5×（1－25%）×（P/A，10%，5）＝5×0.75×3.7908＝14.22（万元）【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】【正确答案】A【答案解析】经济性贬值＝8×（P/A，10%，5）＝8×3.7908＝30.33（万元）【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】【正确答案】C第6页【答案解析】实际已使用年限＝4×20/30＝2.67（年）成新率＝5/（5＋2.67）＝65.19%评估值＝241.5×65.19%－14.22－30.33＝112.88（万元）【该题针对“成本法各个参数的估算方法”知识点进行考核】