投资收益测算分析-最新版

事业经理人——老板意识7天连锁酒店投资预测分析投资收益概念净利润毛利润-租金-提成-折旧摊销利润率净利润/收入营运现金流净利润+折旧摊销□投资回收期总投资/营运现金流投资回报率营运现金流/总投资经营预算的参考值（相对系数）年均非房费收入全国平均在房费收入的5%左右。营业毛利率56%左右为根据7天分店平均水平估算的经营毛利润率。折旧摊销装修按10年摊销。合作费按5年摊销。合作费每间房3000.收入提成为7%经营预算的变量物业面积——3500平房间数——100间房租金—年租金145万，每天每间租金40.3元出租率——年出租率90%平均房价——平均房价160元租期——租期：10年投资收益分析模板2020年2月14日项目金额费用说明总投资（）+（）=（）万元）装修费用4.8万×（100）房=（）万元一次性合作费（）元/房×（）房=（）万元总收入（）+（）=（）万元年均房费收入（）间房×（90）%×（160）元×365天=（）万元年均非房费收入房费收入（）×（5）%=（）万元经营毛利润总收入（）×56%=（）万元56%为根据7天分店平均水平估算的经营毛利润率净利润毛利润-租金-提成-折旧摊销：（）-（）-（）-（）=（）万元物业年租金1,450,000根据二线城市物业年租金水平预估年收入提成总收入（）×（）%=（）万元折旧摊销装修按（）年摊销：（）万元/10年=（）万/年；合作费按5年摊销：（）万元/（）年=（）万/年利润率净利润/总收入=（）/（）=（）%运营现金流净利润+折旧摊销：（）+（）=（）万元回收期总投资/营运现金流：（）万元/（）万元=（）年投资收益率营运现金流/总投资：（）万元/（）万元=（）%投资收益分析2020年2月14日项目金额费用说明总投资5,100,000480+30=510（万元）装修费用4,800,0004.8万/房×100间客房=480（万元）一次性合作费300,0003000元/房×100房=30（万元）总收入5,518,800525.6+26.28=551.88（万元）年均房费收入5,256,000100间房×90%×160元×365天=525.6（万元）年均非房费收入262,800525.6×5%=26.28（万元）经营毛利润3,090,528551.88（总收入）×56%=309.0528（万元）56%为根据7天分店平均水平估算的经营毛利润率净利润714,212毛利润-租金-提成-折旧摊销：309.05-145-38.63-54=71.4212（万元）物业年租金1,450,000根据二线城市物业年租金水平预估年收入提成386,316551.88（总收入）×7%=38.6316（万元）折旧摊销540,000装修按10年摊销：480万元/10年=48万/年；合作费按5年摊销：30万元/5年=6万/年利润率12.90%净利润/总收入=71.4212/551.88=12.9%运营现金流1,254,212净利润+折旧摊销：71.4212+54=125.4212（万元）回收期4.07总投资/营运现金流：510万元/125.4212万元=4.07年投资收益率24.60%营运现金流/总投资：125.4212万元/510万元=24.6%经营数据：顺德大良步行街店2020年2月14日经营数据：顺德大良步行街店2020年2月14日2020年2月14日经营数据：顺德大良步行街店无爬坡期，稳定的高出租率开业日期11年8月11年9月11年10月11年11月11年12月12年1月12年2月12年3月12年4月12年5月12年6月12年7月2010-11108.7%107.2%104.6%103.9%105.5%96.6%103.2%107.5%110.6%105.4%108.4%107.6%60间房，开业时间：2010年11月11年8月－12年7月开105.77%108.70%107.20%104.60%103.90%105.50%96.60%103.20%107.50%105.40%108.40%107.60%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%2011年8月2011年9月2011年10月2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月经营数据：顺德大良步行街店近一年总收3776738元（11年8月－12年7月）2020年2月14日客房收入餐饮收入纪念卡收入商品收入其他收入36439312236254548538222074近12月经营成本，构成如下图固定费用（工资、奖金、福利费、办公费用、培训费、差旅费、市内交通费等）变动费用（客房佣金、银行卡佣金、维修费、广告及市场推广费等）变动费用（一次性用品、清洁用品、洗涤费、水电费、其它能耗费等）合计成本5697682630810073411603418近一年毛利润率57.5%投资收益分析练习模板2020年2月14日项目金额费用说明总投资（）+（）=（）万元）装修费用5.3万×（60）房=（）万元一次性合作费（）元/房×（）房=（）万元总收入（）+（）=（）万元年均房费收入（）间房×（105.1）%×（158）元×365天=（）万元年均非房费收入房费收入（）×（）%=（）万元经营毛利润总收入（）×57.5%=（）万元56%为根据7天分店平均水平估算的经营毛利润率净利润毛利润-租金-提成-折旧摊销：（）-（）-（）-（）=（）万元物业年租金33根据二线城市物业年租金水平预估年收入提成总收入（）×（）%=（）万元折旧摊销装修按（）年摊销：（）万元/10年=（）万/年；合作费按5年摊销：（）万元/（）年=（）万/年利润率净利润/总收入=（）/（）=（）%运营现金流净利润+折旧摊销：（）+（）=（）万元回收期总投资/营运现金流：（）万元/（）万元=（）年投资收益率营运现金流/总投资：（）万元/（）万元=（）%顺德大良步行街店投资回报数据2020年2月14日总投资（万元）338费用计算说明装修费用32060间X5.3万/间客房＝320万一次性合作费1860间X3000元/间客房＝18万总收入（万元）377.6年均房费收入364.360间X105.1%X158元（ADR）X365天＝364.3万年均非房费收入13.3全国平均在房费收入的4%经营毛利润（万元）224.8377.6万X57.5%＝224.8万（57.5%为此店计算得出）净利润（万元）129.8经营毛利润－租金－提成－装修费摊销－合作费摊销物业年租金33年收入提成26.4377.6（总收入）X7%＝26.4万元装修费用摊销32.0按10年摊销：320万/10年＝32万合作费摊销3.6按5年摊销：18万/5年＝3.6万营运现金流（万元）165.368毛利润－租金－收入提成：224.8万－33万－24.6＝165.3万利润率34.37%129.8（净利润）/377.6万（总收入）＝34.4%回收期（年）2.04总投入/营运现金流：338万/165.4万=2.04年投资收益率48.93%营运现金流/总投资：165.4万/338万＝48.93%经营数据：7天佛山三水广场店2020年2月14日经营数据：7天佛山三水广场店2020年2月14日2020年2月14日经营数据：佛山三水广场店无爬坡期，稳定的高出租率开业日期11年11月11年12月12年1月12年2月12年3月12年4月12年5月12年6月12年7月2011-1171%80.6%75.6%91.99%95.1%96.4%101.3%103.6%100.1%92间房，开业时间：2011年11月11年11月－12年6月开90.6%71%80.60%75.60%91.99%95.10%96.40%101.30%103.60%100.10%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%2011年11月2011年12月2012年1月2012年2月2012年3月2012年4月2012年5月2012年6月2012年7月投资收益分析练习模板2020年2月14日项目金额费用说明总投资（）+（）=（）万元）装修费用4.6万×（112）房=（）万元一次性合作费（）元/房×（）房=（）万元总收入（）+（）=（）万元年均房费收入（）间房×（90.6）%×（129.7）元×365天=（）万元年均非房费收入房费收入（）×（）%=（）万元经营毛利润总收入（）×66.6%=（）万元56%为根据7天分店平均水平估算的经营毛利润率净利润毛利润-租金-提成-折旧摊销：（）-（）-（）-（）=（）万元物业年租金63.4根据二线城市物业年租金水平预估年收入提成总收入（）×（）%=（）万元折旧摊销装修按（）年摊销：（）万元/10年=（）万/年；合作费按5年摊销：（）万元/（）年=（）万/年利润率净利润/总收入=（）/（）=（）%运营现金流净利润+折旧摊销：（）+（）=（）万元回收期总投资/营运现金流：（）万元/（）万元=（）年投资收益率营运现金流/总投资：（）万元/（）万元=（）%佛山三水广场店投资回报数据（9个月）2020年2月14日总投资（万元）553.6费用计算说明装修费用520112间X4.6万/间客房＝520万一次性合作费33.672间X3000元/间客房＝21.6万总收入（万元）370.6近9个月总收入年均房费收入353.8112间X90.6%X129.7元（ADR）X270天=353.8万年均非房费收入16.8全国平均在房费收入的4%经营毛利润（万元）240.8370.6万X65.5%＝240.8万（65.5%为此店计算得出）净利润（万元）92.7经营毛利润－租金－提成－装修费摊销－合作费摊销物业年租金63.4月租金70540元年收入提成25.9370.6万（总收入）X7%＝25.9万元装修费用摊销52.0按10年摊销：520万/10年＝52万合作费摊销6.7按5年摊销：33.6万/5年＝6.7万营运现金流（万元）151.5毛利润－租金－收入提成：240.6万－63.4万－25.9＝151.5万利润率25.02%92.7万（净利润）/370.6万（总收入）＝25%回收期（年）2.74总投入/营运现金流：553.6万/（151/0.75)万=2.74年投资收益率36.48%营运现金流/总投资：（151/0.75)万/553.6万＝36.48%佛山三水广场店近9个月经营小结营销本店客源占35%非本店集团客源占65%总收入370万本店店客源收入370万X35%＝129.5万非本店客源收入：370万X65%＝240.5万回收期：2.74年如果只有本店客源：约为7.9年整个项目可得利润：1466万租期：10年10年预期利润：10年X（151.5/0.75）万－553.5万＝1466万投资预测的难点变量的预测偏差开房率——商圈分析平均房价——竞品分析相对系数中的毛利率预测偏差——水电、物管、物业结构影响注：直营店分析除去合作费和提成两项数据。2020年2月14日慧眼灵锐运筹帷幄