10第十章 建筑工程设计和施工方案的技术经济分析

Page1/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第十章建筑工程设计和施工方案的技术经济分析中国矿业大学建筑工程学院工程管理研究所Page2/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第九章建筑工程设计和施工方案的技术经济评价第一节建筑工程技术经济评价概述第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系第三节建筑设计方案技术经济的评价方法第四节建筑施工方案的技术经济指标体系Page3/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第一节建筑工程技术经济评价概述一、技术经济评价的目的二、技术经济评价的基本要求三、技术经济评价的指标分类Page4/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第一节建筑工程技术经济评价概述二、技术经济评价的基本要求1、设计方案：适用、经济、美观；施工方案：经济、安全高效、保证质量、便于操作。2、满足可比性（1）需要上：功能；（2）消耗上：直间接劳动消耗的计算原则、方法、范围；（3）价格上：计算费用的费率和价格；（4）时间上：计算期变换、费用折算；3、突出主要指标。Page5/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第一节建筑工程技术经济评价概述三、技术经济评价的指标分类1、按指标的性质：总指标（建筑功能效果、社会劳动消耗）、局部指标（平均每套卧室数、使用面积率）；2、按指标的表现形式：实物指标（材料人工机械耗用量）、价值指标（折算后的价值量）、相对指标（建筑密度）；3、按指标的应用范围：建设指标（总造价、消耗量）、使用指标（年维护费、能源耗用费）；4、按指标的表述形式：定量指标（造价、工期）、定性指标（美学功能、环境影响、社会影响）。Page6/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系一、居住区规划设计的技术经济评价指标二、公共建筑设计方案的技术经济评价指标三、住宅建筑的技术经济评价指标体系Page7/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系一、居住区规划设计的技术经济评价指标1、居住建筑面积密度居住建筑面积密度＝居住区内居住建筑总面积居住区内居住建筑占地面积×100％2、居住面积密度。居住面积密度＝居住总面积居住建筑占地面积×100％是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋层数。Page8/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系3、建筑毛密度建筑毛密度＝居住区内全部居住和公用建筑占地面积居住区总占地面积×100％4、居住建筑净密度居住建筑净密度＝居住建筑基底面积居住建筑占地面积×100％是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的重要经济技术指标。Page9/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系6、居住人口净密度：5、居住人口毛密度居住人口毛密度＝居住总人数居住区总用地面积×100％居住人口净密度＝居住总人数居住建筑总用地面积×100％P260：居住区规划经济指标。Page10/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系二、公共建筑设计方案的技术经济评价指标商业楼、体育馆、会馆、酒店、餐馆、影剧院、旅馆、医院、科研楼、办公楼、图书馆、游乐场1、共性的技术经济指标2、特性的技术经济指标Page11/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系1、共性的技术经济指标①用地面积；②建筑面积；③使用面积；④建筑体积；⑤使用年限；⑥平均每人建筑面积；⑦平均每人使用面积；⑧建筑密度。Page12/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系比如：★影剧院、体育馆、餐馆等按座位计算建筑面积和使用面积，即m2/座；★旅馆、医院等按床位计算建筑面积和使用面积即m2/床；★教学楼、办公楼则按人数计算建筑面积和使用面积，即m2/学生（或m2/人）。Page13/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系①客房间数；②总床位数；③每床的建筑面积；④每床的客房面积；⑤每床的交通面积；2、特性的技术经济指标（旅馆建筑）⑦每床的辅助面积；⑧每床的餐厅面积；⑨每床的厨房面积；⑩每床的设备用房面积等。Page14/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系三、住宅建筑的技术经济评价指标体系评价指标体系包括建筑功能效果和社会劳动消耗两部分。住宅建筑功能是指住宅满足居住者对于适用、安全、卫生等方面基本要求的总和；社会劳动消耗是指为取得建筑功能所付出的全部社会劳动消耗量。Page15/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第二节建筑设计方案的技术经济评价指标体系评价指标由一级指标和二级指标构成，一级指标为控制指标，二级指标为表述指标。国家建设部《住宅建筑技术经济评价标准》规定：一级指标规定的评价项目各地均应采用；二级指标规定的评价项目，各地可根据本地区的具体情况酌情增减，但必须做统一规定。住宅建筑的技术经济评价指标体系见教材P262。Page16/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第三节建筑设计方案技术经济的评价方法一、住宅建筑设计方案的技术经济评价步骤二、住宅建筑设计方案的技术经济评价方法Page17/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第三节建筑设计方案技术经济的评价方法一、住宅建筑设计方案的技术经济评价的步骤1、明确方案评价的任务和范围；2、探讨和建立各种可能的技术方案；3、搜集和列出方案的技术、经济、社会等指标及各种规定的参数和变量；4、分析各项指标的内在联系和函数关系，选择经济评价的数学模型。5、建立评价标准和确定各种基本参数，并将各项对比指标换算为可比形式；6、按照选定的评价模型计算、分析和评价；7、选择最经济方案，做出最终结论。Page18/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第三节建筑设计方案技术经济的评价方法二、住宅建筑设计方案的技术经济评价方法1、多指标评价法；2、评分评价法；3、指标系数评价法；Page19/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第三节建筑设计方案技术经济的评价方法1、多指标评价法（1）评价指标主要指标：单方造价、施工工期、一次性投资、劳动力耗用量、主要材料耗用量五项。辅助指标：建筑自重、房屋服务年限、经常使用费、工业废料利用、能源消耗五项。Page20/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第三节建筑设计方案技术经济的评价方法（2）多指标的综合评价原则①主要指标是决定方案取舍的主要依据。②各方案在主要指标之间发生矛盾时，应着重考虑造价指标和工期指标。③在主要指标相差不大的情况下，需要分析辅助指标，用辅助指标作为选择方案的补充论证。④兼顾考虑改善工人劳动条件，减轻操作强度，重视对建筑功能效果的比较、分析。⑤不能单独、孤立地去对待各个技术经济指标，还应结合当地资源、机械设备、构件生产能力等具体情况，从全局出发，因地制宜加以选择技术方案。P269例题10.3.1Page21/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第三节建筑设计方案技术经济的评价方法2、评分评价法评分评价法是将不同技术方案的各项评价指标，由专家按其重要程度给予一定比重分值，并判定各方案对其各类指标的满足程度，进行量化打分，经数学运算进行综合，得出总的评分值，最后选择总分值大者为最佳方案。Page22/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第三节建筑设计方案技术经济的评价方法3、指标系数评价法指标系数评价法是反映住宅建筑在规划、设计、施工、生产等各阶段，在保证住宅质量前提下，合理利用资金、劳动力、物资、建材、土地，缩短建设工期，提高经济效益及经济效果的评价方法。评价方法：首先设立各种住宅建筑的技术方案的质量、用地、占用资金、消耗材料、劳动力消耗和建设工期等指标，并与国家规定的定额对比，得出评价指标系数，然后经计算确定经济效果评价指标T值。Page23/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第三节建筑设计方案技术经济的评价方法T质－－整栋住宅的质量评价指标，按国家施工验收规范，以合格水平为100%；T地－－每居住1人（或1户）的占地指标，以有关规定的定额标准为100%；T金－－每居住1人（或1户）的投资金额指标，以有关规定的定额标准为100%；T劳－－每居住1人（或1户）的劳动力指标（包括设计、施工），以有关规定的定额标准为100%；T时－－每居住1人（或1户）的建造时间指标，以国家劳动定额中有关工期规定的水平为100%。时劳料金地质经＝TTTTTTTPage24/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第三节建筑设计方案技术经济的评价方法若T值小于1，则此方案经济效果不好，质次价高；若T值大于1，则方案有经济效果，T值越大，说明若获得同样的产品质量所消耗的资金、材料、劳动力、工期、资金越少，或者说若用同样多的资金、材料、劳力、工期、资金消耗，可获得更好、更优良的建筑产品，T值越大，说明经济效果越好。Page25/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第四节建筑施工方案技术经济指标体系一、施工方案技术经济分析的内容二、施工方案经济效果计算指标Page26/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第四节建筑施工方案技术经济指标体系一、施工方案技术经济分析的内容1、关于施工机械的技术方案分析;2、关于采用新材料、结构的技术方案分析;3、关于采用新工艺和先进施工组织的技术方案分析;4、关于科学劳动组织管理方面的技术方案分析.Page27/27中国矿业大学建工学院工程管理研究所2020年2月14日星期五第四节建筑施工方案技术经济指标体系二、施工方案经济效果计算指标1、基本建设投资；2、固定生产基金；3、流动资金；4、建筑安装工程成本；5、经常使用费；6、劳动生产率的增长；7、施工工期；8、建筑净产值；9、利润。