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工程深化图纸审查要点1/37工程图纸深化设计审查要点工程深化图纸审查要点2/37目录一、概论（综述）二、工程图纸深化设计审查要点三、工程施工图深化设计管理四、其它相关信息五、案例分享工程深化图纸审查要点3/37一、概论（综述）1.1.本规程适用用于凯德中国项目；1.2.本规程针对设计、招采、成本、工程施工、物业/客服等相关部门制定；1.3.本规程适用于住宅、商业、办公楼等建筑类型的工程深化图纸的审查；1.4.本要点包含：常规深化设计的审查要点、深化设计管理、资料管理、案例等；’1.5.本规程是针对目前凯德中国区各项目深化设计图纸的审查中存在的审查没有目标、审查没有固定的要点、审查的深度不统一而进行统一规范的文件。在对多个区域对审查深化图纸要求进行了分析、归纳、总结后，结合以往审查深化设计图纸的经验总结而形成本工程深化图纸要点；1.6.深化设计——是指以甲方或设计顾问提供的招标图纸（或者方案图纸、初步设计图纸、正式施工图纸）为依据，结合施工现场实际情况，对图纸进行细化、补充和完善。深化设计后的图纸满足业主及设计顾问的技术要求、符合相关地域的设计规范和施工规范并通过审查，图形合一，能直接指导现场施工。工程深化设计图纸根据不同设计深度可分为三个层面：1.6.1.在方案设计单位完成方案设计的前提下，由施工单位或专业深化设计单位完成施工图及深化设计；1.6.2.已有施工图但不完备，不能完全指导施工。如结点大样只给出所用材料而未给出具体做法等，由施工单位或专业深化设计单位按照招标图纸及要求完成补充深化设计；1.6.3.设计图纸已达施工图深度要求，但具体实施过程中仍需继续施工细化，主要体现在钢结构深化设计、门窗深化设计、幕墙深化设计、精装修施工深化设计及较专业的分包工程等方面，如建筑装饰材料排版方案、加工工艺设计、安装/施工工艺设计、水电空调等安装专业末端定位设计等方面。1.7.深化设计图纸分类（包含但不限于）(仅供参考用，以防深化设计的遗漏)：分类深化图纸名称范围/注释备注结构基坑工程深化设计地下室深基坑支护结构深化设计钢结构深化设计主体结构钢结构、附属钢结构如雨棚、车库入口钢结构、空中钢结构连廊、游泳池钢结构等结构改造、加固深化设计钢结构和混凝土结构加固深化设计，包括钢梁、钢柱和混凝土梁柱以及楼板的加固深化设计钢-混凝土组合结构深化设计钢骨柱、楼面组合梁、钢管混凝土柱CFT以及相关梁柱节点的深化设计二次砌筑结构的深化设计包括构造柱或芯柱的布置、圈梁的布置以及配合家具吊挂所需的混凝土带的设置等网架深化设计网架自身的强度/刚度、基础、表面处理及效果、达到各项理化性能的节点设计等；大空间内的夹层深化设计如：钢制LOFT空中连廊深化设计常规是以钢结构为主工程深化图纸审查要点4/37膜结构深化设计膜结构自身的强度/刚度、基础、表面处理及效果、达到各项理化性能的节点设计等；建筑外门窗深化设计包含：不同材质的门窗、不同形式的门窗以及门窗与洞口之间的节点明确、为达到物理性能的节点设计、特殊的节点设计、防水设计等入户门深化设计应包括：门自身的断面、节点设计、门框组合设计、门框与洞口之间的节点设计、辅助功能的设计（扫地封、铰链、门锁及把手、闭门器、顺序器、门碰、天地销等）为满足物理性能的节点设计、防水设计等；车库门深化设计门体自身的深化、设备固定与安装、安全体系、控制体系、照明体系、紧急预案等防火门深化设计应包括：门自身的断面、节点设计、门框组合设计、门框与洞口之间的节点设计、辅助功能的设计（扫地封、铰链、门锁及把手、闭门器、顺序器、门碰、天地销等）为满足物理性能的节点设计、设计参数等级等；管井门深化设计同防火门要求外墙/外延深化设计应包含：结构墙体以外的全部节点、物理性能设计节点、防排水/防潮/雨水设计节点（含雨水管设计）、管线/风管穿墙节点、与门窗的交界（交接）、与屋面工程交接面的处理节点、与其它设备设施的对接（如：空调、栏杆、装饰构件等）、与室外箱体的交接等；内外幕墙深化设计包含幕墙支撑体系、防水体系、保温体系、防火体系、立面效果等方面的深化设计栏杆、百叶深化设计楼梯、阳台、露台、空调室外机、出风口百叶、进排风口等自身的节点、与墙体/外延的固定、面层材质及效果控制等；瓦屋面深化设计龙骨、防排水、边缘的收边、屋脊；隔热与排气、防风、防虫、防腐等的节点设计；预留条件的工程深化图纸审查要点5/37要求、屋面效果的把控等；导视系统深化设计建筑物内、园区（室外）的导视体系，应包含：园区点位布置、固定名称（如：卫生间、楼栋指示、楼电梯、咨询/服务、设备用房/门）、指引、警示、视觉效果及整体风格、材质、尺寸控制等；车库地坪及公共空间地坪深化设计不同区域（功能区域，如：行车道、停车位、坡道、人行通道、设备用房、电梯厅、楼梯间、避难层、卸货区、垃圾收集转运区等）的地坪做法、效果、厚度、耐磨等级、颜色体系等车库导视系统、停车体系深化设计引导、分区、识别、道路、行车、车位布置等；应包含：车行箭头、道钉、减速带、划线、禁停区、防撞条、车档、车位号、区域号、防眩光色带、反光镜、墙面车行指示箭头、墙面停车分区识别系统、停车/楼栋/功能区/出口指示牌等；车库管理系统深化设计管理要求说明、收费要求说明、收费系统、寻车系统、道闸系统、收费亭/岗、车辆出入报警/警示系统、照明管理系统、监控系统等；独立单元电影院深化设计放映、声场（混响、消音）、视线/视觉、音响、精装、疏散、灯光等超市深化设计前场、后场及卸货区；排水/防潮、给水、供电、排风/排气、排烟、空气净化、空调、照明、收银、分区布置、场外摊位等；厨房专业设计流线/动线、照明、排风/排烟、给排水、电力供应、隔油、噪音、储藏、加工/功能分区、运输、垃圾、备餐等；溜冰场专业深化设计流线/动线、照明、设备系统、机械设施的使用及储藏（冰面清理及平整处理）、空调、给排水、电力供应、噪音、更衣、存储、租赁、付款、围观、紧急处置室、合规性及舒适度考量、安全设施、等；工程深化图纸审查要点6/37室内泳池深化设计室外泳池深化设计流线/动线、更衣、淋浴、卫生间、存储、租赁、收费、安全救生及监控；设备系统：水循环、水处理与净化、给排水、温度控制与调整、空调、照明等；泳池：装饰、水流线/动线、泳道、照明、救生、辅助设施/物品、宣传告知说明、安全与卫生、防滑等；独立会所深化设计与设计图纸的一致性、精装修、机电设备设施、娱乐及其它功能性设备、导视系统、消防、管理与运营等；装修公共区域装修深化设计对精装修设计施工图进行深化节点、加工工艺、施工/安装工艺等独立单元（户内/租户）深化设计需要对住户/租户的深化设计进行审查；用电、用水、空调/采暖、新风/空气净化、防火、排烟等园林景观室外艺术品（构筑物）深化设计雕塑、小品、水系、独立的构筑物等；儿童活动区及活动设施深化设计场地环境及安全性节点设计、活动设施的儿童安全性节点设计、所有材料的重金属含量、有毒物质/有毒材料/有毒挥发物的审查与控制等；室外健身活动区及设施深化设计参见儿童活动区要求屋顶绿化系统深化设计土建的深化节点、荷载的考虑、防水/给水/溢水/排水/保蓄水/保湿的处理深化设计、水土流失的考虑、冬季北方冻土情况的处理、土壤的理化性能的考虑、高压细水雾系统深化设计系统合规性及合理性、泵房设施及土建工程、路由的节点及详图、终端的固定、耐候性、材质、效果控制、运维等；雨水收集回用系统深化设计同上虹吸雨水系统深化设计同上景观水系统深化设计效果控制、水质处理、给水/排水/泄水/蓄水/流动性、设备及系统、垃圾处理、池体的清洁等；设备防火卷帘门深化设计需要根据相关国家规范、行业规工程深化图纸审查要点7/37设施消火栓装饰深化设计范、验收规范、防火规范等进行深化设计；包含：不同材质的门、不同形式的门窗以及门窗与洞口之间的节点明确、为达到物理性能的节点设计、特殊的节点设计等；综合管线深化设计主要包含：各系统的自身合理性、各系统之间间距的合规性、各系统实施的先后顺序与排布的合理性、高度控制与净高控制、各系统独立施工时的操作空间、各系统的运维及更换的便利性、错漏碰缺的审查等；地板辐射采暖（地采暖）深化设计主要包含：设计依据、热工计算、各分支路线、与周边的节点、工程做法、抗裂设计、保温与隔热、分水器的设置及材料等；设备用房深化设计需要根据相关国家规范、行业规范、验收规范、防火规范等进行深化设计；（应包含：天地墙的构造做法及装修做法、地面管线/沟槽/架空/防静电、吊顶、吸音、减震/隔震、设备基础等）垂直电梯深化设计（含观光梯）自动扶梯深化设计坡梯深化设计井道、轿厢、机房、门洞口；受力/传力杆件的固定与配合、呼梯/显示的配合等；城市夜景照明系统深化设计弱电深化设计综合布线系统深化设计网络机房设备布置深化设计电信机房设备布置深化设计餐厅、超市、写字楼内的设备平面布置深化设计有线电视系统深化设计和平面布置信息发布系统平面布置楼宇自动化管理系统建筑物设备监控系统其它户外广告深化设计广告自身的节点（亮度与均匀度、效果、防雨/防水、通风/散热、牢固度、耐候性、各种材料的匹配、用电设施与电压）、与周围交界的处理、固定形式及稳固度、维修与更换等；工程深化图纸审查要点8/37LED显示屏（屏幕）综合设计同上临时（半永久）活动设施深化设计为销售、收房、交房所设置的设施；主要包含：功能的合理性、节点详图、材质的耐候性及相容性、基础的稳定性、用水用电及弱电控制系统等；工程深化图纸审查要点9/37二、工程图纸深化设计审查要点2.1.深化设计文件应包含但不限于如下目录：2.1.1.封面2.1.2.图纸目录2.1.3.深化设计说明2.1.4.材料表/门窗表/索引表等2.1.5.系统图/效果图/三维图【如有】2.1.6.深化图纸（一）索引图/总平面图/平面示意图等2.1.7.深化图纸（二）平立剖面图2.1.8.深化图纸（三）深化详图/节点图2.1.9.计算书【如有】2.2.审查深化设计图纸常规要点：2.2.1.深化设计的一致性审查：设计是否与方案、施工图设计内容一致，从内容、形式、功能等方面进行审查。如：门窗的开启扇的大小、位置、形状等是否与原设计一致；如有调整，需进行说明；2.2.2.深化设计的连贯性/连续性审查：图纸是否与原设计意图及按照施工图设计的要求继续细化了设计的内容。如：门窗的气密性、水密性、抗风压、保温隔热性能（传热系数）、隔声性能、透光率、遮光遮阳系数等参数；2.2.3.深化设计的合规性审查：图纸是否符合国家规范、行业规范、地方规范、标准图集（图纸中引用过的）等；图纸是否满足国家、地方、行业的验收规范；图纸是否满足强制性规范的要求；图纸是否符合行业常规做法、普遍规律的要求；有些特殊性的深化设计需要政府相关部门的审查（审批），需要注意！（如：有些区域的钢结构专项深化设计、膜结构深化设计、幕墙深化设计、自动扶梯深化设计、坡梯深化设计等）2.2.4.深化设计的完整性审查：图纸的设计范围是否满足招标时的标段要求；图纸中与其它标段/专业/分包之间的交接点/面是否满足对接单位的要求；图纸是否对标段内的所有部位、部品/部件的主材、辅材都交代清楚；图纸中的节点是否完全覆盖了整个标段的所有角落；2.2.5.深化设计的优化设计审查：在施工图设计的基础上对原有施工图的优化设计；2.2.6.深化设计的功能性审查：图纸中的各项功能是否满足原有设计的功能要求。如：门窗的开启方式，内开、外开、工程深化图纸审查要点10/37内开内倒、悬窗、隐形纱窗，入户门的防火、防盗、保温（传热系数）、隔声、气密、遮阳等等；在原有设计中未提及的功能，如须在深化设计中体现/增减的，是否甲方认可。如：公共区域的电梯厅门口下方的石材/地砖铺装要做不低于5mm的坡度，以防漏水流入电梯井道内等；原有功能附带功能的确认。如：窗开启扇的纱窗、遮阳功能等；新增功能的合规性、合理性、造价、品质、功能、材质、效果、参数的审查；2.2.7.深化设计的可实施性/可加工性审查：可加工性：指针对产品、部品/部件、材料是否可以加工，同时要考虑加工的难易程度、加工的产品的质量控