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商业空间设计基础售楼中心方案调研分析班级：10环6姓名：刘权健售楼中心定义及重要性售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为直接影响客户第一视觉效果的售楼处设计，一定要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的良好心理感受，增强购买欲望。从以往地产市场综合的销售数据上显示，大约有90%甚至更多的销售最终是在项目现场发生，所以，无论怎样强调售楼部环境的重要性都是不过分的。面积：340m22.深圳优品艺墅销售中心主题：情趣“树厅”主要用材：大理石，木地板，玻璃，壁布，铁艺，软膜造型，真石漆，防腐木地板一层平面及实景图深圳优品艺墅销售中心二层平面及放映区、二层过道实景图深圳优品艺墅销售中心根据网络调研，优品艺墅位于深圳市盐田区，以普通公寓为主，售楼部属于中高端设计，曾获得第14届亚太室内设计大奖赛商业类银奖。自然风格为主的造型和选材。春夏秋冬转换为树的元素。体现生命力的抽象自然环境。优品艺墅销售中心面积：1F~285㎡，2F~440㎡3.台北翔誉之心接待中心主题：水泥森林主要用材：黑色石子、清玻璃、黑铁、橡木染色、雪白银狐、皮革、茶色玻璃一层平面及建筑外立面台北翔誉之心接待中心根据网络调研，翔誉之心位于台北市南港区，以中小户型为主，售楼部属于中高端设计，是以水泥森林为主题的关于绿色和生命的设计。仿照树形态设计的镂空外壳。内部木材的色彩和层层肌理。灵动的亚克力蝴蝶与黄色灯光翔誉之心接待中心售楼中心功能分区分析-核心功能作为客户进入售楼处的第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出温馨、现代与文化品味接待保证客户先经过接待区，在专人陪同下到达沙盘区或建材展示区，沙盘区也可分为整体沙盘户型沙盘等区域。展示分为一般洽谈区和VIP接待区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户。洽谈应具有私密性，并与洽谈区保持较远距离，避免细节信息泄露等突发问题影响洽谈客户印象。签约售楼中心功能分区分析-提升功能放映区一般放置大屏幕彩电或其他高品质放映设备，和休闲区域最好有一定结合，配合浪漫的背景音乐、营造浪漫舒适的氛围放映休闲区附近设置吧台、书吧，或引入品牌咖啡吧、茶吧等，可有效提升项目形象，并有效留住客户，促进成交休闲儿童游戏区放置简单玩具，最好与休闲区相临或融为一体，以便客户看房儿童售楼中心功能分区分析-辅助功能办公区是为现场办公的公司领导、财务、以及现场工作人员而设置的，一般设置较为隐蔽。办公档案室、会议室和财务室等需要有单独的办公空间。财务•储物间、更衣室等内部人员使用的空间一般设置在隐蔽区域储物卫生间是展示项目形象的重要功能空间，在有条件的情况下可分设对外、对内卫生间，分别对应客户及工作人员。卫生间售楼普及资料。设计精美，内容简洁，户型完整。售楼书小礼品影视资料模型分区域位置沙盘模型、项目沙盘模型、户型模型三类。费用低、美观、实用（如：台历、挂历、雨伞、笔筒等）。从视觉方面传递公司和楼盘信息（光盘）。5.售楼中心硬件设施分析郑州富士康冠达花园，位于河南郑州出口加工区，户型以56-60平米标间为主，主要消费人群是富士康员工，住宅均价6000元/平米现代主义风格售楼中心设计