工程质量评估报告

工程质量评估报告一、工程概况本工程为××房产有限公司高层经济适用房住宅楼，位于××市经二路，总建筑面积为49635平方米，地下二层，地上二十七层。一至二层为商场用房，三至七层为写字间，1#楼8-23层，2#楼8-26层均为住宅，地下负二层为人防、停车场、设备、消防水池等设备用房。结构型式为框剪，抗震等级8度设防。工程设计单位为××建筑设计研究院三分院和新疆地下设计院；监理单位是××监理有限公司；施工单位为××建工有限公司。本工程于2001年10月30日开工，计划竣工日期为2002年8月30日，因各种因素至工程竣工于2004年月日。二、工程监理情况本监理公司依照国家法律、法规以及有关技术标准，设计文件和建设工程承包合同及监理合同，代表建设单位对施工阶段的工程质量实施了全过程监理，为了确保工程结构安全和使用功能，重点抓了以下工作。1、认真审核了施工单位编制的施工组织设计，对已审定的施工组织设计中确定的质量保证体系，质量目标和质量措施，监督施工单位贯彻执行。2、严格监督施工单位按照工程设计要求，施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行了报验制度，保证进场钢筋、水泥、砂、石料、防水材料等重要原材料，构配件均做到“三证”齐全及试验报告的审查，防止不合格材料使用到本工程上。对涉及结构安全的试块、试件及有关材料，在监理工程师监督下现场取样制作，养护条件符合施工技术标准和规范要求。3、本工程在监理过程中，监理工程师按照工程的有关规定要求，采取旁站巡视和平行检验等形式，对每道工序质量进行了监督检查。在施工过程中，监理工程师对发现的质量问题和缺陷均以书面通知或口头通知进行了整改，并经监理工程师验收，施工中的技术档案和施工管理资料基本完整齐全。4、在施工过程中，各阶段的施工验收工作均按照《建筑工程施工质量验收统一标准》进行，对地基、基础工程、主体结构工程组织了由建设单位、地质勘察、设计、监理单位、施工单位参加的验收，验收结论符合勘察设计和施工技术标准要求。三、分部工程质量评定本工程依据国家、自治区有关质量标准、规定及有关设计文件《建筑工程施工质量验收统一标准》，对检验批质量验收记录、分部、分项工程质量进行验收。本工程分8个分部工程：地基与基础工程、主体结构、装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气及通风、电梯安装共8个分部工程。（一）地基与基础1、该工程地下二层层高4.2米，为人防工程（约100平方米）及消防水池，地下一层为车库及其他用房，座落在卵石层上。地基标准承载力为FK=400mpa，基床系数R=30000KN/M2，没有不良地质量情况，满足设计要求，经建设、勘察、施工、监理、设计单位共同验收合格，同意进行下道工程基础施工。2、钢筋砼基础工程经检查，+-0.00以下的砼施工过程中，整体片筏基础，地梁、柱、剪力墙、梁、楼板、楼梯的材料均“三证”齐全。砼试块C10、C30、C40、C45、C50、C60试压报告符合设计要求。筏板设计砼标号符合要求，基础暗梁钢筋套筒连接，砼为商品砼、轴线、标高、断面符合设计要求，材料“三证”齐全，复检报告、钢筋和套筒连接力学试验报告，试块试压报告符合设计和规范要求。地基与基础工程共10个分项，土方开挖、土方回填、防水砼、水泥砂浆防水、涂料防水、细部构造、模板、模板拆除、钢筋、砼，各分项工程检查验收认为符合《建筑工程施工质量验收统一标准》，地基与基础工程合格，符合设计和施工规范要求，经监理工程师审核同意。（二）主体结构本工程为地下二层，地下1-7层为裙楼（商场、办公室、写字间），8层以上分为两栋高层商住楼。主裙楼均为框剪结构，外围护墙及内隔墙用陶粒砼空心砌块加构造柱砌筑。楼各层梁、板、柱、楼梯均为现浇砼。主体工程所用主要原材料钢筋、水泥、空心砌块、砂、石等材料，三证和检验报告基本齐全，符合质量要求。砼试块现场取样制作，养护符合要求，C30试块145组，C40试块41组，C50试块4组，C60试块10组，试压强全部合格，符合GB/T50081-2002标准，强度达到设计要求，砌体砂浆标号M5，试验报告均达到设计要求。在施工过程中，质量保证资料基本齐全，各分项模板、钢筋、砼、现浇结构、填充墙砌全、配筋砌体工程质量评定及时准确，轴线、标高、垂直度贪差均在规定允许要求之内，观感较好，经监理工程师审核同意。2003年7月2日经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验收，主体认证符合设计和施工技术标准要求，质量评定为合格。（三）建筑装饰装修工程1、地面工程设计要求门厅花岗岩，梯间地板砖、卫生间为地板砖，其他均为砼毛地面C7。5C110细石砼一次压光拉毛，砂、石、水泥、试块现场取样，试验报告合格，符合设计要求，无空鼓裂缝，平整度符合规范要求。对整体面层、基层、水泥砼面层、水泥砂浆面层、板块面层、基层、砖面层、花岗岩面层等分项检验批进行验收，认为符合《建筑工程施工质量验收统一标准》。2、饰面工程外墙壁-7楼为外檐装修铝板幕墙玻璃幕墙、花岗岩幕墙、钢装饰架、钢化玻璃、雨棚等饰面。室内梯间为一般抹灰及刷涂料，1：3水泥砂浆抹灰，楼梯间墙面砖、吊顶等分项经检查验收无空鼓裂缝，平整度、垂直度符合验评标准、线条垂直，观感较好。原材料三证齐全，材料试验合格，对饰面一般抹灰，装饰抹灰、板材隔墙、龙骨吊顶、饰面板安装、饰面砖粘贴，玻璃幕墙、石材幕墙、水性涂料涂饰、梯间门套制作与安装、护栏和扶手制作与饰面分项检验进行验收，认为符合《建筑工程施工质量验收统一标准》，经监理工程师审核同意。3、门窗工程防火门、三防门、塑钢窗、铝全金门窗制作与安装，通窗制作与玻璃安装牢固，油漆光滑平整，开关灵活，无翘曲、不走扇，五金齐全，关闭严密，合格证和资料齐全，门窗工程质量检验评定合格，经监理工程师审核同意。（四）建筑屋面对屋面保温层、找平层、卷材防水、涂料隔气层、细部构造各分项，检验批进行检查，所用的材料进行取样送检，试验报告合格审查，认为符合《建筑工程施工质量验收统一标准》，经监理工程师审核同意。（五）建筑给水、排水及采暖本工程室内给水系统为热镀锌钢管供热，8楼以下给水支管为铝塑复合管，所用材料、配件均有合格证和检验试验报告，均为合格产品，管道系统灌压符合设计和规范要求，阀门、法兰严密性检验合格，管道安装伸缩节，符合设计要求。对室内给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水及设备安装、管道防腐、绝热等分项进行验收，认为符合《建筑工程施工质量验收统一标准》。排水系统使用螺旋UPVC管，管材和配件经检查强度及柔性符合质量要求，管道安装坡度、支架间距符合设计和规范要求，固定牢固，通球试验管道畅通无集水现象。对室内排水管道及配件安装、辅助设备安装，防腐、绝热等分项进行验收，认为符合《建筑工程施工质量验收统一标准》。卫生器具主管为镀锌钢管，管材和配件经检查合格，技术质保资料齐全，支管连接固定牢固，经通水试压，对卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管连接安装分项验收认为符合设计和《建筑工程施工质量验收统一标准》，经监理工程师审核同意。本工程室内采暖系统为镀锌钢管，7层以下为四柱型散热器采暖，7层以上为低温地板辐射采暖，对主管及配件安装，辅助设备及散热器安装，系统水压试验及高度，防腐、绝热等分项进行验收，认为符合《建筑工程施工质量验收统一标准》，经监理工程师审核同意。（六）建筑电器本工程子分部工程、室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装，备用和不间断电源安装、防雷及接地安装，分项室外架空线及杆上电气设备安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆头制作，导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯，建筑照明通电试验运行，接地装置安装，建筑物等电位连接，所用材料三证齐全。插座、开关、建筑照明通电试运行，建筑物等电位连接等分项进行检查验收，认为符合《建筑工程施工质量验收统一标准》，经监理工程师审核同意该分部合格。（七）通风与空调本工程子分部送排风系统、防排烟系统、空调风系统、净化空调系统、分项工程、风管与配件制作、部件制作，风管系统安装、空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐风机安装系统调试，风管与设备绝热、系统调试。对进场设备、材料进行检查验收，均“三证齐全”，符合设计及施工规范要求。对送排风系统、防排烟系统、风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、空气设备处理设备安装与制作，防腐、风机安装，系统调试，防排烟系统制作与安装，调试等进行检查验收，认为符合《建筑工程施工质量验收统一标准》，经监理工程师审核同意该分部为合格。（八）电梯工程本工程子分部、电力驱动的曳引式强制电梯安装、液压电梯安装、自动扶梯安装。对分项设备进场验收，土建交接检验、驱动主机、导轨、门系统、轿厢、部件安装、悬挂历装置、随行电缆、补偿装置、电气装置、整机安装等进行检查验收，认为符合《建筑工程施工质量验收统一标准》，经监理工程师审核同意该分部为合格。四、单位工程质量评价1、本工程施工单位严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》要求的程序评定，由技术负责人组织企业有关部门进行单位工程质量评定。2、共分八个分部工程，分部、分项工程检验批划分符合《建筑工程施工质量验收统一标准》。3、施工单位工程质量保证资料的收集、整理、资料基本齐全。4、施工单位申报的新平高层商住楼，单位工程质量为合格工程，经监理单位该项目总监理工程师和监理单位技术负责人对工程实物和工程资料审核，认为符合《建筑工程施工质量验收统一标准》，经评定同意该工程为合格工程。