不动产登记实务

新员工培训之业务基础培训——不动产登记实务2017南京国图信息产业有限公司目录/Contents01020304不动产登记概述不动产登记程序不动产登记类型不动产登记信息共享01不动产登记概述4不动产登记概述不动产登记的概念不动产登记的原则不动产登记概述5第2条：本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记的概念6不动产登记的概念由谁进行登记登记什么7第6条部门国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。不动产登记的概念第11条人不动产登记工作人员应当具备与不动产登记工作相适应的专业知识和业务能力。不动产登记机构应当加强对不动产登记工作人员的管理和专业技术培训。重要变化：登记机构是部门，不再是人民政府。8不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等不动产自然状况登记内容不动产登记的概念不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况权利信息如预告登记、查封登记等不动产权利限制如异议、补证或换证等提示的事项9保护权益严格管理方便群众工作原则法律原则统一登记原则合法登记原则申请登记原则不动产登记的原则属地登记原则稳定连续原则02不动产登记程序11申请依申请的程序不动产登记程序受理审核登簿嘱托依嘱托的程序受理登簿决定依职权的程序审核登簿12依申请的程序申请受理登簿缮证登记审核13依嘱托的程序不动产登记机构认为登记事项存在异议的，应当依法向有关机关提出审查建议。注03不动产登记类型15不动产登记的权利类型权利的取得建设用地使用权宅基地使用权海域使用权地役权集体土地所有权房屋等建筑物、构筑物所有权森林、林木所有权耕地、林地、草地等土地承包经营权抵押权法律规定需要登记的其他不动产权利16权利的取得首次登记变更登记转移登记更正登记不动产登记类型权利的负担或限制注销登记预告登记异议登记查封登记17不动产登记的申请类型权利的取得登记类型权利类型申请类型18不动产登记类型首次登记概念不动产首次登记是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型的登记，但法律法规另有规定的除外。细则规定1.市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。2.依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材料，由人民政府有关部门组织获取。19不动产登记类型集体土地所有权首次登记1.土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；2.土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；3.土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织申请。申请人20不动产登记类型集体土地所有权首次登记1.土地权属来源材料；2.不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；3.其他必要材料。收件材料21不动产登记类型国有建设用地使用权首次登记1.土地权属来源材料；2.权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；3.土地出让价款、土地租金、相关税费等缴纳凭证；4.其他必要材料。收件材料22不动产登记类型国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记1.土地权属证书或者土地权属来源材料；2.建设工程符合规划的材料；3.房屋已经竣工的材料；4.房地产调查或者测绘报告；5.相关税费缴纳凭证;6.其他必要材料。收件材料23不动产登记类型宅基地使用权及房屋所有权首次登记1.申请人身份证和户口簿;2.有批准权的人民政府批准用地的文件或者其他权属来源材料；3.房屋符合规划或者建设的相关材料；4.权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址坐标等有关不动产界址、面积等的材料；5.其他必要材料。收件材料24不动产登记类型集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记1.依法取得集体建设用地使用权可以单独申请集体建设用地使用权登记。2.依法使用集体建设用地兴办企业，建设公共设施，从事公益事业等的，可以申请集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物所有权登记。适用场景25不动产登记类型集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记1.有批准权的人民政府批准用地的文件等土地权属来源材料；2.建设工程符合规划的材料；3.权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等的材料；4.建设工程已竣工的材料；5.其他必要材料。收件材料集体建设用地使用权首次登记完成后，申请人申请建筑物、构筑物所有权首次登记的，应当提交享有集体建设用地使用权的不动产权属证书。26不动产登记类型土地承包经营权首次登记依法以承包方式在土地上从事种植业或者养殖业生产活动的，可以申请土地承包经营权的首次登记。适用场景1.以家庭承包方式取得的土地承包经营权的首次登记，由发包方持土地承包经营合同等材料申请。2.以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，由承包方持土地承包经营合同申请土地承包经营权首次登记。收件材料27不动产登记类型海域使用权首次登记1.依法使用海域，以及在海域上建造建筑物、构筑物的，应当申请海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记。2.依法取得海域使用权，尚未建造建筑物、构筑物的，可以单独申请海域使用权登记。适用场景28不动产登记类型海域使用权首次登记1.项目用海批准文件或者海域使用权出让合同；2.宗海图以及界址坐标等权籍调查材料；3.海域使用金或者减免证明；4.法律、行政法规规定的其他必要材料。收件材料29不动产登记类型地役权首次登记1.因用水、排水、通行利用他人不动产的；2.因铺设电线、电缆、水管、输油管线、暖气和燃气管线等利用他人不动产的；3.因架设铁塔、基站、广告牌等利用他人不动产的；4.因采光、通风、保持视野等限制他人不动产利用的；5.其他为提高自己不动产效益，按照约定利用他人不动产的情形。适用场景30不动产登记类型1.需役地和供役地的不动产权属证书;2.宗地图以及界址坐标等权籍调查材料；3.地役权合同；4.法律、行政法规规定的其他必要材料。收件材料地役权首次登记31不动产登记类型1.不动产权属证书2.抵押合同与主债权合同3.法律、行政法规规定的其他必要材料。收件材料抵押权首次登记32不动产登记类型变更登记概念指因权利人的姓名或者名称、身份证类型或身份证明号码发生变更，不动产的所在街道或门牌号等坐落、名称、用途、面积等自然状况发生变更，不动产权利期限、来源等权利状况发生变化等不涉及不动产权属转移而进行的登记。33不动产登记类型变更登记适用场景1.权利人的姓名、名称、身份证或者户口簿等类型、身份证或者户口簿等号码发生变更的；2.不动产的坐落、界址、用途、面积等自然状况变更的；3.不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的；4.同一权利人分割或者合并不动产的；5.抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；6.最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；7.地役权的利用目的、方法等发生变化的；8.共有性质发生变更的；9.法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。34不动产登记类型1.不动产权属证书；2.集体土地所有权变更的材料；3.其他必要材料。收件材料集体土地所有权变更登记35不动产登记类型1.不动产权属证书；2.发生变更的证明材料；3.其他必要材料。收件材料国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记申请国有建设用地使用权变更登记，涉及国有建设用地使用权用途变更、面积变化等依据法律、行政法规需要批准的，应当提交有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件、土地出让补充协议依法需要补交土地出让价款、税费等的，当事人还应当提交相关的缴纳凭证。36不动产登记类型1.不动产权属证书；2.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更的材料；3.其他必要材料。收件材料集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记37不动产登记类型土地承包经营权变更登记1.发包方、承包方的姓名或者名称等事项发生变化的；2.以家庭承包方式承包的家庭成员发生变化的；3.承包土地的坐落、名称、面积发生变化的；4.承包期限依法变更的；5.承包期限届满，土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包的；6.退耕还林、退耕还湖、退耕还草导致土地用途改变的；7.森林、林木的种类等发生变化的；8.法律、行政法规规定的其他情形。适用场景38不动产登记类型1.原不动产权属证书；2.其他证明发生变更事实的材料。收件材料土地承包经营权变更登记39不动产登记类型海域使用权变更登记1.海域使用权人姓名或者名称改变的；2.海域坐落、名称发生变化的；3.改变海域使用位置、面积或者期限的；4.海域使用权续期的；5.共有性质变更的；6.法律、行政法规规定的其他情形。适用场景40不动产登记类型1.不动产权属证书；2.海域使用权变更的证明文件等材料申请。收件材料海域使用权变更登记41不动产登记类型地役权变更登记1.地役权当事人的姓名或者名称等发生变化；2.共有性质变更的；3.需役地或者供役地自然状况发生变化；4.地役权内容变更的；5.法律、行政法规规定的其他情形。适用场景42不动产登记类型1.地役权合同；2.不动产登记证明；3.变更证明等必要材料。收件材料地役权变更登记43不动产登记类型抵押权变更登记1.抵押人、抵押权人的姓名或者名称变更的；2.被担保的主债权种类或者数额变更的；3.担保范围变更的；4.债务履行期限变更的；5.抵押权顺位变更的。适用场景44不动产登记类型1.不动产登记证明；2.抵押权变更材料。收件材料抵押权变更登记因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请抵押权变更登记时，如果该抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的，还应当提交书面同意的材料与身份证或者户口簿等材料。45不动产登记类型转移登记概念指因买卖、互换、赠与、继承、受遗赠等原因导致不动产权属发生转移而进行的登记。46不动产登记类型转移登记适用场景1.买卖、互换、赠与不动产的；2.以不动产作价出资（入股）的；3.法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；4.不动产分割、合并导致权利发生转移的；5.继承、受遗赠导致权利发生转移的；6.共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；7.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；8.因主债权转移引起不动产抵押权转移的；9.因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；10.法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。47不动产登记类型集体土地所有权转移登记互换、土地调整等适用场景1.不动产权属证书；2.互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料；3.本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料；收件材料48不动产登记类型1.买卖、互换、赠与合同；2.继承或者受遗赠的材料；3.分割、合并协议；4.人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；5.有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；6.相关税费缴纳凭证；7.其他必要材料。收件材料国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。49不动产登记类型1.不动产权属证书；2.集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移的材料；3.其他必要材料。收件材料集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移登记因企业兼并、破产等原因致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权发生转移的，申请人应当持相关协议及有关部门的批准文件等相关材料，申请不动产转移登记。50不动产登记类型土地承包经营权转移登记1.互换；2.转让；3.因家庭关系、婚姻关系变化等原因导致土地承包经营权分割或者合并；4.导致土地承包经营权转移的其他情形。适用场景51不动产登