基地调研报告

E地块基地调研报告沙北新区张沟项目第一部分：基地调研•1、调研时间：2015.3.31•2、调研地点：沙北新区张沟项目（E地块）•3、调研内容：E地块基地及其周边情况•4、基地所处区位：（一）基地简介•基地面积：6.56hm²•交通状况：沙北新区张沟项目，拟建地位于荆州沙北区，北靠张沟路，东临东都路，西抵红门路，南至文学路。（二）基地内部现状基地内部道路状况：张沟路现状东都路现状基地近景基地内部有两个池塘，按控规要求，大部分已经填埋，只留有一部分作为小区规划是需要保留的水系。（三）基地周边现状公交四公司：位于张沟路和红门路交叉口。将拆迁为医疗中心基地北侧现存几处旧工厂沙市十六中学:位于基地西北方向约300m张沟路另一侧有一新建小区和大片农田基地西侧与体育馆相望第二部分沙北新区控规规划总用地面积6.56hm²，。容积率为2.5-3.5，建筑密度30%，绿化率为30%。内部要求建设文娱、老年人活动中心、停车场、商业、邮电、垃圾处理站、公厕。（一）相关指标•用地面积：6.56hm²•户数：1676-2340户总停车位：1400•公建面积：13120~18320•容积率：2.5-3.5建筑面积：16.4-22.9hm²•建筑密度：30%基底面积:1.968hm²•建筑限高：100m建筑层高：≤33•绿地率：30%绿地面积：1.968hm²•后退道路红线：张沟路、红门路后退8m，东都路、文学路后退3m•出口方向：ESWN均可•停车泊位：1230个（0.6个/户）（二）定性•沙北新区张沟项目•具体而言：•1、建设内容以住宅为主，主体考虑拆迁、中低档收入人群的需要。•2、需配建商业服务设施、教育设施；•3、现状景观较好区域宜保留：现有水域（三）定量•1.总建设量：16.2-22.9hm²最高可建33层，平均层数不低于12层•2.套型大小：平均90㎡左右，宜采用60-90㎡（经适房政策因素）与90-140㎡（契税因素）进行组合的套型、拉大级差，可同时满足拆迁户与各收入阶层需求。3.建筑层数：考虑到老年人对电梯的需求和景观需求，同时兼顾经济技术成本：多层（1000元/m2）、小高层（9-11层，1300元/m2）、高层（12-18层，1500元/m2；18-33层，1800元/m2），因此，以17层为主，少量布置6层与33层。4.套型定性：单元数×层数×4=2050（户）1633×4=20503017×4=2050当建筑密度最大=30%时有：6.56hm²×30%/400m²=49（单元）此时层数为12层。总结：建筑平均层数宜大于12层5.建筑幢数预估：考虑到防火及电梯利用率的要求，每单元标准层面积控制在400-450㎡（防火分区面积及公摊面积考虑），则总建筑量约为30个单元。第三部分功能划分根据基地现状，以及控规的相关要求，得出以下几点结论：1、张沟路将是该基地交通量最大的道路，因此，在张沟路与红门路的交汇处设计该小区的商业。2、张沟路对面的小区未建幼儿园，因此，在张沟路布置人行主入口，幼儿园就近布置，将车行主入口布置在红门路。第四部分总结总的来说：在沙北新区，大部分小区规划尚未实施，张沟项目作为较早规划的地块，应该以经济、舒适、美观为原则，打造一个性价比高，居住环境良好的家园，以吸引更多的人在此定居，从而带动沙北新区的发展。ThankYou!