酒店与房地产联动开发浅析

酒店与房地产联动开发浅析作者：纪贵红作者单位：曲阜师范大学地理与旅游学院,山东,曲阜,273165刊名：管理观察英文刊名：MANAGEMENTOBSERVER年，卷(期)：2009，(20)被引用次数：0次参考文献(4条)1.孟晓苏房地产投资与交易19932.刘洪玉房地产开发20063.贾永海饭店财务管理20034.陈岩英.谢朝武酒店业与物管业的管理模式比较及其联盟业态创新[期刊论文]-旅游学刊2006(7)相似文献(10条)1.学位论文沈建萍产权式酒店在中国的发展研究2006随着度假旅游的不断深入发展，我国近20年来的经济进步和旅游经济的发展为发展产权式酒店奠定了坚实的基础，产权式酒店是国内一种新型的投资经营方式，是近几年各地较为流行的房产投资产品。发展产权式酒店，既可以使我国饭店业摆脱窘境，又开拓了房地产业发展的新市场。但是，发展产权式酒店，不宜简单照搬西方模式，而应结合我国国情进行本土化经营。为了使其健康稳定发展，需要合理规划，科学开发，明确市场定位，以经济适用型为主，并健全相关的法律和规范的经营管理制度。本文首先对产权式酒店及相关的概念进行分析，并通过国内产权式酒店发展的情况和现状介绍，从法律、投资风险等多角度对我国产权式酒店发展中存在的问题进行分析，提出了在中国发展产权式酒店需要政府、开发商、酒店管理公司以及投资者的共同努力，并针对存在的问题提出发展的思路和对策，使产权式酒店在中国的发展跟国人的消费水平和消费习惯相适应，使之成为中国地产业与旅游业中的新亮点。本文分六个部分，第一部分系统地分析了产权式酒店起源、概念、类型以及与分时度假和酒店式公寓的区别等相关概念，第二部分介绍产权式酒店在国内的发展状况、主要特征以及在中国投资产权式酒店的优势，并分析了中国产权式酒店的未来发展趋势，第三部分从国内的成长环境、影响产权式酒店销售的主要因素、客户市场等方面分析了影响我国产权式酒店发展的主要因素；第四部分通过案例对中国产权式酒店的开发和经营管理情况进行分析；第五部分从法律、市场、投资风险、价格等方面分析中国发展产权式酒店的现状及存在的问题：最后具体提出在我国推行和发展产权式酒店的一些对策及建议。2.期刊论文幸莉仙.马良泰山旅游风景区产权式酒店开发项目的风险分析研究-现代经济信息（学术版）2008,(3)本文对鲁能集团泰安产权式酒店和房地产开发项目进行研究,以泰安旅游景区的产权式酒店二期项目为例,运用SWOT分析方法对开发风险进行分析.3.期刊论文熊逸涵浅析南昌产权式酒店的发展-商场现代化2008,(13)产权式酒店作为一种新型的旅游房地产形式,具有广阔的发展前景.文章主要对南昌发展产权式酒店的市场条件进行了分析,介绍目前南昌产权式酒店的发展状况,指出了产权式酒店发展中存在的问题,并针对这些问题提出了详细的对策和建议.4.学位论文王宇项目管理理论在房地产项目中的应用——以王府井丽都酒店项目为例2007房地产业毫无疑问是目前中国各个领域都热衷的话题,其对经济、社会、文化多个方面具有深刻的影响。因此在整个房地产项目开发过程中,如何更好的管理和控制整个项目,保证在整个项目生命周期中各组成部分的顺利进行,从而更好的节省社会和经济成本,就显得格外重要。本文将阐述房地产项目的特点,从项目组织建设,项目团队建设,项目现场管理,项目后评价四方面来说明项目管理理论在房地产项目中的应用。同时讲述我所参与的王府井丽都酒店项目中项目管理的实际情况,指出其中的管理缺陷,找出问题所在。尽力挖掘我国房地产业发展的实际情况与项目管理理论之间的作用关系,解决客观表现与理论依据之间的差异。以期能够指出若干适用于我国房地产业发展现状的项目管理建议,使项目管理理论更加适用于中国房地产业的特殊之处。本文共分五章,第一章给出了涉及到项目及房地产项目的各方面内容的基本定义以及房地产项目管理的国内外现状。同时给出此项研究的目的和意义。第二章主要用来阐述房地产项目管理理论。第三章和第四章用来详细介绍房地产项目管理理论在王府井丽都酒店项目中的应用。第五章为结论和建议。第三章和第四章为本文重点,首先着重对房地产项目的组织形式进行探讨,并以王府井丽都酒店为例,指出其问题所在,并初步研究适合现阶段房地产企业的组织形式。随后根据房地产项目的特殊性,着重提出了要建设“大项目团队”的概念,从而能够更好的整合开发商、施工方、监理方、设计方各自的项目团队,使其成为一个有机的整体,共同服务于一个明确而共同的项目目标。根据房地产项目的特点,此种“大项目团队”的概念更适合房地产项目的管理。同时讨论王府井丽都酒店项目管理过程中成本控制、质量控制和进度控制的实际情况,发现其中的问题,以期找到这些问题的原因所在。5.期刊论文王剑超投资商业性房地产的法律问题分析-现代商业2008,(17)商业性房地产包括沿街营业房、市场商铺、商场商铺、产权式酒店等多种形式.本文是来源于实践的一篇文章,文章分为商业地产经营模式、法律关系、风险防范等部分,对商业性房地产投资的类别、模式、法律关系及投资应重点注意的问题进行了归纳分析.6.学位论文周宁江南航集团酒店房地产与旅游服务板块战略重组实例研究2006南航集团是大型国有企业，它的酒店房地产、旅游服务业务在总体发展战略中占有主要地位。本文依据综合战略管理的模型，为南航集团酒店房地产与旅游服务板块设计了战略重组的方案，并跟进执行实施情况，评价战略管理效果，根据实战情况做出调整，初步完成了南航酒店旅游板块优势资源的整合，取得了战略管理的阶段性成果。本课题采用了理论与实践相结合的研究方法。论文首先介绍了战略管理的相关理论，并应用战略管理的相关工具开发制定了战略重组方案，随后依据方案进行企业的实际操作，记录和研究实际执行与方案之间的差异，适时进行反思和调整。研究的经营实体范围包括28家酒店企业、19个旅游服务企业，经营的地域范围分布在12个省、市、自治区、以及香港、澳门特别行政区和泰国、越南等地。研究的内容包括企业战略管理理论的发展、企业现状与经营环境分析、制定和选择重组战略、战略实施和调控，并且，根据实战情况，论文对本项目进行了总结，并提出了改善建议。论文得出本战略重组项目的主要结论是：战略方案与企业核心能力不匹配，造成南航集团酒店房地产与旅游服务板块成员企业战略重组效果不理想。为此，战略调整为剥离副业，应用集中战略，将业务收缩到企业擅长的主业——酒店房地产开发。本课题为酒店、旅游服务业务板块的重组实战项目，系南航集团总体发展战略改革的组成部分之一。项目是以酒店房地产业为基础的跨行业、复合型的企业重组。通过对南航集团酒店旅游业战略重组的实战研究和记录，理论与实践相结合，为广大的企业管理者提供了一个具有现实意义的战略管理案例。7.期刊论文邹益民.孔庆庆我国旅游房地产开发前景的探讨-商业经济与管理2004,(7)旅游房地产作为一个新兴的行业成为旅游开发中的新热点,与传统房地产及旅游业其他项目的开发相比,旅游房地产具有优雅的环境资源、专业的物业管理与酒店管理、符合旅游度假的设计方案、消费层次高、消费的可存储性和期权消费以及投资回收率高等优势.同时,旅游业的发展,人民生活水准的提高以及城市化进程的加快等因素,为旅游房地产的开发提供了众多的契机.8.期刊论文沈国娟浅析我国产权式酒店投资的风险防范-甘肃农业2006,(10)产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合,整合了多种资源优势,是房地产和酒店的创新经营模式.投资产权式酒店有风险,包括市场风险、法律风险、诚信风险.风险的规避在于明确房产权属、审查担保机制、注意退出机制及选择高品质的收益稳定的产权酒店.在我国产权式酒店市场有待成熟和规范.9.学位论文丁运生酒店式公寓的投资价值分析与经营模式研究2004从价值工程的视角来看,酒店式公寓的价值是它所实现的功能与成本之比,因此,对酒店式公寓价值的评估必须进行量化.该文首先设置了功能指标体系和成本指标体系,按照功能的载体对象的不同,将酒店式公寓的功能分为居室功能、社区功能、区位功能、环境功能等四大类;从消费者的角度出发,将酒店式公寓全生命周期成本分为取得成本、使用成本、管理成本、维护成本、交通成本等五大类然后采用层次分析法确定指标权重,给出了对每一指标的评分规则,并利用AHP的基本原理对酒店式公寓价值进行综合评定;最后通过案例说明了模型的应用.实例表明,价值工程方法结合层次分析模型确定酒店式公寓价值,是一种简单、实用、有效的决策方法,对消费者、房地产开发商、有关政府部门都具有积极的意义.这里应用价值工程的原理,以酒店式公寓作为整体分析对象,研究酒店式公寓价值评价的指标体系和方法.酒店式公寓的价值,是消费者和房地产开发商之间的纽带,也是政府部门调控酒店式公寓市场的重要依据.对酒店式公寓的价值进行综合评价,可反映酒店式公寓功能实现的经济性,为消费者选择酒店式公寓提供依据.房地产开发商可以通过价值分析预测消费者的需求(偏好)类型,控制酒店式公寓建设成本,为把握市场机会、提高酒店式公寓价值、实行售后服务提供决策基准.政府部门通过建立物业价值评价体系,可以对酒店式公寓性能做出综合评价,从而为政府部门管理和调控酒店式公寓价格、规范市场行为提供科学的依据.该文为房地产发展商在投资决策过程中提供了一种可供借鉴的研究思路.10.期刊论文潘丽莉国外产权酒店研究综述-今日财富2008,(6)产权酒店是产权式房地产与商业性酒店相结合的产物,它作为一种全球化的投资工具,在国外已有40多年的历史.本文对国外产权酒店研究内容进行分析,以期望对国内产权酒店研究方向有一定的启示.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：1fd8c2fd-c943-4fdd-b774-9dc60126b639下载时间：2010年8月2日