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7小康住宅设计7.1住宅建筑设计7.2一般原则7.3套型设计7.4楼梯和电梯的设计7.5厨卫设计7.6管线设计7.7住栋设计7.8结构设计7.9室内装修7.10技术经济指标7.1住宅建筑设计住宅建筑设计应遵照《住宅设计规范)(GB50096-1999)和各省、市自订的标准进行。7.2一般原则(1)住宅设计应满足居住生活行为需求，实现居民小型文明生活。(2)住宅设计应建立在当地居住水平的实态调查、目标预测的基础上，并不低于城市住宅建设标准的规定。(3)住宅设计应采用新结构、新构造和新材料，实现住宅设计灵活性、多样性、适应性和可改性。(4)住宅设计应合理安排各功能行为空间，实现公私分离、食寝分离、居寝分离、洁污分离。(5)住宅设计采用地方的新技术、新材料和新产品，促进地方住宅产业的发展。(6)住宅设计应采用统一协调模数，促进住宅产品标准化、系列化。(7)适当考虑老年住宅类型，适应人口老龄化的趋势。(8)住宅设计应具有良好的经济性。7.3套型设计(1)应体现以起居厅为全家活动中心的原则，合理安排起居厅的位置，限制并减少直接开向起居厅的门的数量。(2)合理组织各功能空间的平面关系，合理安排设备、设施和家具，并保证具有稳定的活动空间。(3)应明确各行为空间的专用性，减少相互干扰，以满足不同功能的要求。(4)各功能空间应有良好的空间尺度和视觉效果，起居厅应有充足的光照和良好的视野，应不少于一间居室具有良好的朝向。（续）7.3套型设计（续）(5)应以组织良好的自然通风为前提，合理开设门窗洞口。限制使用普通钢木窗。(6)应扩大贮藏面积，保证各功能区具有相应独立的贮藏空间。(7)宜设置套内外过渡空间（门斗），用来换鞋、换衣、放置雨具等。(8)应合理设置生活阳台和服务阳台，适当扩大阳台进深（阳台面积可按每套建筑面积的800~10％考虑），发挥阳台的多功能作用。7.4楼梯和电梯的设计(1)楼梯间应有天然采光和自然通风符合使用和防火疏散要求。当受平面布置限制而不能有天然采光和自然通风时，则应采取人工照明和通风排烟措施。(2)梯段净宽不应小于1.l0m。在6层及6层以下单元式住宅中，一边设有栏杆的梯段净宽应不小于1.00m，能符合防火规范的要求。(3)为了节省交通面积，楼梯踏步的高宽比可以调整。但踏步高度不应大于0.18m,踏步宽度不应小于0.25m。（续）7.4楼梯和电梯的设计（续）(4)楼梯平台净宽不应小于梯段净宽，为了符合防火疏散规定和搬运家具的要求，楼梯平台净宽不得小于1.lm。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m。(5)楼梯井宽度大于0.20m时，必须采取措施防止儿童攀滑。(6)7层及7层以上的住宅，或最高住户人口层楼面距底层室内地面的高度在16m以上的住宅，应设置电梯。综合消防、使用和管理几个方面的需要考虑,12层及12层以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于2部，其中1部应为消防电梯（或兼用）。7.5厨卫设计(1)厨房、卫生间设计应达到小康居住水平目标，满足现代使用功能要求。厨房的净高不应低于2.20m，卫生间、厕所、贮藏室的净高不应低于2m。(2)厨房、卫生间应采用整合设计的方法，综合考虑操作顺序、设备安装、管线布置以及通风的要求。(3)厨房应具有良好的自然通风和直接采光。(4)厨房、卫生间应有充足的面积和尺度，保证设备、设施、家具合理配置和备餐操作的需要。（续）7.5厨卫设计（续）(5)厨房、卫生间应配置配套化的设备、设施和配件，冰箱人厨。(6)厨房与用餐空间应有便捷的联系。在没有条件设置独立餐厅时，应保证有相对完整的用餐空间。(7)厨房、卫生间均应配置性能良好的通风机械和风道。应配置安装排油烟机和风机的设施和条件。风道应满足不串气、不传声、通畅无阻的要求。在有条件的地方，可采用直排风道。(8)卫生间内便溺、洗浴、洗漱、洗衣等各功能应适当分离与组合，以减少使用干扰。大套型住宅宜设双卫生间，占有二层以上的套型住宅应分层设置卫生间。7.6管线设计(1)套型内供水、排水、供电、供气、电讯、供暖（北方地区）所需管线应采用综合设计，一次敷设。(2)各类管线系统应相对集中布置。设立集中管井和水平管线区。各种管线系统应隐蔽和方便维修。推广应用户外计量（含水、暖、电、然气表）技术。(3)应采取有效措施综合解决管道系统的漏、臭、噪声问题。各住户的排水支管应以本户为界，不影响邻居。(4)应合理配置电源装置，设置足够数量的电器插座和电话、电视等接口，安装位置应合理。应预留热水、空调设备等位置并为安装提供方便条件。7.7住栋设计由几个相同或不同的套型、配合楼梯、走廊等交通设施组合成单元，再由几个相同或不同的单元组成一幢住宅，称为住栋设计。(l)应设计多样化的住宅类型，丰富住栋形式和创造良好的艺术效果。(2)住栋设计应注意住宅群体规划的要求和建筑特征，应具有鲜明的地方特色和明显的识别性。(3)应设计有不同方位人口的住栋类型，以利于组织交通和室外空间环境。(4)充分利用、发挥底层、顶层和尽端、转角等特殊部位的特点，以丰富住栋的内、外空间形式和增加使用功能内容。(5)注意屋顶形式的功能和景观效果，当采用坡顶时要充分利用顶部空间。7.8结构设计(1)结构体系设计应满足安全性、耐久性、经济性和施工简便的规定与要求。(2)应采用新型结构体系。推广大开间结构体系，鼓励采用框架轻板墙等技术。(3)应使用新型墙体材料，限制使用或不用实心粘土砖。7.9室内装修(1)应实行建筑主体初装修与家居装修两个阶段的营建方式，组织专业队伍实施成套供应和施工。(2）应实行“菜单式”住宅二次装修设计方法，建造样板间，供住户选择。(3)室内二次装修不，得损伤承重结构和建筑外形，必须保证建筑的安全性和整体性。7.10技术经济指标(1)必须以使用面积和建筑面积并重的指标作为设计、定价和统计的主要参数。(2)住宅设计应标注下列技术经济指标：各用房使用面积；套使用面积；套建筑面积；使用面积系数；套均面宽；总套数；总建筑面积。（3）住宅设计技术经济指标①居住面积系数(K)K=标准层的居住面积÷建筑面积×100%居住面积系数反映居住面积与建筑面积的比例，K50％为佳,K50％为差。②辅助面积系数（K1）K1=标准层的辅助面积÷使用面积×100%使用面积也称作有效面积，等于居住面积与辅助面积之和。辅助面积系数K1一般在20％~27%之间。（续）（3）住宅设计技术经济指标（续）③结构面积系数(K2)K2=墙体等结构所占面积÷建筑面积×100%结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，K2一般在20％左右。建筑面积系指建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积乘以层数计算。④每户面宽每户面宽=建筑物总长÷总户数(m／户）（续）（3）住宅设计技术经济指标（续）⑤平均每人居住面积平均每人居住面积=居住总面积÷总人数(m2／人）⑥平均每户居室数及户型比－户型比＝某户型的户数÷总户型城市示范小区住宅设计建议标准表5图14单元式住宅平面实例图14单元式住宅平面实例