第一章：房地产开发与经营_房地产开发与经营

房地产开发与经营第一章房地产行业与企业一、技能目标：1.能够收集房地产行业、企业信息；2.能够编写房地产行业、企业信息报告；3.团队精神。二、往届案例1.2008级师姐_洪研研：应聘面试考题；2.2009级师兄:应聘面试考题。三、回答“收集什么样的信息”珠海市房地产行业情况1.有几大类型的房地产业及其在三个区域的总体情况；2.珠海市房地产业发展历程；3.珠海市三个区域房地产业发展现状；4.珠海市房地产业发展中存在的突出问题；5.珠海市房地产业发展趋势；6.房地产业在珠海经济中的作用；一、有几大类型的房地产业及其在三个区域的总体情况1.哪几大类；2.每大类的总数；3.在三个区域的分布情况二、珠海市房地产业发展历程1.88年以前；2.88年-92年；3.94-2000年；4.2001年至今备注：1.计划向市场逐步成熟角度划分三、珠海市三个区域房地产业发展现状1.房地产总体规模（①投资规模增长情况；②开发规模增长情况）；2.房地产供求状况（①需求情况；②供给情况；③价格情况）四、珠海市房地产业发展中存在的突出问题1.房价上涨方面的情况（①收入：房价比；②房租：房价比；③合理的上述两项参数）；2.房地产市场供给和需求平衡吗？（①供给结构合理吗？是否有效？②需求机构合理吗？回答“有没有结构性泡沫”的问题）；3.房地产业的可持续发展情况（从供求双方自有资金的角度看看：开发商、建筑商、购房者）；4.政策调控难度大吗（政策空间有多大）？5.保障房体系完善吗？流动人口住房问题解决了吗？五、珠海市房地产业发展趋势1.国际经验上看房地产发展趋势（①从人均GDP与住房水平的关系看；②从住房水平和恩格尔系数看；③从人均住房水平看看）；2.根据经济发展情况看房地产发展趋势（①人均可支配收入看；②人均住房面积看；③城镇化率看）六、推动珠海市房地产业健康发展的良性措施1.政府垄断性房地产调控机制；2.抑制投资需求，好吗？3.实施节能省地型商品房，好吗？4.扶优扶强？5.新旧联动均衡发展？6.服务业带动？7.住房保障体系？四、回答“在哪里收集信息”；1.珠海市住房和城乡规划建设信息网：珠海市国土资源管理局：珠海市房地产登记中心：珠海房地产网：易搜网珠海站：珠海市统计局：珠海市房地产经纪人行业协会：五、回答“怎样处理信息”；六、回答“怎样编写报告”；房地产开发企业资质等级项目①注册资本（万元）①业务年限③近x年业绩（数量上）④连续x年业绩（质量上）⑤上一年业绩（数量上）⑥有职称专业人员⑦负责人职称⑧质量保证情况⑨事故情况一50005①3年②累计竣工30万平方米③或者相当投资①5年②质量合格100%①房屋施工面积15万平方米②或者相当①建筑、结构、财务、房地产及有关经济类②40人③中级职称人员20人④持有职业资格证书的专职会计人员4人①工程、财务、统计②中级《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度未发生过重大工程质量事故二20003①3年②累①3年②①房屋施①建筑、结构、财务、①工程、财《住宅质量未发计竣工15万平方米③或者相当投资质量合格100%工面积10万平方米②或者相当房地产及有关经济类②20人③中级职称人员10人④持有职业资格证书的专职会计人员3人务、统计②中级保证书》、《住宅使用说明书》制度生过重大工程质量事故三8002①累计竣工5万平方米②或者相当投资①2年②质量合格100%①建筑、结构、财务、房地产及有关经济类②10人③中级职称人员5人④持有职业资格证书的专职会计人员2人①工程、财务中级、②统计其他初级《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度未发生过重大工程质量事故四1001已竣工的工程①建筑、结构、财务、房地产及有关经济类②①工程中级②财务《住宅质量保证书》、未发生过质量合格100%5人④持有职业资格证书的专职会计人员2人初级并配有专业统计人员《住宅使用说明书》制度重大工程质量事故暂定新设定的企业；有效期1年；可以延长但不得超过2年；延长条件是新设定之日1年内无开发项目不得延长。房地产企业等级等级内容一级①20万平方米以上或者其他相当；②技术复杂程度不受限制；③土地开发二级①20万平方米以下或者其他相当；②技术特别复杂程度受限制；③土地开发受限制三级①12万平方米以下或者其他相当；②12层以上，24米以上受限制；