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养老社区规划设计的15个要点2013年3月纲要01养老社区的类型02如何应对老年人在养老社区中的孤独感03养老社区的未来发展趋势04养老社区的交通组织与步行系统设计05养老社区的社区环境营造06养老社区的产品选择07养老社区与子女的关系08养老社区的公共共享空间09养老社区的服务与设施10养老社区与城市共享资源11养老社区与城市生活的对接12风景中的养老社区13城市中的养老社区14郊区的养老社区15具有特色资源的养老社区03养老社区的未来发展趋势美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区，因此，养老社区的模式不应是单一的，以下是一个描述美国老年退休社区过去、现在和将来状态的表格：过去现在将来社区类型活跃老年社区分年龄段的活跃老年社区多代社区位置亚热带的州亚热带的州与某些大城市从乡村到城市的多样化地区退休后的核心点轻松和能够支付的生活灵活自由、追求兴趣健康、幸福、个性充实期望独立的房产获得尊重两代的，回归简单、真实的生活经济来源社会保障、地产增值社会保障、养老金下降，地产增值丰厚的收入、地产净值、继承思维定式接受老年是生命循环的一部分，乐于生活获得尊重不想老，但却在变老生活方式被动的被动到主动主动的焦点问题生活方式的驱动产品的多样成为主要生活驱动力更加依赖产品，创造适合生活方式的产品，与自己价值观一致的交流主要设施高尔夫、推圆盘游戏、会所、池塘、宾戈游戏便利饮食店、商业和学习中心、会所、社会娱乐设施、健康中心、公园、高尔夫、池塘、徒步、湖、团队体育运动人、第三生活居所、城镇中心、学习中心、生命健康主题场馆、大自然和水模式太阳城三部曲有创造特定概念的机会郊区的再居住、再发展与再绿化，使郊区成为除居住、工作外休闲、交流的第三场所以莱维敦为例：强调城市功能的混合，创造便捷的生活、增加交往的机会，防止在郊区缺乏邻居。规划高密度，功能混合的小街区建立老年健康中心完善步行系统改善空气和水质缓和热岛效应04养老社区的交通组织与步行系统设计适宜步行的社区是健康的社区增加活动减少肥胖率，增加沟通交流的机会，与年轻人和谐相处怎样衡量什么是适宜步行社区?一个能够通过安全的人行道将人与娱乐及其他目的地直接联系的社区案例：安妮皇后街区&雷蒙德地区社区可走性的衡量因素研究表明：每天多步行1千米，肥胖的发生率可减少4.8%居住密度土地的混合使用程度街道的连通性一层建筑的出租率无障碍设施•城镇里的银发族城镇中老龄化程度日趋上升，城镇中心地区可以为老年人提供就近的零售商业及其他服务，增加老年人的身体运动和交流的机会，降低肥胖率，同时有益于心理健康。•步行、空气污染与老年人并非所有的步行环境都有益于身体健康，尽量避免在污染的空气环境中步行。连接性良好、功能混合的街区可以•分散车流、降低车速•提供鲜活的步行空间•提供邻里零售业机会•方便不同邻里社区的通行•为各个年龄段的居民创造安全环境如图表示组织良好与不良的街道网络对比一.养老社区的规划理念新城市主义：•紧凑的、功能混合的、适宜步行的邻里•位置和特征适宜的分区•将自然环境和人造社区有机结合成一体的，功能艺术化的走廊三要素有机组合，形成了市民认可的、具有归属感和安全感的充满人情味的生态社区，并且促使居民形成对社区的责任感新城市主义与养老社区•围合空间带来的归属感和安全感•开放空间满足交流需求•小街区提供更有效的社会关怀•混合开发提供便利性•公共交通、步行系统提供健康生活•优美的景观提供高品质的居住环境养老社区的城市主义设计元素•街区•步行系统•住宅类型•社区服务•公共空间•服务与设施连接性良好、功能混合的街区可以•分散车流、降低车速•提供鲜活的步行空间•提供邻里零售业机会•方便不同邻里社区的通行•为各个年龄段的居民创造安全环境设计元素一：街区如图表示组织良好与不良的街道网络对比设计元素二：步行系统规划通达的步行系统，同时，行人路口，人行横道线都是步行系统的组成部分增加活动减少肥胖率增加沟通交流的机会与年轻人和谐相处设计元素三：住宅类型•多样化的住宅类型为居民在社区内部房产置换提供条件•档次，面积，价格多样化，吸引多年龄段居民，让社区更加有生气独户式独立住宅独户式联排住宅多户式独立住宅多户式联排住宅混合住宅住宅单一化导致同质化居民（美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区，因此，养老社区的模式不应是单一的）设计元素四：社区服务在步行半径内提供可以满足老年居民所有基本需要的社区级商业设计元素五：公共空间公共空间根据不同年龄段的呈现多样化增加公共空间的活动组织，吸引人气，提高空间利用率设计元素六：设施便利的设施为老年人提供基础的服务缓坡，信号灯间隔时间，加长的座椅等都是老年社区设施的重要细节小型专业护理（包含在社区中）公寓及配套设施别墅，联排公寓及配套设施工作生活混合单元楼房，开放的中心景观商住混合公寓开放的休闲中心，贯穿的环形步行系统组织良好的街道网络灵活设置的社区设施增加居民交流的广场社交，休闲活动场所提供半私密空间，改善街景的巷道设置在中心的交通枢纽老年服务中心，完全开放区域性的医疗健康服务设施养老社区示范平面图目前美国最典型的养老社区：CCRC&AACAAC：独立生活社区，是另一种相对以地产为核心的养老社区CCRC：通常包括独立生活社区，协助生活社区，专业护理社区，需缴纳会员费，价格随着服务项目增多而上涨。二.养老社区的产品类型CCRC和AAC的区别CCRC:持续照料社区•定位：提供终身服务•年龄限制：62+•目标人群：70/75+•客人集中在75+•会员费/参股•户外设施活动比较温和•吸引更多单人老人•非盈利为目的•政府介入•无房产税•健康医疗部分减税•提供家政服务AAC：活力成人社区•定位：提供活力积极的老年生活方式•年龄限制：55+•目标人群：55+•客人集中在60-75•房产以售卖形式•户外设施更多活力运动•吸引老年夫妻•盈利为目的•很多上市公司介入•居民支付房产税•养老房减税•居民自理均提供了：•一层居住•社交休闲活动•联排别墅，公寓，独户式住宅等建筑类型•服务升级选择•健身中心•户外设施(散步道）•社交活动的俱乐部•社交，休闲活动组织•物业服务CCRC和AAC的共性老年住房可划分四种基本类型：独立生活社区，协助生活社区，记忆衰退护理社区，专业护理社区独立生活社区：提供了一些非医疗的服务，针对相对健康的老人(AAC)协助生活社区：除了招待和社交活动组织外，加入了健康服务。居民通常接受医疗管理和日常活动的协助记忆衰退护理社区：针对失智老人的服务专业护理社区：针对需要全天照看的老人这四种类型通常是持续照料社区CCRC的组成部分三、养老社区的案例研究•大尺度城镇式养老社区•中尺度组团园区式养老社区•小尺度综合体式养老社区养老社区的案例规划研究•大尺度城镇式养老社区·以奥兰多TheVillages地区为例奥兰多TheVillages镇区面积：90平方公里奥兰多TheVillages奥兰多TheVillages小镇多中心镇区中心面积：约24公顷镇区中心面积：约30公顷镇区中心面积：约120公顷奥兰多TheVillages组团奥兰多TheVillages商业中心学校高尔夫邻里水景休闲娱乐中心邻里泳池大尺度城镇式养老社区规划特色郊区型以AAC养老社区为主组团式布局，组团内提供老年公共服务中心网格状道路系统多商业复合功能中心建筑低密度布局，以独立住宅为主环境开敞明亮，有庭院以高尔夫与池塘为组团景观中尺度组团园区式养老社区OakHammock面积：30公顷社区综合体独立住宅中尺度组团园区式养老社区OakHammock附属于大学健康论坛酒店式的居住环境老年教育社区安全保障中尺度组团园区式养老社区规划特色城郊型AAC与CCRC可结合设置综合体建筑与独立建筑混合组团式布局有内部车行道，综合体内人车分行功能混合，房型多样环境优越，有外部自然环境与内部园区及庭院景观小尺度综合体式养老社区MoldawFamilyResidences面积：4公顷社区联盟学校文化艺术馆艺术工作室社区主要入口健康研究中心社区住宅小尺度综合体式养老社区MoldawFamilyResidences功能混合、活动丰富的组合建筑社区小尺度综合体式养老社区MoldawFamilyResidences功能混合、活动丰富的组合建筑社区小尺度综合体式养老社区MoldawFamilyResidences内部步行街道空间小尺度综合体式养老社区MoldawFamilyResidences内部活动庭院小尺度综合体式养老社区的规划特色城市型CCRC与AAC可结合设置组合建筑，庭院式布局人车分行功能混合环境以庭院和内部街道为景观中心四、养老社区的开发策略•小街区组团式布局，保证社区品质•建筑类型组合排布，提供多样的户型选择•通达的道路网络•规划步行系统•中心功能混合•提供多层次服务体系•景观与外部环境和户外活动结合养老社区健康社区•社区设计与健康·步行社区增加活动减少肥胖率增加沟通交流的机会与年轻人和谐相处•怎样衡量什么是步行社区?一个能够通过安全的人行道将人与娱乐及其他目的地直接联系的社区（图示）案例：安妮皇后街区&雷蒙德地区•社区可走性的衡量因素研究表明：每天多步行1千米，肥胖的发生率可减少4.8%居住密度土地的混合使用程度街道的连通性一层建筑的出租率无障碍设施•城镇里的银发族城镇中老龄化程度日趋上升，城镇中心地区可以为老年人提供就近的零售商业及其他服务，增加老年人的身体运动和交流的机会，降低肥胖率，同时有益于心理健康。•步行、空气污染与老年人并非所有的步行环境都有益于身体健康，尽量避免在污染的空气环境中步行。健康社区•结论与政策考虑促进身体健康与积极生活的策略无论年轻人和老人都需要：有规律的社会交往，健康的食物，安全的交通，便捷的公共交通，洁净的空气，交通便利的生活设施与学校，促进社区健康的出租政策，支付得起的房价。本地的社区运动•目标：建立一个适宜居住的社区当老年人的生活质量提高了，那么在帮助他们健康和幸福生活上的花费成本就会降低。•工作方法：评估地图：在评估过程中，利用专家提出的详细地区生活影响因素的地图对一组受过训练的居民通过笔试和访谈的方式进行调查，调查因子包括住宅、规划和分区、交通、工作培训与经济状况、健康和社区幸福感、文化和终生学习、公共安全、公众参与与志愿服务、社区领导能力。评估因素：•住宅：提供老年人能够支付的一系列住宅类型与户型选择•规划与分区：公众参与•交通：规划改善街道满足步行、自行车通行、过街穿行和小汽车通行的功能需求开车：最好由亲朋好友或志愿者为老年人做司机公共交通步行能力•工作培训与经济•健康与社区幸福感：营养、健康、健康护理•文化与终生学习•公共安全•在公众参与与志愿服务：代际项目、社会福利项目与成人学院•社区领导能力郊区重塑•郊区化郊区的低密度、汽车交通、郊区功能划分的空间特色可以让老年人更愿意居住。但应避免超大卖场、垂死的商业、沿街商业带、空洞的办公楼这些使郊区成为空城的因素出现。反之，应该创造丰富的空间，提供能够使老年人更加健康、快乐和自力更生的郊区景观环境。郊区重塑•郊区化会产生的问题怎样克服以孩子为中心的思想？怎样克服郊区必须依赖汽车出行的交通方式？•美国只有9%-20%的boomers愿意居住到年龄单一的社区，因此，养老社区的模式不应是单一的，以下是一个描述美国老年退休社区过去、现在和将来状态的表格：过去现在将来社区类型活跃老年社区分年龄段的活跃老年社区多代社区位置亚热带的州亚热带的州与某些大城市从乡村到城市的多样化地区退休后的核心点轻松和能够支付的生活灵活自由、追求兴趣健康、幸福、个性充实期望独立的房产获得尊重两代的，回归简单、真实的生活经济来源社会保障、地产增值社会保障、养老金下降，地产增值丰厚的收入、地产净值、继承思维定式接受老年是生命循环的一部分，乐于生活获得尊重不想老，但却在变老生活方式被动的被动到主动主动的焦点问题生活方式的驱动产品的多样成为主要生活驱动力更加依赖产品，创造