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建设工程经济0.1学习工程经济学有什么用？项目开始前项目可行性研究项目过程中项目评估项目结束后项目后评价0.1学习工程经济学有什么用？管理岗位对项目进行经济评价对工程经济学知识有要求的执业资格0.2参考书目教材：建筑工程经济，渠晓伟主编，机械工业出版社辅导材料：张加瑄主编.工程技术经济学.中国电力出版社,2009李南等.工程经济学学习指导与习题.科学出版社吴添祖，虞晓芬等主编.《技术经济学概论.高等教育出版社，2003年第二版杨庆丰，侯聪霞著.建筑工程经济学.北京大学出版社，2009年.0.3课程内容序号学习情境任务要求学时（理论/实训）1建设工程经济基本知识掌握建设工程经济基本概念42资金时间价值单利法、复利法、资金等值计算63投资方案评价掌握投资方案评价指标及评价方法124工程项目风险和不确定性分析盈亏平衡分析及敏感性分析方法的掌握65价值工程掌握价值工程基本概念及提升产品价值的方法46设备更新分析能进行设备更新方案的比较8合计40平时表现：20分平时作业：30分期末考试：50分课时安排课程考核学时：40学时课程安排0.3课程安排学生小王利用国家助贷款读书，每年初需从银行贷款6,000元，年利率为4%，3年后毕业时共计欠银行本利和为多少？学习和生活中实例1？某高校老师采用公积金贷款买房，贷款总额度40万元，贷款年限为20年，公积金贷款的年利率为5％，请问采用等额本息方式还款每年应还多少钱？学习和生活中实例2学习和生活中实例3张三拟建楼房用于出租，获得土地的费用为30万元，房屋有四种备选高度，不同建筑高度的建造费用和房屋建成后的租金收入及经营费用见表，房屋寿命为40年，寿命期结束时土地价值不变。层数2345初建费200250310385年运行费15253042年收入406090106单位：万元若基准折现率为15%，请问该房屋应建几层？第一章工程经济学概述工程经济学的涵义工程经济学的发展工程经济学的研究对象及内容工程经济学的特点工程经济学的指标体系及评价原则一、工程经济学的涵义工程技术改造客观世界的知识、方法、手段和技能。经济生产关系的总和；物质资料的生产、分配、交换和消费；节约、节省。技术与经济的关系技术是经济发展的推动力技术的发展是建立在一定的经济条件基础之上的一、工程经济学的涵义工程经济学（EngineeringEconomics）是以工程技术为主体，以技术—经济系统为核心，研究如何有效利用工程技术资源，促进经济增长的科学。简言之，工程经济学是研究各种工程技术方案的经济效果的一门科学。二、工程经济学的发展1887年，美国土木工程师A.M.·威灵顿在铁路线的计算中首先应用了资本费用分析法，并提出了工程利息的概念。1920年，O.B.·戈特曼在其著作《财务工程》中提出了用复利法来分析方案。1932年，E.L.·格兰特出版了《工程经济学原理》，奠定了经典工程经济学的基础。1982年，J.L.·里格斯出版了《工程经济学》，系统地阐述了工程经济学的内容。二、工程经济学的发展我国在20世纪70年代后期开始逐步发展和应用工程经济学。近几年来，教育部规定在工程类专业的教学计划中安排《工程经济学》课程。近来，工程经济学的发展侧重于用概率统计进行风险分析、公共项目或个人投资理财项目的评估、不确定性研究以及非经济因素的研究。三、工程经济学的研究对象和内容研究对象工程领域的经济问题和经济规律，特别是工程技术领域的投资和经济效益的关系。研究内容工程实践的经济效果和提高经济效果的途径工程技术与经济的相互关系通过技术创新推动技术进步，进而获得经济增长的有效途径。四、工程经济学的特点综合性实用性定量性比较性预测性五、工程经济指标体系及评价原则经济效益指标体系评价原则（一）经济效益的概念1.定义在经济实践中取得的有用成果与劳动耗费之比，或产出的经济成果与投入的资源总量之比。2.表达式经济效益=有用成果–劳动耗费经济效益=有用成果/劳动耗费（二）指标体系1.理论分析指标成果指标（数量、品种、质量、收益）劳动耗费指标（成本、费用、投资）时间指标（回收期、建设期、生产期）综合指标（上述指标的组合）2.项目论证的实用型指标价值型指标（净现值、净年值、费用现值、费用年值）效率型指标（投资收益率、内部收益率、净现值率）经济性与风险性指标（投资回收期）（二）指标体系（三）评价原则技术与经济相结合的原则定性分析与定量分析相结合的原则财务分析与国民经济分析相结合的原则可比性原则第二章现金流量与资金的时间价值现金流量及其构成资金的时间价值利息与利息率资金等值计算现金流量的概念现金流入现金流出净现金流量现金流量的构成投资、折旧与残值成本、费用与经营成本销售收入、税金与利润第一节现金流量及其构成一、基本概念1.现金流出,CI：对一个系统而言，凡在某一时点上流出系统的资金或货币量，如投资、费用等。2.现金流入,CO：对一个系统而言，凡在某一时点上流入系统的资金或货币量，如销售收入等。3.净现金流量=现金流入-现金流出4.现金流量：各个时点上实际的资金流出或资金流入（现金流入、现金流出及净现金流量的统称）现金流量的概念1.现金流出：对一个系统而言，凡在某一时点上流出系统的资金或货币量，如投资、费用等。投资的广义概念是指有目的的经济行为,泛指企业的一切资金分配与运用行为,是企业为了获取所期望的报酬而投入某项计划的资源,所投入的资源包括资金,也包括人力、技术或信息等其它资源。投资的狭义概念是指为实现某建设项目而预先垫付的资金。对于一般的工业投资项目来说，总投资包括建设投资和生产经营所需要的资金、建设期的借款利息或投资方向调节税（2000年后取消)工程经济学中的常用的投资是投资的狭义概念。支出中凡是与本企业的经营有关的各项耗费称为费用1.现金流量表：用表格的形式描述不同时点上发生的各种现金流量的大小和方向。二、现金流量的表示方法年末012345…n-1n现金流入130019002500…25002900现金流出6000500700900…900900净现金流量-60000080012001600…16002000累计现金流量-6000-6000-6000-5200-4000-2400………0123456时间（年）200200100200200200300二、现金流量的表示方法2.现金流量图现金流量图三要素大小：表示资金的数额；流向：指项目的现金流入或流出；时间点：指现金流量所发生的时间。现金流量图的画法（2）与横轴垂直向下的箭头代表现金流出，与横轴垂直向上的箭头代表现金流入，箭头的长短与金额的大小成比例。（3）代表现金流量的箭头与时间轴的焦点即表示该现金流量发生的时间。（1）横轴表示时间轴，将横轴分为n等份，注意第n-1期终点和第n期的始点是重合的。每一等分代表一个时间单位，可以是年、半年、季、月或天。时间t0123时点，表示这一年的年末，下一年的年初200150现金流量现金流入现金流出注意：若无特别说明•时间单位均为年；•投资一般发生在年初，销售收入、经营成本及残值回收等发生在年末现金流量的大小及方向例1：某人四年前存入1000元钱，前3年末取出当年利息，最后一年利利息本金一起取出。年利率10％。对个人：对银行：012341000（年）1000100012341000（年）1000100例2、现金流量图的三大要素包括（）A、资金数额、方向、资金作用期间B、资金数额、流入、资金作用期点C、资金大小、流向、资金发生的时间点D、大小、流出、时间点例3、项目在整个计算期内某时点所发生的现金流入与现金流出之差成为（）A、现金流量B、净现金存量C、现金存量D、净现金流量例4、某工程项目第一年初投资100万，第二年投资50万，第二年获利为30万，第三年上半年获利50万，第三年下半年获利100万，哪个正确练习题目1、某企业计划投资的一个项目，在第一年年末需要投资100万元，第二年年末需要投资150万，项目能在以后三年内每年年末产生100万的收入。试画出现金流量图。2、某项目第一、第二、第三年分别投资100万、70万、50万；以后各年均收益90万，经营费用均为20万，寿命期10年，期末残值40万。试画出现金流量图。3、某建设项目建设期为一年，投资1000万元，建成投产使用后每年收益800万元，经营费用为500万元，使用期为5年，试用现金流量表表示出来。参考答案第1题045678910123100150100第2题（年）0123456789109010070504020第3题年份012345CI800800800800800CO1000500500500500500净现金流量-1000300300300300300累计现金流量-1000-700-400-100200500投资、折旧和残值成本、费用与经营成本销售收入、税金和利润现金流量的构成一、投资、折旧和残值1.投资：为实现预定生产经营计划而预先垫付的资金。包括：固定资产投资、流动资金投资、无形资产投资、递延资产投资和预备费用、（建设期利息）。自有资金负债资金流动资产固定资产无形资产递延资产投资资金来源资金使用投资构成图固定资产投资固定资产原值：建设项目建成或投产时核定的价值折旧：使用过程中固定资产转移价值的补偿固定资产净值=固定资产原值-累计折旧期末残值：项目寿命期结束时固定资产的残余价值无形资产、递延资产无形资产包括专利、著作权、版权、商标、专有技术等其价值在服务期内逐年摊销，摊销费计入成本递延资产包括开办费、租赁固定资产改良费、固定资产装璜、装修费等在规定年限内平均摊销，摊销费计入成本2.折旧、摊销：在投资项目寿命期（或计算期）内的现金流量表或图中，折旧和摊销并不构成现金流出；但是，在估算利润总额和所得税时，其是总成本费用的组成部分。3.残值：构成期末的现金流入。一、投资、折旧和残值47/47年数总和法双倍余额递减法工作量法平均年限法折旧的计算平均年限法将固定资产的应计折旧额均衡地分摊到固定资产预计使用寿命内的一种方法.年折旧率=1—预计净残值率预计的折旧年限×100%月折旧率=年折旧率÷12月折旧额=固定资产原值×月折旧率(直线法)49/47•企业有一设备，原值200000元，预计可使用10年，根据有关规定，该设备报废时的净残值率为２%。假设企业采用平均年限法核算，请计算该设备的月折旧率和月折旧额年折旧率＝1－2％10＝9.8%月折旧率＝9.8％÷12≈0.82%月折旧额＝200000×0.82%=1640元案例分析50/47根据实际工作量计提固定资产折旧额的一种方法。优点:这种方法弥补了年限平均法只重使用时间不考虑使用强度的缺点。•计算公式每单位工作量折旧额=固定资产原值×（1—净残值率）预计工作量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×每单位工作量折旧额工作量法•某企业的一辆运货卡车原值为100000元，预计总行驶里程为50万公里，其报废时的净值率为5%，本月行驶4000公里.计算该辆汽车的月折旧额单位里程折旧额=本月折旧额=4000×0.19=760元100000×（1-5%）500000=0.19元/公里案例分析指在不考虑固定资产净残值的情况下，根据每期期初固定资产账面净值（固定资产账面余额减累计折旧）和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法•计算公式年折旧率=2预计折旧年限×100%月折旧额=固定资产账面净值×月折旧率双倍余额递减法53/47•某企业进口设备一台，价值为80000元，预计使用年限为5年，预计残值收入3000元。该设备用双倍余额递减法计算折旧额双倍直线折旧率=2/5×100%=40%案例分析年折旧率=2预计折旧年限×100%使用年份年初账面余额年折旧率年折旧额累计折旧额年末账面净值12345案例分析双倍直线折旧率=2/5×100%=40%40%40%40%32000320004800019200512002880028