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测评报告-特发和平里二期一.整体评价特发和平里二期主推88-180平3-4房，10月18日开放新品样板房，总共有856户。特发和平里位于和平路与布龙路交汇处西角，地铁4号线龙胜站AD出口。下表为楼盘可销售的套数：户型编号面积段（㎡）房型分布楼栋已推套数A/B/C89两房两厅两卫2#——D142三房两厅两卫2#——E145三房两厅两卫2#——F180四房两厅三卫2#——*注：统计截止时间2014-10-18四种户型中，此次推出的这类户型算是给大家解了渴，户型南北通虽是中间套而且2卧室和客厅都朝南，舒适度有保证。其他户型都中规中矩，没有太大亮点。户型二.户型分析89平方米面积（㎡）89户型两室两厅两卫优点①虽未中间套担忧通风采光井，通风采光好②三开间朝南，南向采光好，居住舒适性高③大面积南向，增大室内空间感不足①卫生间处于最里段，客人做客时使用不便，私密性差142平方米面积（㎡）142户型三室两厅两卫优点①主卧套房设计，舒适性高②南北双阳台的设计保证了户型的通透性，同时也扩大了室内空间感不足①次卧面积局促，居住舒适度收到影响145平方米面积（㎡）145户型三室两厅两卫优点③南向阳台面积大，故赠送空间大，不足①次卧门直对客厅，私密性差②卫生间没有进行干湿分离设计，使用不便180平方米面积（㎡）180户型四室两厅三卫优点④南向阳台面积大，故赠送空间大，不足③次卧门直对客厅，私密性差④卫生间没有进行干湿分离设计，使用不便.品牌配置该项目为毛坯交房，配置如下：装修社区品质一、整体规划10、11楼栋正对二期中央景观带，北侧开发后同时享有两侧中心景观带景致；楼栋位于小区中心，远离两侧道路及周边配套，安静且私密性强。11号为楼王。二等楼栋位于项目二期中部的两侧，可享南北两侧景观但离道路距离较近。其中5号楼仅可享北侧中心景观，且距离学校较近将受到噪音干扰。和平里一期楼栋景观价值较弱，靠近配套学校、酒店及两侧道路，业主生活势必受到一定的污染及干扰二、社区景观三、建筑立面本项目外立面采用法式风格设计，配有精致的铁艺工艺，注重细节。材质上也十分讲究，全石材干挂外立面在防寒保暖抗腐蚀的同时也提升了小区的档次。四、公共部位这个项目的公共经过分析师的专业测评，发现大堂做的不是很到位。交付标准配置品牌/材质首层门厅单元门不锈钢门禁系统西门子灯具格调报箱不锈钢地砖人造大理石墙面浅米黄色玻化砖电梯厅电梯通力灯具格调地砖人造大理石墙面人造大理石走廊灯具-地砖-墙面油漆四、会所配置项目尚无会所五、车位情况项目采用全人车分流，车位配比为1:1.5；租售形式目前尚未确定。物业费用一、物业费用项目物业公司为特发物业管理有限公司，与同价位的楼盘相比，物业费较贵。项目名称特发和平里二期特发和平里一期成交均价待定21500物业费预计2.98元/㎡/月(预计)3元/㎡/月物业服务团队特发物业特发物业特发和平里二期房型年度物业费用统计房型两房三房四房面积89㎡145㎡180㎡物业费3183元/㎡/年5185元/㎡/年6437元/㎡/年常规物业服务内容包括：注：物业服务内容为现场置业顾问提供，具体服务内容以最终合同签订内容为准。区位配套一、区位简介深圳现已进入由南至北的深港中轴发展时代，龙华作为深港中轴核心，其中心城区地位早已笃然。而特发和平里傲踞深港中轴核心地段，未来升值潜力不言而喻；特发和平里II期总建筑面积为22.6万平方米,由4栋超高层及2栋人才安居房组成；主力户型为88-180㎡三房四房，全部为非拼合产品，在户型设计上采用大开间大面宽，户户带有景观阳台，并有大面积落地凸窗，彰显豪宅风范。项目II期拥有五重景观视野及5000平米市政公园及无遮挡羊台山公园稀缺景观,并拥有500米景观慢跑道；小区中央核心还设有龙华新区唯一社区标准景观泳池,为业主提供更多的绿色健康生活空间。特发和平里I期已入伙，商铺现已招商，目前麦当劳、华润品牌连锁超市等知名商家已抢先进驻，更多商家即将进驻，45㎡生活大城已然醇熟呈献。小区还配有4500㎡独立占地公立幼儿园，该幼儿园为龙华新区最大社区幼儿园。二、自驾出行项目靠近沪嘉公路，且距离其出入口距离较近，自驾出行较便利。道路四至和平路布龙路腾龙路建设路三、轨交出行项目周边有地铁龙华5号线，步行至龙胜站只需不到分2钟，出行方便。轨交出行地铁线路出行站点步行距离步行时间5号线龙胜站110m2min四、公交出行项目周边的公交车站有龙胜地铁站，有612路;b648路;b690路;b715路;m214路;m222路;高峰专线15路;高峰专线70路共8条线路线路，步行3分钟到达。公交线路站点距离间隔时间方向是否终点站612113m10min上塘地铁站—梅林检查站否b648113m10min岗头村委—鹏华工业园否b690113m10min华南物流—上塘地铁站否b715113m10min罗屋围村委—部九窝否m214113m10min大浪实验学校—梅龙路公交站否m222113m10min简上村公交总站—南山中心区公交总站否高峰专线15113m10min浪静路口—车公庙公交总站否高峰专线70113m10min大浪石凹—福田交通枢纽否五、教育配套项目幼儿园、小学、中学对口学校都有，一站式配套。对口学校距离时间能级入学条件深圳市胜华中学497m步行5min公办小学居住证/户口深圳市胜华幼儿园497m步行5min公办二级居住证/户口锦华实验学校777m步行10min公办特色精品学校居住证/户口，考试入学龙华中学1.2km步行25min公办中学居住证/户口，考试入学龙华中心小学1.7km步行25min公办小学居住证/户口六、医疗资源项目周边医疗配套齐全，小到药店，大到三甲医院，全部在合适的距离范围之内。不管是购买家庭常备药还是就医看病，都很方便。医疗配套距离驾车时间步行时间备注康德大药房793m——10min建议步行宝民安大药房644m——10min建议步行一通大药房663m——10min建议步行宁丰药店733m——10min建议步行南北药行443m——5min建议步行龙安医院1.4km2min25min建议步行七、周边商服项目周边目前商服配套比较欠缺，主要依赖嘉定老城区的成熟配套。分析师从售楼处了解到在距离项目500米的地方区政府规划了一个大型菜市场，建成后能为业主生活提供更多便利，不过目前还未确定具体建成时间。商业名称与项目距离驾车时间步行时间九方购物中心3.3km8min——cococity7.0km17min——八、公共资源项目周边生态资源较少，仅有龙胜公园为休闲娱乐之去处。商业名称与项目距离驾车时间步行时间龙胜公园742km——10min不利因素一、社区内部从现场调研了解到的情况来看，目前可见的社区内疑似不利因素的主要为：社区行车带来的噪音污染。二、社区外部该项目位于龙华工业区附近，周边工业区较多，产生废气垃圾等污染源，对于小区住户产生一定的不利影响。