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“新华1949”文化设计创意园区项目介绍悠久历史和文化积淀•新华印刷厂是隶属于中国印刷集团公司的国有大型书刊印刷企业。其前身是原正中书局北平印刷厂，1949年4月24日正式宣告成立，至今已有六十多年的历史。•新华印刷厂长期承担党中央、国务院等国家重点图书和文件的印制工作，被新闻出版总署定为书刊印刷国家级定点企业、中央国家机关定点印刷厂、中共中央直属机关定点印刷厂。•随着印刷行业的竞争越发激烈，新华印刷厂老国企的自我优势逐渐被削弱。为此，中国印刷集团提出企业发展战略规划，实施主辅分离。新华印刷厂主业外迁至亦庄开发区，辅业交由中国印刷总公司统一管理。•新华印刷厂老厂区位于西城区黄金地段，地理位置优越，交通便利,周边设计科研单位众多。综合以上因素，总公司决定在原厂区基础上兴建“新华1949”文化设计创意园区。项目背景与立项优势1园区发展的战略核心建设主题：“新华1949”历史文化内涵核心发展理念：“科技”、“创新”、“文化”重点发展领域：“设计产业”、“传媒产业”、“出版产业”一主题三产业三理念项目主要内容2园区整体改造鸟瞰效果图总用地面积：4公顷总建筑面积：5.5万平方米绿化率：25%停车位：400个园区建筑技术指标项目主要内容2工业遗产再利用原真开放的空间设计开放可持续发展绿色道路交通和配套设施便捷注重工业遗存的保护与再利用，加以改造。使新旧之间呈现强烈对比、混搭的效果。步行系统的规划设计使园区连成整体，人群车流的行动使园区充满活力，加强与外界的沟通联系。细致规划，使园内交通形成环路，减少人车交叉；健全符合业态需求的服务设施，搭建配套服务平台。对原有树木进行保留，对重点庭院进行绿化；突出可持续发展的理念。园区改造原则项目主要内容2展示交易区研发创意区服务区西侧仓库区，采用木结构屋架，韵律感十足，保留其历史风貌成为地标。利用沿街优势，改造为国际交流中心、展览展示交易中心等服务区。中部的骑订车间和轮转车间具有鲜明的工业特征，保留其外观，内部进行适当改造，用作创意办公空间。东侧的印装大楼、办公大楼和大字本楼，增加夹层，形成loft办公空间，作为创意研发空间和设计师工作室使用。底层空间可做设计产品展示街区。其余公共区域，作为主要的活动空间和绿化景观中心，可以休闲、商洽、开展各种品牌活动。整体产业功能分区图项目主要内容2•印装大楼位于园区东侧，紧邻北礼士路，具有非常好的城市视野，建筑本身的体量和形象符合现代办公楼的构成元素。印装大楼大字本楼•大字本楼位于园区东入口处，区位位置可比拟为传统建筑中的“影壁”。保留原有形态建筑基础上，以对比的手法将传统与现代风貌融为一体，形成新的有机体。项目主要内容2骑订车间、轮转车间•骑订车间改造将基本保留建筑原风貌，对门窗等构建进行更换设计。项目主要内容2•轮转车间现存罕见折板结构屋顶，建筑造型独树一帜。基本保留建筑原风貌，对门窗等构建进行更换设计。4、5、6号仓库•4、5、6号仓库位于园区西部，是重要的沿街面，可作为整个园区历史脉络的重要体现，打造为体现产业特点的标志性符号。•改造将维持建筑现有元素，整合三个仓库的形态和功能，使之并为一体，突出体现老工业建筑蕴含文化价值。项目主要内容2创意消费服务内容创意设计展示街区时尚消费品/书吧/潮牌店设计国际交流与会议会展中心文化主题特色餐饮创意空间、休闲、娱乐配套设施配套服务设施、增值服务平台项目主要内容2公共服务平台研发设计平台展示交易平台三大增值平台研发设计中心综合服务中心展示交易中心园区绿化与景观设计项目主要内容2园区经济收益分析园区总建筑面积5.5万平方米1.7亿元项目建设总投资近百家企业入驻80～100亿元复合营利模式•物业租金收入•增值服务收入•活动收入近一亿元园区年均营运收入预期效益与运营思路3构建央企产业升级和发展模式转换新模式（一）解决城市核心区空间拓展问题（二）解决设计之都核心区承载问题（三）树立西城创意产业品牌形象（四）大量企业对西城财政创造的贡献（一）通过产业集中和模式创新，大力推动北京创意产业发展，解决区域就业问题.（二）探索创意园区发展的新形式，树立北京创意园区示范品牌.园区社会效益分析预期效益与运营思路3优化园区的运营管理架构启动园区品牌营销构建公共服务平台争取政府政策与资金支持园区改造升级制定园区产业发展规划按部就班多头推进重点工作预期效益与运营思路3政府支持已经具备的政策享受中关村给予的相关优惠政策（位于德胜科技园政策范围覆盖区）北京市及西城区促进文化创意产业发展系列政策北京市科委关于设计产业发展的相关政策（享受北京设计产业核心示范区的政策覆盖）正在落实的政策文化部“国家示范文化产业园区”的授牌国家新闻出版总署的出版产业园区的授牌北京市文化创意产业集聚区DRC园区南扩后的政策辐射北京市相关专项资金政策西城区的产业集聚区相关配套政策预期效益与运营思路3未来展望•规划目标改造为文化设计创意产业集聚区。•将使中国印刷集团成为国企改造、老厂区产业转型的范例，也为新西城乃至北京文化创意产业的发展带来新的亮点。•围绕“人文北京、科技北京、绿色北京”基本定位，为西城区、北京市乃至全国加快经济发展方式转变、产业结构调整、促进产业升级贡献力量。预期效益与运营思路3——“新华1949”,文化复兴新地标