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房产税、遗产税与保险第一部分房产税与保险销售什么是房产税？2011年1月28日，上海、重庆开始试点房产税，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2013年5月24日，房产税试点扩容被证实，将增加房产税改革试点城市，专家称直指一二线高房价城市，房产税确定向增量开刀。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的计征标准房产税征收标准为从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。房产税的税率房产税税率采用比例税率。按照房产价值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值×（1—10%至30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)计征税率房产税计算公式：（应收住房建筑面积-免税面积）×建筑面积交易单价×税率=应纳税额假设：深圳南山区均价25000每平米案例一王总：独栋别墅，建筑面积280平，交易单价78000/平纳税额：（280-180）×78000×1%=78000案例二王总：新购高档住宅，建筑面积180平，交易单价35000/平纳税额：（180-100）×35000×0.5%=14000案例三王总：普通住房，80平，交易单价26000/平纳税额：80×28000×0.5%=11200第二部分遗产税与保险什么是遗产税？遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。17550超过1000万至2000万5超过500万至1000万超过200万至500万超过50万至200万不超50万(含)部分应纳税净额(万元)0101速算扣除数(万元)税率%级别75404253035202325325万万10001000万万××4040％％－－7575万万10001000万万825825万万20002000万万××5050％％－－175175万万20002000万万1515万万100100万万××2020％％－－55万万100100万万遗产税额＝计税遗产总额×相应税率－速算扣除数资产增加资产增加1010倍倍遗产税增加遗产税增加2222倍倍银行银行实名制实名制银行银行全国联网全国联网房地产房地产登记制度登记制度身份证身份证芯片换发芯片换发年收入年收入1212万万个人申报个人申报物权法物权法富一代步富一代步入老龄期入老龄期资产增加资产增加2020倍倍遗产税增加遗产税增加5555倍倍新闻分享资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万；例：100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万资产总和在1500万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万。例：1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万CCTV1朝闻天下报道——深圳公布预开征遗产税深圳试点政策大致如下：I.缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。II.纳税前需要冻结遗产。III.5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。IV.遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。V.人寿保险不计入遗产总额遗产税注意要点人寿保险是以人的生命作为投保来进行的保障行为，而人的生命价值是无法估计价值的，而且任何机构和个人都不能对保险资金进行强制没收、冻结等等所以保险具备合理避免遗产税的作用。为何人寿保险可以规避遗产税？保险规避遗产税的两种方式通过为后代投保年金类保险（后代作为被保险人），将资产逐年转移到后代名下，从而减少身故后遗产总额。生前将资产转移是指在生前为自身投保寿险，待身故后的保险赔付金将不会计入遗产。身故后获得赔付保险规避遗产税的要点在投保人身故的前提下，分红型保险所产生的年度红利缴纳遗产税。投保人生前所得的红利可以用作子女教育金，个人生活支出等等。其他工具规避遗产税家族信托方式在海外成熟市场应用较广，不过暂时来看受国内法律空白限制，其在遗产税避税、资产隔离及免除债务追索等方面存在较大法律风险。在我国，信托对规避遗产税影响最大的问题，莫过于信托登记制度的未确立。相比以上两种方式，最成熟完善的避税方案是大额人寿保单，优势在于有效、可靠且操作简单。从法律角度来看，通过购买保险来规避遗产税是合法、可行的。其有三个显著的特点：减少应税财产，高度的变现能力，保险金可不用于抵偿被保险人的债务。资产过户一般有无偿赠与和买卖办理两种方式，无偿赠与的成本包括公证费、评估费、所得税、产权登记费等；买卖办理的费用包括交易手续费、营业税、所得税、评估费、产权登记费等，房产过户两种方式都还有土地增值税，总体过户成本都在5%-8%左右。资产过户是一件繁琐且专业的事情，牵涉到产权、税务、登记托管等相关职能部门，稍有不慎，就会带来所有权法律风险。全球富豪财富传承模式寿险保单中美大都会多元行销22风险管理规划意外风险疾病风险财务风险………总结随着现在保险业的发展，不能只停留在原来的思想来看保险，保险其实就是在需要帮助的时候，他来雪中送炭，这是银行无法替代的。理财在保险中要需要长期才能看出来，时间越长受益越大，如果想要短期受益大的话，建议还是选银行，如果长期而且还不受外来因素的干扰还是选择保险公司，因为它受法律保护的同时，还可以避税避债。感谢聆听