搜索
content一、区域解析区域分析二、项目解析三、营销解析案场包装营销推广开发商概况区域配套项目解析价值解析四、项目总结优势与竞争区域小结项目小结营销小结犀浦交通枢纽站高新+科技产业园区本案西控区域高新科技产业园区犀浦板块2017年成都政府提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市可持续发展理念。西控——即是持续优化生态功能布局，保持生态宜居的现代化田园城市形态。本来就“宜居”的城西，更将成为成都的居住中心。高新科技产业园区的成立得益于国家的西部大开发战略，成都拟在成都打造中国硅谷，因此成立高新西区，该区域大力发展以电子信息为龙头及现代中药等高新技术产业。已成为中国西部投资、创业、工作和生活环境最好的区域之一。•犀浦将打造成汇聚地铁二号线、地铁六号线和成灌高铁的交通枢纽，是中国唯一地铁高铁无缝换乘的交通站点。•犀浦板块通过地铁链接了郫都与成都其它市区，通过高铁更是把成都与与青城山等区域紧密的联系起来。便利的交通带来了大量的人流，加上郫都撤县建市，犀浦板块迎来了高强度的建设开发。本案区域分析-项目区位项目位于国宾高端居住区，高新西区科技产业园区，犀浦交通枢纽站区域三大区域的交汇处。同时享有各区域核心优势带来的红利。区域配套-优质交通、教育配套地铁2号线天河路站成都实验外国语学校地铁二号线六号线地铁站与本案仅隔100余米，地铁高铁无缝换乘犀浦站与本案步行不到30分钟。同时区域内还有成都实验外国语学校等优质教育资源。区域配套-较差生活、医疗配套区域城区较为老化，公园与绿地呈现率较低。区域内高强度的开发对其本身建设也造成大量破坏。商业体量呈现率低。虽然有郫县新华综合医院、四川省交通厅公路局医院、363医院（在建）等医院，但缺乏大型知名医院。区域有着优质的交通、教育资源，而后期商业体量的建设及市政公园的规划也都已经提上日程。整体潜力大，后期发展空间较大。区域小结优质交通，完善的后期规划区域优势：交通便利，教育资源充足，未来规划较好区域劣势：医疗配套，休闲配套差，后期呈现周期长区域有着优质的交通、教育资源，而后期商业体量的建设及市政公园的规划也都已经提上日程。整体潜力大，后期发展空间较大。content一、区域解析区域分析二、项目解析三、营销解析案场包装营销推广开发商概况区域配套项目解析价值解析四、项目总结优势与竞争区域小结项目小结营销小结开发商概况-万科集团万科地产成立于1984年，至今以成为世界500强企业。截至2016年底，万科已经进入中国大陆65个城市，分布在以珠三角为核心的南方区域、以长三角为核心的上海区域、以京津冀为核心的北方区域，以及由中西部中心城市组成的中西部区域。玖西堂是万科top系列全新的产品。项目简况-四至老旧，项目昭示性差本案西锦集社区老街道老街道建设中市政工程项目目前仅可以观测到两面，剩下区域均被遮挡。在建6号线阻挡了项目一侧，且让去往项目路径改变，对项目引流带来巨大干扰。基础信息-城西低密改善型住宅叠墅项目规划：项目占地75333㎡，共23栋，中间由景观大道隔开分为高层组团和别墅组团项目产品：项目一共由23栋（13#-26#为叠墅，1#-12#为高层）组成，其中高层面积为123㎡/143㎡，叠墅面积为152㎡/157㎡/159㎡项目卖点：1、精心产品，注重细节2、特色景观，优质物业3、优质交通，地铁物业高层万科玖西堂楼盘地址羊西线与天河路交汇处北侧物业形态普通住宅,叠拼占地面积75333平方米楼栋总数一期共23栋（高层11栋，叠拼12栋）装修状况精装（装标待定）容积率2.4绿化率30%楼层数高层（18层/21层）总户数1200户户型面积区间高层：123/143叠拼：152/157/159梯户比2T3所属板块国宾板块首期开盘日期预计10月底开盘物业公司万科物业开发商四川省国韵有限公司首批次推售产品首批次开盘叠墅首批次开盘高层推售楼栋：高层（2#、3#、8#）共261套，叠墅（15#、16#、18#、21#、22#、24#）共82套。价格：高层预计1.6万，叠墅预计2.2万分类户型套型建筑面积套数合计高层阔堂3室2厅2卫123㎡87261宽堂4室2厅2卫143㎡174叠拼下叠棠墅户型4室2厅4卫157㎡2882中叠锦墅户型4室2厅4卫152㎡26上叠云墅户型4室2厅3卫159㎡28项目规划-景观分区设立，强调景色互动共享景观中轴入口景观中轴260㎡景色划分区域童趣堂儿童游乐区域设有游乐设备迎趣堂青年休闲区域设有娱乐会所等闲趣堂井巷子窄巷子宽巷子全绿化巷道绿色居住体验全绿化巷道全绿化巷道绿色居住体验绿色居住体验老人休闲区域设有饮茶室等区间样板间概况-特色收纳空间设计，超大收纳面积从入户玄关，到各房间收纳系统，收纳面积大小可达客厅面积范围。可调节鞋柜，可收纳300双鞋主卧衣柜，区分男女主人儿童房床头柜，节约空间样板间概况-餐厨客厅一体化，空间紧致客厅、餐厅、西厨一体化，让空间不显得分散，同时扩大各区域空间感受客厅开放式西厨饭厅样板间概况-暖心设计，注重细节人性化主卧床头USB插座，卫生间手机插座、杂志架、厨房防溢水台面，补光效果镜面，无不体现出在设计上的用心程度。床头USB插座卫生间插座、杂志架厨房触控式灯防溢水台面户型解析-高层宽堂：4室2厅2卫，建面约为143㎡阔堂：3室2厅2卫，建面约为123㎡优势：朝中庭，视野开阔，景观优美入户玄关设计，私密性强户型方正，空间布局合理不足：动静不分区，相互干扰水线不集中，过于分散优势：板式通透，采光好动静分区，互不干扰不足：水线不集中，过于分散户型解析-下叠棠墅下叠棠墅：4室2厅4卫，建面约为157㎡各个空间户型方正，方便室内家具布置；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高户型解析-中叠锦墅中叠锦墅：3室2厅4卫，建面约为152㎡各个空间户型方正，方便室内家具布置；整体空间采光和通风，居住舒适度好；各个功能区大小比较合理，居住体验便利，整体舒适度高户型解析-上叠云墅整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好上叠云墅：4室2厅3卫，建面约为159㎡客户分析-多为区域性客户，自住为主客户来源多为犀浦区域周边客户客户年龄段主要集中在40-50岁之间客户收入情况中高层收入为主置业目的自住约80%+投资约20%着重点地铁房，户型物业好，品牌踩盘时间到访10余组，年龄在40以上为主，区域性客户为主，置业目的为自住。目前验资蓄客中，累积验资约800组；高层约650组（120万验资），别墅约150组（200万验资），流水、存根等均可。项目小结精心产品，注重细节；特色景观，优质物业；优质交通，地铁物业项目优势：精心的户型规划、景观设计、装修注重细节，优质万科物业项目劣势：周边配套差，老小区环绕content一、区域解析区域分析二、项目解析三、营销解析案场包装营销推广开发商概况区域配套项目解析价值解析四、项目总结优势与竞争区域小结项目小结营销小结案场包装-外部展示围挡广告围挡广告大型展板项目在外围设有大型展板，进行客户拦截。案场围挡以黑色为主色调，沉稳大气。案场包装-内部展示案场内部包装较为典雅，营造出一种闲适氛围，功能组成完备，注重细节。营销推广-线上线下，齐头并进线上：微信公众号发表软文，搜房、安居客等门户网站广告投放线下：展示牌、导视牌、建筑围挡，举办样板间开放活动营销小结推广方式：线上线下同步进行，扩大知名度。营销动作：在销售节点举行样板间开放活动，聚集人气。近期万科内部将在玖西堂项目举行精装发布会活动。content一、区域解析区域分析二、项目解析三、营销解析案场包装营销推广开发商概况区域配套项目解析价值解析四、项目总结优势与竞争区域小结项目小结营销小结项目总结万科玖西堂坐享犀浦板块优质交通教育配套，同时自身过硬的品质，是城西难得的优质改善型房源。地铁高铁相随，名校资源相伴专注细节处理，优质物业服务低密高端大盘，城西独领风骚汇报到此结束感谢聆听THANKS