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-0-鸿业兴园二区工程建筑节能工程监理实施细则编制人:审批人:北京海建工程建设监理公司第四项目监理部2008年10月-1-建筑节能工程住宅部分监理实施细则一：建筑节能工程住宅部分土建监理实施细则（一）、工程概况：鸿业兴园二区位于北京丰台区花乡造甲村,共有13幢高层住宅、车库和配套公建项目组成.本工程由北京市大地建筑设计事务所设计，高层建筑均为全现浇剪力墙结构，车库为全现浇框架结构，采用筏板基础，工程总建筑面积250000M2，6、10、12、14、16#楼为地下二层，2、5、7、8、9、11、13、15#楼、车库为地下一层。该工程电气、给排水、暖通设施齐全，属二类高层建筑。1、屋面保温：本项目屋面防水等级为Ⅱ级，防水层耐用年限15年，采用聚乙烯丙纶防水卷材，平屋面现浇板上做60厚挤塑聚苯板，传热系数≤0.55，楼梯间临住宅内侧抹保温砂浆，保温材料传热系数≤1.5。2、外墙保温：本项目利用大模内置聚苯板外墙外保温，保温板100mm厚，保温板密度18kg/m3，传热系数≤0.041。3、门窗保温：本项目塑钢外窗传热系数应≤2.8，气密性等级低于4级，外门窗框与墙应采用保温材料和嵌缝密实。-2-（二）、监理依据：1、监理规划和施工组织设计2、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-20073、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20014、《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2003(三)、施工准备阶段的监理工作1、工程监理单位应对从事建筑节能工程监理的相关人员进行建筑节能标准与技术等级知识培训。2、监理机构在建筑节能工程施工现场，应备有国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。3、建筑节能工程施工前，施工人员熟悉设计文件，参加施工图绘审和设计交底。4、建筑节能工程施工前，施工单位应将节能工程组织设计及方案报送监理工程师，按照建筑节能强制性标准和设计文件，编制符合建筑节能工程特点的具有针对性的施工方案。(四)、监理工程师对材料质量要求及措施1、质量证明资料是否合格、齐全，是否符合设计和产品标准的要求，产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。2、是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件设备。3、有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。4、按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例进行平行检验或见证取样、送样检测。5、对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设-3-备不得在工程上使用或安装，对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备监理人员不得签认并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备退出现场。6、当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后签认并督促承包单位按建筑节能设计文件和施工方案施工。7、对建筑节能施工过程巡视检查，施工中墙体、屋面等隐蔽工程隐蔽过程重点部位进行旁站或检查，符合要求准予下道工序的施工。8、对建筑节能过程中出现的质量问题应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改并检查整改结果。(五)、屋面保温工程1、材料质量要求：⑴屋面节能工程的保温隔热材料品种、规定应符合设计和规范《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007的要求，不合格的材料严禁使用。⑵屋面节能工程使用的保温隔热材料其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。⑶屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥做法应符合设计要求和相关标准的规定。⑷屋面节能工程所使用的材料进场应进行复试并见证取样送检。2、监理巡视要点：⑴保温层敷设方式、厚度、板材缝隙填充密实，应铺平垫稳，拼缝相互错开。⑵屋面突出部位及转角处的找平层应抹灰平缓的半圆弧形，穿过屋面的-4-管道根部应用细石砼填塞密实，根部应做成圆角。3、监理验收资料：⑴保温材料出厂合格证明、检测报告及进场复试报告；⑵隐蔽工程验收记录⑶施工记录(六)、墙体节能工程1、材料质量要求：⑴墙体节能工程所用的材料应符合设计及国家有关标准的要求，具备出厂合格证和检测报告，不合格的材料不得在本工程中使用，本工程所使用的胶粘剂、聚苯板应现场抽样复试。⑵胶粘剂应采用经过鉴定的专用材料，其主要技术性能指标应符合相关规定。⑶保温板应采用自息型高新保温，耐久性好的材料，并符合防火要求。⑷增强网布应选择极限延伸率低的材料，并应具有防腐耐碱性能。2、墙体外保温监理巡视要点：本工程墙体保温（节能）与主体结构同时施工。⑴保温板安装位置应正确，拼缝严密并且用一道200mm宽网片加固，在浇筑过程中不得位移、变形，与混凝土粘接牢固，接茬处应光滑平整。⑵每块板用6根ф6“L”型钢筋穿过保温板伸入砼墙内不小于100mm，保温板处的钢筋并且做防腐处理，用火烧丝将其与墙体钢筋绑牢。⑶施工中墙体上的穿墙套管、预留洞等应按要求采取隔断热桥措施。⑷容易碰撞的阳角、门窗口及不同材料的交接处应做防止开裂加强措施。⑸外墙外保温工程的饰面层不得渗漏。-5-⑹墙体保温浆料应连续施工，厚度应均匀，接茬应平须密实。⑺楼梯间基层应清理干净，无油污、浮尘等，聚苯颗粒浆料宜分层抹灰，每层厚度不宜超过20mm，第一遍抹灰应压实，最后一遍找平，保温层硬化后应现场取样检查颗粒保温浆料的厚度和干密。3、资料验收：⑴产品的出厂合格证明、检测报告及进场复试报告；⑵隐蔽工程验收记录；⑶施工记录。(七)、门窗节能工程1、材料质量要求：⑴门窗节能工程所用的材料、类型、规格应符合设计要求和《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007的要求。⑵进场门窗应具有出厂合格证明文件，并根据要求进行见证取样复试，其气密性、传热系统和中空玻璃露点应符合设计要求。⑶配件齐全，符合现场封样及书面安装方案。⑷中空玻璃要符合《中空玻璃GB11944》要求，玻璃安装材料符合国家现行标准的规定。2、监理巡视要点：⑴门窗与洞口之间的间隙填充材料饱满程度，并使用密封胶密封，是否符合设计和规定要求。⑵门窗安装应按照设计要求，采取保温密封节能措施。⑶门窗的安装位置正确，牢固程度应符合设计和规范要求。⑷门窗安装固定时，应先调整框与扇的缝隙，再调整玻璃的位置，最后-6-镶嵌密封条填嵌密封胶，密封胶粘结牢固，表面光滑、顺直，无裂缝。⑸门窗安装完毕应清理缝隙杂物，隐蔽工程验收合格后，填充聚氨脂发泡剂且发泡剂的性能指标应符合相关的要求。⑹玻璃密封条与玻璃槽口的接缝平整，不得卷边，门窗扇的密封条不得脱槽。⑺中空玻璃在安装的窗槽中不得出现水平移动，与窗扇的中心保持一致。⑻门窗应开关灵活。3、监理资料验收：⑴产品出厂合格证明、检测报告及进场复试报告。⑵隐蔽工程验收记录⑶施工记录(八)、采暖节能工程一般规定：1、在施工中必须严格执行：按图施工及相应的施工技术和标准施工，工程变更必须经设计签认。2、按经监理机构审查、审批后的施工组织设计施工。3、对采取节能采暖系统热计量和温控装置所用仪表和配件、管材和保温材料等产品质量控制做出规定：强调生产企业具有相关产品制造资质，强调产品的强制性，性能应经过国家认可的检测机构检测，具有检测报告和有关质量证明文件，日期能够证实有效性，且该产品在市建筑节能中心备案。4、阀门安装前后强度试验和严密性，应做好现场抽检试验。5、所有采用的建筑节能材料都必须符合国家有关标准，并在市建筑节能中心备案。-7-二:建筑节能住宅部分设备专业监理实施细则单位工程质量目标为合格工程，给排水、暖通系统分部工程质量目标为合格，控制检验批质量合格率和分项工程合格率分别为100%，并控制建筑节能工程质量严肃检验制度，增补监理细则控制要点如下：(一)、补充工程质量控制要点：工程质量事前控制认真熟悉施工图和施工有关技术规范和《建筑节能工程质量验收规范》及有关合同文件，了解本工程特点及质量要求，将发现施工图中存在的问题提出后，经甲方向设计单位反映，必要时提出建议，争取即时得到解决。认真审核施工单位的资质、组织机构、职责分工与落实情况，岗位人员的资质证（如施工员、技术员、质检员），电气焊工人的操作证，要持证上岗，必须与本人相符。掌握了解暖通上岗工人的技术熟练程度，并达到该工程质量要求。自动喷洒灭火系统施工人员需要经过专业培训合格的施工队伍承担⑴给排水及采暖、通风、喷洒灭火、消防施工前施工方案要报监理并认真审批，班组作业前施工单位要有技术交底。⑵施工单位主要材料、设备进场前必须向监理部报送样品，经检测合格后方可批量进场。⑶主要材料、成品及半成品、卫生器具、配件、管件、设备等必须具有中文质量合格证，主要设备、器具应有安装和使用说明书，进场时包装完好，规格型及性能有检测报告，符合北京市及国家技术卫生标准及设计要求。经监理确认合格后方可使用到工程上，对确认不合格的材料（设备）等要求施工单位限期清除出场。⑷UPVC排水管材及管件、钢塑复合管材和管件，PP-R管材和管件，分别必须是同一生产厂家产品。其它管材与管件、管道配件必须相适应，达到验收标准。建筑节能工程材料（设备）控制：采暖系统节能采用的散热器、地下室安装的模块热水锅炉，各住户燃气壁挂炉等设备、阀门、仪表、管材、保温材料，通风与空调系统节能所使用的设备、管材、阀门等产品，分别按设计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收，并经建设单位代表和监理工程师检验认可，并应形成相应的验收，检验记录，各种产品和设备的质量证明文件和相关技术资料应齐全，符合有关国家现行标准和规定。检验数量为全数检验。采暖系统的散热器单位散热量、金属热强度技术性能参数必要时进行复验。-8-(二)、施工过程中质量控制要点：序号分部分项工程施工过程中工程质量控制要点（监理细则增补部分）1给排水系统地下室管道安装⑴本工程墙体为剪力结构墙，各系统墙上的套管安装、预留孔洞按照施工图控制位置和标高，检查验收确认无误后方可准许下道工序施工，施工中同时加强巡视检查。⑵排水系统地下室部位的主加干横管为加厚壁型PVC管材，进场材料和安装中与普通PVC管材分别控制，PVC厚壁型管材分别为De110的壁厚为≥4.0mm。De160的壁厚为≥5.5mm，De200的壁厚为≥6.0mm。地下室排水管道安装增强巡视检查。⑶地下室首先安装施工是给排水系统管道，根据绘制的草图采取预安装，并选一施工段作样板间，确认与通风、消防、喷淋、采暖各系统管道无打架现象后进行正式安装。施工作业按北京市《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ/T01-26-2003（第六分册）工艺操作。检查验收按《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》200-04-01执行。2喷淋灭火系统控制⑴地下1层至2层设有自动喷淋灭火系统，喷头选用680C玻璃喷头，无吊顶处采用直立型喷头，有吊顶处采用下垂型喷头，净空高度大于800的闷顶在向下喷的同时相同位置加设置直立型喷头。⑵喷头布置：根据施工图，喷头间距与其它专业或二次装修发生矛盾时，喷头布置应满足以下要求：正方型布置不大于3.6m×3.6m，长方型布置不大于4.0m×3.0m，且不小于2.40m，距墙不大于1.8m，且不小于0.6m，距灯和风口距离不小于0.40m。无吊顶时，喷头溅水盘与顶板的距离不应小于75mm，不应大于150mm⑶管道支架、吊架的安装位置不应妨碍喷头的喷水效果，管道支架、吊架与喷头之间的距离不宜小于300mm，与末端喷头之间的距离不宜大于750mm。配水支管上每一直管设相邻两喷头之间的管段设置的吊架均不宜少于1个，吊架的间距不宜大于3.6m。⑷喷头、报警阀组、压力开关、水流指示器、消防水泵、水泵接合器等系统主要组件应经国家消防产品质量监督检验中心检测合格。稳压泵、自动排气阀止回阀、泄水阀、减压阀及所有消防器材与设备等应经相应国家产品质量监督检测合格，进场时经甲方、设计、监理单位检验认可后方可在工程上使用。喷淋灭火系统施工安装除以上说明控制外，其它均按《自动喷水灭系统施工及验收规范》GB50261-96执行。-9-(三)、建筑节能工程控制要点序号分部分项工程建筑节能工程控制要点