建筑初步设计设计说明

-1-天津泰达现代服务产业区（MSD）泰达广场F区项目初步设计说明-2-目录第一章泰达现代服务产业区（MSD）拓展区泰达广场总体规划1.基地环境2.总体规划设计理念3.交通组织4.景观绿化第二章F区设计总说明1.工程概况2.设计依据3.设计范围4.设计指导思想5.总指标第三章：F区总平面设计1.场地概述2.总平面布置3.竖向设计4.交通组织5.绿化景观第四章F区建筑单体设计1.功能设置2.立面设计3.绿化设计4.剖面设计5.交通组织6.电梯设计7.建筑材料8.经济技术指标第五章结构第六章电气第七章给排水第八章暖通第九章消防第十章无障碍设计第十一章劳动安全卫生第十二章可持续发展及节能第十三章环境保护和卫生防疫-3-第一章泰达现代服务产业区（MSD）拓展区泰达广场总体规划1．基地环境1.1位置规划地块地处天津经济技术开发区的现代服务产业区，地块总体为西北——东南走向，平面形态呈条形带状，总用地面积13.5万平方米。基地西至南海路，东至北海路，北侧与发达街和“百米绿带”相邻，南邻第二大街。基地与“金融——行政――CBD核心区”的南北主轴线相交。1.2周边建筑高度现状以规划地块和“百米绿带”为界线，其西南部区域，建筑的高度多为20－50米，东北部区域建筑以50－100米为主。“金融——行政――CBD核心区”构成的南北主轴线上，天际线由南北两端的100－200米，向中心的50－100米和20－50米跌落。1.3周边建筑功能现状规划地块西南多为住宅建筑，东北面一半以上面积土地为居住用地。CBD主轴上以“百米绿带”为中心，对称分布办公建筑。规划区域周边还有少量的教育用地和商业用地。1.4基地现状基地内部土地平整，无旧区改造范围。规划用地功能为办公和现代服务业，与“开发区管委会、歌剧院、博物馆、泰达CBD市民广场”等相邻，共同组成滨海新区城市公共中心。其中“MSD拓展区”可以看作是滨海新区主要职能的示范展示区，承载高密度的现代产业服务职能。1.5交通状况基地周边的第二大街、南海路、北海路是基地对外交通联系的直接途径。此外还可以间接通过泰达大街和新港支路两条城市快速干道满足更高的可达性。规划中的公共轨道交通路线在基地东南方向经过，最近站点距基地最短距离约500米，可以考虑为本区域的办公职工的出行方式之一。基地南端规划了有轨电车的通行，有轨电车也体现新区建设的环境保护理念。2．总体规划设计理念2.1建筑高度空间上将西北――东南和东北――西南的两个主要天际线进行延续和发展，维持与周边建筑自然过渡的关系，规划区域内的建筑高度将以50－100米为主。2.2优化环境基地周边的产业区块主要的三条轴线为“金融――行政――CBD核心区”主轴、景观主轴和规划范围的办公主轴。“金融――行政――CBD核心区”主轴和带状基地垂直相交。景观主轴东西走向，位于基地北面，隔着发达街与基地毗邻、平行。规划基地将形成的办公功能轴线，本着节约土地、优化环境的原则，将景观绿轴向办公轴线延伸并叠加，形成一条扩大的城市绿色轴线，从而提高“MSD拓展区”的品质和整个CBD区的环境质量。2.3功能设置基地西南部分集中了大量的住宅用地，配套商业设施较少，为了提高整个区域的城市活力和生活的便利舒适性，结合打造鲜明的城市形象，基地内建筑组合商业和办公功能，打造复合型的城市生活空间，在提高土地利用率的同时，提倡原生态“商业＋办公”的概念。2.4“折板”城市设计概念现有的天津泰达服务产业区的现状存在区域功能不完善，欠缺识别性和连接性的问题。因此，新区域的规划设计，力图增强区域的整体性，做到内向型、外向型空间兼有，并有机组合。“折板城市”的设计理念提供了城市从二维平面到三维空间的最大灵活性，并为产业园区提供了外形统一的识别性标识。首先，通过折板方式从二维平面自然生成立体三维的空间，为裙房提供了三维的丰富空间，合理组合室内、室外和半室外空间。极大提升了土地利用价值和办公区品质。其次，创新而新颖的设计理念，为所有地块和地块内的建筑统一了构造语言，在统一的逻辑下，塑造出新颖的建筑单体形象，在总体上形成极具个性的城市形象。最后，“折板”概念将绿色建筑的理念与办公楼设计结合，巧妙的将“绿色”融合进建筑单体的设计。2.5品”字型建筑布局原则结合“折板”城市的设计理念，规划区域内的建筑在平面上以“抽屉”模式布局，通过抽拉和错位，每组建筑平面按照“品”字布局，通过建筑空间的变化，创造了面向城市绿化带的开放空间，并将外部城市景观通过“渗透”的方式引入基地建筑组团中，为办公建筑提供最大化的景观视野。3．交通组织结合可持续发展战略和产业区快速交通的站点规划，在设计上考虑了该区域主要以绿色交通为主，即公共交通为主要的出行方式。基地内路网与周边道路形成城市主要道路、城市次级道路和基地内部道路，三个不同级别的完整路网系统。基地与城市衔接的主要出入口设置在发达街和第二大街上。“品”字型的建筑布局，自然地围合出办公入口广场，基地的车行与人行入口结合内部广场布置。人流交通系统由基地内多层次的步行广场和通往城市道路的入口组成。在0M、6M和12M三个不同的标高设计了多方向的联系通道，包括基地内与周边地块的通道、基地内部不同地块之间的通道、各个地块内各建筑之间的联系通道。这套完整的步行系统全方位满足了内向型步行流线、外-4-向型步行流线和穿越型步行流线的需求。4．景观绿化“折板”城市的概念和“品”字形建筑布局，都以密切结合景观绿化为前提。不论是城市尺度上的广场和庭院景观，还是建筑尺度上的绿墙和屋顶花园，设计上都充分考虑了景观理念与建筑设计的结合。城市设计利用景观将不同的功能区域定义为多种矩形块，包括建筑、庭院、广场和道路。结合建筑布局，将这些矩形块有序组合排列，借助景观布置使各种人群的活动自然的充分交融。创造了丰富的室外空间，构筑出不同标高、变化多样的户外景观绿化活动平台。这些平台分别位于0米、6米、12米标高，创造一个交错互动、激情四射的城市生活空间。建筑设计将绿化引入建筑表皮设计，“绿墙”和“屋顶花园”与城市、基地内的绿化，构筑起一个立体的城市绿化空间，提供舒适性的办公、商业环境，也体现出建筑的可持续发展性。-5-第二章F区设计总说明1.工程概况1.1总体工程概况泰达现代服务产业区“MSD拓展区”项目区域在天津滨海新区经济技术开发区内，距市区45公里，紧邻天津港、保税区，总规划面积约41平方公里，项目地处现代服务产业区百米绿带南侧，北临发达街，南临第二大街，西临南海路，东接北海路。规划范围内由西向东依次将基地划分为五个区：E区、F区、G区、H区、I区。E区由南海路、发达街、巢湖路和第二大街围合而成。F区由巢湖路、发达街、新城西路和第二大街围合而成。G区和H区由新城东路、发达街、北海西路和第二大街围合而成。I区由北海西路、发达街、北海路和第二大街围合而成。1.2F区工程概况F区是泰达现代服务产业区“MSD拓展区”其中一个区域，北临发达街，南依第二大街，西至巢湖路，东靠新城西路。F区的设计遵从泰达现代服务产业区“MSD拓展区”的总体规划，主要功能为办公、会议、银行、商业、餐饮及配套服务设施。F区规划总用地面积22121平方米，由三座19层塔楼、一座6层塔楼、3层裙房和2层地下室组成。总建筑面积165332平方米，其中地上建筑面积120895平方米，地下建筑面积42986平方米，容积率为5.47。2.设计依据2.1《天津泰达现代服务产业区（MSD）拓展区泰达广场总体规划》2.2方案设计《天津泰达现代服务产业区（MSD）泰达广场E区、F区、G区、H区和I区项目方案设计》2009.3.31《天津泰达现代服务产业区（MSD）泰达广场E区、F区、G区、H区和I区项目方案设计审核意见修改》2009.4.20《关于“开发区泰达广场E区、F区、G区、H区、I区及部分市政路地下空间”设计方案的批复津开建发[2009]218号》天津经济技术开发区建设发展空间文件2009.5.132.3业主提供的设计资料《天津市经济开发区拔地定桩书》2009.2《拓展区写字楼设计标准》2009.3《关于泰达现代服务产业区（MSD）建设期命名方案的请示》2009.3天津泰达市政管线资料2009.6-6-泰达广场地质勘察报告2009.6华北有色工程勘察院水质分析报告2009.6《F区写字楼产品功能配置要求》2009.7业主对F区方案的修改意见2.4华夏柏欣（北京）经营顾问管理有限公司报告《天津泰达广场商业定位报告初稿》2009.6.25《天津泰达广场拓展区业态规划方案》2009.7.17《F区垃圾房处理银行等设计要求》2009.7.172.5相关规范《建筑工程设计文件编制深度规定(2008年版)》《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《建筑设计防火规范》GB50016-2006《高层建筑设计防火规范》GB50045-95《民用建筑设计通则》GB50352-2005《办公建筑设计规范》JGJ67-2006《商店建筑设计规范》JGJ48-88《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《民用建筑热工设计规范》CB5017693《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005《屋面工程术规范》CB50345-2004《屋面工程质量验收规范》CB50207-2002《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113-2003《饮食建筑设计规范》JGJ64-89《天津市城市规划管理技术规定》《天津市停车场（库）规划设计规范》《天津市建设项目配建停车场（库）标准》J10484-2004《天津市公共建筑节能设计标准》DB29-153-20053.设计范围本项目设计范围为：泰达现代服务产业区（MSD）拓展区泰达广场F区红线范围内的建筑、结构、机电的初步设计，不含人防设计、初步设计概算。设计总协调:阿特金斯顾问（深圳）有限公司建筑设计：阿特金斯顾问（深圳）有限公司结构设计：茂尔盛咨询（深圳）有限公司机电设计：茂尔盛咨询（深圳）有限公司人防初步设计由业主另行委托天津市人防建筑科研设计院设计，具体详见单独成册的的人防初步设计文本。初步设计概算由业主另行委托测量师事务所，具体详见单独成册的概算书。4.设计指导思想通过设计建立规划区域与周边产业区协调连贯的整体构架，完善整个MSD拓展区的功能，梳理交通系统，创造充满活力的、高品味的、高档次的、生态环保的金融服务环境，以适应滨海新区核心区的发展定位和TEDA现代服务产业区整体化、国际化、现代化的新形象要求，提升区域价值。通过精心的规划设计，激发项目的发展潜力，为城市提供生态的、高科技的、充满生机的高档综合商务区。主要的设计指导思想以下几点：建筑的统一性生态的绿化环境丰富的室外空间利用国际化技术塑造可持续发展的建筑-7-5.F区总经济技术指标规划建设用地面积（m2）不含地块间用地面积22121总建筑面积（m2）165332其中地上建筑面积（计容）120895地上建筑面积（不计容）1451地上建筑面积（不计容）42986建筑基底面积（m2）12624容积率5.47建筑密度（％）57%绿地率（％）6.6%机动车位地上室外停车位（辆）48680地下一层停车位（辆）276(含8个货车位)地下二层停车位（辆）356地下非机动车位（辆）1466.F区分地块指标地块编号B3地块B4地块B6地块B3、B4、B6地块间规划建设用地面积（m2）679868278495/总建筑面积（m2）4892654116574634827其中地上建筑面积（计容）3589041790432150地上建筑面积（不计容）572124224531地上建筑面积（不计容）1246412202140244296建筑基底面积（m2）400336734