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1项目邀请招商谈判文件谈判人：投资发展有限公司编制时间：二○一年月日2第一部分邀请函公司：为加快推进我市市政、旅游及交通基础设施建设步伐，经市人民政府研究决定，委托投资发展有限公司为项目业主，对项目采取邀请招商谈判方式公开招商引资建设。诚邀贵公司于２０１年月日１６：００时到参加招商谈判！具体内容附后。此函。投资发展有限公司２０１年月日3第二部分邀请招商谈判项目基本情况（一）项目名称：。（二）项目业主：投资发展有限公司。（三）建设地点及主要建设内容：。（四）项目总投资：约亿元。（五）当前进展情况：（六）现场照片或规划有关资料4第三部分邀请招商谈判须知第一章一、招商投资总则根据城市总体规划，为加快推进市政、旅游及交通基础设施建设，市人民政府研究决定，委托投资发展有限公司为项目业主，对项目采取邀请招商谈判方式公开招商引资建设。现按照公开、公平、公正原则，诚邀符合本公告条件的投资人参加谈判。（一）适用范围本邀请招商谈判文件适用于本邀请招商谈判文件中所述项目及相关服务报价和谈判。（二）合格的谈判响应人（1）具有独立法人资格的央企或国企，要有较强的经济实体。（2）企业信誉好，无不良记录。（3）投资人具有雄厚的经济实力。二、招商投资方式（一）招商方式：采用邀请招商谈判方式确定投资人，施工单位由投资人依法按程序确定，但施工单位必须具有相应工程建设资质。5（二）招商投资期限：不低于7年。原则上按“2+2+3”的模式，第一个“2”为建设期；第二个“2”为运营期；“3”为等额付本还息期。最终以邀请招商人现场承诺为准。（三）招商投资条件1.投资总额：分前期费用和建设资金，全部由投资人自行负责筹集出资。前期费用：约占项目总投资额的20%，包含规划、勘察、设计、监理费、征地拆迁等相关费用，被邀请招商人按投资承诺打入规定账户；建设资金：包含工程建设费用、税费等相关费用。根据工程建设进度由投资人筹集，拔到共管账户，项目最终总投资额以第三方审计为准。2.年化利率：按7%的年化利率计算，由被邀请招商人作出书面承诺，最终以承诺为准；3.还款方式：建设期和运营期，只付息不还本；余下年限年为还款期，每年按等额平均还本付息。甲方提前还款，乙方不能拒绝，具体以现场谈判为准。4.工程造价：按贵州省五部计价定额，即：《2007贵州省交通定额及相关配套文件》、《贵州省市政工程计价定额（2004版）》、《贵州省建筑工程计价定额（2004版）》《贵州省园林绿化及仿古建筑工程计价定额（2004版）》及相关配套文件不下浮，以谈判成交为准，主材价格以网上询价结合赤水当地或周边市场价格确定。65.担保抵押：招商确定投资人后，由市人民政府与投资人签订项目投资协议书。政府回购资金列入政府中长期跨年财政预算支出，不提供担保抵押物，可由赤水市国有资产投资发展有限公司作为融资平台配合投资人融资,投资人融资时间长度和还款时间长度必须符合本招商还款时间相关约定的要求。6.参加邀请招商谈判条件：凡参加邀请招商谈判的单位，项目总投资概算1亿元（含1亿）以上的，须交纳谈判保证金100万元；项目总投资概算1亿元（不含1亿）以下的，交纳谈判保证金50万元。未足额交纳谈判保证金的，不能参加邀请招商谈判。7.履约保证金：项目总投资概算1亿元（含1亿）以上的，须在谈判公示后5个工作日内交纳履约保证金500万元；项目总投资概算1亿元（不含1亿）以下的，须在谈判公示后5个工作日内交纳总投资的3%（取整十万元）为履约保证金。未在规定时间内交纳履约保证金的，谈判保证金不退。履约保证金足额交纳后，正式签订招商投资协议。8.前期建设费用：正式招商投资协议签订后，单个项目的前期建设费用应按概算投资额的5%（取整十万）在7个工作日内拔付到位，后期按工作进度拔付，最终拔付到工程总额的约20%。79.该项目需用各种融资政策的，公司予以配合，具体另行协商。（四）投资人顺序确定：根据评分细则（附后第三部分），由被招商人书面现场作出承诺，现场一次报价，当场打分，当场公布成绩，按得分多少由高到低确定投资人。投资顺序人确定后，在上公布。四、退出机制1．投资方在合同签订后未在规定时间内拔付前期费用，或不能足额拔付到位，经项目业主按合同约定催交后仍不到位或不足的，则解除合同，履约保证金不予退还。2．建设期间，投资方不按项目业主要求投入工程建设费用，致使工程无法按合同工期推进，项目业主对经验收合格并经审计认可的工程部分，支付工程款50%；验收不合格的，项目业主不支付任何费用，投资人无条件退场，并承担因此造成的一切后果。4．项目开工前10个日历天内，成交人必须向双方共管账户拨入单体项目总投资约20%的工程保证款并按规定比例交纳农民工工资保证金后，招商人才同意施工单位开工，否则因此造成的一切损失和责任由投资人自行承担。第二章响应资料组成8响应文件资料由以下内容组成，正本一份，副本一份，统一装订包封在一个纸质包封袋内，要求密封。（只要包装完整即可）（1）封面；（2）法定代表人身份证明(格式文本)或授权委托书(格式文本)；（3）营业执照副本复印件；（4）谈判响应人基本情况表。以上复印件加盖企业公章第三章报名、谈判保证金及履约保证金提交1.凡参加的响应人，在2016年11月日16：30持国投公司财务部出具的资金到账证明来公司参加谈判，超时的将被拒绝。时间若有变动，最终以具体通知时间为准。2.谈判保证金交投资发展有限公司，开户行：，账号：。3.排名第一的被招商人正式签订投资协议后，排名后面的参加者的谈判保证金一次性不计息退还；成交的按公告转履约保证金或前期费用。4.有下列情形之一的，谈判保证金不予退还：①谈判确定为成交人，在接到成交通知书7日内无正当9理由拒绝签订合同的；②报名领取招商邀请招商谈判文件后，无正当理由不参加招商谈判会的；③响应人提交虚假证件和资料的。第四章响应资料提交1、响应文件提交截止时间：2016年月日时分递交至投资发展有限公司，地点：，联系人：，联系电话：（如有改变，另行通知）。2、响应文件提交截止时间后送达的将会被拒绝。第五章邀请招商谈判会议1、谈判会议初定于2016年月日时分在赤水市国投公司1号会议室举行（如有改变，另行通知）。2、谈判响应人的法定代表人持法定代表人证明书、身份证或委托代理人持法定代表授权委托书及身份证、营业执照副本原件提交谈判会议验证（不得包封在包封袋内）。第六章邀请招商谈判程序10一、由邀请招商谈判人组建现场谈判领导小组，负责谈判的具体工作。二、谈判小组对谈判响应人提交的证件进行验证，对符合要求的进入下一个程序。三、谈判小组对谈判响应人提交的资料进行审查，符合要求的进入下一个程序抽签。四、有3家及以上时，实行邀请招商谈判现场一次报价，并以现场一次报价为准，得分高者中标；若只有两家时，直接进行商务谈判；若只有壹家时，由谈判领导小组确定是否成交或终止本次谈判。五、本次谈判实行综合评分制，以得分最高的为第一成交候选人，综合评分办法见第三部分附表。六、当第一成交候选人有两名时，采取再次报价确定第一成交候选人；再次相同时，采取抽签办法确定第一成效候选人；第一成交候选人确定后，另外一家为第二成交候选人，依次类推。七、成交结果公示3日，公示期间无异议，在3个工作日内向第一成交候选人发出成交通知书，成交通知书将是合同的组成部分；八、第一成交候选人应按照成交通知书规定的时间、地点完成有关手续，与谈判人签订投资合同。九、当排名第一的成交候选人因不可抗力或自身原因出11现放弃成交、不能履行合同情况时，谈判人可以确定排名第二的成交候选人为成交人，履行以上相应的手续，第二成交候选人出现类似情况，谈判人可以按成交候选人名次依次选择成交候选人为成交人。第七章无效竞争条件邀请招商响应人或其谈判文件有下列情形之一的，按取消谈判资格处理：1、邀请招商响应资料未按本谈判文件提交时间要求送达的；2、被邀请招商人的法定代表人或委托代理人未按本谈判文件规定时间参加谈判会议的；3、被邀请招商响应人参会代表应出示的证件不齐或证件无效的；4、不同意该项目投资条件的。第八章成交及合同授予1、本谈判文件内容与网发布的招商公告有冲突的，以招商公告为准；有未尽的规则事宜、或内容有歧义的，以邀请招商谈判小组现场集体研究解释意见为准。122、此谈判文件未尽事宜，以双方签订的合同为准。13项目邀请招商谈判响应文件响应人:（法人印章）法定代表人或委托代理人：（签字或签章）日期：2016年月日14法定代表人身份证明（姓名）（性别）（年龄）（职务）系（谈判响应人名称）的法定代表人。特此证明。谈判响应人：(盖章)日期：2016年11月日15法定代表人授权委托书本人（姓名）系（谈判响应人名称）的法定代表人，现授权（姓名）为我公司的委托代理人。被授权人可以本人名义代表本公司参加（谈判人名称）的（竞争谈判项目）的谈判活动。委托代理人在谈判报名、资格审查、谈判会议等活动中所签署的文件和处理的事务，本人均予以承认。委托期限：委托代理人无转委托权。授权人：（法人印章）法定代表人(签字或签章）委托代理人：（签字或签章）身份证号码：日期：2016年11月日16谈判响应人基本情况表谈判响应人名称注册地址营业执照号注册资金开户银行账号联系方式联系人电话传真电子信箱经营范围备注谈判响应人：（盖章）17现场报价函赤水市：我公司愿意按以下报价投资该项目，具体报价如下表：报价单位：（盖章）法人代表或委托代表人（签字）：日期：2016年11月日序号评分内容指标基本分值评分标准承诺报价控制范围招商参与人报价备注1年化利率7%33承诺每降低0.1个百分点加0.5分；每升高0.1个百分点减0.5分。5%—8%2工程执行计价定额按贵州省相关五部计价定额执行33承诺每下浮1个百分点加1分。下浮不超过10个百分点。3还款年限至少7年还款，按“2+2+3”模式34只付息不还本延长一年加3分；等额本息还款增加一年加3分合计年限最多不超过12年。只还息：年“2+2+3”模式具体参见第一部分解释。本息一起还年1819第三部分：项目招商邀请邀请招商谈判评分表20项目招商邀请邀请招商谈判评分表序号评分内容指标基本分值评分标准承诺报价控制范围招商参与人报价得分备注1年化利率7%33承诺每降低0.1个百分点加0.5分；每升高0.1个百分点减0.5分。5%—8%2工程执行计价定额按贵州省相关五部计价定额执行33承诺每下浮1个百分点加1分。下浮不超过10个百分点。3还款年限至少7年还款，按“2+2+3”模式34只付息不还本延长一年加3分；等额本息还款增加一年加3分合计年限最多不超过12年。“2+2+3”模式具体参见第一部分解释。21