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华轩诚园项目竞品市场周监测报告11.19-11.25一/时政动态政策城建规划二/土地追踪三/市场行情新增推案竞品成交状况营销推广四/小结：本周华轩诚园之借鉴点和规避点目录一、时政动态/政策本周无二、土地追踪/南京土地市场土地出让公告本周土地共出让11块，出让面积506590平米，以江北土地为主，土地类型多样地块编号土地位置出让面积（平方米）规划用地性质容积率挂牌价（万元）公告日期NO.2012G63栖霞区仙林中心区B1地块50601.2商业用地≤5.0633002012.11.20NO.2012G64栖霞区仙林中心区C8地块8820.1商业用地≤1.631002012.11.20NO.2012G65雨花台区宁南街道丁墙路地块17595.0商业混合用地≤7.0450002012.11.20NO.2012G66建邺区江心洲纬七路过江隧道以北C-7-2地块34334.9二类居住用地1.0＜R≤1.1290002012.11.20NO.2012G67建邺区江心洲纬七路过江隧道以北04-23地块18572.9二类居住用地1.0＜R≤1.1164002012.11.20NO.2012G68浦口区沿山大道南侧（限价商品房）地块103747.7二类居住用地≤1.6141002012.11.20NO.2012G69浦口高新区永新路以南、星火北路以东二号地块124809.3二类居住用地、居住社区中心用地2.14622002012.11.22NO.2012G70浦口高新区永新路以南、星火北路以东三号地块46248.6二类居住用地1.0＜R≤2.2217002012.11.22NO.2012G71浦口区银泉西路南侧01地块51978.7旅馆业用地≤1.070552012.11.22NO.2012G72浦口区银泉西路南侧02地块46519.9商业用地≤1.277212012.11.22NO.2012G73浦口区泰山街道沿山大道以南地块3361.8公共加油站用地≤0.516002012.11.22二、土地追踪/南京土地市场土地成交信息出让时间地块编号地块坐落实际出让面积（㎡）地块用途容积率挂牌价(万元)成交价(万元)摘牌单位成交楼面地价(元/㎡11月20日NO.2012G42六合区葛塘街道中山社区地块4764.8住宅混合用地1.0＜R≤4.321805000同悦置业有限公司--11月20日NO.2012G43雨花台区站东路3-5-7号地块。45022.4住宅混合用地综合容积率：2.966810087100万科（站东投资）653611月20日NO.2012G44雨花台区板桥新城四期地块102263.0二类居住用地1.0＜R≤2.48000090000南京宋都房地产开发有限公司--11月20日NO.2012G45建邺区河西南部13-1号132916.8商业金融业用地综合容积率：6.48141000141000升龙投资1637本周土地成交4块，成交面积284967平米，万科再度在南站周边拿地，看好南部新城未来发展、而宋都也拿下板桥用地，首次进驻板桥三、整体市场行情/南京/价格异动项目一览名称房屋用途性质区域开盘日期开盘推出套数上榜原因华菁水苑住宅江宁9.20项目房展会其间11、12号楼122平米户型一口价房展会其间122平米户型不分楼层一口价7200元/平米。德基紫金南苑住宅城东10.6开盘推出198套房源，面积79-140平米开盘均价18000元/平米。周边二手均价在20000元/平米左右。恒基玲珑翠谷住宅城东10.13开盘推出8、10、13、14、17号楼，总131套，主力户型面积96平方13、14、17号楼的1层房源带地下室实际为84折。乐居雅花园住宅城北10.19项目开盘加推二期新房源，为10.11.23.24栋共206套新房源，户型面积为79-131平方米不等均价9500元/平米。周边房源均价都在万元以上保利紫晶山住宅城东10.27项目推33号楼，共36套房源，面积170、190平方米前期9月底34号楼开盘0折扣，本次开盘最多2.5个点的优惠边城世家住宅城北11.10项目推110套左右房源，户型面积为88-116平方米的两房和三房。均价16500,江景资源更好的世茂滨江目前均价在15000左右恒基九珑天誉住宅城北11.25项目推出3栋约168套新房源，分别为5、11和15号楼，户型面积95-188平米不等平层均价15000元/平米。复地新都国际平层均价17500元/平米三、整体市场行情/南京/开盘去化开盘项目开盘时间项目板块房源套数户型面积折后均价开盘去化情况（开发商数据）五矿九玺台11月23日江宁56套平墅：220-370平米叠加：180-270平米1500032套旭日上城11月24日江北198套110-140平米900050套天正天御溪岸11月24日江宁52套138-154平米1050010套宜家国际公寓11月24日江宁78套57-148平米910020套富力城11月24日江宁72套78-109平米12500暂无数据天泰青城11月25日江宁50套36-85平米13500（精装）30套亚泰梧桐世家11月25日江北500套75-111平米6300127套恒基九珑天誉11月25日城北168套95-188平米15500106套本周南京共八家楼盘新开盘推案，共上市1174套房源。南京近五周认购成交情况近期在新开房源的推动下，购房者积极入市，房地产市场呈现供需两旺的局面南京市近五周成交量，认购量走势根据从南京网上房地产统计的数据显示，本周（11月19日-11月25日）全市商品住宅成交量1509套，日均成交量为216套；认购量1941套，日均认购量为277。从本周南京认购成交情况看，临近年底，南京楼市各大楼盘为争取年度高销售额而继续加快跑量速度。同时，购房者在房价见涨的情况下也积极入市看房、买房，南京房地产市场呈现供需两旺的局面，热度毫不逊于“银十”南京单周每日认购成交情况南京日均认购277套，日均成交216套从本周楼市认购量折线图上可以看出，从周一至周六销量相对平稳，到周日一下子有了大幅抬升，这主要还是得益于周末多家楼盘销售数据的上传。每日楼市的认购数据都在200套以上；成交量走势呈现震荡下行行情，最高出现在周一，为278套，本周日均成交量为216套。南京市单周（11月19日-11月25日）每日认购量、成交量南京本周各板块认购成交情况本周江宁、六合及浦口是认购的热点区域南京市单周（11月19日-11月25日）板块认购量、成交量本周从认购量上看，江宁、六合及浦口板块是认购的热点区域，江宁是传统的热销板块，本周以600套的认购量位列第一的位置，六合以321套的成绩位列第二，其次是浦口板块的255套。成交量位居前列的是江宁板块、六合板块及浦口板块，分别为444套、344套和252套。江宁近五周认购成交情况江宁本周在新房源上市的推动下，依旧保持较高的认购江宁近五周成交量，认购量走势本周（11月19日-11月25日）江宁板块商品住宅在新开楼盘推动下，依然保持较好的认购，本周认购量为600套，环比下跌0.9%，日均认购量86套；本周成交444套，日均成交量为63套，成交量较上周上涨26%。江宁本周日认购成交情况江宁日均认购86套，日均成交63套江宁单周（11月19日-11月25日）每日认购量、成交量本周江宁认购量最高出现在周五，为107套，最低在周三，为39套，日均认购86套；成交量最高出现在周一，为104套，最低在周日，为36套，日均成交63套。本周销售排行榜本周排行榜以低总价刚需楼盘为主，价格是第一要素南京市单周（11月19日-11月25日）排行榜TOP10从本周热销楼盘排行榜我们看到，目前销售排行榜大部分都是低总价刚需楼盘，价格仍是购房的第一关注要素。本周龙湖半岛、中航樾府、骏景园分别以237、188、164套的成绩分列销售排行榜前三名。三、市场行情/南京/竞品追踪金地自在城基本信息参考均价：8600元/平方米物业类别：住宅、别墅、商业项目地址：雨花区新湖大道（莲花湖体育公园东侧）在售房源类型：高层本周销售动态金地自在城6、7号楼还剩8套房源，主要位于顶楼和一楼。顶楼面积80多平方米，一楼面积140多平方米，折后均价9300元/平方米。在售三期别墅，面积330-360平方米，总价480-500多万。在售四期花园洋房，位于1、2、5层，1、2楼面积230多平方米，5楼面积195平方米，均价12000元/平方米。近期推出七期褐石系列高层公寓，以刚需产品为主。三、市场行情/南京/竞品追踪保利梧桐语基本信息参考均价：9500元/平方米物业类别：住宅项目地址：江宁区秣陵街道修文路9号在售房源类型：高层本周销售动态保利梧桐语新推的1、10号楼，主力户型91、117、118和139平米。其中1号楼参与365淘房汇可享受1万抵5万的优惠。一次性付款享98折，按时签约享受99.5折，折后均价9200元/平方米。1号楼2014年6月份交付、10号楼2014年12月份交付。三、市场行情/南京/竞品追踪天正天御溪岸基本信息参考均价：10000元/平方米物业类别：住宅项目地址：江宁区龙眠大道688号在售房源类型：高层本周销售动态天正天御溪岸11.24加推出5号楼01、02室房源，共52套左右，主力户型为138、154平方米。均价为10500元/平方米左右。三、市场行情/南京/竞品追踪金域蓝湾基本信息参考均价：14000元/平方米（高层）物业类别：住宅、别墅、商业项目地址：江宁区清水亭东路9号在售房源类型：高层、花园洋房、别墅本周销售动态万科金域蓝湾四期09号楼推出西边户117平方米房源，目前09号楼户型面积90、117平方米房源，优惠：7天内按时签约99折，全款95折、纯商贷96折，公积金、组合贷款98折，老带新总价减5000元，折后均价14000元/平方米。交付时间2014年9月30日。三、市场行情/南京/竞品追踪中粮彩云居基本信息参考均价：11000元/平方米物业类别：住宅项目地址：南京市江宁区吉印大道2009号在售房源类型：小高层本周销售动态中粮彩云居主售11号楼面积38平方米精装房源，70年产权，全款95折，按揭96折，折后12000元/平方米。此外5、6号楼剩120平方米房源，折后11300-11500元/平方米不等，7、8号楼剩158平方米复式房源，总价182-194万/套。三、市场行情/南京/竞品追踪骏景华庭基本信息参考均价：9500元/平方米物业类别：住宅项目地址：江宁秣陵街道铺岗街28号在售房源类型：高层本周销售动态目前在售一期1、2、3号楼剩余房源，折后均价11000元/平方米。面积87、103以及118-142平方米。优惠方式：按照面积，房源87、103平方米单价减100元，118-142平方米单价减600-800元；按照付款方式，首付三成99折，首付五成以上98折，全款97折；按照签约时间，三天内97折，七天内99折，优惠累加使用。项目指标金地自在城保利梧桐语天正天御溪岸金域蓝湾中粮彩云居骏景华庭新推案物业类型//高层///新推案主力户型//138-154///推案套数(套)//52套///竞品楼盘新推案产品特征汇总竞品楼盘推案信息：天正天御溪岸11.24加推出5号楼01、02室房源，共52套左右，主力户型为138、154平方米。均价为10500元/平方米左右。项目指标金地自在城保利梧桐语天正天御溪岸金域蓝湾中粮彩云居骏景华庭认购636020102成交252112241915竞品楼盘本周销售情况汇总竞品楼盘营销活动：金地自在城：七期样板房公开保利梧桐语：365淘房汇万科金域蓝湾：好房子满意度问卷调查，同时三盘联动淘房卡办理，可享受案场优惠三、市场行情/竞品追踪竞品楼盘媒体广告投放汇总本周无