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建筑面积的概念及计算规则1.建筑面积的概念及作用①建筑面积的概念：建筑面积是指房屋建筑水平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物的各层面积的总和②建筑面积分类使用面积：民用住宅的使用面积辅助面积:楼梯间、走道结构面积：墙柱构建等所占面积③建筑面积的作用a：是衡量建设规模的重要指标单方造价=工程总造价/建筑面积平米用工量=总用量（工日）/建筑面积平米材料用量=该材料的总用量/建筑面积b：确定各技术经济指标的基础c：计算相关工程量的依据d：是建设投资、建设项目可行性研究等工作的中烟研究指标2.建筑面积名词解释建筑面积：建筑物包括墙体所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨棚、廊檐、室外走廊、室外楼梯自然层：按楼地面结构分层的楼层结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离结构净高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离围护结构：围合建筑空间的墙体、门、窗维护设施：为保障安全而设置的栏杆、栏板等围栏建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活1和活动的场所。具备可出入、可利用条件的围合空间地下室：室内地平面低于室外地坪面的高度超过室内净高的1/2的房间室内地面（-3.0m）低于室外地平面的高度（-1.2m）=（1.8m）超过室内净高（2.43）的1/2=1.215m半地下室：室内地平面低于室外地坪面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间架空层：仅有支撑结构而无外围护结构的开敞空间层走廊：建筑物中的水平交通空间架空走廊：专门设置在建筑物的二次及二层以上，作为不同建筑物的水平交通空间结构层：整体结构体系中承重的楼板层，特指整体结构体系中承重的楼层，包括板、梁等构建。结构层承受整个楼层的全部荷载，并对楼层的噪声、防火起主要作用。落地橱窗：突出外墙且根基落地的橱窗凸窗、飘窗：檐廊：建筑物挑檐下的水平交通空间门斗：建筑物入口处两道门之间的距离雨篷：建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件雨篷是指建筑物出入口上方、突出墙面、为遮挡雨水而单独设立的建筑部件。雨篷划分有柱雨篷和无柱雨篷如凸出建筑物，且不单独设立顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积对于无柱雨篷，如顶盖高度达到或超过两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积门廊：建筑物入口前有顶棚的半围合空间。门廊是在建筑物出入口，无门、三面或两面有墙，上部有板维护的部位楼梯：阳台：附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动的室外空间主体结构：接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造。变形缝：伸缩缝、沉降缝、抗震缝放置建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破环而预留的构造缝骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物；骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退的建筑物。过街楼：跨越道路上空与两边建筑相连接的建筑物露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造3.建筑面积的计算规则（一）3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算，结构高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层高在2.20m一下的，应计算1/2面积。主体结构外的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按相应条款计算建筑面积当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处的外围水平面积计算3.0.2建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构地板水平面积计算，且结构高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层高在2.20m一下的，应计算1/2面积。3.0.3对于形成建筑空间的坡屋顶，结构的净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。3.0.4针对场馆来说①对于场馆看台下的建筑空间，结构的净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。②室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积③有顶盖无维护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积④无顶盖不计算建筑面积3.0.5地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层层高在2.20m一下的，应计算1/2面积。4.建筑面积的计算规则（二）3.0.6出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算①本条不仅适用于地下室、半地下室的出入口，也适用于坡道向上的出入口②本条无论结构层高多高，均只计算半面积③由于坡道是从建筑物内部一直延申到建筑物外部的，建筑物内的部分随建筑物正常计算建筑面积，建筑物外的按本条执行3.0.7建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层。应按其顶板水平投影计算建筑物面积，结构层高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层层高在2.20m一下的，应计算1/2面积。3.0.8建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅大厅内设置走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层层高在2.20m一下的，应计算1/2面积。3.0.9对于建筑物的架空走廊，有顶盖和维护设施的，应按其维护结构的外围水平面积计算全面积；无维护结构、有维护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积3.0.11有维护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围i水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层层高在2.20m一下的，应计算1/2面积3.0.12附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其维护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层层高在2.20m一下的，应计算1/2面积3.0.13窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸窗，应按其维护结构外围水平面积1/2计算3.0.14有维护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积有维护设施的檐廊，应按其维护设施外围水平面积计算1/2面积3.0.15门斗应按其围护结构外围水平面积计算计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应按全面积；结构层层高在2.20m一下的，应计算1/2面积建筑面积计算规则三3.0.16门廊应按其顶板水平投影面积1/2计算建筑面积有柱雨篷应按其顶板水平投影面积1/2计算建筑面积无柱雨篷的结构外边线至外墙边缘线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。雨篷的分类3.0.17设在建筑物顶部的，有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积，2.20m以下应计算1/2面积。3.0.18围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底版面的外墙外围面积计算结构的净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。3.0.19建筑物内的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积有顶盖的采光井应按一层计算，且结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积**当室内公共楼梯间两侧的自然层数不同时，以楼层多的层数计算3.0.20室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积建筑面积计算规则四3.0.21阳台的三个属性：附设于建筑物外墙、设有栏杆或栏板、可供人活动的室外空间在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积在主体结构外的阳台，应按其结构低板水平投影面积计算1/2面积3.0.22有顶盖无维护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶板水平投影面积的1/2计算3.0.33幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分，直接作为外墙起维护作用的幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙，不计算建筑面积3.0.24建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积砂浆不计算，保温层计算复合墙体不属于外墙外保温层，整体视为外墙结构3.0.25与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算，对于高低连跨的建筑物，当高低跨内部联通时，其变形缝应计算在低跨面积内。建筑物外的变形缝不计算建筑面积建筑面积计算规则五3.0.26对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。3.0.27不应计算建筑面积的项目①与建筑物不相联通的建筑部件指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机隔板等设备平台部件。②骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道③舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等④露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件⑤建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱及罐体的平台⑥勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机隔板、构建、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷⑦窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构的净高在2.10m以下的凸飘窗，窗台与是捏地面高差在0.45m以上的凸飘窗⑧室外爬梯、室外专用消防钢楼梯⑨无维护结构的观光电梯，但是电梯井计算建筑面积🔟建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油水罐、气柜、水塔等构筑物建筑面积计算额度分类汇总一、计算全面积的部位1.结构层高在2.2m以上2.局部楼层的结构层高在2.2m以上3.建筑物架空层、坡地吊脚空层，结构层高在2.2m以上4.门厅、大厅设置的走廊，结构层高在2.2m以上5.地下室、半地下室结构层高在2.2m以上6.门斗按围护结构，结构层高在2.2m以上7.建筑物顶部的，有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.2m以上的8.建筑物的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.2m以上9.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.2m以上10.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.2m以上11.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m以上12.场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m以上13.围护结构不垂直于水平面的结构，结构净高在2.10m以上14.有顶盖的采光井应按一层计算，且结构净高在2.10m以上15.在主体结构的阳台