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第十章房地产金融市场的外部干预教学目的与要求通过本章学习，要求同学们在了解货币政策与财政政策基础知识的基础上，重点掌握货币政策与财政政策对房地产金融市场的影响。重点与难点货币政策与财政政策对房地产金融市场的影响教学方式讲授、案例、讨论教学时间安排2学时第一节、货币政策与房地产金融市场一、货币政策及其主要内容1、货币政策概述中央银行运用调整中央银行贴现率和商业银行法定准备金率及公开市场业务等方法，调节货币供应量即流通中的货币量和信贷条件，帮助政府调控宏观经济的政策体系。2、主要货币政策工具（1）一般性货币政策工具存款准备金率、再贴现政策、公开市场业务（2）选择性货币政策工具证券市场信用控制、消费者信用控制、不动产信用控制（3）其他货币政策工具直接信用控制和道义劝说3、货币政策的作用机制二、货币政策对房地产金融市场的影响（讨论）第二节财政政策与房地产金融市场一、财政政策及其主要内容（一）财政政策概述是国家在一定时期内，为了实现社会经济的持续稳定发展，综合运用各种财政调节手段，对一定的经济总量进行调控的政策(二)主要财政政策工具1、财政措施税收与财政支出措施2、财政信用措施指政府遵循信用原则即有偿使用资金的方式参与社会产品分配和调节社会经济的手段。主要包括公债、财政贷款等。（三）财政政策的作用机制PP1P0AD0AD1ASY1Y*Y由需求不足引致经济衰退时的政策调控PP0AD1AD0ASY1Y*Y由价格提高引致经济衰退时的政策调控（四）财政政策与货币政策的协调在调节金融市场方面，财政政策与货币政策有各自的特点、优势与局限。财政政策与货币政策的配合运用是指政策类型的不同组合，包括双松政策、双紧政策、一紧一松政策。二、财政政策对房地产金融市场的影响（讨论）第三节房地产金融市场监管一、金融监管概述是国家政府根据经济金融体系稳定、有效运行的客观需要以及经济主体的共同利益要求，通过一定的金融主管机关，依据法律准则和法定程序，对金融体系中各金融主体和金融市场实行的检查、稽核、组织和协调。二、金融监管的内容与监管模式1、对金融机构的监管2、对金融市场的监管3、对会计结算的监管4、对外汇的监管5、对黄金的监管6、对证券的监管7、对保险和信托的监管三、房地产金融市场的监管体系1、房地产金融法律制度2、巴塞尔协议与房地产金融监管思考题1.我国房地产金融政策体系的特点是什么？应如何评价房地产金融政策的效果？2.分析货币政策与财政政策在房地产金融监管中的作用。结合新巴塞尔协议的要求，应如何构建我国的房地产金融监管体系？