商家访谈

衡水市项目补充调研报告（商家访谈）此报告仅供客户内部参考。未经美格行公司的书面许可，其它任何机构不得擅自传阅、引用或复制。美格行商业地产顾问机构2011年11月30日SHENZHENMEGAROADREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.美格行商业顾问机构概述1商家访谈（五金机电、汽配类）2商家访谈（家具建材）3结论4目录Page2SHENZHENMEGAROADREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.美格行商业顾问机构对五金机电和家居建材市场进行商家访谈分析访谈结果，建议家居建材和五金机电开发顺序及开发面积初步确认首期开发B地块首期业态：五金机电和家具建材行业存在市场机会首次调研结论本次调研目的1概述Page3SHENZHENMEGAROADREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.美格行商业顾问机构2.1商家访谈（五金机电、汽配类）概述1衡水市桃城区五金机电90%的经营户都集中在桃城区和平东路3根据此次商家访谈调研，五金机电是衡水市场空白，市场机会较大，商家认可度高。建议：五金机电优先首期开发，开发面积约100-200亩2桃城区五金机电经营户（含汽配）总数约150家，总经营面积约4万㎡。此次随机选取其中64户商家进行访问Page4SHENZHENMEGAROADREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.美格行商业顾问机构2.2商家访谈（五金机电、汽配类）序号商家名称经营地址建筑数据租金水平店铺功能经营情况对本项目的看法有无进驻意向对本项目的建议主要客户群体经营者来自哪里受访人商家语录1机床工具和平东路南侧30㎡40元/㎡/月经营良好项目地址太偏僻，没人气无要有专业的物业管理；需要政府带动；形成市场氛围才考虑衡水市北部工业园和部分下属县市衡水市何先生去专业市场需要政府带动，要市场培育好了才考虑进驻2和平标准件60㎡40元/㎡/月经营良好有交通做好就考虑，对于5.6层高铺型感兴趣，目前衡水市五金机电市场主要集中于和平路桃城区为主衡水市交通做好就考虑，对于5.6层高铺型感兴趣，目前衡水市五金机电市场主要集中于和平路3诚亿机电35㎡35元/㎡/月经营随着北部工业区的建设，经营状况越来越好项目交通条件好有最好得到政府之车；对仓储有需求衡水市项先生最好得到政府之车；对仓储有需求4东成专业电动工具双层共200㎡开间5-6米80元/㎡/月经营良好认可这样的大型市场有认为目前市场缺乏五金市场桃城区衡水市潘先生认为目前市场缺乏五金市场5冀新水暖100㎡50元/㎡/月经营良好有会对本项目关注衡水市会对本项目关注6共达管业100㎡50元/㎡/月经营良好有认可层高高，需要政府支持引导，对项目兴趣程度高桃城区为主衡水市认可层高高，需要政府支持引导，对项目兴趣程度高；目前的个体工商户水费80%都是五金机电行业缴纳的Page5SHENZHENMEGAROADREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.美格行商业顾问机构2.2商家访谈（五金机电、汽配类）序号商家名称经营地址建筑数据租金水平店铺功能经营情况对本项目的看法有无进驻意向对本项目的建议主要客户群体经营者来自哪里受访人商家语录7水泵大世界和平东路南侧35㎡40元/㎡/月经营良好非常繁忙-衡水市生意好访问中断8钢丝绳100㎡开间5-6米50元/㎡/月经营居住良好做成专业五金市场难度大无搬迁难度大；政府支持可考虑搬迁，内部最好设计卫生间与厨房衡水市搬迁难度大；政府支持可考虑搬迁，内部最好设计卫生间与厨房9衡水物资商贸有限公司240㎡开间7-8米48-55元/㎡/月经营良好认可度一般有内部需设计暖气，有仓储空间，需要政府引导，不考虑二层和一拖二形式衡水市王先生内部需设计暖气，有仓储空间，需要政府引导，不考虑二层和一拖二形式10顺发机电160㎡两层自营经营良好观望认为衡水五金市场不大，如果市场做好，可考虑开分店衡水市武先生认为衡水五金市场不大，如果市场做好，可考虑开分店,目前衡水的辐射范围仅限五邑、枣强和冀州11新兴水暖80㎡自营(二手买入价：4-5000元/㎡)经营良好非常繁忙无认为衡水市场容量有限，在3-5年内不考虑，衡水工业企业少业主较担心市场做好分流现有客户衡水市周先生认为衡水市场容量有限，在3-5年内不考虑，衡水工业企业少12横通机电400㎡两层50-63元/㎡/月经营良好对项目很感兴趣有意向强烈想快速入住，目前租金上涨过快衡水市想快速入住，目前租金上涨过快13斌发机电销售80㎡自营经营良好项目难度大可行性低持续关注项目进展无衡水工业不发达，单层层高越高越好，不要二层衡水市张先生衡水工业不发达，单层层高越高越好，不要二层Page6SHENZHENMEGAROADREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.美格行商业顾问机构2.2商家访谈（五金机电、汽配类）序号商家名称经营地址建筑数据租金水平店铺功能经营情况对本项目的看法有无进驻意向对本项目的建议主要客户群体经营者来自哪里受访人商家语录14衡水鸿达隆物资商贸和平东路南侧360㎡两层开间6-8米56元/㎡/月经营良好若整体搬迁就搬过去有层高高好，不想要二层让政府出面整体搬迁最好桃城区为主衡水市郭先生层高高好，不想要二层让政府出面整体搬迁最好15飞达橡胶物资中心和平东路北侧200㎡两层80元/㎡/月经营办公良好项目兴趣程度大有意向强烈对层高5.6m很感兴趣桃城区客户为主部分县市衡水市卢先生对层高5.6m很感兴趣16第二机电公司200㎡两层80元/㎡/月经营良好认为规划还可以观望若有政府支持或出面就加快搬迁进度层高高好工业区客户多衡水市李先生若有政府支持或出面就加快搬迁进度层高高好17瑞化玻璃仪器200㎡两层自营经营良好观望目前市场成熟，有稳定客户群衡水市目前市场成熟，有稳定客户群18迎鑫不锈钢开间3-4米40元/㎡/月经营良好交通好有对单层户型兴趣度高桃城区客户多衡水市刘先生对单层户型兴趣度高19起重设备商场开间9-10米连铺56元/㎡/月经营良好兴趣较大有意向强烈对层高5.6m很感兴趣开间大好希望政府支持新兴市场工业区客户多衡水市对层高5.6m很感兴趣开间大好希望政府支持新兴市场20天威机电公司约600㎡进深18米自营经营良好兴趣一般观望政府引导，整体搬迁就搬迁最好兼有办公功能附近餐饮要方便桃城区部分县客户衡水市政府引导，整体搬迁就搬迁最好兼有办公功能附近餐饮要方便Page7SHENZHENMEGAROADREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.美格行商业顾问机构2.2商家访谈（五金机电、汽配类）序号商家名称经营地址建筑数据租金水平店铺功能经营情况对本项目的看法有无进驻意向对本项目的建议主要客户群体经营者来自哪里受访人商家语录21衡水胜德轴承公司和平东路北侧200㎡两层60元/㎡/月经营办公良好很感兴趣认为专业市场能带来集群效应有意向强烈能提供办公场所专业经营场所少桃城区衡水市郑女士能提供办公场所专业经营场所少项目出来后及时通知她22华安医疗机械保健品公司200㎡两层60元/㎡/月经营良好不感兴趣无医疗器械客户稳定，有相当部分的个人客户和五金机电关系不大桃城区衡水市医疗器械客户稳定，有相当部分的个人客户和五金机电关系不大23德力西工业电气35㎡开间3.6米36元/㎡/月经营良好很感兴趣有意向强烈目前和平西路租金高，可选地点少桃城区为主衡水市目前和平西路租金高，可选地点少24衡化水暖管材200㎡两层67元/㎡/月经营良好非常繁忙兴趣程度一般观望目前市场良好，没有搬动需要，除非政府政策指引对层高5.6米感兴趣桃城区为主衡水市目前市场良好，没有搬动需要，除非政府政策指引对层高5.6米感兴趣25上星工200㎡两层67元/㎡/月经营良好表示会持续关注有目前租金水平太高且无合适经营地点缺乏专业经营场所桃城区衡水市王先生目前租金水平太高且无合适经营地点缺乏专业经营场所26电线电缆电器35㎡开间3.6米37元/㎡/月经营良好认为大型市场可带来更多人流有目前房子不好租缺乏专业市场桃城区衡水市林先生目前房子不好租缺乏专业市场Page8SHENZHENMEGAROADREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.美格行商业顾问机构2.2商家访谈（五金机电、汽配类）序号商家名称经营地址建筑数据租金水平店铺功能经营情况对本项目的看法有无进驻意向对本项目的建议主要客户群体经营者来自哪里受访人商家语录27海麟机电贸易有限公司和平东路北侧75㎡开间3.6米37元/㎡/月经营办公良好认为大型市场可带来更多人流有希望提供办公工业区客户多县市也有客户衡水市28正丰机电公司和平西路南侧约2000㎡30元/㎡/月经营办公员工住宿良好认为五金专业市场可行性高有意向强烈做两层，二层作为办公场所和员工宿舍希望提供尽量长的展示面大开间最好提供升降机工业区为主衡水市张先生需要上下两层上层办公和为员工提供住宿需求面积2500㎡以上目前桃城区工业发展较快钢材市场也有潜力目前和平路交通拥挤29天正机电约1700㎡30元/㎡/月经营良好对项目位置认可有意向强烈总需求面积超过6000㎡衡水市孙先生/刘经理与创意机电公司为同一家优先考虑租赁购买商铺看价格30电动工具约60㎡37元/㎡/月经营良好非常繁忙很感兴趣有意向强烈希望可以尽快推出专业市场衡水市31衡水机电物资有限公司300-400㎡60元/㎡/月经营良好非常繁忙感兴趣担忧距工业区较远货运不方便有层高5.6米最好，可提供夹层并希望政府支持需要仓储工业区客户部分县客户衡水市邢先生希望尽快推出专业市场认为衡水交通好需求面积300-400米目前衡水机电市场辐射至部分县市场规划100亩可容纳整个衡水市场Page9SHENZHENMEGAROADREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.美格行商业顾问机构2.2商家访谈（五金机电、汽配类）序号商家名称经营地址建筑数据租金水平店铺功能经营情况对本项目的看法有无进驻意向对本项目的建议主要客户群体经营者来自哪里受访人商家语录32电动工具和平西路南侧90㎡33元/㎡/月经营良好位置太偏僻无衡水市场容量小开工商家支撑量不足衡水市李先生太远衡水太穷33顺兴土产日杂经销处35㎡35元/㎡/月经营良好非常忙碌衡水市太忙碌中断访问五金机电可行建材市场太多34国贸机电设备公司200㎡48元/㎡/月经营办公良好非常忙碌位置较偏观望希望政府提供支持希望项目尽快建设桃城区客户为主衡水市王先生先考虑租衡水工业不是很好深州、安平去石家庄景县、固城去德州35豪爵摩托车200㎡两层67元/㎡/年经营良好有只要一层需要仓储衡水市杜先生若有合适地点就早搬走了36法兰阀门30㎡67元/㎡/月经营良好位置较偏僻有需要两层交通方便有物流配套最好有物业石家庄张先生位置较偏西衡水工业区集中在东北部37万向轴承200㎡两层67元/㎡/年经营良好交通方便有意向强烈层高5.6米最好，开间4m以上，不带地暖有卫生间希望租金不要太高衡水市王小姐估计会有70%的客户购买需要500-600㎡目前和平路太拥挤，经常受到交警罚单对项目很赶兴趣商铺推出后第一时间通知她Page10SHENZHENMEGAROADREALESTATECONSULTINGCO.,LTD.美格行商业顾问机构2.2商家访谈（五金机电、汽配类）序号商家名称经营地址建筑数据租金水平店铺功能经营情况对本项目的看法有无进驻意向对本项目的建议主要客户群体经营者来自哪里受访人商家语录38哈尔滨轴承和平西路南侧60㎡两层80元/㎡/月经营办公仓储良好有最好政府出面要有车位1层或一拖二都可以要有科学的交通动线需要物流配套380亩的五金机电市场不算大桃城区客户和部分县市客户邢台李先生目前租金太高39京衡机床附件300㎡40元/㎡/月经营良好有需要300-500㎡大展厅衡水市曹先生开工后会去看看40五金电器50㎡60元/㎡/月经营良好目前太偏僻有衡水目前缺乏五金市场需要100㎡，一层5.6m最好了衡水市赵先生会优先租赁新市场41人民电器50㎡自营经营良好有层高5.6米好需要仓储配套开