第一章 房地产法律法规

第一章房地产法律法规本章主要内容1.房地产及房地产业房地产业概述房地产业的作用2.房地产法律体系房地产法律体系房地产法的调整对象3.城市房地产管理法相关规定房地产成交价格申报制度国有土地有偿、有限期使用制度房地产价格评估制度房地产价格评估人员资格认证制度土地使用权和房屋所有权登记发证制度房地产业的行业细分房地产的含义房地产行政管理体制一、房地产的含义•房地产是指土地、建筑物及其地上定着物，是实物、权益和区位三者的结合体。•实物是有形的，权益是无形的，区位是空间方位和距离，包括位置、交通、周围环境和景观、外不配套设施等。第一节房地产及房地产业一、房地产的含义•房地产的特性：不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、相互影响、易受限制、变现困难和保值增值等。第一节房地产及房地产业二、房地产业概述•1.房地产业概念：从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。•2.房地产业与建筑业的区别：房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业；建筑业是物质生产部门，属于第二产业。在房地产开发活动中，房地产业处于开发建设中的甲方，建筑业是乙方；房地产业是发包方；建筑业是承包方。第一节房地产及房地产业小贴士：第一、第二、第三产业是怎样划分的？•第一、第二、第三产业，是根据社会生产活动历史发展的顺序对产业结构的划分。它大体反映了人类生活需要、社会分工和经济发展的不同阶段，基本反映了有史以来人类生产活动的历史顺序，以及社会生产结构与需求结构之间相互关系，是研究国民经济的一种重要方法。•产品直接取自自然界的部门称为第一产业，即农业，包括种植业、林业、牧业和渔业；对初级产品进行再加工的部门称为第二产业，即工业（包括采掘工业、制造业、自来水、电力蒸汽、热水、煤气）和建筑业；为生产和消费提供各种服务的部门称为第三产业，即除第一、第二产业以外的其他各业。根据我国的实际情况，第三产业可以分为两大部门：一是流通部门，二是服务部门。三、房地产业的作用•为国民经济的发展提供重要的物质条件；•带动相关产业发展；•改善人民住房条件和生活环境；•有利于城市规划的实施；•优化产业结构；•扩大就业；•增加政府财政收入。四、房地产业的行业细分第一节房地产业房地产业房地产开发经营房地产服务业物业管理房地产中介服务房地产咨询房地产估价房地产经纪1.四级业务层次划分（考点）四、房地产业的行业细分（重点）•房地产业主要包括：房地产开发经营业和房地产服务业。•房地产服务业包括：物业管理和房地产中介服务。•房地产中介服务：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。2.五大类主体业务划分（注意每段最后一句话，考点）第一节房地产业（2）物业管理（3）咨询业（1）开发经营…在房地产业中占主体地位…劳动密集型和知识密集型…顾问性质行业（4）估价业…知识密集型行业（5）经纪业…知识密集型和劳动密集型成熟的房地产市场的主体（在复习中，要注意找考点，把握题源）题源与出题点第一种出题角度考房地产业务层次（单选、多选）（1）问房地产服务业包括哪些（2）问房地产中介服务包括哪些第二种出题角度考房地产行业细分特征（单选、多选）（1）给出行业细分、选特征（2）给出特征、问行业121、（2010）房地产服务业包括（）A房地产开发经营业B物业管理业C房地产经纪业D房地产咨询业E房地产估价业√√√√本章典型题目分析与解答132、下列哪些行业属于知识密集型行业（）A房地产开发经营业B物业管理业C房地产经纪业D房地产咨询业E房地产估价业√√√本章典型题目分析与解答143、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A房地产开发经营业B物业管理业C房地产经纪业E房地产估价业√本章典型题目分析与解答一、房地产法的概念和调整对象（一）房地产法的概念第二节房地产法律体系房地产法广义：法律法规、条例、规定等狭义：法（二）房地产法的调整对象（考点）第二节房地产法律体系房地产法房地产开发关系房地产交易关系物业管理关系房地产行政管理关系二、房地产法律体系（记教材中的例子）（考点）第二节房地产法律体系1•宪法2•法律（全国人大制定）3•行政法规（国务院规定，名称多带“条例”）4•地方性法规（地方人大，名称多带“地名”）5•行政规章（国务院部门制定，名称多带“办法、规定”）6•司法解释（最高院）•调整房地产法律关系的法律法规：•1.宪法：国家根本大法，对房地产作出原则规定•2.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律•专门法律：《城市房地产管理法》•相关法律：《物权法》、《民法通则》、《城乡规划法》、《合同法》、《担保法》、《土地管理法》•3.国务院发布的房地产方面的行政法规：•《城市房地产开发经营管理条例》、《物业管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城镇国有土地使用权和转让暂行条例》以及《住房公积金管理条例》•4.地方性法规：•具有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件，在本行政区域内有效。•5.行政规章和规范性文件：•国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。如：《城市商品房预售管理办法》、《城市房地产转让管理规定》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《商品房销售管理办法》、《房屋登记办法》、《房地产开发企业资质管理办法》、《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》。•6.最高人民法院的司法解释：•《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》•《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一种出题角度考房地产法律体系（单选、多选）（1）问各种法律法规的层次（2）问制定颁布单位第二种出题角度考具体法律体系的应用（单选、多选）（1）给一个具体法律法规，选择层次（2）给一个法律层次，选择适合的法律题源与出题点本章典型题目分析与解答1、（2010）下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是A《物权法》B《住房公积金管理条例》C《房屋登记办法》D《房地产抵押估价指导意见》√本章典型题目分析与解答2、《城市房地产抵押管理办法》属于（）A法律B行政法规C地方性法规D行政规章√一、国有土地有偿、有限期使用制度二、房地产成交价格申报制度房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。申报价格是缴纳税费的依据。三、房地产价格评估制度基准地价、标定地价、各类房屋重置价为基础四、房地产价格评估人员资格认证制度五、土地使用权和房屋所有权登记发证制度六、房地产行政管理体制第三节城市房地产管理法相关规定感谢您对本课程的关注，欢迎提问！