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浅草绿阁.白清古镇项目概念性规划设计任务书1浅草绿阁.白清古镇项目概念性规划设计任务书目录1.项目概况及周边条件............................................21.1项目区位.....................................................21.2建筑规模.....................................................21.3地块条件.....................................................21.4道路交通.....................................................21.5周边区域环境及设施...........................................21.6周边基础设施.................................错误!未定义书签。2规划设计的基本原则.............................................32.1设计理念及意向...............................................32.2规划设计要求.................................................42.3项目总体布局.................................................52.4启动区（前期策划成果之一，仅供提示）..........................93规划设计要求.................................................103.1总体要求....................................................103.2项目住宅产品布局............................................103.3项目住宅产品户型配比.........................错误!未定义书签。3.4配套及功能设施建议..........................................113.5建筑风格建议................................................143.6园林风格建议................................................143.7区域识别系统建议............................................164设计成果要求.................................................174.1设计成果....................................................174.2方案数量....................................................185设计时间计划..................................错误!未定义书签。浅草绿阁.白清古镇项目概念性规划设计任务书21.项目概况及周边条件1.1项目区位项目位于沈阳市苏家屯区白清寨乡顺山子村。项目用地的东面为省道S107，南面距离白清寨乡为3.6公里的路程，西面距离沈丹高速路杨千户收费口为6.6公里的路程，距离沈阳市现有的核心区为34.5公里路程。1.2建筑规模本项目规划总用地3428.3亩，其中建设用地1300亩土地，容积率1.0（以方案为准，方案应附技术经济指标），商住比为2:8，其中商业用地107亩、住宅用地1193亩。1.3地块条件1.3.1地块周边条件北面、西面和南面均以自然丘陵的山脊为分界线，东面则以省级公路S107和天然的河流为界。1.3.2地块内部条件基地整体呈西北高、东南低的地形。用地范围内最高的标高为海拔229米，南面的天然河道的最低标高为海拔95米。天然的山脊分界线形成了较大范围的汇水面积，在低洼处形成了由西北向东南几处天然的冲沟。建设用地区域依照地形等高线其南面轮廓规整，北面则形成大小、宽窄和深浅不同的5个沟峪。1.4道路交通本项目东侧临交通干道，未来交通通达性较好。1.5周边区域环境及设施基地周边已建和在建的项目有白清寨滑雪场、明清册、沈阳陨石山高尔夫度假村、沈阳第二十中学自然分校、屿秀书院、鹿鸣村植物园、沈阳市和平区培训中心、熙园度假村及众多的农家院等。浅草绿阁.白清古镇项目概念性规划设计任务书32规划设计的基本原则2.1设计理念及意向整体定位：浅草绿阁•白清古镇项目为“清”文化产业项目，规划构想为山峦和环抱的清代古建筑群，建筑群内分布“一河七湖”的自然生态景观。项目主要是以旅游、商业、休闲度假及居住为一体的低密度社区，结合现有的景观资源创造亲近自然和休闲度假的氛围，开发及设计目标是成为北方区域独具特色的高尚度假、私密居住社区。2.1.1项目形象定位•形象关键词：明清、亲水、院落、2.1.2项目客户定位•需求可分为享乐需求、休养需求、享受需求和品味需求，依次由较低层次到较高层次。追求格调品味的度假客户讲求度假生活的精致享受，注重产品品质；讲求度假生活的气质享受，不看重新奇概念，但看重艺术性、审美性；讲求度假生活的圈层享受，不喜欢大众化，但偏爱与圈子里的人分享快乐……这是度假生活享受的最高境界。追求格调品味的度假客户在进行度假物业的置业时，主要考虑的是项目是否具有品味的居住环境、纯粹的社交圈子、人文的度假氛围和格调的休闲活动等等。2.1.3产品定位产品定位原则•本项目为1300亩，产品应多元化、复合化•本项目以明清四合院为主流产品，迎合主流客户群需求产品功能划分•价值标杆产品形式：承担功能：项目价值标杆，提升项目品质，形成自身价格比较机制产品点：强调对稀缺资源的占有，注重享受感和身份标签•盈利空间产品形式：明清四合院、住宅浅草绿阁.白清古镇项目概念性规划设计任务书4承担功能：预留发展弹性，争取更多盈利空间，后期机动调整产品点：适当的房型及户型创新，强调实用•度假配套配套形式：江南水乡古镇商街、小型生态休闲度假酒店、温泉洗浴、客栈承担功能：•一个温泉洗浴，提升项目整体形象，加深项目市场竞争力；•一个明清四合院，满足品味客户四合院的的生活梦想；•一个江南水乡古镇商街，启动展示，塑造项目格调、文化。2.2规划设计要求整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以人文度假居住区的规划理念强调各个地块之间的衔接，并严格区分商住用地，建议用河流及绿化带隔离。1、将核心资源转化为核心竞争力•本项目最核心资源为自然山体的原生态景观资源与温泉开发区域特征，充分利用地块资源;•利用原有地形地貌，尽量减少土方量，并构筑一种错落有致的山地特色空间；•人工挖湖，力求实现户户观山观水。2、满足整体定位要求•最大化提升住宅的产品价值•考虑地块现有的地形地貌，进行科学的地块价值评价，布置相应的物业类型•充分挖掘山体的景观价值，最大限度提升住宅价值•不同密度物业组团布置绿化隔离带，保证住户圈层的静逸性•保证地块内部的私密性和地块之间的开放性，并能便利享受周边的资源•设置不同层次的开放空间，形成良好空间层次过渡3、满足分期开发要求•一次规划设计，分三期实施，建设期2013年至2019年。每期均具备独立完善的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售；首期以江南水乡古镇商街、客栈及部分住宅产品启动，树立项目文化及品牌商业形象；•合理利用地块现有的自然景观生态资源，综合考虑当地的历史文化特点；建筑布局满足与山体走势，并与之和谐呼应；合理组织景观视线通廊，并注重层次感与梯度感；取清新雅致简洁明快建筑风格，或简单随性自然乡村风格。•一期用地：规划用地440亩，其中商业用地50亩，住宅用地390亩,建设内容：江南水乡古镇商街及明清四合院、住宅•二期用地：规划用地500亩浅草绿阁.白清古镇项目概念性规划设计任务书5建设内容：旅游休闲度假酒店、客栈及明清四合院、住宅•三期用地：供地共约360亩建设内容：四合院、住宅4、规划空间强调整体结构的层次性•开放空间：公众可以到达，随意走动，商业区•半开放空间：温泉洗浴度假区；由私密空间开放空间过渡，组团之间的过渡地带•私密空间：组团内部空间5、住宅设计的朝向要求住宅产品保证“背山面水“户型通透，增加采光面；尽量增加主景观面正南、东南、正东向亲水产品。2.3项目总体布局•本项目总体归纳为“水岸林居”、“一镇一河三区五商七湖”。“一镇”即引入建制、行政和商业配套，形成真正的清文化古镇；“一河”即以苏州园林为蓝本，利用现段河流，打造为古文化商街；“两条景观河”改造现有水系资源，河道走向需结合自然地势，形成天然屏障，阻隔不利噪声污染，分割现有场地；“三区”即旅游商业区、山泉度假区、休闲居住区；“五商”即酒店、游乐、古商街、客栈、浴场。“七湖”即利用现有河流，提升场地生态特征，打造湿地文化，恢复自然生态；•本项目自东向西依次排布客栈、古商街和小型生态度假酒店以及大型居住区。（可根据规划实际情况进行调整）•本项目规划场地南侧山体区域为温泉开发区2.3.1景观界河区预留场地•位于本地块东南侧距S107省道约40—50m的河床,由北至南，汇入南侧入口处景观湖；设计建议•加大地块边界与道路平面的高差，仿效护城河方式，可在适当通过栈桥的形式进入地块；•营造树木荫郁、花树茂盛、草绿苔青、薄流湍急、过溪戏水等景象，形成清水沙溪、鱼翔浅底之境。•此场地可作为生态停车场地的备选场地考虑，室外停车数根据实际地形条件自定。浅草绿阁.白清古镇项目概念性规划设计任务书6•河道走向需结合自然地势，形成天然屏障，缓冲应避免外界喧嚣对内部环境的影响，同时其开阔性和亲人性的特点应更加烘托出接待中心的接纳和开放；•栈桥方式有利于增强小镇意向，增强基地私属感，同时降低围墙对场地对外形象的干扰；尺度关系•宽度为4——6m2.3.2客栈区预留场地•位于本地块东南侧距S107省道约50-60m设计建议•明清风格小型四合院套院，快捷酒店运营模式；•分结合地形，注重建筑与环境的有机结合，密切建筑与环境的关系，妥善处理功能分区流线安排、景观组织空间布局等问题；•建筑外形一定是明清风格，内部功能可按现代设置。•做好总体环境设计，安排好建筑与场地，道路交通方面的关系。2.3.3江南水乡古镇商街在项目中的作用•是项目开发过程中重要的展示性配套，展示度假生活氛围与场景；•实现项目营销展示的重要功能，增加项目吸引力；•为外部服务，完善配套商业服务，建立生活氛围；•商业体前期用以展示和自营，后期可以销售，实现价值收益；江南水乡河道预留场地•位于本地块东南侧距S107省道约40-50m的河床，与S107省道近乎平行，河自北向南偏西流；设计建议•该河道以周庄河道为蓝本，以平直走向为主，利用顺山子村南段现有河流，梳理自然河道，打造“清”文化特色的小桥流水的旅游景观；•分段可以设置夏季划船区，冬季滑冰、狗拉爬犁雪橇、雪雕冰灯；•河道适当位置可设置石桥，石桥总数以7、8座为佳。尺度关系•河道为一条折曲河，河道长度1200m左右，宽度为8——12m；江南古商街区预留场地浅草绿阁.白清古镇项目概念性规划设计任务书7•河道两侧布置商业街走廊设计建议•参考周庄、乌镇原形，体现格调品味生活。宽巷子商业为比照方案，两岸密布中华名品风味店铺类古建筑商街；尺度关系•在江南水乡河道的基础上，向河两岸各扩6——6.5m预留步行街区道•本地块主要的交通出入口应设置于南、北两个方向，考虑其它出入口的设置，通过出入口的合理设置，使区块的人流出入相互独立、互不干扰。•商铺区预留场地•延江南水乡古商街两侧分布商业建筑设计建议•休闲的、开放的、时尚的商业主题；产品先行打造，