搜索
苏州桃花源项目样板区营造总结——工程篇2014年5月21日一、样板区概况二、土建工程三、安装工程四、古建工程五、绿化工程六、高和路改造工程3工程概况.样板区范围样板区结构形式为大地下室和地上2层框架结构，由1、2、3、4、5#楼组成，共计15户，总建筑面积11319平米，于2012年10月15日挖土，2013年10月10日对外展示，总工期360天。（大雨天共计22天，含春节放假）工程概况.形象进度2013年1月2012年12月2012年11月2012年10月工程概况.形象进度2013年6月2013年5月2013年4月2013年3月工程概况.形象进度2013年10月2013年9月2013年8月2013年7月工程概况.主要参建单位土建施工单位——大昌建设集团有限公司；安装工程单位——水处理：浙江天水、上海承达、上海沧沅；智能化：厦门万安、江苏新亿迪；雨污水：苏州顺发；空调地暖：上海美意；电梯：日立电梯；古建施工单位——苏州太湖古典园林建筑有限公司、苏州蒯祥古建园林工程有限公司、苏州园林发展股份有限公司；石材施工单位——上海益万幕墙工程有限公司、上海万周建筑工程有限公司；门窗施工单位——哈尔滨华兴木业有限公司、安徽省家好家节能门窗有限公司、威盾工程建材（天津）有限公司；绿化施工单位——浙江绿苑市政绿化工程有限公司、苏州绿韵园林工程有限公司、上海柳林绿化工程有限公司；精装修施工单位——浙江绿城装饰工程管理有限公司、苏州金螳螂装饰股份有限公司；市政道路施工单位——苏州兴盛园林工程有限公司；以上参建单位总计23家，施工高峰期总参建人数超过800人。1、土方开挖：2012.10.15—2012.11.0724天2、锚杆桩施工：2012.11.04—2012.11.1714天3、地源热泵水平管：2012.11.5—2012.11.2016天4、承台挖土：2012.11.06—2012.11.3025天5、基坑围护：2012.10.24—2012.11.1220天6、地下室结构：2012.11.13—2012.12.2542天7、主体结构：2012.12.10—2013.2.152天8、二次结构：2012.12.30—2013.3.1574天9、古建施工：2013.3.5—2013.9.30205天10、安装工程：2013.6.1—2013.9.25115天11、绿化工程：2013.7.15-2013.9.3078天12、精装修：2013.4.5—2013.9.28175天13、高和路改造：2013.8.2—2013.9.3060天总述.主要施工周期为保证工期，应对多个单位在狭小的空间内交叉施工，采取了如下应对措施：1、主体结构施工过程中，为后续施工单位争取更多的时间，要求总包单位压缩工期，保证2013年春节前封顶，依照“大雨小干，小雨不停，夜间加班，赶工奖励”等多项措施，确保了春节前封顶；2、为了确保木材的加工能够按时完成，我方人员每周三次到木材加工厂检查加工情况；3、大量采用金山石作为石作原材，但苏州已禁止开采，我方使用的金山石大部分采用民间囤积原材，为了确保石作色泽均匀，我方人员每周三次到加工厂检查加工情况；总述.应对挑战的机制4、入夏以来天气异常，持续40度以上高温共计21天，当时正是赶工期间，造成多数工人有不同程度的中暑现象，为保证工期，我方要求施工单位采用现场搭设遮阳棚、错开高温段施工、进行日夜班分开施工、我方并向所有参建人员发放防暑降温用品，并对3家古建单位各发放10万元赶工奖励；5、安装调试阶段，常常白天施工，晚上加班检查总结，景观灯调试时，设计、工程、施工单位晚上加班评估效果，每天工作时间15小时以上；6、为保证示范区绿化乔木质量，2013年3月至8月，项目工程设计人员在5个月的时间内，多方搜集苗木资源，足迹遍及周边江浙沪、远至广东的超过100个苗圃基地、苗木市场；总述.应对挑战的机制7、为应对多工种交叉施工，场地内运输通道狭小、普通吨位吊机运距不够的问题，特启用220吨吊机（江浙沪地区仅有2台）进行核心区域的乔木种植；8、为保证样板区门窗、石材质量进度，每周一次检查石材加工情况，因门窗单位较远，要求每周上报加工进度照片核实加工情况；9、场地狭小，且临湖，导致部分楼房只能先里后外施工，逐步退出，为确保工期，太湖古建在湖面搭设150米长的湖上通道、太湖石进场后不能一次到位，采用两台汽吊接力吊装；总述.应对挑战的机制10、本工程设计阶段较为仓促，工程施工是边出图边施工，在过程中边做边调整；11、为给古建施工提供更多的施工面，尽早完成基础结构以及绿化的种植，采用脚手架二次搭设的方法，为古建施工赢得了宝贵的工期。总述.应对挑战的机制二、土建工程样板区土建工程涉及主体、墙体、门窗、石材、涂料工程，2012年10月15日开工，贯穿整个施工过程，为了给后续施工单位争取更多的施工时间在主体施工阶段，要求总包单位2013年春节前结构封顶，我们只用107天就完成了目标（建筑面积11319平米），过程中付出了巨大的努力!钢筋绑扎严格控制间距、保护层、搭接锚固长度样板区二次结构有较多的异形洞口，施工难度较大首次第三方检测防水涂膜不合格第二次第三方检测防水涂膜已符合要求阴雨天正常施工夜间加班抢工门窗、油漆工程采用核桃楸木，92系列门窗，五金件德国格屋，密封胶条分两种：三元乙丙PE发泡式（国产）、德国斯劳格。油漆采用德国雷玛士，合页品牌法国西蒙，玻璃采用5+12A+5钢化玻璃。2013年3月完成门窗单位招标、定标后进行图纸深化、图纸确认下发进行加工生产，后续色板封样、五金件封样，加工进度跟进落实。二层门窗成品保护在安装过程中，门窗框洞口封堵时基底未清理干净、二次收头不密实、打胶不密实导致了渗漏。门框、窗台的二次收头用细石混凝土进行封堵并做好防水。内开门窗需增加排水槽或增加挡水条，避免雨水渗入室内。门窗副框所用材是防腐木，偏小容易变形，建议副框尺寸加大。幕墙工程石材幕墙选用材料有土耳其白砂、城堡灰、蒙古黑共三种，石材施工从2013年4月28日进场，至2013年8月30日结束。历时120天石材品种分别为：博风、垛头、照壁、挂檐板、抛方。石材高温遮阳施工措施饰面工程幕墙涂料选用的是日本菊水弹性涂料施工，贯穿于整个项目，自2013年6年5日开始第一遍底腻子，至2013年6年22日二层木构油漆结束，历时66天。期间与门窗、涂料、石材交叉作业。预先做好涂料施工组织方案，按区域施工、验收，施工顺序：自上而下，先细部，后大面。部分外墙涂料在交叉施工中污染问题现象。部分外墙涂料收口部位线条不是很完美，导致观感不佳。三、安装工程雨污水工程1、个别在铺装及绿化中的雨污水井井盖为考虑美观做成暗井，影响以后维修维护，建议景观与安装统一考虑，各部门充分协商，形成最终方案。2、景观排水，部分廊道及平台排水设计直接排入庭院水池，对锦鲤养殖有一定影响，建议设计景观排水排入雨水井。侧排改为同层排水后地漏位置只有一个滴水，不能满足排水需要，需增加独立雨水管雨水边井设计较小，材质不够坚固，影响排水效果铺装中的污水井井盖处理较好绿化中的井盖已处理，但效果不佳景观水电工程1、中央景观水处理系统没有考虑到养鱼过程中产生的垃圾，应增加自动除污器，类似系统全面考虑；2、所有水池设计水位过浅导致高温季节水温升高，不利于高级别锦鲤养殖；3、部分庭院水池做好后由于赶工未进行蓄水试验，正式运行后发现有漏水问题，后续工程防水做好后按规范做好蓄水试验。因中央景观水景清理鱼食前后效果对比明显，所以考虑增加自动除污器，专门清理养鱼产生的残留物。强弱电工程强弱电安装要与精装修紧密配合，由精装对所有安装的设备面板等点位进行综合，否则会造成不协调、观感较差、功能无法实现等问题。后续精装户型由我方组织协调会，精装、安装、设计院参加，精装单位根据会议纪要整理综合，由精装设计确认安装综合图。部分户型电磁锁锁片开槽大小不一，应加强过程控制。经验教训安装工程设计与施工过程中应与其他工程，如精装、软装、景观、绿化、土建等各专业无缝对接，才能达到应有效果。安装工程应根据物业类型的不同，考虑设计的个性化，施工的独特性。安装工程应前期早规划，过程细控制，收尾要完美。四、古建工程2013年7月15日2013年7月17日2013年7月19日2013年7月21日2013年7月24日2013年8月1日2013年8月5日2013年8月12日2013年8月24日8.1中心庭院施工主体结构二层木结构从2013年4月8日进场，至2013年5月10日结束。历时33天。期间与石材博风、垛头施工交叉作业。造成封檐板与垛头立板角度不一致。与总包单位保温、防水施工交叉作业，造成出檐椽部位与混凝土屋面反坎部位局部渗漏水。由于工期较紧，木材未能进行干燥处理，即开始进行安装搭设，造成后期部分木料变形，观感质量较差。建议：博风、垛头做完之后，再进行出檐椽和封檐板的安装。屋面防水由总包单位统一施工，避免搭接部位存在漏水隐患。如工期不紧可待木料干燥后再进行施工。古建木作每周检查木材的加工情况，判断是否满足现场安装进度主体结构与古建结构搭接，局部渗漏。现交付后经过多场暴雨考验，此位置在东南风向下已无渗漏，冬季西北风向下待检验。垛头后施工，与封檐板角度平行，误差约1cm。此部位受工期、工序影响，无法修复。工期不紧，先进行博风、垛头施工可避免此类问题。垛头后施工，对封檐板随意切割，造成露边。此部分将加强现场管理，避免同类问题发生。木材采购、加工时间短，安装屋面时仍存在局部冒水现象。提前采购，适当烘干可解决此类问题。封檐板加工弧度不够统一，安装后还未及时整改，施工人员质量意识薄弱主体结构二层瓦结构从2013年5月10日进场，至2013年6月15日结束。历时36天。期间与石材博风、垛头施工交叉作业。造成垛头部位收口延误，石材线条不顺直，整改延误工期。与总包单位排水沟，通风管施工交叉作业，造成部分屋面破损。建议：加强现场管理，控制工序节奏，避免返工。古建瓦作博风放线由于每个屋面坡度、长度不一，石材加工及安装不易控制，出现宽度大小不一、弧线不顺等现象。总包单位与古建单位配合，先进行不锈钢天沟的安装，然后进行瓦片的铺设。经雨期检验该部位未发现渗漏。屋面瓦的铺设，要求弧度平缓、瓦楞同宽、瓦片间距一致古建漆作，贯穿于整个项目，自2013年5月7日开始第一遍底腻子，至2013年6月22日二层木构油漆结束，历时66天。期间与门窗、涂料、石材交叉作业，互相污染。建议：加强现场管理，控制各单位的成品保护，现场互相之间协调时间长，需多专业互相配合。古建漆作油漆作业，由于为人工作业。既要保证作业质量，也要保证作业条件。脚手架的调整，也在工序上对工期造成影响。油漆对外墙涂料的污染及油漆对自身望砖的污染。在交叉污染作业条件下，除了控制工序的施工以外，对班组的宣传教育和现场检查需要加大力度。杉木的浑水漆做法和金丝柚的半清半浑做法。由于木材干燥度不佳，造成油漆做好后，局部开裂。地面硬景工程：地下墙体的砌筑自2013年6月10日开始，至2013年10月10日全部结束，共历时122天。由于本项目的特殊性，室外景观部分是在建筑二层部分收尾时，即同时开始地面基础砌筑及回填工作，建筑一层亦同时开始进行。地下管线复杂，砌筑工程多，时间持续长，各工种频繁交叉，施工难度大。室外景观工程（硬景部分）由于工期较紧，在工序安排上，仅流人员通道和小型车辆通道。赶在拆架前完成60%的顶板砌筑作业。土方回填工程持续六天，由三台挖机配合翻运。由于土质较软，且面临雨季施工，重车容易发生侧翻。对道路的畅通和工程的连续性也造成一定影响。铺装的质量控制铺装的成品保护与污染花街铺地的质量控制夜间赶工为了确保工期，分为两班倒施工。为确保工期，雨天工人穿雨衣施工，大雨小干，小雨不停。今年夏季持续高温，现场采取遮阳蓬的方法正常施工。因临湖界面较多，场地狭小，现场湖面搭设通道，保证通行正常。因场地限制，太湖石不能一步到位，现场同时采用两台吊车吊运。古建石作，位于木构安装之前，除特殊品种，特殊造型外，从采购至加工完成需要25天（鼓蹬，锁扣石，阶沿石类