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物权法•第一节物权法律制度概述•一、物权法律制度概况•物权法：是指调整因物的归属和利•用而产生的民事关系的法律规范的总称。•物权：是指权利人依法对特定的物•享有直接支配和排他的权利。•财产法的两个支柱：•物权法------财产的归属法•债权法------财产的流转法•本章阐述的物权法律制度，以《物权法》《担保法》《担保法解释》为依据，如三者发生冲突，以《物权法》为准。•二、物的概念与种类•物权法上的物，指有体物，是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。•特点：•1、有体性•2、可支配性•3、在人的身体之外•物的种类：•1、流通物、限制流通物与禁止流通物•2、动产与不动产•3、可替代物与不可替代物•4、消费物与非消费物•5、可分物与不可分物•6、主物与从物•7、原物与孳息物•《物权法》第116条：•孳息：指因物或权益而生的收益，与孳息相对的是原物。•天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。•法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。•案例一：下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？•A、出租柜台所得租金•B、果树上已成熟的果实•C、动物腹中的胎儿•D、彩票中奖所得奖金•孳息需与原物脱离，否则，只能•是原物本身。•三、物权的概念与种类•物权，是指权利人依法对特定的物享有•直接支配和排他的权利。与债权相比，物权•的特点：•1、支配性•2、排他性•3、绝对性（对世权）•物权的种类：•1、自物权与他物权：•自物权：所有权；•他物权：用益物权、担保物权•2、用益物权与担保物权（限制物权）•用益物权：以使用他人之物为目的的物•权。包括国有土地使用权、宅基地使用权、•农村土地承包经营权等。•担保物权：以担保债权的实现为目的的•物权。包括抵押权、质权和留置权。••用益物权针对物的使用价值，担保物•权针对物的交换价值。•3、动产物权与不动产物权；•4、独立物权与从物权•能够独立存在的物权为独立物权，如所•有权、建设用地使用权等；从属于其他权利•、不能独立存在的物权为从物权，如担保物•权、地役权。•案例二：下列权利中属于物权的是：•A、李某对自己所有的房屋享有的权利•B、刘某对自己的承包地享有的权利•C、张某对与王某签订合同享有的请求王某支付价款的权利•D、谢某对自己出资设立的公司享有的权利•二、物权法的原则•1、物权法定原则：物权的种类和内容，•由法律规定。•1）种类法定（约定的优先购买权）•2）内容法定（约定质权不移交质物）•2、物权公示原则：••不动产物权的设立、变更、转让和消•灭以登记为公示方法；动产物权的设立和•转让，应当依照法律规定交付。•案例三：甲乙对登记在乙名下的一栋房屋所有权归属发生争议，经法院审理后作出终审判决，该房屋所有权应属于甲。甲即与丙达成房屋买卖合同，将该栋房屋出卖给丙，丙交付了部分房款，并催促甲办理过户手续。在此期间，乙与丁达成房屋买卖合同，将房屋出卖给丁。丁对甲乙之间的讼争并不知晓，丁交付了部分房款，并办理了过户手续。甲、丙遂与乙、丁发生纠纷。对此，下列说法正确的是：•A、甲、丙之间的买卖合同无效•B、丙已取得该房屋的所有权•C、乙将房屋出卖给丁的行为有效•D、丁已取得该栋房屋的所有权•《物权法》第106条：无处分权人将不动产或动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：1)受让人受让该不动产或动产时是善意的；2)以合理的价格转让；3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人（公示）。（善意取得制度）•案例四：甲父去世时留有一套商品房，甲为唯一继承人。甲父去世不久，甲因急需用钱，遂将该房屋出卖给好友乙，并答应待将房屋过户给自己后再办理过户手续。合同签订后，乙交付了房款，甲将房屋交给乙，但未办理过户登记。后甲因做生意亏损，又将该房屋出卖给丙，并办理了房产登记，丙去找乙要求交房时与乙发生纠纷。下列说法正确的有：•A、该房屋所有权属于乙•B、该房屋所有权属于丙•C、甲与丙所签订合同为效力未定合同•D、甲与乙所签订合同为有效合同•案例五：马某将收藏的一件明代瓷器出售给冯某，冯某当场付清价金，约定马某10天后交货。季某听说后，表示愿以双倍价钱购买。马某当即决定卖给季某，约定第5天交货，并收定金若干。冯某听得此事，诱马某7岁儿子将瓷器从家中取出给他。对该瓷器所有权归属，下列判断正确的是：•A、冯某已取得瓷器的占有，可认为马某已履行合同，所有权归冯某。•B、所有权仍属马某•C、马某又卖给季某的行为有违诚实信用原则，应认定无效，所有权属于冯某•D、因对季某的合同所约定的交货期限较早，故应属于季某•案例六：中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？•A、中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权•B、中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权•C、中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权•D、中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权•第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。••第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。•第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。•第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。•《物》第30条：因合法建造、拆除房屋•等事实行为设立或者消灭物权的，自事•实行为成就时发生效力。••第二节物权变动•一、物权变动的含义与型态•物权变动是指物权的发生（取得、设定）、变更或消灭。•物权变动包括物权取得、变更与消灭三种基本情形。•二、物权的取得•1、原始取得：直接根据法律，不以他人的权利和意志而取得物权。生产、收取孳息、国家强制、先占、收归等。•2、继受取得：指以他人的权利和意志而取得的物权。•移转取得：买卖、互易、赠与、遗赠、继承；•创设取得：所有权人为他人创设所有权以外的物权，分为民事和行政两类。•案例七：下列哪一项选项属于所有权的继受取得？•A、甲通过遗嘱继承其兄房屋一间•B、乙的3万元存款得利息1000元•C、丙购来木材后制成椅子一把•D、丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台•三、物权变动的公示方法•（一）动产物权的公示方法----交付•《物权法》23条：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。•交付：现实交付和交付替代•1、现实交付：直接将物交由对方占有•2、交付替代：•1）简易交付•2）指示交付•3）占有改定••简易交付•《物权法》第25条：动产物权设立•和转让前，权利人已经依法占有该动产的•，物权自法律行为生效时发生效力。•案例八：•5月4日，甲将自家耕牛出租给乙使用。5月10日，乙提出要买下此耕牛，甲表示同意。双方在买卖合同中约定，转让价款为1000元，1个月后付款。•问：•1、甲乙的买卖合同什么时候生效？•2、耕牛的所有权什么时候转移？•指示交付•《物》第26条：动产物权设立和转•让前，第三人依法占有该动产的，负有交•付义务的人可以通过转让请求第三人返还•原物的权利代替交付。•案例九：5月4日，甲将自家的耕牛出租给乙使用2个月。5月10日，甲将该耕牛卖给丙，丙当日付款，甲当日通知乙租赁期限届满后将耕牛直接交给丙。•问：•1、丙付款后通知乙让其三天内将耕牛交还给自己，乙应否交付？•2、若7月3日乙将耕牛交给丙，丙何时取得耕牛的所有权？•占有改定•《物》第27条：动产物权转让时，•双方又约定由出让人继续占有该动产的，•物权自该约定生效时发生效力。•案例十：•3月10日，甲将自家的耕牛卖给乙，乙当日付款。双方当日又约定，由于正值春耕农忙季节，耕牛先借给甲使用，5月10日甲再将耕牛交给乙。在本案中，乙何时取得耕牛的所有权？•（二）不动产物权的公示方法----登记•1、登记生效•不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。••注：房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。•当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。•2、登记对抗•（1）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。•（2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。•案例十一：•甲为了能在自己的房子里欣赏大海，便与相邻的乙约定：乙盖的楼房不得超过2米，作为补偿，甲每年支付给乙1000万元。双方于4月1日签订了地役权合同，于4月10日办理了地役权登记手续。乙的土地属于供役地，甲的土地属于需役地。•问：1、地役权什么时候设立的？•2、如未进行地役权登记，乙将其建设用地使用权转让给不知情的丁，丁在地役权约定期间盖起了高楼，甲可向丁主张地役权吗？•3、非基于法律行为的物权变动•（1）基于事实行为•（2）基于法律规定•（3）基于公法行为•第三节所有权•一、概念•所有权是在法律限制范围内，对物为全面支配的权利。•《物》第39条：所有人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。•最为完整的支配权，物权体系的核心。•特征：完全性、整体性、恒久性、弹力性•内容：占有、使用、收益、处分•种类：国有所有权、集体所有权、私人所有权。•二、共有•是指两个以上的权利主体对同一不动产或者动产共同享有所有权。共有的形式包括按份共有和共同共有。•按份共有：数人按应有份额对共有物共同享•有权利和分担义务。•约定—出资—等额•共同共有：指两个以上的权利主体平等地对共有物共同享有权利和分担义务。••以共同关系为前提，一般情况下共同共有财产不分份额。共同共有的形式有夫妻共有、家庭共有和遗产分割前共有。•共有形态的推定：•没有约定或约定不明确的，除共人人具有家庭关系等外，视为按份共有。•案例十二：•红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万元、20万元、和10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。根据《物》规定，下列说法错误的是：•A、该楼发生的管理费用应按投资比例承担•B、该楼所有权为按份共有•C、红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜•D、彩虹公司对其享有的份额有权转让•案例十三：•甲乙丙按份共有一套房屋，三人各占三分之一，为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示同意，但丙反对。下列表述正确的是：•A、因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得铺木地板•B、因甲乙的份额合计已达三分之二，故甲乙可以铺地板•C、甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板•D、若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋•案例十四：甲、乙、丙三人合买了一套机器设备。甲欲以5000元的价格转让自己的份额。丙表示不要，乙未置可否。3个月后，丁愿意购买该份额，甲接受了丁交付的5000元款项。此时，甲父知道此事也欲购买该份额，甲又与其父签订了转让份额协议。这时乙、丙也分别向甲表示欲购买甲的份额。甲的份额应转让给谁？•A、乙与丙B、乙•C、丁D、甲父•案例十五：甲乙相识恋爱1年后，为同居准备购买一套房屋。为此，甲、乙各出资8万元，甲之父母也资助4万元，双方购买了一套二手房屋。后甲、乙经登记结婚。婚后不久，因乙有婚外情致婚姻破裂，双方协商离婚。但对房屋分割发生争议，对此，下列表述中正确的是：•A、甲父母所出资部分应是甲所有，属于甲个人婚前财产•B、甲父母所出资部分应归甲、乙共有，属于甲、乙夫妻共有财产•C、甲父母所出资部分应归还甲之父母•D、甲父母所出资部分应由甲、乙及甲之父母共有•《婚姻法解释》第22条：当事人结婚前，