宜黄县房地产市场调研报告 20180814

宜黄县房地产市场调研报告南昌-行而不同2018.08.141走进宜黄3城市简介宜黄处在以南昌为中心的2小时、以抚州为中心的1小时经济圈。人口基数偏小（24万），GDP生产总值69亿元，处于抚州市经济较弱后县城。宜黄县地处江西省中部偏东、抚州市南部，距省会南昌158公里、抚州61公里，处在以南昌为中心的2小时、以抚州为中心的1小时经济圈。县域总面积1944平方公里，辖12个乡镇、2个垦殖场和1个省级工业园区，139个行政村8个居委会，总人口24万（多为汉族江右民系）；宜黄县自然资源丰富，境内矿产资源达18中之多，其中金属矿产10种；水资源丰富，其中还有两处温泉：岭下温泉和淡水温泉；植物资源多达277中，野生动物种类达698种；宜黄县人口仅24万，排抚州市11个县城中的第7位，2017年宜黄县GDP达到69亿元，城镇居民人均可支配收入25200元，GDP总值在全市中排名第8位。4城市简介宜黄交通：宜黄县与崇仁县、南城、南丰、乐安县相邻；县内两条省道：S208（贯穿南北）和S306（横跨东西），以及抚吉高速；现阶段交通条件处于较落后地位。宜黄县地处江西省中部偏东、抚州市南部，距省会南昌158公里、抚州61公里，处在以南昌为中心的2小时、以抚州为中心的1小时经济圈。宜黄县与崇仁县、南城、南丰、乐安县相邻；县内两条省道：S208（贯穿南北）和S306（横跨东西），以及抚吉高速；现阶段交通条件处于较落后地位。2015-2020年宜黄县城市总体规划中，预计在此5年之内宜黄县还将建设石宁线:石宁线改造项目占地1.71公顷，涉及宜黄线桃陂乡、凤冈镇、黄陂镇和东陂镇。吉安至武夷山铁路建设项目（途经宜黄县）占地225.00公顷。城市简介宜黄经济指数：宜黄县2017年全年GDP总值69亿元，同比增长9%。在抚州市GDP生产总值排名第8；自2013-2017年增长速率在10%左右。宜黄县2017年全年GDP总值69亿元，同比增长9%。宜黄县各大经济指标均处于稳步发展状态，经济发展趋势良好；经济指标总额增长率国民生产总值69亿元9%人均GDP18000元9.3%财政收入10亿元9.7%固定资产投资93亿12%销售品零售额21.6亿元11%城市人均可支配收入25200元9.3%农村居民可支配收入13000元9.3%数据来源于政府信息网2017年宜黄县经济指标城市简介2017年三大产业占比全县实现生产总值69亿元，增长9%，产业结构进一步优化，三次产业结构由16.5：47.7：35.8调整为16.4：47.6：36；第三产业占比提升0.2%。全县实现生产总值69亿元，增长9%。三大产业结构不断优化，第三产业占比提升0.2%7城市发展战略中心城区的发展方向以向东、向北作为城市发展的主导方向，向西、向南为适度发展，用地配置以城镇用地、产业用地为主，同时安排必要的交通运输用地，统筹安排区域内的生态用地，建设环境友好型城市。城镇用地主要安排在西部和东部，土地用途以居住、公共设施用地为主，产业用地主要分布在城东北工业园，以发展塑料制品等产业为主。交通运输用地优先保障抚吉高速等重点工程建设，在完善城市主干道建设的同时，加强次干道和巷道建设，完善配套基础设施，提高城区通行能力。宜黄县：中心城区的发展方向以向东、向北作为城市发展的主导方向，向西、向南为适度发展南昌行而不同策划咨询有限公司小结：宜黄县与崇仁县、南城、南丰、乐安县相邻；处在以南昌为中心的2小时、以抚州为中心的1小时经济圈。宜黄县2017年全年GDP总值69亿元，同比增长9%。在抚州市GDP生产总值排名第8；自2013-2017年增长速率在10%左右。宜黄县2020年城市总体规划预计人均可支配收入显著提升，预计将达到33658元；人民生活水平将得到显著提升；宜黄县2020年城市空间结构将分为：一心、两轴、三片区发展；中心城区的发展方向以向东、向北作为城市发展的主导方向，向西、向南为适度发展2市场情况土地市场宜黄土地市场上半年供应5幅住宅用地总共计88.3亩，最新水北地王达到465万/亩，预计在年底前将有约700套新房源进入市场宜黄县土地成交详情一览序号位置性质总面积（㎡）总面积（亩）容积率最大建筑面积成交价格（万）地价万元/亩楼面价竞得人确认成交时间备注DFM2018008宜黄县水北安置地东侧商业、住宅1160017.41.0＜FAR≤3.03480080504622313江西兴平实业有限公司2018-7-11DFM2018001宜黄县狮山路西侧商业、住宅3083.74.61.0＜FAR≤3.6141852250.64892038江西紫海方舟实业有限公司2018-5-9DFM2018002宜黄县丰乐西路西北侧商业、住宅3284.284.91.0＜FAR≤2.58210.62089.584262558江西紫海方舟实业有限公司2018-2-12DFM2017008宜黄县世纪大道东侧，宜黄大道东延伸段商业、住宅22775.9334.161.0＜FAR≤1.329608.8279081.67942.3吴应发2018-2-2DFM2017009宜黄县六里铺大桥东侧商业、住宅18372.8127.551.0＜FAR≤2.545932.02510080365.882195黄锦章2018-1-08清华公园里DFM2017006宜黄县水北新区商业、住宅43880.2265.821＜FAR≤2.7118476.510181154.67859宜黄赢联置业有限公司2017-05-26房地产政策情况中央稳调控，积极构建楼市长效机制1、两会坚持住房不炒定位，建立健全长效机制2、国家各部委积极推进房地产市场长效机制形成国家发改委：引导规范房地产企业境外发债资金投向，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等。原银监会：提出要努力抑制居民杠杆率，重点控制居民杠杆率的过快增长，严控个人贷款违规流入股市和房市。央行：要求切实防范化解金融风险，将强金融风险研判及重点领域风险防控住建部：强调加快建立多主体供给、租购并举等住房制度，抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。3、长效机制构建提到3-5年内热点城市租赁住房、共有产权房用地占新增住房用地供应50%以上。12房地产政策情况调控城市进一步扩容，调控方式以限售、限贷为主13房地产政策情况调控城市进一步扩容，调控方式以限售、限贷为主14房地产政策情况国家优化供应结构，地方加快租赁住房建设及供应15房地产政策情况棚户改造持续推进，下半年PSL投放趋紧1617金融政策情况未来整体房贷利率仍将保持上升发展趋势南昌行而不同策划咨询有限公司商品房市场宜黄目前在售项目库存剩余约200套，3-6月份由于可售房源有限导致可售房源问题销量有所下降，下半年市场内新项目将入市，可以预见下半年楼市的火爆将更加凸显。南昌行而不同策划咨询有限公司商品房市场据房管相关数据显示：宜黄县水北上上城销售最为活跃，预示水北新区房地产市场销售活跃。南昌行而不同策划咨询有限公司商品房市场据房管相关数据显示：宜黄县水北上上城销售最为活跃南昌行而不同策划咨询有限公司棚户区改造宜黄县2017年正式启动棚户区改造项目，总征迁户数1488户，投资金额17.1亿，2018年4月7日已签约完成91.7%，2018年抚州市各区域将继续实施棚改货币化安置购房补贴。南昌行而不同策划咨询有限公司小结：宜黄县截止今日剩余可售房源约200套，大部分为顶天立地房源宜黄土地市场上半年供应5幅住宅用地总共计88.3亩，最新水北地王达到465万/亩，商品房供应面积预计约125789㎡，预计在年底前将由约500套新房源进入市场。从整体均价来看，今年宜黄上半年涨幅比较大，从1月份到5月份涨幅将近一千，5月份均价达5440元/㎡。宜黄县2017年正式启动棚户区改造项目，总征迁户数1488户，投资金额17.1亿，2018年4月7日已签约完成91.7%3个案分析个案分析地理位置宜黄县高速引线与迎宾大道交汇处占地面积33202㎡建筑面积44000㎡楼盘电话[phone]容积率1.3物业类型别墅/中高层/高层建筑风格地中海开发商江西泰宏房地产开发有限公司户数198套内部配套社区公园综合分析楼盘概念竖立宜黄上层生活户型特点南北通透一梯两户公摊小得房率高产品户型111平米三房112平米三房产品价格均价5200元/㎡，别墅均价8000元/㎡一万抵两万按揭0.99折一次性0.97折活动优惠美墅·金衔项目一共14栋，其中一栋11层小高层，和13栋联排别墅组成，共198户；个案分析地理位置宜黄县狮山路老水泥厂占地面积99700㎡建筑面积194048㎡楼盘电话[phone]容积率2.0物业类型别墅/中高层/高层建筑风格古典开发商江西紫海方舟实业有限公司户数1849套内部配套社区体育场、内部人工湖景综合分析楼盘概念面临宜黄河，背靠山，依山傍水在售楼栋26#、27#、28#18层两梯四户剩余顶天立地房源户型特点户型方正南北通透产品户型108㎡小三房、111㎡三房、118㎡四房产品价格目前均价5200元/㎡交一万享受100元/平方米优惠活动优惠紫海中央城项目一共36栋，由联排别墅、小高层、高层和超高层组成，共1849套；个案分析地理位置宜黄河东水北新区占地面积85248㎡建筑面积184573㎡楼盘电话[phone]容积率2.9物业类型高层/超高层建筑风格开发商宜黄县中宜实业有限公司户数1766套内部配套社区商业、社区休闲公园综合分析楼盘概念上风上水上上城、主打学区概念在售楼栋37#、38#17层，2梯2户，共计102户户型特点赠送10㎡设备平台，南北通透产品户型92㎡小三房、104㎡、110㎡三房赠送10㎡设备平台产品价格均价5500元/㎡活动优惠水北上上城项目一共18栋，由联排高层、超高层，共1766户；2015年首开，截止今日销售约：1700余套，目前销售均价5500元/㎡。个案分析地理位置宜黄县狮子大桥西北侧占地面积20538㎡建筑面积59973.04㎡楼盘电话[phone]容积率2.92物业类型小高层/高层建筑风格现代开发商江西星盛置业有限公司户数575套内部配套湖景资源综合分析楼盘概念依山傍水打造宜黄人居标杆在售楼栋6#、7#177户，剩余天地房源户型特点坐北朝南户户滨江美景产品户型106㎡三房112,.8㎡3房产品价格均价5300元/㎡1万抵2万按揭0.99折一次性0.97折活动优惠鑫晟骊景项目一共8栋，由5栋高层、3栋小高层组成；2015年6月份首开，目前销售均价5300元/㎡。个案分析地理位置宜黄县一中对面占地面积20538㎡建筑面积5.7万㎡楼盘电话[phone]容积率2.5物业类型高层建筑风格现代开发商江西星盛置业有限公司户数392套内部配套社区底商综合分析楼盘概念一中旁公园里名望地在售楼栋免费办理VIP护照户型特点坐北朝南，面积较小产品户型98㎡小三房、106㎡三房、120㎡四房产品价格预计5800元/㎡活动优惠清华〮公园里项目一共3栋高层组成；目前在学府第一街搭建城市展厅市场小结市场总结大势政棚改拆迁，市场利好，利于开发销售。市场运营地2018年水北新区仍将有1-2幅地块入市根据2018年上半年宜黄销售量，预计2018年整年城市去化1200左右套。其中以水北为突出，在存在货量的情况下，销售数据还将继续攀升。房2018年量价齐升，单盘爆量完全足够支撑项目快速去化在售项目建筑品质一般，住宅缺乏品牌开发商；产品结构产品质改善，结构空缺，品质一般，缺乏品牌开发商户高层产品稀缺，户型结构差异化较大，赠送面积不统一。目前库存200余套，未来还将有2个项目入市，预计房源在600套左右，按照年去化1200套来对比，市场竞争加剧存量潜量量2018年宜黄县城供应量较少整体市场量价均得到提升，地段、居住环境及学区配套等是未来客户群体关注的首要因素。