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望京SOHO由世界著名建筑师扎哈·哈迪德（ZahaHadid）担纲总设计师，占地面积115,392平方米，规划总建筑面积521,265平方米，由三栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成，最高一栋高度达200米。2014年建成后，望京SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。项目概况位于北京未来的第二CBD—望京核心区三栋流线型塔楼组成，最高一栋高达200米50,000平米超大主题园林，独一无二的都市园林式办公1100-2200平米，10米高写字楼大堂，营造舒适开阔的办公环境灵活的商业办公空间配置，适合投资需求美国绿色建筑LEED认证引入BIM系统，使建设过程更高效项目概况设计方：项目类型：项目占地：总建筑面积：楼高及楼层：1号楼：2号楼：3号楼：地下楼层及用途：办公面积及楼层：商业面积及楼层：产权车位：完工时间：扎哈·哈迪德建筑设计所（ZahaHadidArchitects）商业/办公115,392平方米392,265平方米（地面以上），129,000平方米（地面以下）118米，25层；127米，26层；200米，44层；地下共四层，其中B1主要为商业及停车，其余面积为停车和设备用房364,169平方米，F3-F4752,793平方米，T1和T2的B1-F6，T3的B1-F21号2号商业F1-F3，3号商业F1层B1和B2共976个2014年项目参数望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、西至望京街、北至阜安西路。周边轨道交通便利，地铁14号线（在建）、15号线交汇于望京站，可快速到达地铁13号线的望京西站、10号线和机场快线的三元桥站。附近公路四通八达，25分钟即可抵达首都国际机场、国贸中心、亚运村和奥运村，是北京市交通最便捷、距离市中心最近的高新技术产业开发区。项目区位目前，望京是众多500强公司中国总部的集结地，包括以戴姆勒奔驰、卡特彼勒、ABB等为代表的制造业巨头，以西门子、微软、朗讯科技、北电网络为代表的电子通讯类公司，还有以雀巢为代表的食品生物公司。望京SOHO和周边的利星行、方恒国际中心等建筑、以及正在建设中的绿地中心、浦项中心办公楼，形成了望京地区近百万平米办公大环境。项目区位日趋成熟的多元化国际社区望京地区常住人口约30万人，是一个兼收并蓄的国际化社区，其中外籍人士众多，尤其是日韩人士的聚集地。望京地区毗邻规划中的第四使馆区，未来将成为占地16平方公里、居住人口达到50-60万人的超大社区，相当于一个标准的中等城市。繁华的商业格局望京地区商业发达，有嘉茂中心、华堂商场、宜家家居、沃尔玛、华联等大型商超，10分钟内还可到达丽都商圈、燕莎商圈等高端消费区。2010年，北京市政府在“十二五”规划中确定了将望京国际商务区建设成北京第二个CBD的战略方案。项目区位办公大堂层高10米、面积均在1000平米以上，其中T1大堂面积约为2200平方米，T2大堂面积约为1700平方米，T3大堂面积约为1100平方米；塔1、塔2还设计了双层立体式大堂；共有办公客梯81部，电梯厅16个，设有门禁系统，做到办公、商业及服务的人流区分，保证办公区有序、整洁、安全；办公楼层高主要有3.6米、3.8米、4.2米，适合不同办公人群的需求；办公户型建筑面积100-400平米区间比例达88%，办公面积分布面广，既适合小面积投资客户又能够满足大面积自用需求。望京SOHO的办公建筑面积总计为364,169平方米，其中，T1、T2、T3办公建筑面积分别为126,903平方米、113,694平方米、123,573平方米办公灵活的商业办公空间配置，适合投资需求望京SOHO的商业建筑面积总计52,793平方米，其中地上为40,465平方米，地下一层为12，328平方米。商业分布主要在B1层、F1和F2层、至T1/T2鱼尾部的F6（5）层，三栋高层塔楼周边还有三栋独立小商业；商业商业的楼层层高：B1层5.2米；F1、F2层高5.0米；F3、F5（4）、F6（5）层高为4.1米；三栋小商业F1、F2、F3的层高都是5.0米；地下商业与三栋办公塔楼首层大堂相连，办公人群可快速到达B1层商业；F1、F2层商业大多数预留室内楼梯空间，具备上下层联合经营的条件；100-400平方米的建筑面积比例占全部商业的81%。商业“望京SOHO项目将会成为扎哈·哈迪德建筑设计事务所最重要的一座里程碑。30年来，我们的作品始终未曾停止进步，本次望京SOHO的设计理念可谓一个全新突破。真正原创的先锋建筑不会盲从于潮流或经济周期的变化——它只追随社会与科技发展引领的创新周期所遵从的内在逻辑。SOHO中国深刻理解这些原则，而望京SOHO项目当之无愧地代表了21世纪全球商业世界真正创新性的建筑。我们热衷于在建筑上运用空间流线型设计，因为流线型在视觉上能简化一切。每个设计元素各就其位，汇聚到一起就形成了一个天衣无缝的连续统一体。这种设计理念允许我们将更多复杂性糅合到每个项目中去，而不会造成杂乱无章的视觉效果。这种集流动性、优雅性与连贯性三位一体的建筑语言不应仅仅局限于我们的文化建筑中。21世纪当代建筑中最大的挑战之一就是如何望京SOHO：21世纪全球商业世界的创新性建筑通过根本性的重构，远离20世纪工业时代千篇一律、方方正正的积木式建筑，从而迈向当今与数字化社会相得益彰的现代办公空间。为应对上述错综复杂的社会及企业格局，我们发展出一套丰富而又细腻的建筑语言，清晰明了地一统现今城市建筑显而易见的混乱局面。我们的设计并没有在这种混乱中坐享其成，而是将更多的信息融合进一种更为复杂的秩序中——以适应瞬息万变的趋势：在一座建筑中组织并表达这种动态过程，加强办公大楼的建筑表达能力，令其能定义并诠释出当代全球商业世界的复杂性。”扎哈·哈迪德设计理念望京SOHO由三栋塔楼组成，仰视时犹如三座相互掩映的山峰，俯视时宛似游动嬉戏的锦鲤。其独特的曲面造型使建筑物在任何角度都呈现出动态、优雅的美感。塔楼外部被闪烁的铝板和玻璃覆盖，与蓝天融为一体。通过流畅的线条，望京SOHO的三座塔楼以及环绕四周的绿化带都被巧妙地融合到了周边的环境之中，区域内小径连绵起伏，动感十足，为人们提供了一个绝佳的购物、休闲场所。在塔楼的中间地带形成“峡谷区”，诸多商店和各种活动场所在此构成了一条购物休闲街，而在“峡谷区”的东西两侧各有一个下沉式花园，使整个区域显得生机勃勃、错落有致。设计理念主塔楼的入口大堂面向都市中心，吸引着访客进入壮观的建筑之中，从大堂人们被引导分别进入办公区、商业店铺以及连接着下沉式花园的地下商业街。参数化设计参数化设计是一种新涌现的设计过程。在过程中各种参数互相联系在一起成为一个系统，因此一个参数的变动就会产生全局的影响。它在城市、建筑、室内、家具等各个设计领域都创造了系统性、具有适应性的多元化，连续渐变的差异化，以及动感的视觉形式。设计理念5万平米超大景观园林，绿化率高达30%，形成了独一无二的都市园林式办公环境。为了体现了四季更迭变化，望京SOHO打造了休闲剧场、场地运动、艺术雕塑、水景四大主题景观。东侧独特的坡地式露天休闲剧场可承接各类大型的文化、商业活动；南侧约3万平米景观中设置了小型艺术馆、网球场地、小型足球场地；景观园林西侧是以艺术雕塑为主题的景观设计，将不定期举办艺术展览；北侧是大型水景设计，在烈日炎炎的夏天提供清凉的休息场所，在冬天则是望京仅有的几个的室外冰场之一。景观园林节能：采用高性能的单元式玻璃幕墙系统，玻璃采用双银LOW-E玻璃，其综合节能效率远优于普通LOW-E玻璃，具有极高的可见光透过率和极低的太阳能透过率，夏季能有效阻挡太阳能的进入；节水：中水的合理回收和利用使本项目建筑节水率达到40%。在办公的各楼层设置直饮水供应点，自来水经过多级过滤处理后，达到生饮水标准，为办公人员提供安全卫生的饮用水；空气洁净：集中的新风净化处理系统，源源不断为大楼人员提供洁净的空气，新风标准较美国LEED基本标准增加30%，新风采用高效静电除尘过滤，瞬间杀灭细菌和病毒，并过滤空气中灰尘；智能建筑：设置智能楼宇管理系统(IBMS:IntelligentBuildingManagementSystem),对楼宇实现智能化管理，让生活和工作在楼里的人更高效、安全、舒适。美国绿色建筑LEED认证在望京SOHO的设计和建设中，我们引入了建筑信息模型系统(简称BIM，BuildingInformationModeling)。BIM将所有与地产开发相关的信息集成到一个三维可视化模型上，是一个着眼于全建筑生命周期的信息化平台，从而使项目信息得到便捷、有效的传递。基于此平台，开发商可以避免由于信息模糊、不对称造成的“推倒从来”式的浪费，实现楼宇从设计、建设到运营全部网络化的高效管理。引入BIM系统，使建设过程更高效BuildingInformationModeling样板间介绍样板间位于项目的西侧，总建筑面积约2000平方米，是一栋高8米的两层建筑，主要用来展示望京SOHO楼盘景观，是一个充满活力的开放性空间。样板间介绍沿着入口的缓坡步入室内，可以看到室外的花园已经被“无缝”延伸到建筑室内。大厅左侧是客户洽谈区，中央则是由天然意大利洞石墙体衬托的共享中庭，自然光从中庭顶部天窗柔和洒下，更突显出室内空间层次的流动飘逸。样板间介绍样板间外还设计了独具匠心的音乐喷泉和园林景观，从建筑室内望去如同洒满阳光的花园。样板间介绍样板间样板间扎哈·哈迪德（ZahaHadid）是扎哈·哈迪德建筑事务所的创始人，2004年被授予普利兹克建筑学奖，普利兹克奖有建筑界的诺贝尔奖之称，扎哈是首位获得此奖项的女建筑师。2010年美国《时代》周刊“100位全球最具影响力人物”评选中，扎哈获得思想者组别第一名。近几十年来，扎哈·哈迪德建筑事务所在创新和设计研究方面一直保持着全球的先锋和领导者地位。扎哈·哈迪德目前在中国的项目包括广州大剧院，以及与SOHO中国合作的北京银河SOHO、望京SOHO和上海虹桥SOHO。设计师望京SOHO的物业管理服务是由北京锦融物业管理有限公司提供，北京锦融物业管理有限公司是SOHO中国直属全资物业管理企业，专门负责SOHO中国旗下的物业管理，具有国家一级物业管理资质，以“诚信服务，优质管理，创新改进，节能环保”的优质管理方为奋斗目标，将国际先进的管理理念和服务与地区的实际相结合，不断改进，打造富有SOHO特色的服务品牌。公司曾荣获ISO9001及ISO14001国际质量管理体系认证，并荣获得北京市“守信企业”荣誉。公司现有员工千逾人，管理人员近百人，其中高层管理人员由富有经验的外籍物业管理业内人士担当，公司还同时拥有具有国际物业管理经验的香港资深的团队，提供强大的专业技能、服务培训及管理支持。北京锦融物业管理有限公司全新的服务理念，不仅得到了业界的普遍认同更得到了业主的一致好评，同时也获得“优秀管理企业“”、优秀物业”、等诸多行业殊荣。公司将不断致力于“全面优质顾客服务”，并提高安全管理、设施管理、环境管理及多元化专业服务水平。物业管理SOHO中国有限公司创立于1995年，是中国房地产行业领袖，目前北京最大的房地产开发商，主要在北京、上海城市中心开发高档商业地产。SOHO中国的品牌代表着前卫和有活力的建筑设计，同时它也是物业投资者值得信赖的投资品牌。公司与国际知名建筑师合作，结合本土客户的需求，把他们创新的设计理念转化成引领潮流的物业。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市。这是亚洲最大的商业地产IPO。2006年至2010年，SOHO中国连续五年被《财富》杂志（中文版）评为中国“最受赞赏的公司”。关于SOHO中国